キセラ川西オリヴィエ

キセラってどのディベロッパーかと思って調べてみたら、京阪電鉄不動産、東レ建設なのだそうです。鉄道系、手広くやっていますね。隣に保育所と温水プールがあり、公園は2万平米あるせせらぎ公園があります。

せせらぎ公園は入居者以外も遊ぶことができるのかな？とかも思っていて、広々と過ごすこともできそうですね。

桜の花がキレイになりそうです。春が楽しみです。

380です。
市役所に聞いたところ、商業施設などは地権者的な人、会社？が誘致するらしく管轄外。スーパーは聞いているがその他は未定（聞いてない）との事でした。

公園については市も絡んでるので教えてくれましたが、当初来年3月予定が、工事遅れで来年6月開園を目指してるとの事でした。

なるほど。そうなるとスーパーマーケットができる情報は確実という訳ですね。
その他の映画館とスーパー銭湯の噂は本当でしょうか。
商業施設の誘致は地権者さんにその権利はないでしょうから、売主さんに
問い合わせするのが一番確実なのでしょうね。

映画館スーパー銭湯は計画無くなりました。
出店予定のスーパーも頓挫したようです。

>>385 通りがかりさん
非常に残念ですね。映画好きなので、
映画館に何時でも行ける環境に憧れもあったので。。
どんなのが配給されるかにもよりますけど。。
計画中止は確定なんでしょうか？

>>385 通りがかりさん
頓挫は知りませんでした。図面を見てたので、楽しみにしてましたので…
オークワと温浴施設は決定かと思ってました。

スーパー銭湯と映画館の計画が取りやめとなったようですが、
代わりに何が入る事になったんですか？
それとも計画自体がストップしてしまったのでしょうか。
せめてスーパーマーケットはできて欲しかったと思いますが、
こちらも計画中止になってしまいましたか…

スーパー銭湯と映画館の計画取り止めは
どこのソース情報ですか。

好きな様に書き込めるこのサイトの情報をそのまま鵜呑みにする人はいないと思いますが、
情報の根拠となる元ネタがあるならぜひ提示してもらいたいもんですな。

検索しても計画取りやめの情報がでてきていないので、正式に諸々のアナウンスが出るまで別にヤキモキしなくって良いんじゃないでしょうか。

まあ、近くにあれば便利だなと言うものだけれど、
人によっては全く利用しない用な感じなのでできるか出来ないかによって直ちに資産価値に直結するわけではないよね〜なんて思っておりますが。

悪い噂ばっかですね….けどなぜ昔のことをいつまでも気にするんですか…これからの人がそういう環境を変えていったらいいんじゃないかと…

マンションの目の前に大きな公園ができるようですが、
桜が植樹されお花見ができるような公園になるんですか？
野外ステージも作られるようで、音楽イベントが開催
される環境なのかと予想します。
公園内にはドッグランなどもあるのでしょうか？

ドッグランはどうでしょう？
体力増進のための器具を設置するウェルネスエリアや多目的な芝生公園は
あるようですが、計画されているんでしょうか？

野外ステージで音楽イベントが開催されるなら、騒音問題も
発生しそうです。
窓の遮音性能をチェックしておきたいところ。

ちょうど完成から1年ですね
202戸のうち残り19戸が本当の最後ですか？
ついに残り10％以下ってことですか？


http://kisela.jp/outline/
先着順販売住戸概要
●販売戸数 19戸
●販売価格（税込） 3,290万円〜4,940万円
●最多販売価格帯（税込） 3,400万円台（5戸） ※100万円単位
●間取り 2LDK〜4LDK
●住戸専有面積 64.61㎡〜92.11㎡
●バルコニー面積 11.50㎡〜14.23㎡
●サービスバルコニー面積 6.46㎡〜7.96㎡
●アルコーブ面積 3.18㎡〜7.89㎡
●管理費（月額） 9,170円〜13,080円
●修繕積立金（月額） 5,170円〜7,370円
●エリアマネジメント費用（月額） 200円
●管理準備金（引渡時一括払） 26,500円〜37,800円
●修繕積立一時金（引渡時一括払） 323,100円〜460,600円

