阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？④

購入の意思があればすでに契約しているはずです。値上げ後に購入するのは気分が悪いですからね。

で、結局駆け込み需要はどれくらいあったの？？毎月の契約数御存知の方お願いしますm(..)m

10戸販売というのは何期とか何次とかないのですか？これで最終というわけではないですよね？どれだけ売れたのか知りたいですよね。
値上げというのはどの程度なのでしょう？公式サイトに出ている価格が値上げ後の価格なんですか？駅近で広めなので高すぎる価格ではないなと思ったのですが。

志な乃亭1月28日で閉店ですね！
あそこのビルも潰したらかなり広い土地になりますね。

志な乃亭が閉店と言う事は、スーパーの期待大ですね。タワー＆病院が来るので売り上げも見込めそうなのでしょうね。
阿波座も賑やかになりそうな気がしてきました。
売れてる事も考えたらＯＭＰって有りなのかも・・・

それはかなり楽しみです。
皆さん何のビルが出来るのかわかり次第お知らせ下さい。

>>255
地元では食品スーパーとの噂だそうですよ。

値上げは来月からになったようです。
モデルルームの料金表を見たら、残り105戸になってました。
今月は値上げ前の駆け込み契約が多いようです。

>>258
なんで延期になったんですか？

日生病院の跡地は何になるんでしょうか？

>>259
元々値上げは決まってたけど、開始時期は決まってないって私は聞いてましたよ。
258さん、情報ありがとうございます。

値上げは決定してたのに時期が決まってない。それでも早々と値上げの案内は送りつける。そんなにまでして駆け込み需要を煽りたいのか？？

事前告知したら駆け込み狙いと言われ、
値上げしたらこんな立地のくせにと言われ、

検討してない人からみたらそう見えるのかな。

2月から、階数や間取りのタイプにより異なるようですが、100万～200万ぐらい上がると聞きました。
私は、今月中に契約する予定なのでぎりぎり駆け込みセーフです。

>>264
そんな上がるんですね。売れてるだけあって強気ですね。

>>265
現在31階まで立ち上がってましたよ。

3%程度の値上げですか？　　　どなたか、5％と書いていましたが。

値上げすればかなり売れ行きが落ちると思いますけどね。それとも駆け込みで１月中に完売とか？。

少し前の増税前駆け込み物件と比べると高くなってるように感じるけど、
いま売り出し中の他の新価格マンションはもっと上がってて
さらに標準でついてそうなものが有償オプションになってたりするから、
今から物件探し始める人からみたら、値上げがあっても検討の余地があると踏んでるんだろうね。

>>266
周りに高い建物が無いので凄い存在感ありますね。

高層階の眺めって素晴らしいのでしょうね。　うらやましいです。

みなさんは間取り、値段同じでしたら、南向き20階買いますか、東向き30階買いますか？

東30階

東３０階です。眺め重視！　

>>274
そうですね〜眺望はやっぱり東ですね！
ありがとうございます、東30階か35階にします！

立派

272
タワーマンションの南向きは、日当たりが良すぎてエアコンの効きが悪いと聞いたことが有りますよ。
東向きの３５階なら眺望も良いと思います。

OMPの立地は、東側でも南に向いてるので、正確には東南東だと思います。

今のタワマンはベランダが広く、南向きでも日陰になってエアコンは良く効くはずですよ。

>>279
そうなんですね。
安心しました。

本当に２月〜値上がりするみたいですね。
値上げの案内ハガキが届きました。

ホントに値上げして完売するのでしょうか？　

>>282
あと100くらいなんで完売するんでは？
値上げしても他の物件と比べて安いでしょうからね。

去年１２月の時点で事業主直販入れて１０７戸でしたね。その後一ヶ月でも残１００くらいってことはやはり値上げ駆け込み需要も苦戦してますね。

>>284
283です。残100ってのは確かな数字ではありませんので。
だから100くらいって書いてます。
今月どうなるんでしょうね〜。

どちらにしても残が少なくなってきたらスローペースにはなるでしょう。

ＯＭＰは騒音や排気ガス問題が多いと思っていましたが、阪神高速の環状線を走ってて良く観察してみたら、高速の近くにマンションって沢山有るのですね。梅田の新御堂筋バイパス沿いも沢山あります。
排ガスや騒音からは逃げる事は出来ませんね。

