ザ大阪レジデンス備後町についての情報を希望しています。
まだ公式サイトの情報も少ないですが、ここはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市中央区備後町2丁目1番3（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩6分
間取：1DK～3LDK
面積：31.23平米～64.61平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：アクラス
媒介：フルステージ
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社
[スレ作成日時]2014-11-21 13:46:09
今、建設中にも残りの物件はどれだけあるんでしょう。
このマンションが完成する前にはすべての物件が完売になってしまうのでしょうか。
人気があれば早いのでしょう。
最上階の物件は真っ先に売れてしまいそうですね。
眺めは最高かな？
上の階は眺めは良さそうですね。
ここって、全長が高すぎないのがいいです。
価格は手頃ですが、間取りがちょっとせまいですね。
大人2人かな。生活できても。
立地的には、東向きのほうが日当たりが確保でそうですけど。
上の階は眺めは良さそうですね。
ここって、全長が高すぎないのがいいです。
価格は手頃ですが、間取りがちょっとせまいですね。
大人2人かな。生活できても。
立地的には、東向きのほうが日当たりが確保でそうですけど。
売れてる？売れてない？
上の階希望で先日見に行きました。
まだ半分くらいしか売れてない感じですかね。
30㎡代は売れ行き好調！っぽかったけど。
ただ、45㎡3500万超。50㎡超だと2、3階でも4000万超。
ラウンジ以外これって設備も無いし、正直この金額出すならタワーの低層階で探す。
東に建つすみふの価格次第で売れ残り出るんじゃない？
30平米代は賃貸投資用っていう感じなのでしょうか。
価格的にこれくらいなら、うまく長い目で見れば回収できるであろうというのがあるのかも知れないですね。
45㎡・50平米は賃貸じゃなくて実際に住まわれる方用っていう感じかしら。
少し値下げしてる？
>>まだ半分くらいしか売れてない感じですかね。
>>30㎡代は売れ行き好調！っぽかったけど。
そうなんですか。結構早い段階でもっと売れているかと思っていました。
上階は眺望も良さそうなので、すごく気になっています。
30㎡台で三千万位になると、賃料なんてしょせん高級タワマンじゃないからそんな取れないし、そこから年々下がっていくからまずペイすらできないんじゃないの!?相続対策くらいかな。。。
南向きの真ん中の部屋は完売らしいよ。
投資用として買った場合、賃貸で貸す時の家賃相場は１２、３万くらいって感じだったけど
固定資産税とか考えたら、採算とれるん？
詳しい人教えて。
見に行きました。
小さい40㎡でも 収納がないので 狭すぎます。
パスしました。
営業さんの資料の想定賃料だとそれ位でしょうが、
プレサンスロジェ本町の47㎡で賃料13万円台だから39㎡だと12～13も取れないのでは。
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0001800110/
南東角にタワーが建つのなら、工事騒音を気にするより日当たりを気にされた方がよいのでは？
工事の騒音はお互い様です。
ずっと騒音がある訳ではなく、建つまでの暫くの間と思えば我慢もできるかな？
でも、日当たりは住んでいる間ずっとですから。
それ西の中住戸でしょ。
南や角は中層で坪200弱してたわ。
ここはタワーじゃないから
方角で安い物件が出ないわな。
収納スペースが少ないかなというのがとても印象的です。
部屋の広さも大切なのですが、収納スペースが狭いと
物が増えてきたときに片づけける場所に困りますから、
もう少し考えていだたけたら良かったかもと思いました。
収納スペースが少ないと、子供が大きくなってきたときなど
ちょっと困ってしまう感じがします。
住んでいての断捨離と、住む前からとはまた違う感じです。
子連れ向けのマンションではないという印象ですね。
広さ、収納、設備、周辺環境など総合して考えて、1〜2人で住む用かなと。
場所柄、単身者かDINKS向けという感じかと。 小学校もここから歩いていける範囲にあるということなのですが、子供さんがいる方でもお子さん一人とかじゃないと広さ的に難しいのかな？ 勤務地までのアクセスが良く、子どもと一緒にいる時間を長く持ちたい！というニーズなら充分受け止めきれる場所ではあると思います。ただ子供が遊ぶような場所もあまりないしなぁなんて思ったりもして。
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,088万円～8,548万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6790万円～1億2990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
70.42m2～90.01m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
|
3790万円～5640万円 |
|
1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
|
43.47m2～59.82m2 |
|
総戸数 69戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3980万円～6490万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
|
4980万円・5930万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
56.3m2・64.79m2 |
|
総戸数 62戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6920万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
4130万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
56.18m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5700万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
|
4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
|
3LDK |
|
67.62m2～79.17m2 |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
|
3500万円台～4400万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
60.6m2～64.54m2 |
|
総戸数 80戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+S（納戸） |
|
59.28m2 |
|
総戸数 38戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
|
53.62m2～68.31m2 |
|
総戸数 53戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
3838万円～5498万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
|
3,698万円～4,998万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
53.77m²～80.08m² |
|
総戸数 75戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
|
3800万円台～6900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.03m2～91.77m2 |
|
総戸数 173戸 |
