ザ・大阪レジデンス 梅田扇町公園ってどうですか？

同シリーズ近隣で同時に３つやるみたいだね。

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備後町と神山町のヤツですね。

ここは扇町通りに面してて、南側は排ガスと騒音で解放できませんね。

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公園が目の前なので、環境も良さそうな感じがしますけど、排気ガスは気になりそうですね。

3物件同時っていそがしそうですけど、売る側としてはどんなメリットがあるのでしょうか？

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名前がダサい…(^^;;

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場所的にはライフも遠くないし、高速からはやや離れているし、公園横やから、３つの中ではなかなかだと思うんだけど、人気がないね。

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まだ建設予定地の立地条件程度しか情報公開されていませんね。
大きな通り沿いですが、交通量は激しいのでしょうか。
ここはファミリー向けでもありそうですし、排気ガスや騒音の
有無はよく調べなければいけませんね。

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大通り沿いに建設されていますけど、騒音などや交通量はどうなんでしょうね。
結構、交通量が多そうですけど。
ここは、間取りのなどの詳細は、いつリリースされるのでしょうね。
それとも、ずっとされないのでしょうか？

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ザ・大阪レジデンス 扇町公園の斜め前で工事中の商業施設って何が入るのでしょうか?
ご存知の方教えて下さい

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隣の教会に関連した結婚式会場でしょ。

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扇町公園って、昔は処刑場、戦時中は防空壕に焼夷弾落とされて数百人死んだから霊感ある人は嫌がる土地みたいだね〜。

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>>6
交通量激しいです。東側へは高速入り口、西へは梅田へ続く大きな道路なので、ひっきりなしに車が走っています。深夜の交通量がそれほどではないものの、高速から降りてくる、上がっていくトラックが多いですね。

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>>8
扇町商業施設建設工事って看板がでてます。
マンションが建つ可能性は低いかも

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Aタイプの間取りでキッチンと浴室にも窓があるのは換気するのにも良いですね。
間取り図に方角がありませんが、ここは東向きでしょうか？

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>>10
そんなとこなんだ～
じゃあ、関東大震災や東京大空襲のあった東京じゃ済めないね!!(笑)

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大阪城や石山本願寺跡地も同じように怨念が地縛しているということですか？

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方角的には東向きがメインで南向きがいくつかって感じになるんでしょうか。
南向きでも階によっては日当たりや眺望は期待できないかもしれませんね。

部屋はごく一般的なタイプですね。Aはキッチンや風呂の窓が良さそうです。
Dはキッチン・ダイニングあたりが微妙。ダイニングテーブルはどこに置けばいいんでしょう？
ちょろっと出てるシンクもちょっと気になりました…。

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ここは、子供がいるといいかもしれません。
公園やプールが近くて関テレ扇町スクエアも近い。
そのうちに飽きてくるかもしれないけど。
商業施設も深夜2時まで営業している店舗があるので夜も買い物に行けますね。
商店街も7分なら、まぁ近い。

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京阪のくせにこんな大げさな名前付けるの本気でやめてほしい。
内容が伴ってるならいいけど、これじゃねぇ。
本気で迷惑。
こんな名前付けなければ普通のマンションやけど、この名前でコレじゃあねぇ。
社員2〜3人の会社の経営者がCEOって名乗るぐらいの違和感。

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せめて「ザ」はやめて欲しい。だいたい大阪なら「ジ」じゃないの？

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ジ、アルフィー。

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タワーが苦手な小心者なので
規模はいいけど、
ただとにかくなんだかさっぱり詳細わからないので(笑)
とりあえず説明会に行こうかなと。
部屋もそこまで大きくないし、DINKSが多いかな？ならば検討したい。
ファミリーマンションは騒々しくてちょっと・・・。

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値段次第かなー。
扇町公園に面するのは東向きだし、微妙かな。
南向きが扇町公園なら高値でもいいと思うけど、東向きはイマイチ。

でも「ホテル」とか言ってるから、勘違いの値付けして来そう。
そうなると、売れ残りは確実。

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地元民やけど戦争で生き埋めになんてなってないよ。
２００人も死んでたら慰霊碑の一つでもあるって、
長柄橋でもあるのに。

噂話の一人歩きやな。

もともと扇町公園は軍に徴用されて
中のことは全くわからず状態だったものが
戦火が激しくなってあちことで人が焼け死ぬので
焼き場がなくなって公園で山積みにして野焼きしただけのこと。


処刑場なんてもっと前の江戸時代の話で、
そんなもんこの辺全部が大塩平八郎の乱の主戦場ですがな。

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そんな気味の悪い立地に坪260万もふっかけてくるとは、えらいチャレンジャーですな。お京阪。

