大阪の新築分譲マンション掲示板「阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)ってどうですか?④」についてご紹介しています。
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  8. 阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)ってどうですか?④
匿名 [更新日時] 2015-03-11 08:46:42

阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6(地番)
交通:大阪市中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取:1LDK~4LDK
面積:70.00平米~90.52平米
売主・事業主:名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主:関電不動産
売主・事業主:長谷工コーポレーション
売主・事業主:ヤスダエンジニアリング
販売代理:長谷工アーベスト 関西支社
販売代理:住友不動産販売

施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ



こちらは過去スレです。
阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-11-22 16:56:50

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阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)口コミ掲示板・評判

  1. 639 匿名さん 2015/02/12 14:47:12

    >>634
    大阪No.1タワー商法

    >>633
    なるほど竣工後も多難な道のりですね。現状でのプラス要素はありそうですか?

  2. 640 匿名さん 2015/02/12 14:54:44

    >>638
    あの方は
    そんなこと理解出来ないはず。
    賃貸用の資産価値がゼロになっても金持ちだから困らないでしょう。
    てか本当に買ってるか疑問、本当に買ってそのログ書いてるなら、発達障害たげじゃ済まないね。IQマイナスだね。
    そうか優秀なセールスマンおるか

  3. 641 匿名さん 2015/02/12 15:00:43

    >>639
    何もない、貴方の賃貸用誰も借りないでしょう。

  4. 642 匿名さん 2015/02/12 15:06:51

    上からものを言ってるかんじに感じますか?ただ賃貸用に物件を購入したと言っただけで上からになるのか?
    あなた達たちの中傷の方が恐ろしいですが、まあここのコメ見てたら住居でなくて良かったとおもえましたー
    今から購入を考えてる人がいるなら安心してくださいここは良いタワーマンションですから自分の意見を主張したからといって追い出されることはありませんよーたぶん。。。私は後はローンアウトした時期を逃した今よりもまだ激安物件か売れ残りの部屋をMRにした部屋を購入する予定です。

  5. 643 匿名さん 2015/02/12 15:27:11

    団地って言われて何で価値が下がると思ってるのかが分からない?団地とは集合住宅等や複合施設等が計画的に建てられる地域の事を言うんだがこれの何処が自分の資産価値を落とす発言になってるのかな???
    ただ高級感に感じては梅田近辺の高級タワーと比べれば感じられない。事実ではないのかな?ここを買った理由は駅近だけで十分借り手がいるから。

  6. 644 物件比較中さん 2015/02/12 15:32:38

    なんかもう…上から目線で失礼とか発達障害を超えてるね…気味が悪い。怖い。

  7. 645 匿名さん 2015/02/12 15:36:42

    >>642
    私もここを賃貸用に押さえようと思っています
    ちなみにですが、
    オプションはどんな物を入れられました?

  8. 646 匿名さん 2015/02/12 15:38:22

    スルースルー(^^)

  9. 647 契約済みさん 2015/02/12 15:46:10

    >>642
    お!
    貴方が売り残りの部屋全部買ってくれたら嬉しいね。
    それで完売物件になるから、私達も得になるね。
    優秀なセールスで全部賃貸できるよう頑張れ!

  10. 648 契約済みさん 2015/02/12 15:55:08

    >>643
    誰も団地だからと言って価値が下がるなど書き込みしてないのにやっぱり自分がそう思うから書き込みってるね。
    イタイ方だなあ。

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  12. 649 契約済みさん 2015/02/12 15:59:52

    >>644
    大丈夫ですよ、あの方はここに住まないから、安心して検討して下さい。
    あの方のおかげで売り残りは全部処理してくれるらしいから、買うなら早めにお気に入りのお部屋を!^_^

