プロスタイル元住吉ってどう？

販売元が有名じゃないと、売りたいときに売りにくいですよね。
ずっと住めば問題ないとは思いますが。
売主がどんな感じか、友達の旦那さんの不動産屋さんに確認中。

いつの間にか発表されてますね

>>21さん
確認結果ってどうでした？

今、ここで買わなくても良いレベルのマンション。立地、品質に対して、価格が高すぎだよ。仮に売主が財閥系デベだったとしても高いな。

２３さま　　もう価格帯をご存じなのですか？
ここは便利そうに見えて、そうでもないかなって。
価格帯次第ではいいかもしれませんが。。。

>>24
営業マンが大凡の予定価格を教えてくれますよ。

第一期終わったみたいだけど、どうだったんだろう

オプションですが、フローリングを選択できるようになっているのはよさそうですし、
素材もいい素材を使っていそうですね
内装はシンプルでおしゃれです。
壁のデザインもオプションなのかな？フローリングタイプのデザインにするだけで部屋全体の雰囲気が変わりそうですね。

第１期完売みたいですね。
金額的に諦めていましたが、即完売になるような物件なら
資産価値は落ちにくい。
もう一度、検討してみようかと。。。

>>28
たかだか25戸しかないのに期分けしている時点で、人気物件とは言えないよ。即日完売と言っても確実に売れる分のみを販売しただけ。騙されないほうがよいかと。

高い！が、外観＆内装もオシャレだったわ～(*^^*)も少し安ければ買いたいよ！！！買える人が羨ましい～

>29さん
確実に売れる分を販売は、どこもそんな感じじゃないですか？
期毎に要望が入った住戸を販売し、売れ残りのないように進めていくのが
一般的な売り方ですよね？
新宿御苑エンパイアのように億でも瞬間蒸発するようなマンションでない
限りはどこもこの売り方だと思いますよ。

>31さん
元住にここ数年で出来た非タワー物件は、一部例外があるものの、すべて即日全戸完売ですよ。

最近の近辺の物件で言えば、プラウドもパークホームズも全て全戸即日完売でした。
そういう意味では29さんの見解は正しいと思いますよ。
第1期即日完売という表現、申し込みがあったところだけ販売したんだから当たり前だろって思います。
イマドキそれで騙される人もいないと思いますが。

３３さん。。
どちらもキャンセル住戸でてましたよね。
結局ホントに全戸即日完売だったのかなぁ....

プラウド、パークホームズはブランド力からして、集客力？は別格なわけで、
ほとんど無名と言っていいマンションが最上階は小杉並み（プラウド同等以上？）の価格で売れているんだとすると、
中身は悪くないってことなんだと思いますよ。

でも人気はそれなりでしょうね。
無名でそもそも見る気もしない人もいるでしょうから。
おそらく元住吉に拘りたい人には好評なのでしょう。

立地は悪くない気もしますが間取りが狭い。
ファミリーでは住めない間取りなので残念ですね。
dinksや独身者向け物件なのかな。

何だかんだで残り二戸
売り切りそうですね

70オーバーならファミリー行けるでしよ。
これで狭いならもっと予算を上げるか郊外に行かないと…

『マンションコミュニティ座談会』にプロスタイル元住吉とりあげられてましたよー
営業マンからは説明がなかった点が書かれていて、こんな風に説明されていたら購入したのに！と思いました。
すでに希望の部屋は売れてしまった…後悔

駅から近いですし確かに外観デザインとエントランスがホテルみたいで素敵です。
内廊下仕様ですし、第一種住居地域に建設されるという点でも資産価値も高そう。
Aタイプ、水回りが北側にまとまっているのが珍しいですね。
洋室１の柱が気になります。

値段が高くても外観も内装も高評価で人気ですね。キャンセル住戸出たみたいですがどうでしょう。
他にない個性的なデザインもなかなかよさそう。間取りはよくあるパターンでも結構変わるものなんだなって思います。

Ｃタイプなら考えた。キャンセル分はシングルか夫婦二人とかじゃなきゃ無理だし、Ａだと広くて高いから手が出せないし…

Cタイプ出たみたいですよ、こちらもキャンセル分で。
最上階南東角部屋が空くこともあるんですねぇ。
でもまあ価格帯高いです。キャンセル分でも価格はそのままなんでしょうか。
しかしCタイプの洋室（1）の柱、どうにかならなかったんですかね。邪魔…。

Ｃタイプ…出ましたが最上階で高過ぎて無理です！武蔵小杉のタワマン(北口に建設中の方)買えちゃう金額だし。。
ただ、モデルルームはこちらの方が好み。タワマンモデルルームは安っぽかった(金額も安かったので仕方ないのかな)
早めにこちらのＣタイプ２階部分を申し込めばよかったです！自分はもぅこちらは諦めてほか探してます！