稀に見る不人気案件ですね。
駐車場はガラガラ、夕方も部屋が真っ暗なので相当数売れ残っていると推定できますが、販売期を細く設定しているので売れ残り戸数がわかりませんね。
なぜここまで苦戦するのでしょうか？
詳しい方教えて下さい。

今月から中古マンション！

不動産の表示に関する公正競争規約 施行規則によれば、第３条1項（10）号（中古マンション）の定義がある。

建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう

ってことは、ちゅっ、、、ちゅうこになるな。
ちゅうこっちゅうことや。
ちゃんと公取規則守ってるかな？

苦戦→川西って地元の人しか買わないから？

川西という微妙な街でなおかつ駅から遠いとなるとある程度の厳しさは予測されたと思います。
人気の西北でも駅から遠い物件は軒並み苦戦してるぐらいですから。
今の若い世代は緑とか公園等の環境よりもお互いが動きやすくなる駅に近い物件という立地を最優先する傾向にありますから。

100万円キャンペーンをしているので気になって見学してきました。
阪急沿線で探していてすでに数件見学しましたが有力候補にしようと思います。
予想していたより良かったです。
角部屋で広いタイプはまだ選べそうでしたが3500万円前後の部屋は結構売れていてビックリしました。
驚いたのが直接基礎なんですね。
横浜の方で杭基礎のマンションで事件がありましたし、災害のことを考えると地盤がしっかりしている方がベターだと思いました。設備も良かったですし、駅周辺には色々あって便利良さそうでした。教育環境もよさそうなので、この値段ならありかなって感じです。

地歴を知ってる地元民は手出し出来ないのとその割に価格が強気なのが売れない理由かと思います

>>400 匿名さん
地歴って土壌汚染などですか？
以前は何があったのですか？

400←さん
どこからの情報ですか？
ソースを教えてください。

直接基礎に驚いている方がいらっしゃいますが、マンションを建てる基礎としては直接基礎は良い？それとも悪い？どちらですか？
知人の戸建が杭基礎ですが大きな地震が来てもびくともしなかったと聞き、住むならどちらが優れているんだろう？と迷いが生じています。

杭は無く直基礎がベストです。
杭は軟弱な地盤を補強するには有効だが強固な地盤には敵わない。
例えばマンハッタンや香港は特に地盤が良く多くの建物は杭なしであの超高層ビル群を支えています。

404ですが書き込みを捕捉しておきます。
直基礎は一定以上の地盤強度があるからこそ出来る工法で、
すなわちこの辺りは地盤が強固な証だし強固なら地震の揺れも少なくて済みます。

どうでもよいことですみません。
現在は宝塚市、伊丹市、川西市のマンションや戸建の情報を集めていますが。ここも含めて電鉄系が多いのですが、電鉄系の強みって何かあるんですか？ 素朴な疑問です。

電鉄系の強み、どこかで読んだような気がするけど忘れちゃいました。

平成28年2月竣工済みで
先着順が19戸　第4期2次が1戸　第4期3次が2戸
けっこう残ってるなと思いましたが
第4期の2次3次はこれから販売ですから
ずいぶん長期的な販売方法だなと思います。

現地が見られて即入居可でもありますから
こういう販売方法も悪くないのかもしれません。
決算キャンペーンとか家具付き分譲とかもやっているようですし。

>>401 匿名さん

ここでは書けない事ですよ。
今の時代では

ここはJR尼崎みたいにモロじゃないし、JR塚口と同じく近くに問題ありなだけ。
気にする人ならお勧めできないし気にしないなら差支えもない。

一応2路線使うことが出来ますし、交通面ではまあまあということになっているからね。

ここって直接基礎なの、このスレを読んで初めて知りました。
直接基礎のマンションはなかなかないかと思います。
それだけ地盤がしっかりしている場所ということですよ
長い杭を打ち込まなくっても良いのならば、建設コストも削減できているということになるかと認識しております。

こちらの植栽はプラントハンターの西畠さんがプロデュースされているんですか。
つい先日、ピース又吉さんが出ている経済学の番組に出演されていて
興味を持ったところです。
日常的な手入れをするのは造園業者でしょうが、今後も定期的に植栽の管理・
指導にいらっしゃるのでしょうか。

周辺住民の方からの情報で川西にイオンが出来ると聞きました。
能勢口駅からは多少離れますが自転車で行ける距離で駅近です。
工事等、住民への説明に来られたそうなので期待大ですね。
勿論、頓挫する可能性もありますが。

