阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？④

348さん。
内容の掲載はまずそうなのでちょっと。
350さん。
正直すぐ読めてしまいますね。
専門家的な物件相場観が、参考になりました。
結構辛口なので、ショックを受ける場合もあるかもです。
比較中なら大きい買い物ですし、目を通してもいいかもしれません。

>>349
私の1番候補なんですが？
ここは安さが魅力なんですが、環境が私にはちょっとマイナスなのです。

どこの環境がいいですか？

高速道路無い分前もでてる大阪屋跡地は環境いいといえるのでは？

だから352の方がおっしゃてる環境がマイナスだとの意見に聞きたい、阿波座の環境どこがだめですか？
真剣に新築を購入しようと色々見回っているので、詳しくお願いします。

高速道路以外

>>356
どうしてもどこかと比較したいみたいですが、個人の主観ですし参考になりません。

ここはOMPのスレですし、OMPについて書きませんか？大阪屋跡とか特に竣工のタイミングが全く違うし比較対象にならない。

>>351
350です。ご返事ありがとうございます。

私の感じたマイナス面です。あくまで個人意見です。
幹線道路の交通量と上にも高速が走っている。駅前も高速道路のせいでうす暗い。中央線が外に出るから電車の音。
近くの川。近くにこれっていう魅力的な商業施設がない。あとは、申し訳ないですが、地名です。これは言っても仕方ないです…
私には大規模過ぎでした。すいません。

>>359
私は大阪屋跡地の計画を知って申込書を一旦保留しています。マンションの検討とは比較も含めてのことだと思いますけど？？
またブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHも今年着工の物件ですが既に着工されているNORTHと比較されるのは当然ですよね？

改めて環境でいえば
南堀江＞大阪屋跡・西大橋＞長堀橋＞阿波座

利便性は地下鉄メインなら
長堀橋＞大阪屋跡・西大橋＞阿波座＞南堀江
かな？？

ここは文句なしの駅近だけど、ただ駅からの動線にコンビニやスーパーが無いのが痛い。

補足として逆方向での阪神高速乗り降りと本町乗換えが共に不要なら阿波座の利便性は高くなります。

阿波座は交通の利便性のみ（ただし地下鉄、千日前線、中央線）少し良いだけで
他は劣ると思いますけどね。　　総合的に見ると一番は南堀江です。売れ行きを
見ればわかること。南堀江はＯＭＰよりも15％程度高くても良く売れている事実
でわかると思いますよ。

>>363
規模もコンセプトも違いますからね。比較にはならないと思います。
一番と言うなら急いで買えばどうですか？？

１３か月前に買いました。

>>365
364さんに同じく。南堀江を買ったなら余計なネガはご遠慮願います。

貴方からはOMPなんて‥‥かも知れませんがここを検討、契約してる人からしたら南堀江なんて‥‥なんです。

365さんは、2つ買ってたりして。
OMPが投資物件かな？

面白い方ですね 笑
よっぽど自分が購入したところを擁護したいんでしょうね。ジオの契約者掲示板でしたらいいのに。

戸数も違うし、単に残戸数や%では測れないと思います。

365です。ＯＭＰは賃貸用、南堀江は住居用、決してネガではありません。

きっとOMPは現金で買って、
南堀江か長堀は、超低金利ローンなんだよ。
リセール考えたら、
南堀江>長堀なのか長堀>南堀江なのか
OMPスレにて戦ってられていて
OMPは何ら関係無いんだよ…

南堀江、ＯＭＰとも現金買いです。　とは言ってもＯＭＰは賃貸のため安い物件ですけど。

南堀江も現金ですか！！
世の中、お金持ちが、より得出来る構図なんですね。
回答有難うございます。

暇人多いなぁ、興味のない物件にわざわざ来て書き込みするのか。
私の場合価格、間取り、階数、交通、環境を総合的に考えて、手に届かない物件あるいは色々気に入らない物件なら書き込みなんか絶対しない派です。
人それぞれ見る面が違うし、価値観も違いますから、
買う気もないのにわざわざここ来て買った人の気持ちも考えずこれあかん、それだめとか、大人としてどうかなと思う。
何十年も仕事頑張ってやっと手に入れたマイホーム、買った人にはこれが最高ということです。
ネガのことばかり書いて値下げでもせえという作戦？それできるなら、どんどん書き込んで欲しい、もっと安く買いたいから。

いろんな意味で盛り上がってますね〜
OMPと良く比較されてる物件のスレは死んでますけど、やっぱここが買いかな

ネガばかり書き込みする人
1.他の物件すでに購入
2.買いたいけど金がない
3.他の物件の営業マン
これしかない！
環境が他と比べ悪いから安い。
駅近で免震タワーだから高い。
単に悪いところピックアップする人は上の三者どれかです。
やっぱ真剣に購入しようと人は色々総合的に考えて決める。

