大阪の新築分譲マンション掲示板「ザ・大阪レジデンス 備後町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2022-11-07 12:44:02

ザ大阪レジデンス備後町についての情報を希望しています。
まだ公式サイトの情報も少ないですが、ここはどうでしょうか?
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市中央区備後町2丁目1番3(地番)
交通:大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩6分
間取:1DK~3LDK
面積:31.23平米~64.61平米
売主・事業主:京阪電気鉄道
売主・事業主:京阪電鉄不動産
販売代理:アクラス
媒介:フルステージ

施工会社:不二建設株式会社
管理会社:京阪カインド株式会社

[スレ作成日時]2014-11-21 13:46:09

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ザ・大阪レジデンス 備後町口コミ掲示板・評判

  1. 103 ご近所さん 2015/05/13 22:29:45

    このマンションの外観は周りの景観にも配慮ができていてよいと思います。

    向かいのタワーの心配をされていますが、5年先だとちょうどバブルがはじけてたりして、、、、

    まあ抜け目なく調査して利益第一主義で販売するのが住友不動産、、

    とはいえ関西ではあちこち販売不振で売れ残っていますね。

    天満

    天王寺

    八尾

    神崎川

    梅田東もどうなるんでしょうね。

  2. 104 匿名さん 2015/05/14 00:10:36

    スミフ側が平起き駐車場で来るとは思えないので、
    規模で負けても小型高級マンションで生き残っていけると思います。が、
    すべては完成後の質感によるかもしれません。
    御堂筋側に寄りすぎると騒々しくなるので居住地としても最適、
    周辺エリアでタワー型を敬遠する企業役員向け賃貸としては理想的です。

  3. 105 物件比較中さん 2015/05/16 01:14:23

    >>100
    タワーの勝ちとありますが、、、
    何をもって勝ちとなるのでしょうか、、、

    タワーマンションは見た目の派手さと
    高層階だけですが眺望のメリットがありますね。
    デメリットでは構造や震災時のことが気がかりです。
    あとは戸数が多いだけに外資で購入された方の管理費不払いの問題や
    維持管理費が高いといったところでしょうか、、
    階層によっては高値で取引なんてメリットもあるかもしれませんね。
    あとは駐車場の待ち時間など、、、
    眺望も毎日ではあきるようですし、
    派手な共用施設も毎日利用するわけではないですし、
    利用に関係なく維持管理を割り振られて支払うわけです。
    下層階であろうが上層階であろうがその費用は単純割です。


    投資目的ならば利回りなどが関係しますが、、
    好みは様々ですので勝ち負けは関係ないと思います。

    物件のトータルバランスになると思います。
    とはいえ需給の関係もありますので
    タワー人気も見逃せんね。

  4. 106 匿名さん 2015/05/18 06:08:13


    ここは 収納がなくて  狭いので   単身者向けですね。

    所帯持ちは、セカンドハウスでない限り 厳しいかもです。

    モデルルームで確認してみてください。


  5. 107 匿名さん 2015/05/18 12:19:46

    先日モデルルーム行ってみたら
    30〜40代女性のおひとりさまが数人来てた

    購買層はこんな感じかと

  6. 108 匿名さん 2015/05/18 13:10:33

    クレーマーやりそうなのが来てたんですね!

  7. 109 購入検討中さん 2015/05/18 13:16:42

    狭かったですねー。
    夫婦ふたりなので大丈夫かなと思いましたが
    収納も、部屋の大きさも、無理かなと。
    二人とも働いていて、年齢的に中堅(笑)だと
    いちばん荷物が多い時期ですからね。
    残念ですがあきらめます。

  8. 110 買い換え検討中 2015/05/18 23:11:10

    住まわれる方のイメージは 独身の方、単身の方(お住まいが別にある) です。

    荷物持ちの方は 2LDKにしないと 99%無理です。
    ウォークインクロゼットや小さな納戸でもあれば少しは違いますが。

    こちらも モデルルーム いきました。
    モデルルームもコテコテのオプションつけていて 部屋の広さ感がわからなかったのですが

    2つのタイプの 部屋ありましたが どうみても 収納がほとんどなくて 無理です。

    奥行60cm程度の ハンガー掛けのクローゼット程度でしょうか?
    天井高が240cmです。

    絶対にご夫婦2人やお子さんもちのご家庭は実生活無理です。
    独身の方か単身者用です。

    この広さ感でしたら 2000万円代でしたら購入面で価格面でうなずけますが3000万円後半や4000万円代は 
    場所を加味しても ありえないです。

    隣に 重要文化財の新館と旧館ありますが、新館が 建て替え工事入ると、お値段の安いタイプは 日光が遮られます。
    設計上、西側には お部屋は少なくして、価格を安くしてあります。

    以上が個人的な感想です。

  9. 111 検討中の奥さま [ 40代] 2015/05/19 03:55:34

    狭いです。
    モデルルーム見たとき 独身さんの1ルームと直感で感じました。

    モデルルーム見に行かれてください。
    2000万円~ でしたら まだわかります。 1DKを一部屋にした1ルームで3500万円~4500万円は高いと感じます。

  10. 112 買い換え検討中 [男性 50代] 2015/05/19 05:37:11

    2LDK+Fのお部屋もありますが、夫婦二人では狭いでしょうか?
    確か64平米でしたか

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  12. 113 匿名さん 2015/05/19 06:54:49

    この立地の付加価値が理解できない人は他所を検討すればいいと思うよ^o^

  13. 114 買い換え検討中 2015/05/19 11:58:28

    >2LDK+Fのお部屋もありますが、夫婦二人では狭いでしょうか?
    >確か64平米でしたか

    狭くはないです。1LDK+Fに変更してもいいですが

    諸経費 コミコミすると 5000万円です!



  14. 115 匿名さん 2015/05/20 11:47:56

    平日の昼間は、南の道路は 抜け道みたいで 車の通行量多いですね。

    速度は出ていないので、エンジン音は五月蠅くないと思われます。 適度な排気ガス。

  15. 116 匿名さん 2015/05/28 11:07:53

    西向きの部屋を検討していますが、
    西隣りの建物が建て替えで高層化する可能性は
    あるのでしょうか?

  16. 117 匿名さん 2015/06/11 02:22:00

    うーん、敷地の広さにもよる、とかしか言いようがないような。
    この辺りってどの建物も同じくらいの高さしかないし、
    今以上の物が出来る可能性はあまり高くはないと思うけれども、
    一応、営業さんに確認してみたらどうでしょう?
    高さの規制のある場所かもしれないし。

  17. 118 匿名さん 2015/06/11 06:10:58

    この辺は船場居住促進地域なので住居のみ容積率緩和ですね。
    西側の建物は上に乗っかってるのがユニークだとかで建築関連の本で
    ちょくちょく話題になる建物だから簡単に壊しますかね?
    そもそも綿業会館の一応新館ですし・・・

  18. 119 匿名さん 2015/06/21 16:44:50

    投資で見た場合、この物件てどうですかね?
    どこの駅からもちょっと駅距離ある感じがします。

  19. 120 購入検討中さん 2015/06/21 20:37:32

    2LDK最上階だったら欲しいけど、もう売れちゃったかな

  20. 121 買い換え検討中 [男性 50代] 2015/06/22 13:56:24

    >>120
    同じです!

    しかしながら諸経費コミコミで5000万!

    売れちゃってますかね?

    小さい部屋は売れ行き順調と聞きましたが…

  21. 122 匿名さん 2015/07/03 07:04:05

    過疎ってますね
    欲しいのですが南東角にタワーが建つと聞き工事騒音などが気になってます。

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