シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

櫻井の取材記事、提灯過ぎて誰も信用しないけど、都心サブ（笑）だと、1平米=100万のレベルかどうかに注目だと。要するに、読み手への価格水準の刷り込みとしか思えない。
東陽町で、80平米8000万なんかで買うバカほんといるの？

無事第一希望の4日で予約出来ました！
色々聞きたかったこと当日ぶつけてみます。
情報小出しなんだろうけど、価格あまり高すぎるようだと諦めようかなとも思います。
その辺営業の方に正直に話していいものなのでしょうか、
あまりにも予算が低いと営業もしっかり案内してくれないとかあるのでしようか？
初めてのマンション購入なのでいろいろとアドバイス頂けるとありがたいです。

本当ですよね、そんな価格で買う人いるんでしょうか…東陽町は確かに日本橋にも大手町にも近いけど、それ以外に特に魅力的なものってないと思うんです。悪くはないですし、それなりに住みやすいとは思いますが、価格次第で印象って変わりますね。

>>181
記事読んだけど、ひでー記事だな

どいひー

どどどどんだけ⤴︎

ベレーナ木場も6000万円超えるからそのぐらいなんじゃん？これから野村、住友とエリアに出てくるらしいけど都心が更に上がる中、大きく外れてはいないと思うが。

私も、マンションを見に行くのは
ここが初めてなので、何を質問したら、
いいのか、よく分かっていません（笑）

事前案内会に行く人が、いたら
どういった質問をすればいいのか
教えて頂ければ幸いです。

>>189
テンプレなんてねーよ、気になること聞け
マニュアル人間が！

80㎡8000万で高いって言っている人は相場についていけない人らしいよ
相手にされないから大丈夫だよ

いま住友の中古マンションが59㎡で5680万で売りに出ているよ　東陽町5分　平成24年築　北向き
売値だから参考にならないかもだけど
これから中央区で80㎡だったら9500万くらいはするよ

っていっている私は江戸川区民ですけどね！！

>>191
そうですね、平均そのぐらい。角部屋、階数条件良ければもっとしますよ。我々一般サラリーマンが都心3区好立地大手大規模買える時代じゃないよ

>>190
口コミにわざわざ書かなくてもいいじゃないの〜
掲示板でモデルルーム来場経験者にただ聞きたいだけなのに、何様？
そもそも掲示板とはそういう場では？

シティテラス平井の価格は当初よりだいぶ下がったよね。
城東であまり高値つけても売れ残って苦戦するだけ。
下町埋立地の東陽町を過大評価しすぎ。

額面年収1300万、37歳、東陽町近辺に手が出ない層ではないと勝手に思ってました。高額所得者とか住まなそうなエリアだし笑
が、ここいらで1平米100万くらいの情勢だと(しかもハセコーの大型団地風情)、正直手が出ないとは言いませんが、かなり躊躇う。
っていうか、それでも売れるんだから、みなさん相当お金あるんですね、という驚きが大きい笑。リスク許容度が高いのかな。。

早く中央区・港区を買うべき！

平井とここを比較していることが間違い

江戸川区で言えば、一之江と西葛西
大田区で言えば　大鳥居と馬込を比較しているようなもん

>>199
例えが分かりづらいwww

葛飾だと堀切と亀有？

23区比較しましょう！

港区だと

港南と白金？

品川区だと御殿山と鮫洲

早く間取りが知りたい
これだけ戸数があるなら75㎡前後もあるといいんだけど

>>205
普通にあるでしょ

新宿区だと

四ツ谷と大久保？

野村ならどんな感じで建てるか見てみたかった。住友も野村も営業さんがあんな感じだから、予算は6000万ですなんて言ったら鼻で笑われるかな。

首都直下型地震が来たら終わりだねこのマンション
http://www.asahi.com/special/syutochoka/

>>209
23区はほとんどダメなんですね。
大手町勤務でアクセスはある程度重視したいのですが、どのあたりだったら安心して住めるんでしょうか？

住友は態度悪いよ。鼻で笑うよ。

野村もたいして変わらないよ。なんであんな上から目線なんでしょうねー

ブランドですね～

http://tochi-value.com/Tokyo/Koto/

まだまだ江東区安いよ！！

櫻井先生のコメント・・・・

つまりあれは1㎡＝100万円　がアッパーってことですよね

それで価格がでて　狙い目！！　ってやる手法ですよね？？？

今考えるとすぐ近くオーベル安かったね

まー気づくときっていつも遅い時ですよね人生

そうだね
オーベルはORIXが仕入れ
地盤改良までやってたが
一時期ORIXがおかしくなって
格安で仕入れたと言ってた
あそこも長谷工だが高層階は
景色の抜けがいいらしいね♪

