ザ・大阪レジデンス 備後町ってどうですか？

スミフのタワーは土地面積から推測になりますが、
堺筋を北に少し上がったシティータワー大阪と同規模くらいですかね。
公開空地も作らないといけませんので道路面からは少し奥に建つはずです。

L字型の土地ですので、どう使ってくるか正式な発表があるまでわかりませんが、
この物件に近い北西角はマンション本体とは別棟のタワーパーキングにすると、
土地への収まりが良い様に思います。

ブランズタワー大阪備後町の普通の中古ではない新築未入居なんてありました？

L字型ですか・・と言うことはロジュマンタワー梅田のような感じですかね。

このマンションの外観は周りの景観にも配慮ができていてよいと思います。

向かいのタワーの心配をされていますが、5年先だとちょうどバブルがはじけてたりして、、、、

まあ抜け目なく調査して利益第一主義で販売するのが住友不動産、、

とはいえ関西ではあちこち販売不振で売れ残っていますね。

天満

天王寺

八尾

神崎川

梅田東もどうなるんでしょうね。

スミフ側が平起き駐車場で来るとは思えないので、
規模で負けても小型高級マンションで生き残っていけると思います。が、
すべては完成後の質感によるかもしれません。
御堂筋側に寄りすぎると騒々しくなるので居住地としても最適、
周辺エリアでタワー型を敬遠する企業役員向け賃貸としては理想的です。

＞＞100
タワーの勝ちとありますが、、、
何をもって勝ちとなるのでしょうか、、、

タワーマンションは見た目の派手さと
高層階だけですが眺望のメリットがありますね。
デメリットでは構造や震災時のことが気がかりです。
あとは戸数が多いだけに外資で購入された方の管理費不払いの問題や
維持管理費が高いといったところでしょうか、、
階層によっては高値で取引なんてメリットもあるかもしれませんね。
あとは駐車場の待ち時間など、、、
眺望も毎日ではあきるようですし、
派手な共用施設も毎日利用するわけではないですし、
利用に関係なく維持管理を割り振られて支払うわけです。
下層階であろうが上層階であろうがその費用は単純割です。


投資目的ならば利回りなどが関係しますが、、
好みは様々ですので勝ち負けは関係ないと思います。

物件のトータルバランスになると思います。
とはいえ需給の関係もありますので
タワー人気も見逃せんね。

ここは　収納がなくて　　狭いので　　　単身者向けですね。

所帯持ちは、セカンドハウスでない限り　厳しいかもです。

モデルルームで確認してみてください。

先日モデルルーム行ってみたら
30〜40代女性のおひとりさまが数人来てた

購買層はこんな感じかと

クレーマーやりそうなのが来てたんですね！

狭かったですねー。
夫婦ふたりなので大丈夫かなと思いましたが
収納も、部屋の大きさも、無理かなと。
二人とも働いていて、年齢的に中堅(笑)だと
いちばん荷物が多い時期ですからね。
残念ですがあきらめます。

住まわれる方のイメージは　独身の方、単身の方（お住まいが別にある）　です。

荷物持ちの方は　2LDKにしないと　99%無理です。
ウォークインクロゼットや小さな納戸でもあれば少しは違いますが。

こちらも　モデルルーム　いきました。
モデルルームもコテコテのオプションつけていて　部屋の広さ感がわからなかったのですが

2つのタイプの　部屋ありましたが　どうみても　収納がほとんどなくて　無理です。

奥行60cm程度の　ハンガー掛けのクローゼット程度でしょうか？
天井高が240cmです。

絶対にご夫婦２人やお子さんもちのご家庭は実生活無理です。
独身の方か単身者用です。

この広さ感でしたら　2000万円代でしたら購入面で価格面でうなずけますが3000万円後半や4000万円代は　
場所を加味しても　ありえないです。

隣に　重要文化財の新館と旧館ありますが、新館が　建て替え工事入ると、お値段の安いタイプは　日光が遮られます。
設計上、西側には　お部屋は少なくして、価格を安くしてあります。

