ザ大阪レジデンス備後町についての情報を希望しています。
まだ公式サイトの情報も少ないですが、ここはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市中央区備後町2丁目1番3（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩6分
間取：1DK～3LDK
面積：31.23平米～64.61平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：アクラス
媒介：フルステージ
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社
[スレ作成日時]2014-11-21 13:46:09
このマンションの外観は周りの景観にも配慮ができていてよいと思います。
向かいのタワーの心配をされていますが、5年先だとちょうどバブルがはじけてたりして、、、、
まあ抜け目なく調査して利益第一主義で販売するのが住友不動産、、
とはいえ関西ではあちこち販売不振で売れ残っていますね。
天満
天王寺
八尾
神崎川
梅田東もどうなるんでしょうね。
スミフ側が平起き駐車場で来るとは思えないので、
規模で負けても小型高級マンションで生き残っていけると思います。が、
すべては完成後の質感によるかもしれません。
御堂筋側に寄りすぎると騒々しくなるので居住地としても最適、
周辺エリアでタワー型を敬遠する企業役員向け賃貸としては理想的です。
＞＞100
タワーの勝ちとありますが、、、
何をもって勝ちとなるのでしょうか、、、
タワーマンションは見た目の派手さと
高層階だけですが眺望のメリットがありますね。
デメリットでは構造や震災時のことが気がかりです。
あとは戸数が多いだけに外資で購入された方の管理費不払いの問題や
維持管理費が高いといったところでしょうか、、
階層によっては高値で取引なんてメリットもあるかもしれませんね。
あとは駐車場の待ち時間など、、、
眺望も毎日ではあきるようですし、
派手な共用施設も毎日利用するわけではないですし、
利用に関係なく維持管理を割り振られて支払うわけです。
下層階であろうが上層階であろうがその費用は単純割です。
投資目的ならば利回りなどが関係しますが、、
好みは様々ですので勝ち負けは関係ないと思います。
物件のトータルバランスになると思います。
とはいえ需給の関係もありますので
タワー人気も見逃せんね。
ここは 収納がなくて 狭いので 単身者向けですね。
所帯持ちは、セカンドハウスでない限り 厳しいかもです。
モデルルームで確認してみてください。
先日モデルルーム行ってみたら
30〜40代女性のおひとりさまが数人来てた
購買層はこんな感じかと
クレーマーやりそうなのが来てたんですね！
狭かったですねー。
夫婦ふたりなので大丈夫かなと思いましたが
収納も、部屋の大きさも、無理かなと。
二人とも働いていて、年齢的に中堅(笑)だと
いちばん荷物が多い時期ですからね。
残念ですがあきらめます。
住まわれる方のイメージは 独身の方、単身の方（お住まいが別にある） です。
荷物持ちの方は 2LDKにしないと 99%無理です。
ウォークインクロゼットや小さな納戸でもあれば少しは違いますが。
こちらも モデルルーム いきました。
モデルルームもコテコテのオプションつけていて 部屋の広さ感がわからなかったのですが
2つのタイプの 部屋ありましたが どうみても 収納がほとんどなくて 無理です。
奥行60cm程度の ハンガー掛けのクローゼット程度でしょうか？
天井高が240cmです。
絶対にご夫婦２人やお子さんもちのご家庭は実生活無理です。
独身の方か単身者用です。
この広さ感でしたら 2000万円代でしたら購入面で価格面でうなずけますが3000万円後半や4000万円代は
場所を加味しても ありえないです。
隣に 重要文化財の新館と旧館ありますが、新館が 建て替え工事入ると、お値段の安いタイプは 日光が遮られます。
設計上、西側には お部屋は少なくして、価格を安くしてあります。
以上が個人的な感想です。
狭いです。
モデルルーム見たとき 独身さんの１ルームと直感で感じました。
モデルルーム見に行かれてください。
2000万円～ でしたら まだわかります。 1DKを一部屋にした1ルームで3500万円～4500万円は高いと感じます。
2LDK+Fのお部屋もありますが、夫婦二人では狭いでしょうか？
確か64平米でしたか
この立地の付加価値が理解できない人は他所を検討すればいいと思うよ^o^
>2LDK+Fのお部屋もありますが、夫婦二人では狭いでしょうか？
>確か64平米でしたか
狭くはないです。1LDK+Fに変更してもいいですが
諸経費 コミコミすると 5000万円です！
平日の昼間は、南の道路は 抜け道みたいで 車の通行量多いですね。
速度は出ていないので、エンジン音は五月蠅くないと思われます。 適度な排気ガス。
西向きの部屋を検討していますが、
西隣りの建物が建て替えで高層化する可能性は
あるのでしょうか？
うーん、敷地の広さにもよる、とかしか言いようがないような。
この辺りってどの建物も同じくらいの高さしかないし、
今以上の物が出来る可能性はあまり高くはないと思うけれども、
一応、営業さんに確認してみたらどうでしょう？
高さの規制のある場所かもしれないし。
この辺は船場居住促進地域なので住居のみ容積率緩和ですね。
西側の建物は上に乗っかってるのがユニークだとかで建築関連の本で
ちょくちょく話題になる建物だから簡単に壊しますかね？
そもそも綿業会館の一応新館ですし・・・
投資で見た場合、この物件てどうですかね？
どこの駅からもちょっと駅距離ある感じがします。
2LDK最上階だったら欲しいけど、もう売れちゃったかな
過疎ってますね
欲しいのですが南東角にタワーが建つと聞き工事騒音などが気になってます。
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
