阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？④

購入の意思があればすでに契約しているはずです。値上げ後に購入するのは気分が悪いですからね。

で、結局駆け込み需要はどれくらいあったの？？毎月の契約数御存知の方お願いしますm(..)m

10戸販売というのは何期とか何次とかないのですか？これで最終というわけではないですよね？どれだけ売れたのか知りたいですよね。
値上げというのはどの程度なのでしょう？公式サイトに出ている価格が値上げ後の価格なんですか？駅近で広めなので高すぎる価格ではないなと思ったのですが。

志な乃亭1月28日で閉店ですね！
あそこのビルも潰したらかなり広い土地になりますね。

志な乃亭が閉店と言う事は、スーパーの期待大ですね。タワー＆病院が来るので売り上げも見込めそうなのでしょうね。
阿波座も賑やかになりそうな気がしてきました。
売れてる事も考えたらＯＭＰって有りなのかも・・・

それはかなり楽しみです。
皆さん何のビルが出来るのかわかり次第お知らせ下さい。

>>255
地元では食品スーパーとの噂だそうですよ。

値上げは来月からになったようです。
モデルルームの料金表を見たら、残り105戸になってました。
今月は値上げ前の駆け込み契約が多いようです。

>>258
なんで延期になったんですか？

日生病院の跡地は何になるんでしょうか？

>>259
元々値上げは決まってたけど、開始時期は決まってないって私は聞いてましたよ。
258さん、情報ありがとうございます。

値上げは決定してたのに時期が決まってない。それでも早々と値上げの案内は送りつける。そんなにまでして駆け込み需要を煽りたいのか？？

事前告知したら駆け込み狙いと言われ、
値上げしたらこんな立地のくせにと言われ、

検討してない人からみたらそう見えるのかな。

2月から、階数や間取りのタイプにより異なるようですが、100万～200万ぐらい上がると聞きました。
私は、今月中に契約する予定なのでぎりぎり駆け込みセーフです。

>>264
そんな上がるんですね。売れてるだけあって強気ですね。

>>265
現在31階まで立ち上がってましたよ。

3%程度の値上げですか？　　　どなたか、5％と書いていましたが。

値上げすればかなり売れ行きが落ちると思いますけどね。それとも駆け込みで１月中に完売とか？。

少し前の増税前駆け込み物件と比べると高くなってるように感じるけど、
いま売り出し中の他の新価格マンションはもっと上がってて
さらに標準でついてそうなものが有償オプションになってたりするから、
今から物件探し始める人からみたら、値上げがあっても検討の余地があると踏んでるんだろうね。

>>266
周りに高い建物が無いので凄い存在感ありますね。

高層階の眺めって素晴らしいのでしょうね。　うらやましいです。

みなさんは間取り、値段同じでしたら、南向き20階買いますか、東向き30階買いますか？

東30階

東３０階です。眺め重視！　

>>274
そうですね〜眺望はやっぱり東ですね！
ありがとうございます、東30階か35階にします！

立派

272
タワーマンションの南向きは、日当たりが良すぎてエアコンの効きが悪いと聞いたことが有りますよ。
東向きの３５階なら眺望も良いと思います。

OMPの立地は、東側でも南に向いてるので、正確には東南東だと思います。

今のタワマンはベランダが広く、南向きでも日陰になってエアコンは良く効くはずですよ。

>>279
そうなんですね。
安心しました。

本当に２月〜値上がりするみたいですね。
値上げの案内ハガキが届きました。

ホントに値上げして完売するのでしょうか？　

>>282
あと100くらいなんで完売するんでは？
値上げしても他の物件と比べて安いでしょうからね。

去年１２月の時点で事業主直販入れて１０７戸でしたね。その後一ヶ月でも残１００くらいってことはやはり値上げ駆け込み需要も苦戦してますね。

>>284
283です。残100ってのは確かな数字ではありませんので。
だから100くらいって書いてます。
今月どうなるんでしょうね〜。

どちらにしても残が少なくなってきたらスローペースにはなるでしょう。

ＯＭＰは騒音や排気ガス問題が多いと思っていましたが、阪神高速の環状線を走ってて良く観察してみたら、高速の近くにマンションって沢山有るのですね。梅田の新御堂筋バイパス沿いも沢山あります。
排ガスや騒音からは逃げる事は出来ませんね。

OMPの排ガスは、普通の高速ではなくJCT、下道もトラックの多い新なにわ筋というところが問題。他の高速に近いタワーの比じゃない。

新ナニワ筋よりも中央大通りがはるかにトラック、ダンプが多いはずです。
要するにディーゼルエンジン車が多いということです。

私は申込予定なので、朝昼晩とおよその時間帯で確認しに行きましたが、そんなうるさくないですよ。夜中24時〜7時くらいも数回確認しに行きました。

高速もJCTですが、環状線周りよりかは断然マシだと思います。私が検討してた別のタワーは環状線の横で音が少し問題になってるみたいです。

問題視されてて、本当に検討されているなら、色々な時間帯で確認に行かれることをお勧めします。

確かに交通量が多いし、ダンプやトラックが多いのも納得。
子供がいる家庭は事故が心配…

東向きの低層階70平米検討してます。
まだ現地見に行ったことないんですが、やっぱり前のマンションでまったく日があたらないんでしょうか。
眺めは諦めてますが、午前中ぐらい日が入ってほしい。

この手の音は、車音、電車音は、中層階は結構きついです。
環状線の周りのタワー住んでましたが、
めちゃくちゃうるさかったですね。
多少は慣れますが。窓は開けれない。
車の夜中の暴走族のような音、救急車音は生活時間帯外もあるので、
こちらは別の意味でしんどいです。
病院ができてからどうなるかですね。

阿波座は私の住んでいるところから自転車で１０分掛かりませんが、>>287>>288の通りですよ。
深夜～早朝にかけては大阪市中央卸売市場関係の大型車両も頻繁に通りますし、騒音の問題はあると思います。

結局は自分で確かめて決めるって
ことでしょう
そうした方が300組以上いる。

完璧な物件を探せば価格も上がるし、個人の許容範囲もそれぞれ違いますし現地確認が一番ですよ

環境と値段のトレードオフな感じで、
選びました！

２９２さん、日生病院は一般の救急患者は受けていませんが通院患者の救急搬送は受けています。
従って一般の救急病院よりは搬送される頻度は低いですが、時々見かけますね。

騒音、排ガスの問題については過去にも論議されていましたが、ご自分の目、耳で
確認することです。江戸堀の新ナニワ筋沿いの一般民家に住んでいる友人がいますが
それは酷いものだと言っていましたね。　深夜が大変のようですよ。

297さん。
ありがとうございます。
救急車音は、少ない方が良いので助かります。
ただ、騒音はほかにもあり、考えてしまいますね。
値上げ勧告受けているので焦ってましたが、
仕切り直そうと思います。

今住んでるところはずっと救急車が大通りを行き来してますが何とも思いません。
ただ暴走族はたまに通っても慣れませんねイライラします・・・