  13. 650 匿名さん 2015/02/12 16:06:57

    >>648
    ん!?
    資産を貶める=価値が下がる
    で合ってるよ。

  14. 651 契約済みさん 2015/02/12 16:11:38

    >>650
    602貴方じゃないか

  15. 652 匿名さん 2015/02/12 16:50:02

    645さん私が購入したのは40階より上のLIと30階付近のM2Aで眺望だけは確保できたのでノーマルで貸し出します。2期以上の貸し期間が過ぎればオプションを考えます。後は先ほど記した通り売れ残りの低層階を2戸購入予定ですね。できればMRの家具付きが押さえられればと思ってはいますが^o^

  16. 653 契約済みさん 2015/02/12 17:09:52

    >>652
    まとめ買いしたらもっと安くなるのでは?
    スミフは残りの部屋をMRにしても家電家具は全部搬出するみたいだけど、長谷工はどうかな?
    そんな家具とか狙うより絶対値上げする前にまとめ買いしたほうが良かったなのに……
    どうせ賃貸に出して儲けようなら、早くこの物件を完売物件にするのがなによりです。

  17. 654 契約済みさん 2015/02/12 17:18:22

    あと賃貸用なら、なんでそんな面積の広いタイプ買ったんですか?
    駅近だけがメリットなら、ここを借りたい方も絶対独身サラリーマンか共働きの方が多いのでは?
    70m2以下の物件おすすめします、ご参考に。

  18. 655 匿名さん 2015/02/12 17:36:10

    あのーここは格安と思うんですが。。。階が上がったからって値段もたいして変わんないなら上買うでしよ。。。
    北浜だったら1戸の値段だし。。。
    この安さで誰が好んで下層階から買うんだよ??
    楽しませてくれるなこの人達は^o^
    653 654の意見に感動を覚えたな。。。自分が資産運用する際はご参考に。

  19. 656 匿名さん 2015/02/12 17:42:27

    分かりにくかったですね^o^
    ここの上層階角部屋の2戸分の値段は北浜のタワー上層階の1戸ぐらいだから格安で良いタワーです。だから上層を買ったんだよー^o^

  20. 657 匿名さん 2015/02/12 20:32:58

    金のある奴、マジでOMPにしとき。

  21. 658 物件比較中さん [ 30代] 2015/02/12 22:13:31

    なんかこいつクラッシィ淀屋橋のスレで叩かれてる人っぽい。
    世の中には変な人がいるもんですね。

  22. 659 匿名さん 2015/02/12 23:37:15

    本当だ、向こうでも取り扱い要注意認定されてるね。

  23. 660 匿名さん 2015/02/12 23:50:53

    ここのスレ汚してるのはあんた達に見えるけど

  24. 661 匿名さん 2015/02/13 00:01:16

    直球は汚れてないよ。

  25. 662 契約済みさん 2015/02/13 02:19:17

    大変だね、
    でも賃貸用に買ってるし、本人と隣人になることはないから安心するわ。
    いいものには本来色々食いつかれる、毎日スレ更新してくれるだけでも感謝!
    4件も処理してくれるよ、てかホンマこうてんの?
    40階以上アイセルコ締め切り日はいつなんだい?

  26. 663 物件比較中さん 2015/02/13 02:35:24

    賃貸用で買ってる人と居住用で買ってる人で、物件に対する意識の差があるのは当然ですけどね。
    あえて煽る様な書き込みとかしなきゃいいのに...とは思います。

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  28. 664 匿名さん 2015/02/13 02:48:20

    煽られてる意識はないので気にしてませんよ。荒らしに熱くなる事はありませんよ。との道、向こうで出禁でもくらって入れなくなったんでこっちに来たんでしょ。人間として生きている次元も環境も違い過ぎますね。あなた達の話しは何の参考にもなりません。違うスレで遊ばれたらどうですか?

  29. 665 契約済みさん 2015/02/13 02:57:35

    ところで前駅前ライフができるみたいな話出てますけど、工事進んでますか?

  30. 666 申込予定さん 2015/02/13 04:33:15

    662さん
    655はアイセルコの意味も理解していないと思いますよ!!