検討しながらネガってる人は、もう気持ちが他へ向いてる人ですね。
早く大阪屋跡地スレできるといいですね。

まぁＯＭＰの場合はＭＲの人が他所のスレに出入りしてるのがばれて、そこで南堀江をガチにディスったのがそもそもの発端だからねぇ…。因果応報ってやつじゃないですか？？それに比較されてる話は的を得てる訳だし、ＯＭＰ購入の際の判断材料にはなりますよね。ここが買いといってる人もいるし広く意見が交わされることは良い事だと思いますよ。
とりあえず私は大阪屋跡地の物件に検討の軸を移してますけど、ＯＭＰも引き続き経過観察中ですから、ポジ派も頑張って！！

この物件は分譲貸しの場合、競合するのはサンクタス、ブランズ南堀江、ブランズ・ウェリス心斎橋なんかになるのかな？

377さん、私は薄々感じてはいたのですが、一行目のことは事実だったんですね。

ブランズ南堀江とブランズウェリス心斎橋は一坪辺り家賃高く取れるような気がするから、OMPが競合相手となるかどうか。

OMPは、リバー難波が競合じゃ無いかな。

サンクタスは駅遠だから、分譲貸しは周辺と比べて安いから、よほどの金持ちかやむ無い事情しか貸さないよ。

ジオ南堀江ね....無いわ～。
堀江の端っこで道幅の狭い奥まった場所、暗くてヒト気が無いのを静かと言うなら、良いんだろうけど...。
現時点で考えても、阿波座OMPと大差無いレベルの住環境かな。

強いて言うなら、住環境でいえば 、大阪屋跡＞＞＞南堀江＞阿波座＞長堀橋
利便性なら、長堀橋＞阿波座＞大阪屋跡＞＞南堀江　これは、個人の状況次第だけど、駅近の意味で。
トータルで考えると、大阪屋跡地＞＞＞ウェリス＞OMP＞ジオって感じかな。

OMPは、今後の開発次第、日生病院や噂の空地、周辺地域の開発次第で大きく変わるかな～。
近隣の中之島6や大阪屋跡地にしても、相当、高額なタワーになるだろうし....。
ウェリスとかって普通の人が住む為に購入する場所じゃないしね～。
価格面で考えてOMPと言う選択は有りだと思います。

ここはあくまでOMPタワーのスレッドですよね。
「２０１５年大阪市内でどのタワーマンションが買いか？」とか
別のスレッド作られてはいかがですか？

近くの比較対象のタワーのみで検討されているので、
すごく参考になっています。
私はいろいろなご意見聞きたいです。

>>377
事実ではないですね〜。私は両方見てたので。
確かに関係者？か契約者が書き込んでたみたいですが、ディスってないですね。

OMP否定に対し、両方素敵なマンションなのでOMPも見てはどうですか？との書き込みは見ましたが。

ここでは明らかにジオ契約者が過去からディスってますけどね。

まぁどの意見も個人の主観ですので、最後は自分の感性で決めないとですね。

>>381
価格はどいう順ですか？

２０１５年販売中の大阪市タワーマンション比較【中南部限定】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552889/

どうしても比較されたい方はこちらに移動願います。

そのスレ立てじゃあ、クラッシー淀屋橋が怒ってくるよ。

ＯＭＰの周りは飲食や買い物ってどうでしょか？　外食メインなので色々と知りたいですね。

ネガさん、盛り上げご苦労様
ご自分のお気に入りマンション板へ
書き込みするのがよっぽど健全だと思いますが。

あと、環境重視なら箕面とか生駒とか
和歌山もいいかもね。 個人主観

大阪中央市場本場の目利き効かせた穴場的口コミが何か有りそう！

本田小の区画整理される周辺情報も知りたいですね。

区画整理される処は物件価値上がりますから。

ＯＭＰでも、仕事で遅くに帰って寝るだけなら、排ガス問題や騒音問題は気になりませんか？

区画整理じゃなくって学区の再編だと思いますけど…。もしここが本田以外の学区になると通学路の問題が出てきますから少し心配です。外食は新なにわ筋の東側にちらほらありますよ！

>>393
大阪の車好きは住宅地の路地ではあまり吹かさないけど深夜の高速・中央大通り・新なにわ筋なんかはけっこう吹かして爆音が響いてるよ。この辺りでもフェラーリ・ランボ・マセラッティーなんかが元気に走ってるね！

学区の再編でしたか！失礼しました。
シェフなら必ず大阪中央卸売市場に朝一通われてると思うので…目利きとかを見学したいですよね。
朝5時頃向えば、食材一般でも買えますかね？

