イニシア大井町ってどうですか？

イニシア大井町の広告、周辺にすごい量投下してますね。

裏のゴクレの価格も待ちたいところです。

いま、一番広告を頑張らなくっちゃいけない時でしょうからね　知名度とかそういうのを広めるためにも　競争相手もいるっていうのもあるから先んじなければならない部分もあるし　マンション自体は良さそうな印象　あとは駅からの距離に納得できるかと新幹線の音の影響がここまでどの程度あるかですね～

>>23
新幹線ってどおいうことですか？
新幹線通るんですか？

新幹線？？？
すぐ近くの京浜東北線と東海道線の騒音が、すごいと思いますが。

イニシアのモデルルーム見学とか行った方いますか？いくらなのでしょうか？

新幹線は西大井のほうを通るので、こちらには関係ないですよ。

東海道・京浜東北は本数も多いので、早朝から深夜まで、電車音は結構します。
ただ、パークハウス近くの高架が一番電車音がうるさい場所なので
そこに比べればまだまし、というレベルの騒音です。

杭を打ってない布基礎と説明を受けたんですが、地震とか安心出来るのでしょうか。
ちょっと心配です。。どういった基礎がどなたか分かりますでしょうか。

価格は南向きだと一階以外は全部6000万円越え。6300万円あたりが平均かな。西向きは電車音と日照時間がひどくて5700万円ぐらいでした。正直かなり高い印象でした。駅14分でここまで強気に出られたら買う気失せる…。パークハウス南大井は駅12分で立会川も近いのにここより1割ぐらい安かったはず。リセールも厳しいし、どうしても大井町に住みたくて買い替えできないリスクも許容する人しか買えないんじゃないかな…

>>29
高いですね。でも、今思えばここ近年高いと思われていた大井町近辺のマンションのほとんどがあの時買っておけばって感じなので、大井町〜大森近辺ですと予算増額か中古か、しばらく諦めるか悩みます。駅前の三菱が良心的な価格だったって思えます。。。

モデルルーム見て思わず前向きに検討しましたが冷静に考えると高いですね。

えええー、高いね！
今となってはですが、パークハウス南大井は、お買い得だったのか。5000万台中心でした。

駅14分でこれはないですね。他のマンションも
値上げしてますがここほどではないですし。
あと、二重床もないのに、天井高低い
コスト削減マンション。電車の音もあるし
買う要素がほんとうに少ない…。

アズママというサービスを取り入れるみたいですが、どうなのでしょうね…
顔見知り以外には預けられないような仕組みになっているというし、
いない場合にはアズママ認定の保育ママのような方にお願いする形になると書いてあります。
ということは、こちらは共働きの子育て世代をターゲットにしているのでしょうか。
そのようなサービスというかシステムをわざわざ取り入れているくらいなので。

そういえば公式サイトに建物の造りのような説明って全くないですよね
デザイン性が主体の説明で、軽視されている感じがします

>>36
そんな人ばかりではないと思うんですけどね
うまく運営されるのでしょうか

37さん

説明会行っても建物の説明はほとんどなかったです。
延々とデザイン押し、大井町押しで。
基礎工事しょぼい、二重床、下がり天井だらけなど
はっきり言ってひどすぎます。

ちなみに西側の窓は
二重サッシ等音の対策はあるんでしょうか？

まだモデルルーム行ってませんが
こちらを見ていると
微妙な感じがしてきました。

ちなみに周辺ですが
大井町からは暗くても人通りは結構ありますね。
信号もひとつだけですし案外サクサク歩けます。
大森側からは夜道はかなり暗いし
人も少なく怖いです。

西側に背の高い建物があるので、防音サッシが苦手とする甲高い音は気にならないと思います。
大井町からの道は、歩行者、自転車ともにそこそこありますが、最寄りの立会川からはひっそりとしてますね。
自転車メインのママさんは、大井町は苦にならないんじゃないでしょうか。