櫻井さんのコメントちょっと差し替わってません？

一番最後のコメント前は　「そうなることを願っている」みたいなコメントじゃなかったでしたっけ？

>>219
恐らく勘違いだとおもわれる。
それにしても酷いレポートですよね。

ですよね

3種の神器に笑ってしまいましたｗ

もうモデルルームある？話だけとか聞けるのかね？

オーベルってお買い得部屋は3690万位だったよね？ここだと4000万くらい？

4000万とかいつの相場ですか。

5000万円台が出たらこのご時世完売だと思いますけど…
買える人と買えない人、二分されるでしょうね。
すみふですし。

いつの時代も新築は高い

ヴェレーナ木場公園は２８０万ですからね

ここは　すみふ

坪300-330だと思う
東陽町の一昔前の駅10分クラスで200万前半、
物件の値上がり、駅からの距離、他物件との
比較で、300はいける。
木場のヴェレーナが300弱の相場を作った。
三ツ目のプラウドがそれより高くて330くらいか。
三井の豊洲がさらに高くて300万後半。

豊洲　三井

W-74Rc 8～10F　6500～6700万円台　17～19F　6900～7100万円台
W-61D 8～10F　5600～5800万円台　17～19F　5900～6100万円台
W-87Z 8～10F　9100～9300万円台　17～19F　9600～9800万円台
W-64E 8～10F　6200～6400万円台　17～19F　6400～6600万円台
W-75Sb 8～10F　7300～7500万円台　17～19F　7700～7900万円台
W-79U 8～10F　7800～8000万円台　17～19F　8200～8400万円台
W-81V 8～10F　9000～9200万円台　17～19F　9600～9800万円台
W-73Qa 8～10F　7200～7400万円台　17～19F　7500～7700万円台
W-71Mb 8～10F　6100～6300万円台　17～19F　6400～6600万円台
W-73Qb 8～10F　6500～6700万円台　17～19F　6900～7100万円台

これをならすと全体で331になります。

後半まではいかない

豊洲なのに安いな、330か。
正直、数年前の木場は210-230、東陽町も然り。
清澄白河で230-260だった。

駅近とはいえ、300くらいだと、高いなあ。

豊洲も10年前くらいは200前後でしたからね

豊洲なのに330で安いって。。。

中央区買えますよ

15Fで長谷工さん施工なら直床などコストダウンして意外とリーズナブルになるのでは？土地も安く取得できているなら。

ここ２重床ですよ

ここは昭和30年代の地図を見ると貯木場か運河ですね。

二重床って本当ですか？

平井のモデルルームいったら、320って言ってました。
平井も当初よりは下げたみたいなので、300くらいになるんですかね。

>>237
葛飾区だけじゃなく江戸川区や江東区にも興味があるんですね。

交通利便性はいいけど大規模地震が心配。
都内で最も地盤が弱い地域だし、被害想定見たら東陽地域は被害MAXなんだよね。
しかも15階建てなら耐震免震構造じゃないし。

耐震免震構造って何だよ

地球上にねーよ

住友は他に森下と木場公園の計画も出てるけど、価格って同じぐらいになるんでしょうか。森下も駅近だけど窮屈な場所だし、木場公園の方は開放感あるけど駅から遠い。価格が楽しみです。どれも予算オーバーになるかな。

専門家って金でどっちにも転ぶから

野村が320って噂だから320じゃない？

>>243

むしろ330〜340の可能性もあるかもしれん…
強気だろうからなあ。

東陽町にそんな価格を出してでも購入したい方の理由が知りたいな。

いまやそれなりの条件のマンションは江戸川区でも坪250で買えない時代ですからね

東陽町って地盤はどうなんでしょう？海抜ゼロメートル地帯とも聞きましたが。
何かしら対策はされているのでしょうか？

東日本大震災のときには辰巳などに比べて液状化はほとんどなかったイメージです。
当時私は浦安に住んでいて、浦安はひどかったですです…。
東京湾は大きな津波はこないそうです。検索すると晴海では東日本大震災のとき1.5m程度の津波が観測されたようです。マンションの2階以上なら大丈夫なのでは？

強気も何も320で出して買えない人は　平井を勧められるってだけだよ

市川のプラウドは70平米で6200万てした…

千葉でこの金額だったら、
確かに、330万でもありえる話ですね★

今はどこも高いですね。今の予想価格なら東陽町にはあまり魅力を感じないし、平井はもともと検討外ですが、森下と木場公園も同じ価格帯になるでしょうか。同じなら森下か木場公園の方がエリア的にはいいなと思っています。