以上が個人的な感想です。

狭いです。
モデルルーム見たとき　独身さんの１ルームと直感で感じました。

モデルルーム見に行かれてください。
2000万円～　でしたら　まだわかります。　1DKを一部屋にした1ルームで3500万円～4500万円は高いと感じます。

2LDK+Fのお部屋もありますが、夫婦二人では狭いでしょうか？
確か64平米でしたか

この立地の付加価値が理解できない人は他所を検討すればいいと思うよ^o^

>2LDK+Fのお部屋もありますが、夫婦二人では狭いでしょうか？
>確か64平米でしたか

狭くはないです。1LDK+Fに変更してもいいですが

諸経費　コミコミすると　5000万円です！

平日の昼間は、南の道路は　抜け道みたいで　車の通行量多いですね。

速度は出ていないので、エンジン音は五月蠅くないと思われます。　適度な排気ガス。

西向きの部屋を検討していますが、
西隣りの建物が建て替えで高層化する可能性は
あるのでしょうか？

うーん、敷地の広さにもよる、とかしか言いようがないような。
この辺りってどの建物も同じくらいの高さしかないし、
今以上の物が出来る可能性はあまり高くはないと思うけれども、
一応、営業さんに確認してみたらどうでしょう？
高さの規制のある場所かもしれないし。

この辺は船場居住促進地域なので住居のみ容積率緩和ですね。
西側の建物は上に乗っかってるのがユニークだとかで建築関連の本で
ちょくちょく話題になる建物だから簡単に壊しますかね？
そもそも綿業会館の一応新館ですし・・・

投資で見た場合、この物件てどうですかね？
どこの駅からもちょっと駅距離ある感じがします。

2LDK最上階だったら欲しいけど、もう売れちゃったかな

>>120
同じです！

しかしながら諸経費コミコミで5000万！

売れちゃってますかね？

小さい部屋は売れ行き順調と聞きましたが…

過疎ってますね
欲しいのですが南東角にタワーが建つと聞き工事騒音などが気になってます。

今、建設中にも残りの物件はどれだけあるんでしょう。
このマンションが完成する前にはすべての物件が完売になってしまうのでしょうか。
人気があれば早いのでしょう。

最上階の物件は真っ先に売れてしまいそうですね。
眺めは最高かな？

上の階は眺めは良さそうですね。
ここって、全長が高すぎないのがいいです。
価格は手頃ですが、間取りがちょっとせまいですね。
大人2人かな。生活できても。
立地的には、東向きのほうが日当たりが確保でそうですけど。

上の階は眺めは良さそうですね。
ここって、全長が高すぎないのがいいです。
価格は手頃ですが、間取りがちょっとせまいですね。
大人2人かな。生活できても。
立地的には、東向きのほうが日当たりが確保でそうですけど。

売れてる？売れてない？

上の階希望で先日見に行きました。

まだ半分くらいしか売れてない感じですかね。
30㎡代は売れ行き好調！っぽかったけど。

ただ、45㎡3500万超。50㎡超だと2、3階でも4000万超。
ラウンジ以外これって設備も無いし、正直この金額出すならタワーの低層階で探す。

東に建つすみふの価格次第で売れ残り出るんじゃない？

30平米代は賃貸投資用っていう感じなのでしょうか。
価格的にこれくらいなら、うまく長い目で見れば回収できるであろうというのがあるのかも知れないですね。
45㎡・50平米は賃貸じゃなくて実際に住まわれる方用っていう感じかしら。

少し値下げしてる？

>>まだ半分くらいしか売れてない感じですかね。
>>30㎡代は売れ行き好調！っぽかったけど。

そうなんですか。結構早い段階でもっと売れているかと思っていました。
上階は眺望も良さそうなので、すごく気になっています。

30㎡台で三千万位になると、賃料なんてしょせん高級タワマンじゃないからそんな取れないし、そこから年々下がっていくからまずペイすらできないんじゃないの!?相続対策くらいかな。。。

南向きの真ん中の部屋は完売らしいよ。
投資用として買った場合、賃貸で貸す時の家賃相場は１２、３万くらいって感じだったけど
固定資産税とか考えたら、採算とれるん？
詳しい人教えて。

見に行きました。

小さい40㎡でも　収納がないので　狭すぎます。

パスしました。

営業さんの資料の想定賃料だとそれ位でしょうが、
プレサンスロジェ本町の47㎡で賃料13万円台だから39㎡だと12～13も取れないのでは。

http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0001800110/

南東角にタワーが建つのなら、工事騒音を気にするより日当たりを気にされた方がよいのでは？
工事の騒音はお互い様です。
ずっと騒音がある訳ではなく、建つまでの暫くの間と思えば我慢もできるかな？
でも、日当たりは住んでいる間ずっとですから。

>>131
ブランズタワー大阪備後町は
15階の55平米でも3000万以下だったのにな

それ西の中住戸でしょ。
南や角は中層で坪200弱してたわ。

ここはタワーじゃないから
方角で安い物件が出ないわな。

収納スペースが少ないかなというのがとても印象的です。
部屋の広さも大切なのですが、収納スペースが狭いと
物が増えてきたときに片づけける場所に困りますから、
もう少し考えていだたけたら良かったかもと思いました。