  31. 667 匿名さん 2015/02/13 06:29:44

    いや、アイセルコなんて覚えたばかりの単語を自慢気に使ってる人がいる事に寒気がしているだけですよ。
    預金が無い人に銀行が無理にお金を貸し出せるシステムだよ。すいませんが僕には必要ありません。一人で二つの携帯操る暇があるなら仕事しなさい!!

  32. 668 契約済みさん 2015/02/13 08:14:38

    長谷工のアイセルコ聞いてるよ、なにを言うてるの?
    もうええわ、相手にせえへんわ〜
    もうそろそろ出たら、淀屋橋からOMP、またどっかいって同じこと吐くでしょう。

  33. 669 匿名さん 2015/02/13 08:48:14

    ぐはっ!!本気でアイセルコの意味や策略を分かってなくつかってやがる 爆笑
    こんな人は自慢気にマンションの資産価格をアイセルコ込みで言うんだよなー 長谷工のアイセルコだって。。。
    アナタベンキヨウスル ヨロシー
    前文読んで質問してくれるかなー投資仲間と爆笑しながら見てるんだから〜

  34. 670 物件比較中さん 2015/02/13 09:22:52

    669
    そろそろ、長堀橋30mの駅近のスレに移動したらどうですか?
    もちろん投資仲間の方と一緒にどうぞ!!

  35. 671 匿名さん 2015/02/13 09:29:56

    >>669
    投資なら、本庄西のシティタワー東梅田もどうぞ‼︎

  36. 672 契約済みさん 2015/02/13 09:40:22

    投資仲間???
    すげーな、仲間おるのか、結局仲間と金出し合って投資してのかい、金持ちなんでもないや、笑うてまうわ

  37. 673 契約済みさん 2015/02/13 09:44:03

    投資仲間???
    すげーな、仲間おるのか、結局仲間と金出し合って投資してのかい、金持ちなんでもないや、笑うてまうわ
    てか期限答えなさいよ、30階以上なら案内状届いてるはず。
    慌ててMRにTELして聞くだろ、ハハハ、バレバレやで

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  39. 674 匿名さん 2015/02/13 09:52:17

    うわべだけの友情。

  40. 675 匿名さん 2015/02/13 10:05:19

    黙って見てるがズレてるのは他の奴等でねぇ

  41. 676 匿名さん 2015/02/13 10:12:44

    削除依頼出すか、40階以上、30階付近で賃貸検討する人のためにオーナーの人柄を履歴として残しておくか、判断に迷うわ。

  42. 677 匿名さん 2015/02/13 10:18:48

    ところで売れ行きどうなんですか??竣工までに完売しそうですか??

  43. 678 匿名さん 2015/02/13 12:12:43

    賃貸にどんなややこしい奴等が住んでも笑ってられたらいいなぁ

  44. 679 契約済みさん 2015/02/13 12:15:43

    1月までは平日でも混み合ってましたが、値上げ後は行ったことないんでわからないですね。
    でも売り残りあっても投資物件として購入してくれる「方」がいらっしゃいますから、安心ですね〜

  45. 680 匿名さん 2015/02/13 12:16:53

    【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

  46. 681 契約済みさん 2015/02/13 12:17:27

    >>678
    30階、40階以上買ったオーナーが住むよりマシじゃないか。

  47. 682 契約済みさん 2015/02/13 12:19:29

    >>680
    「仲間」いっぱいおるから大丈夫でしょう、
    捕まえにいくでしょう

  48. 683 匿名さん 2015/02/13 12:32:13

    669は、締め切り日の回答がないようですな笑
    投資家気取りの妄想癖かな?