ここの周囲のマンションって、
みんな「大森」って名前が付いているから
「イニシア大井町」という名前に強い違和感があります。

大森でもない、大井町でもない微妙なエリアですよね。
よほど地縁があるか、永住目的じゃないと買う理由が見つからない。

>>44
昔は大森＝山王
大井町＝下町というイメージでした

今は大井町の方がイメージいいのでしょうね

>>45
マンションなので最寄駅が何路線使えるかが資料請求数や販売、価格へプラスの影響が大きいので無理にでも大井町にしているんだと思いますよ。山王は別ですが相場的にも大井町が上ですしね、立会川なんですけどね。

大井町っていうより南大井だよなあ。
駅距離ももはや大森の方が近いじゃないか。

徒歩14分だったら、戸建のほうがいいのでは、と思えちゃいますね。

大井町は、りんかい線が通ってから、いっきに駅力が増しましたね。

この辺りは戸建てがチラホラ出ますからね。
デザインと価格に期待をしていたのですが
価格高そうだし、建物の構造も不安になって来ました。

近々モデルルームに足を運んで
そこらへんクリアにしたいと思います。

ありがとうございます！
自分で布基礎について色々調べてみる必要が
ありそうですー。
基礎っていちばん大切な部分ですし。

モデルルーム行く前にちょっと知識入れてから
臨みたいと思います！

ストリートビューを見ると、凄い豪邸の跡地なんですね。
東京でこの敷地と木々は凄い。
どんな人が住んでいたんだろ？気になる。

Asmamaって、おもしろい取り組みがあるのですね。
以前、私は地域の託児付きイベントがあったので、参加するため利用したことがあるのですが、帰ってきたときには、子供は泣き疲れて寝ているというような姿でした。これを見てからはなかなか預ける事ができないのですが、顔見知りの人に見て頂けるのなら、親も子供も安心できそうです。
でも、預かる人は足りているのでしょうか？

アズママに付加価値があるかは微妙ですね。別に他物件でも登録すればいい話なので。

>>52
土地は広いですが
草木は管理されてないし薄暗いし
以前は不気味な感じでしたよー。

このマンションのおかげで
明るくなりそうでよかったです。

おっ。パークハウス南大井に、キャンセル住戸でてますね。ここの値段見たあとだと、すごく安くみえるなあ。価格交渉もできるでしょうし。

仕様もイニシアより全然良い・・・

マンションコミュニティ、当然営業さんみているでしょうね。マンション名でググれば、すぐ上位に出てくるので影響力は大です。

京浜東北線の山の手側(武蔵野台地)じゃないので、やはり基礎・構造は気になりますね。

マンションの基礎は私もぜんぜんわからないのですが、
今時戸建でも布基礎ってなかなか使わないですよね？
ベタ基礎が主流かな？というイメージです。
以前、すんでいた家がかなり古くて布基礎でしたが、
土からの湿気がそのまま上がってきてしまうので
梅雨の時期とかは、かなりの湿気でしたよ。

公式サイトには直接基礎としか記載されていないので、
布基礎として表記するのは、何か不都合などがあるのかという
勘ぐりを生んでしまいますよね。
少なくともWEB上では、説明責任が十分ではないと思います。

モデルルーム行ってきたけど、高いです。
手が出ない。ちなみに、共働き一部上場に勤めてます（笑

ＪＲ駅徒歩１０分未満の価格ですよねー
この価格でこの立地で誰が買うのだろう

かといって、「いま」大井町駅10分内の物件がないのですよね。築浅中古も高すぎ。

↑ガセですよ。

以前も真偽不明のヤマダ閉店情報が書き込まれたけど、今度は
自ら妄想記事を作文してまでヤマダを閉店させたがってる人の
目的は一体何なんだろう。
気持ち悪い。

大井町さげを狙った不自然な意図があるのでしょうが、
そもそもここを大井町の物件って言うのに不自然さがあるわけで。

>>64
これはやばいですね。風説の流布。
書き込み元ipアドレスは残るので、該当プロバイダーに開示請求きますよ。タイーホ確定です。

＞ずっと住み続けられる品質を目指しています
って書いてあるくらいだから、どんなにすごいかと思いましたけど、
構造の仕様に関しては、厚みとかコンクリ強度とかは、
数値的に可もなく不可もなくといったところなんですね

子育て世代のことを考えたいい物件ですね。
設備も充実してますが、何よりデザインが好きです。
自分らしさを出すことのできるデコレーションも興味深いです。
中小デベですが実績もありますし、安心できると思います。