>>391
OMPポジ派だけど
意外と地方郊外のイオン周辺はファミリーに侮れないよ。
ただ、コスパバリューやリセールバリューは地方都市まで登らないとあり得ない。

>>393
音の問題は個人差がありますので、個人で確認されたほうがいいかと思います。
私は確認しましたが、全然気になりません。

契約者スレ見てると残り90切ったみたいですね！

デベロッパー枠を除いた一般販売戸数だと思いますよ。

３９８さんのように気にならない方がいるんですね、いや～正直驚きました。

393さん、音は気にならない人が仮にいたとしても、排ガスの影響は逃げようがありません。

確か昨年末の時点で事業主直販分は７０戸程でしたね。売れてれば、の話ですが。

とにかく70m2以上25階以上の高層階買いたいから、大阪市内で4000万以内はここしかないと思う、色々探してみたけど、、、
ほかでもあるという方是非教えてください。
2月値上がりする前に決めたいです。

私も音も排気ガスも気になりません。ずっと住んでると当たり前になってしまうもんなんでしょうね。

事業主直販分とはどうのように販売しているんですか？
縁故で販売しているとかでしょうか？？

>>401
気にするのに周辺住民さんなのですね〜
いや〜正直驚きました。

>>404
これだけ情報があって自分で決めれないものをどうしろと？？
「安い！販売価格は確かに最安値だ！！」これが購入動機になる人は…買ってみたら？？
>>405
気にならないんじゃなくて、それは「麻痺」でしょ。
>>406
要するに表向き売ったことになってる住戸があるってことです。それ以上は詮索してはいけません。

音はある程度なれるでしょうが、排気ガスはなれたとしても長い期間の間に
何らかの影響が鶴かもしれません。特に、ディーゼル車の排ガスにはご存知
のように発がん性物質が含まれているので注意が必要です。

田舎は静かで排気も少ないよ

409です。訂正です。２行目「鶴」は「ある」の間違いです。
どへましました。

>>408
言う通り俺は買ってみたい、あなたは？どこの物件気に入ってるの？

地方はいいですね。しかし、蛙の鳴き声、虫の鳴き声はうるさい人もいるのではないですか。
私は地方で育ちましたので気にはしませんが、都会人は辛いとか聞いたことがあります。
でも地方での生活はいいですね。特に人口が３０万から５０万人程度の市はいいですよ。
懐かしい思いです。

そういえば堀江は蝉の鳴き声が酷いって言われたこともあったね。田舎も味わえる都会の僻地ですな。

>>387
ブーメランって知ってます？笑
ご自身のレス読み直して恥ずかしくならない？

>>386
坪単価が一番安いのは、OMP。
坪160から170位で選択肢はある感じ。
その次がジオで坪180位だったかと。
ウェリスは忘れましたけど坪200位はしたかな〜。
大阪屋跡地の規模や価格が分からないから何とも言えないけど、ウェリスと同じか？高くなる可能性はある。
OMPも改定前の価格だし、部屋の向き間取りにも寄るので、正確な事はMRへ行って下さい。

407さん、４０１ですが周辺住民といっても500ｍ以上離れています。
近所ではないですから。これくらい離れていると静かですよ。

414さん、南堀江はマンション前の蝉の鳴き声がうるさいわけで、公園があれば
大阪はどこもうるさいはずです。ＯＭＰの近くに公園があれば同じです。
ただ、蝉の鳴き声が周りの交通騒音にマスキングされることも考えられますけどね。
ＯＭＰ近くに公園があれば僻地の僻地になるわけですね。

>>417
407じゃないけど500m以上って 笑
近所やん 笑

いい加減、他物件の契約者や営業の単なるネガや堀江推しは飽きました。

417と418は周辺住民と匿名を使い分けてる同一人物っぽいよね。

堀江推しは内容が同じことのループで本当飽きたし参考にならん。

南堀江の契約者スレはなぜ進まないのかな⁇
こちらで、南堀江推しをされてる方は是非ご自身のスレへどうぞ。
あっ！契約者では無く営業さんか笑

堀江の営業ネタはないでしょう。必要ないでしょうから。
単なるネットのヒマネタだと思いますよ。
もともとと比べる物件じゃありません。OMPとはベースが違います。

>>421
南堀江はもう残り１４戸らしいよ～。

>>423
なぜ南堀江板に書かないの？
南堀江検討してる人にこそ必要な情報でしょ。

大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？【Part4】に書かれてる八光さんの件が事実ならやっぱり西区はリセール強そうですね。

タワーは、住むと意外としんどい部分も多いので、
住み替え人はほんと多いですから、リセール重要ですよね。
自分が住みかえるとき、タワーの同じ階から3件出てて、びびりました。
またタワーに住もうとしてるんですが（笑）
OMPは本町の次の駅というところが、都会的でいいですよね。