OMPの排ガスは、普通の高速ではなくJCT、下道もトラックの多い新なにわ筋というところが問題。他の高速に近いタワーの比じゃない。

新ナニワ筋よりも中央大通りがはるかにトラック、ダンプが多いはずです。
要するにディーゼルエンジン車が多いということです。

私は申込予定なので、朝昼晩とおよその時間帯で確認しに行きましたが、そんなうるさくないですよ。夜中24時〜7時くらいも数回確認しに行きました。

高速もJCTですが、環状線周りよりかは断然マシだと思います。私が検討してた別のタワーは環状線の横で音が少し問題になってるみたいです。

問題視されてて、本当に検討されているなら、色々な時間帯で確認に行かれることをお勧めします。

確かに交通量が多いし、ダンプやトラックが多いのも納得。
子供がいる家庭は事故が心配…

東向きの低層階70平米検討してます。
まだ現地見に行ったことないんですが、やっぱり前のマンションでまったく日があたらないんでしょうか。
眺めは諦めてますが、午前中ぐらい日が入ってほしい。

この手の音は、車音、電車音は、中層階は結構きついです。
環状線の周りのタワー住んでましたが、
めちゃくちゃうるさかったですね。
多少は慣れますが。窓は開けれない。
車の夜中の暴走族のような音、救急車音は生活時間帯外もあるので、
こちらは別の意味でしんどいです。
病院ができてからどうなるかですね。

阿波座は私の住んでいるところから自転車で１０分掛かりませんが、>>287>>288の通りですよ。
深夜～早朝にかけては大阪市中央卸売市場関係の大型車両も頻繁に通りますし、騒音の問題はあると思います。

結局は自分で確かめて決めるって
ことでしょう
そうした方が300組以上いる。

完璧な物件を探せば価格も上がるし、個人の許容範囲もそれぞれ違いますし現地確認が一番ですよ

環境と値段のトレードオフな感じで、
選びました！

２９２さん、日生病院は一般の救急患者は受けていませんが通院患者の救急搬送は受けています。
従って一般の救急病院よりは搬送される頻度は低いですが、時々見かけますね。

騒音、排ガスの問題については過去にも論議されていましたが、ご自分の目、耳で
確認することです。江戸堀の新ナニワ筋沿いの一般民家に住んでいる友人がいますが
それは酷いものだと言っていましたね。　深夜が大変のようですよ。

297さん。
ありがとうございます。
救急車音は、少ない方が良いので助かります。
ただ、騒音はほかにもあり、考えてしまいますね。
値上げ勧告受けているので焦ってましたが、
仕切り直そうと思います。

今住んでるところはずっと救急車が大通りを行き来してますが何とも思いません。
ただ暴走族はたまに通っても慣れませんねイライラします・・・

騒音問題は当然ですが、人それぞれ受け止め方が変わります。神経質な方は良く考えることが
必要ではないですか。騒音は歳を重ねるにつれ敏感になってくるようです。
数万円の買い物ならいざ知らず、数千万円の買い物ですからここは慎重に。

騒音や排ガスなど周辺環境は非常に大切な問題ですが、大阪市内で便利な駅近タワーマンションならどこもあまり条件が変わらないように思います。
ＯＭＰは駅近で割安感があるので魅力的かなと思いますが？
他にもっと好条件なマンションがあるなら是非教えて欲しいのですが・・・

この問題は過去にも書かれていましたが、二本の幹線道路、および高速道路に接近し過ぎていること、また
中央線地下鉄が陸上を走っていることによる影響が大だということです。
購入する人たちはこれらの問題は納得済みで契約したはずです。
ただ駅近マンションでも静かな住環境の良いマンションは他にもありますけど。

>>303
実際に見に行きましたが問題と言うほどでも
無かったです
個人差あるにせよ私には魅力ありなマンションです。

３０４さん、個人の主観の問題です。

資産価値としては、どんなものなのでしょうか？
わりと周囲の築浅物件が安くでていて、将来売るとき不安です。

この物件ではよっぽどの不動産バブルでも来ない限り資産価値は正直見込めない。資産価値を気にするなら少なくとも分譲一年以内に完売するか、名のあるアドレスや良い学区、公園や有名なスポット至近などが２つ位は当てはまらないと厳しい。
まして住環境に△が付く物件は新築という条件では検討されるけど、中古では検討から除外されるケースがほとんど。

