シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

買えなくはないがどうしても東陽町じゃないと駄目な人以外は魅力は感じないよね。

>>540
頭金をそれなりにって、2000～3000万円とかじゃないの？
貯金を全て吐き出してさらに35年ローンで変動金利で借りるとか、家のローンを返すだけの生活になりそう。
他には親から多額の資金提供してもらうとかかな。

こことか木場とかは、東陽町に住みたい人、つまり元々住んでる普通の人は買えないか買わないよね。高すぎて。

ここや木場のプラウド買う人は、地元のお金持ちか、都心や城西で買えなくなった人が、大手町までの距離のメリットを感じる場合に城東に流れてくるって感じかな？
他の坪350～なんて地域から見たら、坪300～って安く見えるし。

>>543
都心部も値上がりしているから、そこを諦めた人が流れてくるだろうね。
様子見したい人はすればいいけど、家族の状況とかで「今買わないと」っていう人も
一定数いるわけで。

こういう価格帯の家がどんどん建って、それを買える人がどんどん住むようになれば、
パチンコ屋とか潰れていっていい街になるんだけどな～。

購入者の今までの生活背景は抜きにして、ただ単純にこのマンションの資産(市場)価値は高層階南向き75平米でいくらだと思いますか？
おそらく売値は諸費用込みで7500万前後と思われるますが。買った後に価格が凄く下がったら嫌ですよね。

今までの感覚からすれば、２０００万円以上、高いでしょ。

あの予定価格なら、中古で出てる橋の向こうのパークホームズか森下のシティハウスの方が全然いいな。

この価格なら豊洲の三井や勝どきのタワーも検討出来ちゃうからね。
それとも、どうしても東陽町限定で探している人って意外と多いのかな。

大手町日本橋あたりの金融機関に勤める年収1000超えの人か不動産投資目的の投資家しか手でないでしょ、これ。中堅サラリーマンは無理だし、大手町に近いってだけの場所メリットしかないでしょ。

夫は３０代大手町勤務で年収は1000万超えてますが、わが家は全然買えません。7000万なんて…こわくて買えないですし、それだけの魅力も感じません。楽しみにしていたので残念です。

>>545
市場価値なんて後付けだから…。豊洲みたいに坪250万でも高いっていわれてた土地が、
今や坪300万超える場所になったわけだし。
住友物件の騰落率は、結構上位には来てる（つまり値下がりしにくい）はず。

>>548
湾岸エリアやタワマン（豊洲三井はタワーじゃないけど）は嫌だっていう人もいるからね。
そういう人たちにとってはここの方が上にくるのかも。

ここはタワーじゃない分外国人や相続税対策の人は少ないだろうから、
実需の人がどれくらいいるかだよね。
今や年収1000～1500万の人が買えるエリアは、この辺や豊洲になっちゃったから。

>>549
投資家が買うってことは、まだまだ上がるのでしょうか。

>>550さん
　それが極めてまともな感覚だと思いますよ。私は４０代後半で頭金もそれなりにありますが、この物件は買おうとは思いません。いろんな意味で怖いですよね。

3ldk7000万円では手でないよね。妻が住みたがってて自分はまったく興味ないから、妻に現実をみてもらうためにモデルルーム見にいこう^_^
どうせローン組みないからいいや。

あの異常に混む東西線の東側に住みたいという考えが私には無理だし、男は家なんかあんまり興味ないよなあ。眺望とかも興味ないし、
子供の教育なんて、別になあって感じだし、東陽町に住むメリットが物件の価格ほど魅力があるとはまったく思えない。

やはり強気ですね。
4年くらいかけて売り切るらしく、この価格でも買ってくれる富裕層しか相手しないそうで。
近隣にはどうしても東陽町がいいという年配の富裕層がたくさんいるようです。

うちも検討してましたが、年収1000万超えててもさすがに7000万は買えませんね。オリンピックが終われば価値は下がるのではと。

7000万でもありだと思うんです、東陽町でも。それなりの敷地計画とか間取りとか、あとは駐車場はオール自走式とかであれば。ちょっとがっかりです。

1期では本当に最上階を除く高層階、且つ、南向きと西向きの棟のみの販売なんでしょうか。

高くても、同じようなマンション他にないから、うちは検討してます。
豊洲はちょっと世代的にも違うんですよね。
南砂とかで大手が安く出せば買ってもいいのですが…

ていうかもう先着順で販売開始してますよ。いい部屋は既に売り切れです。

>>559
要望書とってるだけでしょ。
部屋の調整は入るかもしれないけど、譲らなければ希望の部屋の申し込みと抽選はできるよ。