もっと早く売れると思っていましたが案外売れませんね。

>>43
たしかに同じ金額出すなら小杉のタワマンですね。

物件前の電線の多さが気になりますね。５階以上でないとベランダから視界が遮られそう、、、

プラウドやパークホームズは売主に知名度がありますし、立地が良ければ即日完売は必至なのだと思います。そういった意味ではこちらは難しいですよ。大手はブランド料だと納得できますが、ここはどうしても割高感を感じます。内装は天然木を採用するなどで私もいいと感じます。

公式ページを見ると、先着順住戸の文字が。
キャンセル以外にもあるのかな。いくつ残ってるんだろ。

Aタイプ最上階。Cタイプ最上階。あとは1LDKの３階が残っています。スーモのサイトで確認できますよ。
全体的に、あと３００万～４００万くらい安ければ…きっと即完売だったと思いますよ！
近辺のモデルルームと比較すると高級感はあるし、建築費と人件費の高騰を考慮すると仕方がないのかもしれませんが。。。

今の段階で、まだ値引き交渉は難しいようには思います。
ただ、４９様のご意見にもありますように、
３００万～４００万くらい安ければと思う方は多いかもしれません。

そうなんですよねぇ…
ここ最近の不動産の価格の動向を思うともしかしたらそんなものなのかもしれないですが、
このエリアっていう風に思うと…ですか
想定よりもしたなぁって思う人が多いんじゃないかなと思います

無垢のフローリングはさすが味が出て自然を感じれます。
無垢材だとコーティングしてしまうともったいないですから、そのままの方がいいでしょうね
リビングの壁はオプションなのでしょうか？ロッジハウスのようで素敵ですね

1LDKが残1戸みたいだけど売残りですかね。無垢材のフローリングや内廊下設計良いですが、西向きが微妙ですね。3階住戸なんで隣の戸建てとコンニチワも気になります。。

１LDK。このあたりなら慶応の学生が親に買ってもらったりとかありますよ。うちのマンション(小杉の低層マンション)の１LDKにもいます。色々な意見がありますが、元住吉の静かな場所で駅近＆小規模よいと思います！大規模は人間関係とか、けっこうトラブルおきますし…うちは静かで小規模なマンションに住み替えを考えています！こちらは、ウォークインクロゼットがないのでやめました…荷物が多いのでもう少し収納が充実していたらよかったです。

小規模は修繕の時とか理事会が心配だな

>>55
一軒辺りの負担はそれなりだが、集約、調整は大規模よりマシじゃないかな。顔もわかる範囲だろうし

この物件のリセールバリューはどうなんでしょうか？
無名なデベロッパーなだけに気になりますな。

プロポライフの営業マン。すごくきちんとした方と、びっくりするくらい駄目(時間も守れない)な人がいて…
上記の方のようにリセールバリューを気にする人が多いのですから、営業マンが駄目だと『会社の将来性なし！』と判断され購入する気にはなりませんよ。せっかくいいものを出しても営業マンで台無しになります。

会社の評価に直接つながってくるものなので、営業さんの頑張りってけっこう重要かもしれないですネ

デベがあまり有名じゃない分、建物の良さとか価格面を求めたくなります。
どうでしょうか？
基本的な所は抑えてあるように感じますが。
あとは本当にきちんと仕上げてもらってという感じでしょうか。

リノベーションの会社だけあって、床などの内装は良いと思いますが、
全ての部屋において梁と柱が凄い目立ちます。ベランダ側の窓の上にもデーンと梁があって、天井からの圧迫感がものすごい。部屋の中は今住んでいる築20年の賃貸マンションと同じ見た目？に感じます。
最近の大手のマンションだと、ほとんどの物件で梁や柱が目立たないよう設計されてませんか？(アウトフレーム？というのかな…)
やはり大手と比較すると、いろいろ気になりますね(営業さんの空回り具合とか、購入後のことか)

募集当初は高過ぎと思いましたが、ここ半年で東横沿線はさらに値上がりしてるから、気持ち高いかなくらいになってきたかもね
徒歩10分以上で6000万とか。バブルだね

最上階の一番いい部屋が埋まりませんね。
やはり、まだ高すぎるということでしょうか。
坪単価で見るとべらぼうに高いといった感じではないですが、
グロスでは結構しますよねぇ。

残１棟！！！

坪単価が一番高い部屋が残りましたね。
そういえば、通りの向こうの病院跡地にマンションが建つそうですね。

>>43
小杉の北口のタワマン、坪300では買えませんよ。

帰るとしたら条件の悪い部屋でしょ。

そう思うと、元住吉は落ち着いた住宅街で最上階の部屋が300で買える。
お買い得ですね。

>>65
なら買ったらどうですか？

は？もう買いましたが？

あの辺の住み心地はよいですよね。

だいぶ出来上がってきましたね。
シートに囲まれてるので見えづらいですが。

契約されたかたはインテリアを検討中ってところでしょうか。

明日オプション会に行きます～