確かに収納は少ないですね。
仕方ないのでミニマリストを目指そうかと。
断捨離のいい機会になりそうです。

収納スペースが少ないと、子供が大きくなってきたときなど
ちょっと困ってしまう感じがします。
住んでいての断捨離と、住む前からとはまた違う感じです。

場所柄、単身者かDINKS向けという感じかと。　小学校もここから歩いていける範囲にあるということなのですが、子供さんがいる方でもお子さん一人とかじゃないと広さ的に難しいのかな？　勤務地までのアクセスが良く、子どもと一緒にいる時間を長く持ちたい！というニーズなら充分受け止めきれる場所ではあると思います。ただ子供が遊ぶような場所もあまりないしなぁなんて思ったりもして。

週末、このマンションの前を通ったら
すみふのマンション建設予定地の看板が無くなって
駐車場になってたんだけど
建てるの止めたんでしょうか？

土地が落ち着くのと、人材・材料費の安いタイミングを見計らっているのでは！？

最近駐車場になってしまっているのが多いですね。
ところで、ここって内廊下ですか？

とりあえず土地だけ持っていて駐車場収入でやっていく予定なのでしょうか。
確かに駐車場であれば土地や建築材料が安くなった時点で撤去し、
マンションを建てる事もできますし便利に使いまわせますね。
コインパーキングであればさらに切り替えが容易でしょう。

外廊下か内廊下かの記載はないです。
内廊下だとアピールポイントになるであろうから書かれていることが多そうですが
（ホテルライクの云々的なことが書かれているように思います）
販売は２期１６次。
ものすごく細かく販売しているのですね。

確かに販売する期がとても細かいなという印象を受けました。
わざとなのか、売れ行きが影響しているのかはわかりません。
間取りがうちとしては狭いので見合わせますが、夫婦のみ世帯の方や独身の方なら
絶対に住みたいと思う方多いように思います。

単身者ですが検討中。
モデルルーム行かれた方の収納が狭いとの指摘が気になります。かと言って2LDK5000万は躊躇してしまう。
グランドメゾン立売堀と比較するとどうでしょうね？その前に売れちゃうかなあ。

今は投資目的での購入もあるのか、人気の有るところはかなり早めに動きがあるように思います。
２LDKで５０００万円は良いお値段だ（汗）なんて思うけれど。ですので売れてしまう可能性は
高いのかもしれないなというふうに思います。収納に関してはもうマンションは物足りない所が
多いですよね。ある意味ここは標準的ではあるのでは。

ここに決めました。
今年の3月完成で4月から住めるのも賃貸の更新月前で、タイミング的にベストでしたし
なんと言っても外観が素敵です。

昨年末に見させて頂いたここの情報を元に
2LDK5000万なんだと、ヒヤヒヤして先日モデルルームに行きましたが、情報が他のマンションと間違ってはるのか2LDKが3000万円台から有りましたので少し余力で家具も新調しようと思ってます。
憧れの本町に間も無く住めると思うと
今からワクワクしています。

153番さん、こんにちは(^｡^)
お仲間にやっと出会えて嬉しいです。
実は私、最近、本町界隈の他の
タワーマンション2件一応見に行ったんですけど
ここを、契約したって言わなかったからか
そこの、営業の方にここの悪口凄く言われて
もの凄く腹立たしかったんですよね。
ここのコミニュティもそうだけど、悪口書くくらいなら、出て行って他の所でその悪口の才能発揮してって思っちゃう。そう思いません？
そういう人達って凄く下品だなって思ってしまうんですよね。
でも、昨年末ここの入居説明会に参加して、ここに住まれる方は割とお上品な方が多かったので
全然、何言われても自信は揺るがなったですけどね。あっ、ごめんなさい、こんな話は余分でした。

153番さん、私も同意見で、外観が素敵なのも契約した一つの理由です。
それに仕事柄、これから関西の中で転勤の可能性が高いのですが、ここに住んでからは何処になっても積極的にお受けしようと思ってます。今迄とは違って、凄く便利な、場所なので何処になっても通勤は快適なんですよね。
それに、近くにミシュラン二つ星を獲得された
フレンチのお店があって、そこにも早く住んでから行きたいんですよね。

私も実は、とてもワクワクしています。
最近の私のマイブームも家具屋さん巡りなんです。
又、お薦めの家具屋さん有ったら教えて下さい。
今後共よろしくお願いいたします。