412さん

イオンが出来るのはどの辺りでしょうか？
地名がお分かりでしたらお教え下さい。
よろしくお願い致します。

このマンションも、そろそろ値下げとかあるのかな？
最近見学された方いらっしゃいますか？

>>49 周辺住民さん

>>あたりまえです。全く税金の無駄遣いです。土地開発公社は不動産会社に倍以上で売却してます。キセラの農地前の歴史を知らない人は調べてください。 匿名さん

皮革の前を知らないかな？ 土地開発公社はバブル後、坪19万位で購入さて京阪に9万位で売却してるとか？

皮革産業・工場はたつの市に全て移転してもうありませんし、皆さんそんな事（キセラ川西＝市が皮革工場のイメージを一新する為のまちづくり、跡地再開発事業）は百も知った上で購入されていますよ。
西宮北口もかつて食肉センターがあり関西最大の食肉関係の地区があり人が恐れて寄り付かなかった地域（旧芝村）が、今や関西で住みたいまちナンバー1地域の一画として大人気になっています。

>>408 匿名さん

>>407 匿名さん
とにかくパチンコの町、川西市です。京阪電鉄のボロ儲けかな？歴史ですが、第2の川西市の三井住友事件かな？

革工場以前は農地、そして歴史的には刑場とか？

イオンはあります。関西スーパーは株主総会で撤退とか？ 川西阪急は可能性あります。

元々周辺に住んでいる方はいきなりあんな大きいマンションが建ってどう思っているのでしょう。川西阪急はお客さんも多いので撤退はないでしょうね。

>>412 できません。

皮革工場の跡地開発(巨額の土場汚染対策工場済)ですが、過去に刑場だった事なんてありませんよ。

根拠もなくあまりデタラメな事書き込んでたら捕まるよ。

訂正 土場汚染対策工事済

>>419 関西スーパーは撤退しません、

笑顔あふれる街キセラさいこっう！

鶯の森住まいとしてはキセラには期待しとった。駅前のジオ、ブランズの勢い見とったらこっちまで波及するんちゃうかと。現状厳しそうな雰囲気がでとるがなんとか頑張って欲しいんや。

道路整備が急ピッチに進行しています。協立病院建設予定地あたりの道路も綺麗になってきました。大型の建設が進行するにあたり、いよいよ雰囲気が変わっていきそうです。目先はキセラ川西のランドマークたる公園のリリースにより、その周辺の建設計画及び人の流れの変化を目のあたりにするかもしれませんね。

川を挟んでマンション東側の土地が整地されましたが、何ができるのかご存知の方いらっしゃいますか？

参考情報落としておきます(^_^)ﾉ～ｼｯﾃﾙｶﾅ?

川西市ＨＰ
キセラ川西ニュース↓
http://www.city.kawanishi.hyogo.jp/machi/cyuoukitaseibi/11179_nyusu.ht...

病院（協和会？）
指定管理者制度を導入した公設民営の「市立総合医療センター（仮称）」を２０２１年度に開業↓
https://mainichi.jp/articles/20170501/ddl/k28/010/318000c

現在購入を検討しています。
元々川西市民でしたので土地の事はある程度理解しているつもりです。
先日現地見学も行き、綺麗になっている印象を受け、前向きに検討したいと思いました。
しかし、販売開始から1年が経ち売れ残っている点が非常に気になります。こちらのレスにあるように金額や環境がネックになっているのでしょうか？
居住されている方で、不便に感じたり不満な点はどのような所が挙げられますでしょうか？ご教示いただけますと幸いです。宜しくお願い致します。

ＫＡＷＡｎｏＫＡＷＡＮＩＳＩは世界中で名を轟かせた素材ブランドだったんだよ！
この場所で製造されてたんだ。誇れるなぁー！

愛称では、タンナーズタウンも候補に上がったわけで、
市民のみなさんがここを、ビジネスも含めて、
注意深く見守ってるちゅうーことやね。

>>424 匿名さん

そうですね、3300万以内で新築あります、キセラは行政の失敗だと思います。

行政の失敗って・・・
まだ「キセラ川西（中央北地区整備事業）」は、
区画整理事業中で完了していませんよ。
成功か失敗かは、数年後の判断では？

公園、できるんですね。

http://www.city.kawanishi.hyogo.jp/machi/cyuoukitaseibi/021597.html
http://www.city.kawanishi.hyogo.jp/shisetsu/14893/021522.html