OMPタワーってやっぱ人気やね！
僕みたいな普通のサラリーマンにとっては価格が一番、それからいいどころ悪いところ並べて判断します。
ネガさん達が指摘する悪いところ即ち環境、騒音問題はこの良心的なサラリーマンに優しい値段から考えると屁的な問題です、しかも絶叫するまで悪くないし。
値段無視環境重視のお金持ちと買いたいけどローンが通らない訳あり方達は遠慮を願いたい、なんの参考にもならん。
強いて僕にとってきになるところを言うならばオール電化かな、使ったことないから、光熱費が心配、IHで炒め料理の味はガスと変わらないかくらいです。
オール電化経験ありの方、教えていただけますか？

オール電化は電磁波が怖いです。
キッチンの近くに行ったら、電波が悪くなる。
だからと言って身体には影響がないと信じてますが。

人体に影響とかはこれだけのタワーマンに採用されて、しかも開発する段階で何年も試験とかしたはずだから、問題ないと信じたいです。
使って便利か？ 光熱費は？ 料理の味は？ガスと違って注意すべき点？とか知りたいですね

堀江の過疎スレだとやり甲斐ないんじゃないの？
目的は、OMPからの誘導だし、よく釣れるんだろ。

なるほど。小判鮫戦法だね。

>>429
昨年末にエコキュートの音が健康被害に関与の「可能性高い」って消費者庁・消費者事故調の報告出てましたね。
オール電化は限りなく黒に近いグレー設備ですよ。

購入層の支払い能力の問題でＯＭＰから南堀江に誘導できる顧客はほどんどいないんじゃない？？逆は可能だけど、結局新町・堀江はアドレスを軸に比較・検討するのが大多数だから引っ張りようがなかったんだろうね。

西区もピンキリ。大阪はスポットで捉えないとアカン。

( ´ ▽ ` )ﾉ
西区郵便局の斜め向かいにライフの靭店が移転してくるのホンマらしい。噂はあったが、今日 業界筋の人から聞いたから間違いないと思う。嬉しい。

中国領事館前のライフまじでいけてないしな、
広くなって土佐堀1丁目くらいの感じになるのは間違いないな

その辺あんまくわしいないから、移転したらOMPから行くには大通りを渡らなくていいということ？

いや、ＯＭＰからは新なにわ筋をわたらなきゃ行けないよ。

とはいえ、駅からOMPまでの動線上にスーパーができたら便利。
いまの靭ライフはまたマンションになってしまう気がする。

いいですね〜

まぁ、45階建てのタワーマンションに20階建ての板状マンション、日生病院が出来る訳で....。
相当規模の人の流れが出来る訳だし、遅かれ早かれ、相応の店舗や施設が出来るのは必然でしょうね。
まだまだ、これからも色々出来るんだろうね。

府庁跡地の計画はもともとはこの地域の開発が主旨だったしね。
でも日生病院に関しては、いまも周りに特に何かあるわけじゃないからそんなに影響力はないと思う。
現日生病院の跡地になにができるかは気になる。

今の靭ライフはドラッグストアになると言う噂です。
より住みやすくなりそうですね。

ライフ移転がマジならこれは買う側にも、売る側にもメリットになるのは間違いないと思う。 今→狭くて買い物しづらい、おまけにレジの数も少ないライフ。 1年後？→スーパー(LIFE)まで徒歩3分ほど、阿波座駅(8番出口 徒歩2分)

日生病院は救急患者の受け入れはしていないので救急車などの大きい音は出ない。病院に行く人はおそらく本町通りを良く使うか、OMPの1F通過か？
高速はまぁうるさいけど慣れますよ。 ▶︎マーク二十の住人

もしかしてというかやっぱりというか、スーパー移転も見越した時期の値上げなのかな。
情報入ってないはずないし。

値段が安けりゃ環境や騒音の問題は屁みたいなもんだというレスがあったけど
本当にそうでしょうか。安ければいいのでしょうか。

今日契約済みでよかった！

>>446
そんなの個人の価値観による事なんだから、わざわざ話し合う様な話題じゃないでしょ。
各々が好きな様にすればいいだけ。

買い物がちょっと不便を踏まえて契約したから、ライフがもっと近くなることはいいですね。
441の方がいう通りになると最高ね。
環境？！騒音？！えーーーそんなに気になるの？
MR行ってみてしゃべってるんですか？！

まあ人それぞれ違うかもしれないですけど、私はこの半年間色々物件回って、環境騒音問題で買わないどいう発想は一度もなかったですね。
環境騒音を第一してしまうと駅からかなり離れてるところしかないと思うけど。