ここはガス床暖房が入っているんですね。
床暖房は電気よりガスの方が、より暖かいのかなぁ。

そこで気になることがあるんだけど、やっぱりオール電化には出来ない仕様なんですよね。
ガスが入っているからね。

ド素人なことを言いましたが・・・笑

>>154
写真掲載ありがとうございます。
今、他府県に住んでおりまして、なかなか見に行けずでして。
なかなか良い仕上がり具合ですな。

154番さん、こんばんは。
明日というか土日お休みなので
久々にPCでいろいろ調べ物してました〜。

そうしたら、なんとカバーの取れた写真が載ってるではないですか(^-^)
ありがとうございます〜。
今年に入って、主人も私もとても忙しくて備後町の近辺には全然行く機会が無くて、写真を発見して主人と先程拝見しました(^｡^)
この週末を利用して、主人の友人のお宅が
丁度、我が家が購入した2LDKと同じ間取りということもあって、遊びに行かせて頂く予定なんです。なので、写真拝見して、だいぶテンション
上がりました。
ただ、154番さん,出来ればなんですがもし東側がもう少し写ってる写真有りましたら掲載して頂けませんでしょうか？我が家が購入したお部屋も見られたらなんて、ワガママ言いますが(^｡^)
なかなか、行けそうにないので掲載して頂けると
大変有り難いで〜す。
あと、お薦めの家具屋さんですがACTUSさんとかもお薦めですよ。見に行くだけでも、夢膨らみまーす。
実際には、内覧会でお部屋の寸法ちゃんと測ってから購入してくださいって販売担当の方に言われ
てるので、我が家は内覧会の後に家具購入する予定です。今の我が家のマイブームは家具屋さん巡りでーす。

156番様、157番様

写真お褒め頂きありがとうございます。
本日は、土曜日出勤の振り替えでお休みを
頂きました(^-^)

私も、先日ACTUS行って来ましたよ。
素敵なのが沢山あって迷っています。
友人にカラーコーディネーターの子がいて
相談にのってもらうつもりです。

今日は引っ越し会社さんに見積もりをお願いして
いて、バタバタなのでこの辺で失礼します。

ではでは、今後共よろしくお願い申し上げます。東側の写真も載せておきますね(*^_^*)

>155さん
自分は利用した事がないので調べてみたところ、床暖房はガス式の方が断然パワフルで暖かいんだそうです。
具体的にはつけてから温まるまでの時間が早く、ランニングコストも広いスペースで使用時間が長いほど割安になるとか。
デメリットは設置費用とメンテナンス費用がかかってしまうんだそうです。

床暖房があるとエアコンはなくても室内が暖かいそうです。
マットなどを敷かないで直に座る感じですかね。
それだとお尻が痛いか(笑)。
ここは、駅から近い点と単身者向きのプランもあるのが良いです。

外観デザイン、確かに素敵。

すぐ近くのマンションに住んでますが、外観はこちらの方が素敵ですね。
もう一個買おうか検討中です。

床暖の上で猫と寝る。至福のひと時。

完売しました。キャンセル待ちです

中古売りに出てます

投資用賃貸マンションの方は重複分を引くと残り１２室募集中ですね
このマンションの１部屋の家賃収入で年金くらい分ですからお金持ちは羨ましい

それにしてもこのマンションは４０％くらいが賃貸マンションになってませんか？

投資マンション企業で有名なプレサンスレジェンド堺筋本町タワー、住友のシティタワー大阪備後町が近くに建設中だからそれが完成したら賃貸の競争激しくなりそうだけどね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005838455/
ザ・大阪レジデンス 備後町 8階
価格 3,680万円
間取り 1LDK
専有面積 44.55m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.24m2）
所在階/建物階 8階/地上15階建て
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区備後町2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分 　[その他交通]
築年月 2016年2月(築1年未満)


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4047181/
空室18件あり　ザ・大阪レジデンス備後町の賃貸情報 - 本町駅【スマイティ】　建物番号：4047181

総戸数126戸のうち40戸も賃貸ってどういう売り方したんだろう？

せめて民泊になって身元未確認の外国人がウロウロするようなことだけにはならないで欲しいよね


ザ・大阪レジデンス備後町(空室20件/大阪市中央区)の賃貸 -door賃貸 ...
http://chintai.door.ac/detail/free5957894.htm