人口減少で不動産バブルは起こりようがない市場環境ですからね。
そこそこ便利な立地のコンパクトな住居がよくて、
住宅に資産価値を求めて投資するより無理のない購入額であることを重視する方が選ぶ物件ですね。
駅近なので二束三文にはならないだろうけど、利益を求める物件ではないと思う。

確かに駅近なんで暴落はしないだろうけど…。ただ竣工までに完売しない場合や竣工後に直ぐに売りに出される住戸が多いとマンション全体の管理費修繕積立金の資金計画が狂って、現住者の負担率が上がってしまうだろうね。つまり、月々の管理費修繕積立金の値上げが発生し、支払い計画が破綻してしまいマンションを維持できなくなり売却というケースも生まれる、これが加速すると最悪の状態になる危険性もある。これからの物件選びは目先の販売価格だけでなく、そういう見極めも必要になってくるね。

マーク20の実績は参考になりますか？

参考にはなると思う。むしろマーク２０の方がリセール良いかもしれないね。

完売しなかった物件の管理費等は売主負担、竣工後に中古として売却するときは次の買主に引き継がれるまでオーナー負担では？
身の丈以上の物件購入で資金計画破綻して管理費・積立金不払いの人が増えたら、住人に負担がかかるでしょう。

マーク20は竣工後、販売価格より高値で売れたみたいですね。ご参考に。

私は個人的にはこの物件は資産価値高いと思いますけどね。まぁこれも個人の主観であり、他人の意見に流されずご自身で決めることが大切だと思います。

マーク20めちゃくちゃ安いですね。
土地的にはこのくらいのとこなのかな。
逆にここが高く感じてきて、
タワーのステータスも惹かれるし、
悩んでみます。

>>312
その通りですね。
それに投資しようとする人は、売却益を求める人はほとんどいないでしょ。売却益を求めて高値で売れる時はその物件の資産価値というか市場情勢が大きく影響しますからね。

この物件は安く、これからのマンションが高騰していってることをみると、それこそ他の物件よりも価値としては高いと私も思います。

マーク20の安かった理由はそれなりに考えられますね。購入した方はその辺は良く理解していると思いますよ。

マーク20って上物以外でOmpと差があるですか？

確かマーク20の方が駅に少し近かったと思いますよ！

他のところのタワー回ってくるとここは、
ほんと安いね。
高層階は向き不向きがありますが、
向いてない場合でも、すぐだったら売り抜けそう。

マーク20って売れ残り値下げマンションですやん。

それやのに高値で取引されているんですね。

>>303さん
302ですが、是非、駅近の住環境の良いマンションを教えてください。

私も教えてほしいです。結構なモデルルーム回りましたけどこの値段で徒歩3分以内の物件が大阪市内であれば検討します。スーモとかには載っていない物件でしょうか？

場所がどこであれ、駅から３分以内は別格です。　資産価値を気にせず住んでみて下さい。
便利が一番ストレス解消だと感じます。

逆に聞くけど、この値段でも踏ん切りが付かないの？

北区や福島区でも駅から１５分の板マンとOMPの高層階が同じ値段！　
私なら駅２分の展望の良いOMPにします。

価格など詳細はまだわかりませんが新町の大阪屋跡地の計画は？比較されてる方いますか？
西大橋すぐ、なんば、本町、西梅田乗り換えなしの四ツ橋ややすぐ、スーパー目の前、小中人気学区、高速道路なし、やや大きめ？の道路あり、高さはOMPより低い、ってな感じですかね？

>>326
まぁあの立地で３０階強２５０戸前後の物件だったら空室率が低そうだし、リセールもだぶつきにくそうだから本気で検討するかな？？

>>326
まだ何も出てないなら比較のしようがないでしょ。
ここはOMPのスレなので比較したいならそういうスレでしましょう。

３２１さん　　　３０３です、私は駅近は５分以内程度と認識していますが、それでしたら南堀江の物件
などはどうですか。住環境は抜群に良い、ただ、残りは少なくなっていると聞きましたが。