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  50. 684 匿名さん 2015/02/13 12:33:49

    この不毛なやり取りは誰も得をしませんね。

  51. 685 契約済みさん 2015/02/13 12:39:47

    ですね

    33階まで立ちました
    やっぱりいいですね。

  52. 686 契約済みさん 2015/02/13 12:48:57

    どんどん存在感が増してきましたね。

    1. どんどん存在感が増してきましたね。
  53. 687 匿名さん 2015/02/13 13:00:12

    煽った人達もどうかと思うよ

  54. 688 契約済みさん 2015/02/13 13:17:39

    ちゃくちゃく真面目に立てていただきたい。
    工事の方お世話になっております、お疲れ様です。

  55. 689 契約済みさん 2015/02/13 13:18:06

    建ててでした

  56. 690 匿名さん 2015/02/13 13:31:54

    工事の方とか、検討スレと関係ないでしょ。契約済みでも荒らしはダメですよ。

  57. 691 契約済みさん 2015/02/13 13:54:33

    そうか、失礼しました。

  58. 692 匿名さん 2015/02/14 05:53:24

    駅前ライフ予定地を見てきました、OMPから結構近いです。

    1. 駅前ライフ予定地を見てきました、OMPか...
  59. 693 匿名さん 2015/02/14 06:08:41

    写真ありがとうございます。
    もう看板は出てますか?
    あと近所にコンビニはありますかね?

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  61. 694 匿名さん 2015/02/14 06:27:01

    セブンイレブンとサークルKがありました。セブンイレブンの方がモデルルーム側から駅に向かって行く場合は便利でしょうね。日生病院の下にコンビニが入るような事を聞きましたが正確な情報はMRで確認戴いた方が良いと思われます。看板はまだ無かったと思います。

  62. 695 匿名さん 2015/02/14 06:28:26

    西郵便局も改装中で綺麗になれば駅前も明るくなるかと思います。
    集配局なのでゆうゆう窓口があって土日祝も8-24時まで空いているようなので郵便局を良く利用する方は便利でしょうね。

    1. 西郵便局も改装中で綺麗になれば駅前も明る...
  63. 696 匿名さん 2015/02/14 11:42:04

    ご丁寧にありがとうございます。
    市内土地勘あまりないので、また時間もあまりないので、
    とりあえずネット中心に色々見てます。
    ゴールデンから何軒か絞ってMRいく予定です。

  64. 697 匿名さん 2015/02/16 01:30:02

    日頃の買い物はライフでしょうね。イオンまでは少し遠いので、あまり行くこともないのかな。
    お子さんがいるなら、いろいろそろっているので便利かもしれませんね。
    子供文化センターというのはどんな施設なのかな

  65. 698 匿名さん 2015/02/16 13:31:31

    阿波座の駅前って、沢山生活してるマンションが多いですね。
    OMPが売りに出た時には、阿波座の賃貸や分譲の人も買ったのでしょうね。
    日々生活をしてる人も方が買いやすいと思います。

  66. 699 不動産業者さん 2015/02/16 23:39:55

    世田谷のマンション火災を見ていると古い物件はやはり怖い。
    だから新築に移るのだろう。

  67. 700 匿名さん 2015/02/17 14:09:31

    現時点でも阿波座の周りの中古マンションたくさん売りに出ているから買い替えの人も多いのかもしれないですね。

  68. 701 匿名さん 2015/02/17 15:03:05

    買い替えというより、OMP竣工後はここからも数十戸が中古に流れる目算だから阿波座の中古相場がガタ落ちする。
    だから今のうちに売り抜けたい人が多いみたいだよ。

  69. 702 匿名さん 2015/02/17 15:19:53

    ははぁ、なるほど。今売りに出ている阿波座物件はけっこう古いのが多いので値崩れは大丈夫だと思われますが、競合しそうな築浅の中古物件は確かにダメージを受けそうですね。築年数がそれ程かわらないのであれば新築売れ残りの方が良さ気ですものね。

  70. 703 匿名さん 2015/02/19 01:01:41

    マンション建設ラッシュ!
    人口も減りつつあるのに、古いマンションを買って修繕費など考えたらやっぱり新しいマンションが良いと思う。
    もうマンションは資産価値がある時代は終わったと感じますね。
    OMPは阿波座の駅近いでタワーマンション! 周りに競合するタワーが無いので需要は有ると思いますが竣工完売って難しい気もしますね。

  71. 704 匿名さん 2015/02/19 05:18:01

    2度目の増税が2017年4月まで延期されたのがイタイ誤算でしたね…。増税前の駆け込み需要さえあればなんとか売り抜けられたかもしれませんが、現状で急がない人であればは丸々2年先の竣工物件まで検討対象を広げられてしまいますからね。