公園全面オープン、29年9月以降になるようです。遊具があるかな？じゃぶじゃぶ池があるかな？イラストしか見ていないので詳細が不明ですが、どんな感じかなと想像するのも楽しいです。

芝生広場はかなり広そうです。デイキャンプなど、申請すればできるものでしょうか。公園ホームページできてほしいです。

公園のホームページは、オープン前にはできるんじゃないでしょうか。
事前に許可があればコンサートやフリーマーケットのようなイベントも開催可能のようで
市民にとって有意義な場所になりそうですね。
芝生のエリアには桜も植えられるのでしょうか。春はお花見で賑わいそうですね。

北にある商業施設って何ができるんですかね？
この商業施設が何かによって利便性がものすごく変わってくると思います。

値引きしてますね。
値引きした価格が相場なんでしょう。
川西なら戸建の方が良さそう

>>406 匿名さん
倒産しにくい！？安定性！？
周辺には阪神電鉄のハピアガーデン雲雀丘花屋敷をはじめ、ハピアガーデン中山寺、箕面には東急電鉄のブランズガーデン新箕面などあります。 

革製品にどんだけ重金属使われているかご存知のかたいますか？
ミネラルタップリの土壌ですよ。
更に、豊洲と違って地下水検査してません。
植栽多い程、樹々が舞いあげることでしょう。
地元民が買わないのは、社会的理由だけじゃないんじゃないかな。
子育てに安心安全を求めるのは普通だと思います。
市は地下水検査すべきですよね。

>>462 匿名さん
昔から近くに住んでいます。確かに土壌汚染が出たみたいですね・・・。
豊洲と違って地下水検査をしてませんとの事でしたが、
約10年前位調査してるみたいですよ。
http://www.kankyo.pref.hyogo.jp/JPN/apr/kisha/18kisha/h19m2/0214anzens...
公園を作るのですから、流石に川西市も対策はしているでしょう。
8日(土)に公園のオープンイベントがあるようですよ。
近くに大きな公園ができるのは楽しみです。

近所なもんで公園楽しみにしてたけど、想像よりは小さかった。宝塚の末広公園的なのを想像してただけに、ちと残念。
とはいえ、公園や商業施設が出来るのは嬉しい限り。
スーパーは阪急オアシスに変更みたいね。
SC型にしてくれればめちゃうれしいけど、どうなんやろか。

地元民からすると、あそこに大型マンションを建設するなんて無謀だと思いましたよ。市外から転入してきた方は御存じないと思いますが、将来的に色々な問題が発生すると予想されます。

466さん
その通りだと思う。
阪急オアシスも来るみたいやし楽しみたわ。

病院、スーパー、ホームセンターが出来るみたいですね。すごく便利になりそう。

予算的に中古で探していましたが良い物件に出会えて良かったです！！公園やせせらぎの環境も良かったし、商業施設、交通利便性など利便性も良かったので即決しました。

見学してきましたが、賑わっていて驚きました。あと2邸と選択肢が少なく、希望の間取りではないですが、再開発と価格の安さに魅力を感じました。どちらにしても結論を早く出さないといけませんね。

新築マンションは完売までに完成後2年ちょいかかりましたね
完成後も売れ残ったマンションは資産価値維持率が低いというけどどうなりそうでしょうかね？

ちょうど中古マンションが売りに出てます
新築分譲の頃と価格が同じくらいっぽいですよね
この価格のまま成約すれば資産価値が保たれてる証明になりますね

https://www.athome.co.jp/mansion/1034149536/
中古マンション キセラ川西オリヴィエ 5階 ２ＳＬＤＫ
価格 3,250万円
階建/階 11階建 / 5階
築年月 2016年2月(築3年8ヶ月) 専有面積 67.74m2 間取り ２ＳＬＤＫ
交通
阪急宝塚線 / 川西能勢口駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 川西池田駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県川西市火打１丁目 （地図を見る）

平米単価 47.98万円
管理費等 9,620円 修繕積立金 5,420円