303さん
有難うございます。
昨年にＭＲ見学しました。
確かに、ファミリー層にとっては住環境は良いですね。しかし、私にとっては利便性はＯＭＰの方がでは無いかな？と感じています。

お子さんがいなければ、OMPの方が便利そうですね。
中央線は大きい。

大阪屋跡地は高くなりそう。ここほど格安タワーはそうそう無いかと。

これ迄言われた環境からいえば、そんなにも格安とは言えないのじゃないですか。

>329さん
5分だと今の住まいと変わりないですし、1分で半径が80ｍ広くなることを考えると大阪市内だと物件は沢山ありますので駅近は出来れば直結か1分以内で、かろうじて3分以内で考えています。折角紹介していただいたのにすみません。

駅近をメリットと感じる人、幹線道路近接をそれほどデメリットと感じない人にはOMPが格安。
公園・学校近くをメリット、幹線道路近接をデメリットと感じる人には南堀江が格安。
南堀江比較は過去に語り尽くされてますからもういいですよね。
駅近1〜3分で幹線道路から離れるのは難しそうですね。

私は地下鉄以外にも大正のＪＲや阪神高速にＵターンせず乗れる南堀江の方が利便性が高いと思いますよ。
大阪屋跡地はそれ程高くならなさそうなんで価格出るまで待つつもりです。ＯＭＰと南堀江、大阪屋跡地は観点によっては競合するのでここでの話題で良いんじゃないでしょうか？

Mark20スーモで２ＬDKが2380ででてるみたいなんですがOMPは同条件での差分の分建物が豪華だとおもえますよね。

大阪屋跡地はＯＭＰと比較対象でしょうか？
（仮称）西区新町タワープロジェクトの概要
◆ 所在地－大阪府大阪市西区新町二丁目1-2（地番）
◆ 階数－地上38階、地下1階
◆ 高さ－131.1m
◆ 敷地面積－2,181.69㎡
◆ 建築面積－約1,306㎡
◆ 延床面積－約34,766㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 用途－共同住宅（分譲）
◆ 総戸数－未定
◆ 建築主－大和ハウス工業（60％）、近鉄不動産（40％）
◆ 設計者－大林組
◆ 施工者－未定
◆ 着工－2015年07月01日予定
◆ 竣工－2018年03月31日予定

竣工がOMPの2年後だから、比較対象には難しいと思う。
今年の秋くらいに値段が出るのを待ってから、あまり選択肢の残ってないOMPと比較するのかな。

40階越えのマンションはそんなに沢山無いので、私はOMPにしました。
駅近の超高層、いいですよね。

このタイミングならギリギリ比較対象でしょ。南堀江は残１６でもうすぐ売り切りそうだから比較できないだろうけど、ＯＭＰは今年中の完売は難しそうだし、大阪屋跡地の販売価格は早ければ今年上旬には判るだろうからね。

さらに2年待てて、値段もOMPと変わらないと踏んでいるなら、大阪屋跡地がいいんじゃないですか？
2年違えば仕様も最新だし、値段がわかる頃にはOMPだとオプション変更もできない時期になってるだろうし。

>>334
長堀橋駅30mはいかがですか？

私は投資目的ではないので物件の設備・仕様だけでなく環境・利便性にもある程度コストを掛けられます。そういう観点では阿波座・南堀江・新町それぞれ違うキャラクターなので各物件の売値を直接比較することはナンセンスかな？但しあまりに酷いリセールだけはゴメンなのでその点は慎重に検討していますよ。だから短くても３年スパンで検討中です。

10年待ったらもっとすごい物件出る

むしろここ５年程でまとまった美味しい土地は出てしまうわけで…。
次のお買い時はもそろそろ始まりそうな戦争の後かなｗ

榊氏の大阪のタワーマンションのレポート購入して読んだらこのマンションのことも書いてありました。全部が全部参考にはならないとは思いますが。将来リセールが不安な方は損しない内容かなと思いました。

>>347
ＯＭＰとジオタワー南堀江はどうだったんですか？

>343さん
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHでしょうか？
駅とクリスタと繋がっているのがすごく良いですね。

347さん
レポートの値段は4980円もするのですね。
価格相当の内容でしたか？