>>165

すごいねェ～
ダブりはないですよねェ？

プレサンスの投資マンション買うよりはだいぶ良いけど
投資としてはやっぱりこの価格では買う気にならん


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/2KqpIHv15pixY3zyJ...
ザ・大阪レジデンス備後町 3階
価格 2,900万円
間取り 1LDK
専有面積 39.15m2（壁芯）
（バルコニー面積 2.88m2）
所在階/建物階 3階/地上15階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区備後町2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2016年2月(築1年未満)

通りはさんで斜め向かいの駐車場(L字型の土地)に、住友のタワー建つんですよね？
土地の使い方によってはお見合い状態？

中古まだ売れてないのか
さすがに50㎡を下回るような狭い部屋は需要無いなー


http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E3%83%AC%E3%...
不動産・住宅情報サイトHOME'S>キーワード検索>「大阪レジデンス備後町」の検索結果
8階　3,450万円 1LDK　44.55m²
3階　2,900万円 1LDK　39.15m²

中央区でも価格と相場があってないとなかなか成約しないもんだな
特に家賃と価格の利回り計算すると投資する意味ないくらいの価格だもんな


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_86902734/
物件名 ザ・大阪レジデンス備後町
価格　4280万円
間取り　1LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸 総戸数　126戸
専有面積　64.61m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：9.78m2
所在階/構造・階建　2階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_87682824/
物件名 ザ・大阪レジデンス備後町
価格　2880万円
間取り　1LDK
販売戸数　1戸 総戸数　126戸
専有面積　39.15m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：2.88m2
所在階/構造・階建　3階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_87439838/
物件名 ザ・大阪レジデンス備後町
価格　2480万円
間取り　1DK
販売戸数　1戸 総戸数　126戸
専有面積　31.23m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：5.03m2
所在階/構造・階建　2階/RC15階建

新築の魔法が解けてきて最近退去した部屋の次からの賃貸募集は条件が少し厳しくなってきてるのかもね


https://chintai.door.ac/buildings/c3ec7ce1-b574-5ab9-b949-1a8503541223
ザ・大阪レジデンス備後町の空室一覧（全8件）
15階　東　2LDK　56.05m2　13.8万円　なし　10万円　45万円
14階　東　1LDK　45.62m2　13万円　なし　なし　26万円
11階　南　1LDK　31.23m2　9万円　1万円　5万円　20万円
8階　南　1LDK　39.15m2　12.8万円　1万円　6.4万円　35万円
6階　西　2LDK　56.05m2　15.5万円　1万円　8.25万円　33万円
4階　東　1LDK　37.41m2　6万円　1万円　なし　なし
3階　東　1LDK　45.62m2　13.8万円　1万円　7.4万円　29.6万円

同じ平米数で2階と15階で220万円差
ただし2階は投資賃貸中なので直ぐには住めない


https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz189...
ザ・大阪レジデンス備後町【オーナーチェンジ物件】 4280万円（2LDK）
55.7m2　2階
■月額家賃等１６５，０００円にて賃貸中
■年収１，９８０，０００円（表面利回り：約４．６２％）


https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz190...
ザ・大阪レジデンス備後町　最上階！角住戸！ 4500万円（1LDK）
4500万円　55.7m2　15階

でも立地はいいですけどね。
北にも近い、南にも近い。
派手さはなくても住みよいのでは？

価値観はそれぞれかもですけどね。

中古を購入しようか悩んでいるのですが分譲時の価格を知っている人がおられたら教えていただけませんでしょうか？検討中の部屋は2LDK55㎡です。
よろしくお願いします。

>>174 マンション検討中さん

仲介に聞いたら教えてくれますよ

>>175 匿名さん
シティタワー大阪本町バブル到来

中古を検討しています。
2LDKの55㎡の新築価格を知っている方がおられたら教えてください。

>>177 マンション検討中さん

仲介に聞きましたか？

>>178 匿名さん

教えてもらえませんでした

>>179 マンション掲示板さん

普通は当時の販売パンフレットのPDF等と合わせて情報くれるはずですけどね。
その仲介がやる気ないだけでしょう。別の仲介あたってみては？

その他の方で情報お持ちの方がいらっしゃればよろしくお願い致します。

>>181 マンション検討中さん

急いでるならこんな所に書き込むよりも、自分で動いた方が早いですよ

>>182 さん

>>182 匿名さん
急いでないので大丈夫ですよ
皆さんよろしくお願い申し上げます。

>>183 kさん

そうですか。売れてしまう前に、誰かが調べてくれるといいですね。

改めて皆さん分譲価格を知っている方がおられたら情報提供お願いします。

購入を考えているのですが住民の方の雰囲気等いかがでしょうか。

働かれており比較的落ち着いた方が多い印象です。