  72. 705 匿名さん 2015/02/19 06:40:31

    そのような作戦もあっただろうけど、今残っている部屋は人気がないので
    このまま売れずに残ってしまうことも考えられますよ。

  73. 706 匿名さん 2015/02/19 07:01:14

    値上げしたのでまた値下げで安くなったら良いですね。

  74. 707 匿名さん 2015/02/19 07:28:32

    お隣と向かい合わせの部屋って結構売れてるのかな?

    個人的には安かろうが候補外なんだけど…

  75. 708 匿名さん 2015/02/19 07:33:21

    >>706
    それ値下げって言わんやろ。

  76. 709 匿名さん 2015/02/19 11:38:19

    人気のない部屋ってどんな部屋?

  77. 710 匿名さん 2015/02/19 12:35:28

    誰も居ない部屋。あ、

  78. 711 匿名さん 2015/02/19 12:38:40

    >708 すみません、元に戻ったらいいですね(笑)

  79. 712 匿名さん 2015/02/19 12:40:34

    >>711
    私からも「戻れ~」と念を送っておきます。

  80. 713 サラリーマンさん 2015/02/19 14:44:28

    残りが少ないので値引きは無いと思います。 売れ残りでもずっと同じ値段で売ると思います。

  81. 714 購入検討中さん 2015/02/19 15:51:24

    シティタワー大阪天満・・・。

  82. 715 契約済みさん 2015/02/19 15:55:15

    ↑相当な天満押しですね。
    どこにでもいる感じ。

    天満のマンションを買ったの?

    個人的に天満はイマイチだよ。

  83. 716 購入検討中さん 2015/02/19 22:08:09

    シティタワー大阪天満の二の舞ってことだよ!

  84. 717 契約済みさん 2015/02/19 22:35:41

    あとどれくらい売れ残ってますか?

  85. 719 匿名さん 2015/02/20 00:47:36

    シティータワー天満は価格を大幅に上げて未だに売り出してる! それが大阪では受けない証拠だと思う。
    お買い得感や限定好きな大阪人には・・・かも!
    OMPの場合は売れ残ってもそのままの値段で出すと思うのでいつか売れるでしょう!
    もともと価格帯が安いからね!
    残りが10くらいになったら誰かがコメントしてくれるでしょうね。

  86. 720 匿名さん 2015/02/20 01:56:19

    売れ残ったとしても他の物件と比較してお買い得なのは変わらないと思うので、売れていくと思いますけどねぇ。
    シティータワー天満みたいに数年も売れ残ることはないと思います。
    まあ私は完売すると思いますけどね。

  87. 721 物件比較中さん 2015/02/20 03:27:47

    シティタワー天満は、あの立地であの価格だったから売れ残った訳で。
    現状でのタワマン最安値のこことは全然、状況は異なると思いますけどね。

  88. 722 匿名さん 2015/02/20 03:34:05

    販売価格だけ安いって言われてもね、それに安いから売れるって理屈が通るなら分譲開始後半年で完売できたでしょ。スー玉と一緒でナンボ安くても手を出さない人もいてるよ。

  89. 723 匿名さん 2015/02/20 05:40:29

    確かに安いイメージのついた物件って微妙。
    シティタワーやジオタワー、ローレルタワー、ブランズタワーなどは何となくその価格帯が連想されるが、
    OMPタワーについては格安、駅近、海辺…というイメージしかない。

  90. 724 匿名さん 2015/02/20 06:36:06

    分譲開始半年だとまだここが特に安いというイメージじゃなかったと思う。他にも安い物件たくさんあったので。
    年がら年中タワーウォッチしてる人ばかりじゃなく、買いたい時が買い時、という普通の人も少なからずいるだろうから、そういう人たちが普通に現状比較して買っていくんじゃない?

