ザ・大阪レジデンス 梅田扇町公園 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
公園前なら日照に問題は無いかと思いましたが、東向きになるのでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区神山町5番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩7分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「東梅田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.81平米～82.66平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：フルステージ
媒介：アクラス
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社
[スレ作成日時]2014-11-21 23:47:06
格差はどんどん広がるね。
富裕層がうらやましい。。
貧乏人は中古マンション探します〜
私は嫌悪施設によりスルーしました。
抗争とか始まったら、
気軽に牛丼食べに行けません。
ファインフラッツって安物な会社やサービスばかり寄せ集めたイメージがあります。そう思いません？
嫌悪施設って、窓のない壁に囲まれた監視カメラだらけの家でしょうか？
梅田徒歩圏かつ駅近で、大きな公園に面している立地は、もう、うめきた以外にはないので(うめきたはグラフロ並みに高くなる)、坪250万は十分考えられる値付けでは。
北野病院もあるんで、家族連れ、お年寄り、単身と客層も幅広いし。京阪だったのでマークしてなかったですが、ちょっと考えてみようと思いました。
ここは、京阪でも安物ファインフラッツで無くて高級なザ大阪レジデンスですから別物です。坪100 万円位差があります。
安物はファインシティかな。最近のフラッツとレジテンスは施工会社とか規模もほぼ同じ。
それはどこにあるのでしょうか？
思ったよりベランダとか広めでよいなと思ったのですが
公園が横だと、虫とか来るでしょうか？
高層階なら大丈夫とかありますかね。
公園近くのご経験者おられたらお聞きしたいです。
いまは２階だけど、街中なのでほぼ皆無です。
虫が嫌いなので気になっています。
公園といっても、端っこのほうですし、道路挟んでやってこないような気がします。公園の北の方は虫多いけどね。
関テレに行く機会があったので歩いてみました。
虫がいっぱいいそうな公園ではない感じですね(笑)
想定よりかなり高く、いったんは除外しましたが
その後いろいろ見に行った結果、どこも高いんですよね。
ほんとに、そういう傾向なのですね。
そうなると、ここはOK範囲なのかなー。
と思い直しています。
15階建てで残念。レジデンス名乗るからには14階にしてほしかったけど、これ以上高くなったらきつい。
虫云々よりも、公園の端っこにしか面してないのが致命的。
マイコーポから30数年ぶりとか主張して高値の理由付けしてたけど、マイコーポとは立地が雲泥の差。
最寄り駅は扇町やし、勘違いも甚だしい値付けとしか言いようがない。
あんな値段で買うたら含み損がトンでもないことなるわ。
増税の前に焦るとダメですね。
マンションバブルの時に購入すると失敗するかもですね。
ホテル風でかっこいいけど。
虫より厄介なのがやって来そう。
町内会？自治会？婦人会？青年部会？子供会？いろんな名称でやって来そう。
そうは言ってもあと数年は
資材不足、人不足で高くなるばっかりなのですよね・・・
円安もどうなるか。
さすがに６０００万台超えると他にお金が回らなくなるし、
普通のサラリーマン夫婦なのできびしいです。
どっかコレ！って物件があれば悩まないんだけど。
維持費や税金を考えると賃貸でいいじゃないですか。
オリンピック終わったくらいに買うのはどうでしょう。
一般家庭であればローン契約時期をあと５年待てるか否かですね。払い終わる時期を考えないと･･･
頭金を貯めつつ時期を待つ事も良いでしょうが、賃貸料を払いつつ頭金も十分にというのは一般家庭であればなかなか難しいです。
決して悪くないのだけど
結局は決め手がないのですよね。
別に公園の端っこはいいです。
前に高い建物が立たないから良い。
あまりガッツリ公園だと
子供とか団体とかうるさそうだし。
扇町駅の利便性が微妙、
近場にライフしかない、
など小さいとこが気になっています。
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