江東区内なら住吉の方でもいくつか計画がありそうですが、住吉と東陽町だとどちらが相場が高いですか？

断然住吉かと思います。
半蔵門線、新宿線の2路線ですし、有楽町延伸の恩恵は住吉も同様だし。

住吉は扇橋あたりに大規模マンションの計画が２つあります

>>252
契約済み？どこ？住吉？

あ、すみません、契約済みは間違いです

駅比較で言うと若干住吉ですかね。ただこのマンションは公共機関や商業施設が近くに多いので住吉の中途半端なマンションより資産価値はあると思いますよ。
価格相応かどうかはわかりませんが、東西線の混雑と団地街が気にならなければ住みやすいと思います。

住吉の計画って、猿江のセコムとあとは何があるんでしょうか？東陽町も住吉も街の魅力はあまりないような…

住吉の計画はイーストゲートスクエア横の名鉄跡地の名鉄不動産マンション、東京製粉跡地の阪急不動産マンションだと思います。
セコムいれれば３つですかね
クレヴィアが既にできましたが、あそこは駅から遠いけどアリオが近いのと公園隣接なのがいいですね

セコム以外の2件ってまだ届けも出ていないしマンションになるかわからないのでは？或いは地元向けに説明会でもあったのですかね

>>257
情報ありがとうございます。名鉄も阪急もまだまだ先になりそうですが、どちらも楽しみです。大規模になるでしょうし、街の雰囲気も変わるかなー

便利だけど東陽町も住吉も豊洲や清澄白河と比べてるとこれといった魅力がないような気がするので、価格がお手頃だといいのですが、今はもう無理ですね。

ご近所だけど、東陽町で坪300以上出して買おうなんてまさに鴨ネギだよ。
金利が低いとはいえ今の相場は異常。
数年後に痛い目見るからやめといた方がいいと思うよ。

いよいよ
今日からですね。

10:00の会楽しみだなぁ☆

まーぐだぐだ言っている人は都内で買うチャンスをドンドン逃す人ってことで

さー案内会いこーっと♪

わたしも来週予約しました！
楽しみですね！！

価格動向は別として、総合的には魅力を感じてますが、如何せん周りに都営住宅多すぎ笑

もともとはそういう場所です
江東区よりかは港区・中央区が先に開発されたので

工場よりかは良いじゃないですか

事前案内会空き枠ないって、、、
行けないのでレポート行ったかたお待ちしております。

価格はもちろん気になるけど、それ以上に間取りが気になるのは私だけでしょうか。ここもつまらない田の字ばかりなのかなぁ。田の字はどうしても嫌なんです。案内会が始まってるのに間取りもホームページにアップしないなんて…どうして？

田の字が嫌いならタワーとかが良いのではないでしょうか？
田の字は一番効率よく作れるのでファミリーには人気が高いですよ

効率よく作れるのはデベにとっていいだけでしょ。ファミリーに人気なんですか？私の周りは田の字嫌い人が多いけど

効率が良い＝収納力が高いってことだと思うのですが

ミーハーなんですね

わが家はいま典型的な田の字間取りですが、これって収納力高いのかどうかわからないけど、次は絶対田の字じゃない間取りがいいです。ミーハーなのでしょうかー

それで、こちらの価格はどんな感じですか？

地盤の弱さ、海抜ゼロメートル　江東区で家を買うのはリスクかな。皆さんはあまりそういうのは気にしない。東陽町の利便性は最高と思うが。

そうそう、田の字がいいという人はもう少しいろんな間取りをみたほうがいいよ。
主寝室や子供部屋に使う共用廊下側の部屋のプライバシー無さはありえないでしょ。
ルーバーや少しくらいのポーチ、花台があっても同じよ。田の字はありえない。

別の住友さんの物件を見に行った時に、東陽町もいいなぁと思い、一応営業さんに値段聞きましたが、坪単価320万予定だそうです。
60平米6720万ぐらいだと仰っていました。

うちには、無理でした(笑)

東陽町の良さといえば、大手町に近いわりに価格がお手頃、だと勝手に思ってました。なので価格が割高になってしまったら、そんな価格出してまで東陽町に住みたい理由が見つかりません。

江戸川区にいこう！

ご存知だと思いますが、住友は上昇局面では容赦なく販売物件価格を値上げします。
先に買った人には心強いのですが、後からの検討者は躊躇せざるをえないですね。

営業に田の字最強と言われた
それは万人受けするから資産価値が高い。
納得したつもりがここの掲示板では逆の意見が⤵︎
具体的に田の字型が悪い理由はなんですか？
子供部屋のプライバシー性以外で何かありますか？

説明会参加した方情報お願いします