  91. 725 サラリーマンさん 2015/02/20 10:10:06

    大阪は安かったら必ず売れる。大阪の人は安いもんを買って安い金額を自慢する。それに相場より安いなどお買い得な場合も大げさに喜ぶ。高い相場で買う大阪人は居てません。 

  92. 726 物件比較中さん 2015/02/20 10:17:19

    他物件が価格に立地と仕様が見合ってればって話だけどね。
    ただ、ほぼ見合ってる物件が見当たらないって訳で…。

  93. 727 マンション投資家さん 2015/02/20 10:36:17

    ん~ココはじめ売り出した時のインパクトでは立地の割に安い!!!だった。
    掴みとしてはいいんじゃないかな?!
    長期的にはスーパーらしきところがスーパーであれば、15年くらいは資産価値が暴落とかいうことは無いと思う。
    いくら立地がよくても、築年数はやっぱマンションでは重要なので、実需以外で購入するのは厳しい。
    マイナンバーで国の個人資産把握も進むだろうし、金持ちは老後のため、あるいは急に入用なときのため、潤沢なキャッシュの方がポジションとしてはいい。

    立地に関しては、建設関連ニュース(有料)で北浜直結の立地や堺筋本町、大手前などにもデベの用地取得が通常通り進んでいる点も気になるところではある。

    中小のオフィスビルはもうマンションになるしかないのかなぁ・・・IT革命で中小オフィスビルは寂しくなったもんです。。

  94. 728 物件比較中さん 2015/02/20 11:35:48

    MRに
    行って来ました。
    値上げ当初は見学が落ちたようですが、最近は回復してきたようですよ。
    34階ぐらいまで立ち上がってましたがやはり存在感は有りますね。

    1. MRに行って来ました。値上げ当初は見学が...
  95. 729 サラリーマンさん 2015/02/20 13:00:10

    写真有難うございます。nice to meet you!がいい感じです。

  96. 730 匿名さん 2015/02/20 23:42:16

    大阪は安かったら必ず売れるとか言いますが、マンションに関してはただ安ければ
    売れるといった次元の低い話ではないと思いますよ。 安ければ必ずどこかに理由
    があるはず。

  97. 731 匿名さん 2015/02/21 02:12:24

    理由があろうが無かろうが関係ない。安けりゃ売れる。

  98. 732 匿名さん 2015/02/21 04:07:12

    安い理由が、すごく治安が悪いとかものすごく立地が悪いとかじゃなければ売れる要素になる。
    立地については駅近を気に入ってる人と高速を嫌ってる人とで両極端だけど、郊外で安いよりは断然リスクは少ない。

  99. 733 匿名さん 2015/02/21 04:45:58

    そりゃ大きなマイナスは駄目にきまってるけど、小さなマイナスも数に拠っては看過できないものがある。
    それに理由付けは大事でしょ。大きな買い物なんだしね。ここの売れ行きはそれを過小評価し過ぎた結果かな?そして見通しの甘さから来る分譲途中の値上げは購入者の不信感・不公平感を煽るだけという残念な結果になってしまったね。

  100. 734 匿名さん 2015/02/21 04:54:38

    建築費は当初に決まってるのに値上げする売主は信頼できないっていうのは、書籍でも、Webでもよく見るな。

  101. 735 物件比較中さん 2015/02/21 05:45:21

    残りが何戸なのか不明だし、値上げしたので買いませんでしたってわざわざ書き込む人もいないので、もともと売れ行き悪いのに値上げでさらに売れなくなるね、と言われてもよくわからない。

  102. 736 匿名さん 2015/02/21 05:58:39

    サンクタスが安くしすぎて1年もせずに完売したのでOMPはちょうど良い値段をつけたんじゃないでしょうか。
    多分竣工の前後でうまく売り切るんじゃないでしょうか。予想ですけど・・

  103. 737 物件比較中さん 2015/02/21 07:00:20

    OMPの近所に中之島漁港がオープンしましたね。
    中之島みなと食堂はオープンフェアで満席が続いてました。

    1. OMPの近所に中之島漁港がオープンしまし...
  104. by 管理担当

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