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>>19
ほんとだ!!(笑)

ジ
ですわ～(///∇///)

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>>23
高速入り口あたりに慰霊碑と祠が、柵に囲まれた場所にあるよ。

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>>26

八重垣大明神やな、アレは戦争は無関係。
結ばれぬ恋の物語ですわ。



「八重垣大明神」と呼ばれているが、現在は柵で囲まれており、参拝する事は出来ない。
　このお宮の由緒は、徳川２代将軍秀忠の時代、この堀川端(扇町界隈の旧称)の荒野に、仕置き場(刑場)が設けられており、伝説によれば、当時、堀川の渡し守の息子、与八と、浪速屋の娘お糸は恋仲であったが、もう１人お糸に恋心を抱いていた、十三郎という男が、ある時、この２人の仲を恨んで斬りつけ、与八は即死、お糸も重傷を負いました。
　十三郎は捕らえられて死刑に処せられますが、お糸は恋人を亡くした悲しさからか、傷が癒えたにも関わらず、与八のあとを追って自害します。
　お糸は、余りにも不憫な己の身の上をふりかえり、「このままでは死にきれない、悪霊となっていつの世までも堀川林の恋を呪って…」と言い残して死んだといいます。
　その＊＊のためか、それから70年後、八重垣姫と吉五郎の悲劇もここで繰り返されたといいます。この時の八重垣姫の霊を祀ったのが、八重垣大明神です。かつては扇町公園内にあったそうですが、阪神高速道路の建設に伴い現地に遷されました。

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なるほど！！

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説明会行ってきましたが、エッ、この物件で？！この値段？
とびっくりするくらい高かったです。
（公園側の上階希望でした）

営業さんもいい人だったけど、ちょっとなあ。

モデルルームも無駄にシャレオツにされすぎて
実感わかずでした。さようならかなあ。

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>>29
まさか本当に坪250位ですか？

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公園側の最上階なら坪250くらいするでしょう

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>>31
周辺の新築タワーに便乗ですか 笑
売れる訳がないですね

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ちなみに旧ファインフラッツ梅田も同じ位ですか？

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ロジュマンタワーなどの周辺新築物件を考えれば扇町公園側は、坪250くらいするでしょう。

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>>34
ロジュマンタワーと比較するほどのレベルの物件ではないでしょう

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むしろロジュマンはもう竣工なんだから割安かもね。
部屋はほとんどないが。
これからは、この価格くらいが普通でもっとあがってくって話だけど、
買える人がうらやましい。

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今はマンションバブルだから高いね。
5年後くらいには少し下がると思います。

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>>30

まさか本当に坪250位です。
最上階ではなかったのですが。このエリアこんなもんなのですかね。
ホテルエントランスなんかいらないんだけどな(笑)

いま買いたいので5年も待てないし困ります。

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>>33

それって梅田寄りのほうのことですか？
であれば210くらいでした。けっこう埋まってました。

うちは、場所的にナイって最初に伝えたので
押してきませんでしたが、モデルルームも梅田タイプでした。

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竣工時期が1年くらいずれてるから、建築費の高騰もあるのかなぁ。

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格差はどんどん広がるね。
富裕層がうらやましい。。
貧乏人は中古マンション探します〜

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私は嫌悪施設によりスルーしました。
抗争とか始まったら、
気軽に牛丼食べに行けません。

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ファインフラッツって安物な会社やサービスばかり寄せ集めたイメージがあります。そう思いません？

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嫌悪施設って、窓のない壁に囲まれた監視カメラだらけの家でしょうか？

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梅田徒歩圏かつ駅近で、大きな公園に面している立地は、もう、うめきた以外にはないので(うめきたはグラフロ並みに高くなる)、坪250万は十分考えられる値付けでは。
北野病院もあるんで、家族連れ、お年寄り、単身と客層も幅広いし。京阪だったのでマークしてなかったですが、ちょっと考えてみようと思いました。

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ここは、京阪でも安物ファインフラッツで無くて高級なザ大阪レジデンスですから別物です。坪100 万円位差があります。

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安物はファインシティかな。最近のフラッツとレジテンスは施工会社とか規模もほぼ同じ。

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それはどこにあるのでしょうか？

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思ったよりベランダとか広めでよいなと思ったのですが
公園が横だと、虫とか来るでしょうか？

高層階なら大丈夫とかありますかね。
公園近くのご経験者おられたらお聞きしたいです。

いまは２階だけど、街中なのでほぼ皆無です。
虫が嫌いなので気になっています。

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公園といっても、端っこのほうですし、道路挟んでやってこないような気がします。公園の北の方は虫多いけどね。

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