キセラ川西オリヴィエ

>>271
尼の福知山線にはあまり良いイメージない。どうでも良いけどJRと阪急とじゃ比較にならない。

>>271
つ～か、川西能勢口は既に阪急百貨店もありモザイクやアステ等、色々ある。他に図書館やスポーツ施設もあることを鑑みると既存施設だけでも完成度が高い。それに、森といえば中央公園だけでなく、ホンマもんの森として、五月山がある。

ファミリー層なら塚口より断然こちらの方がコスパも高く良いですよね。
JR塚口の物件は計画プランがどこか「いかにも新しい街作りますよ！」的で完成後、「なーんだこの程度か」って感覚に陥いる可能性が拭えません。
大阪に出る時間もさほど変わらないし。

川西は子育ての優遇制度が少ないんですか？
川西市の公式ホームページを見ると、小学3年生までが医療費の負担金ゼロで
それ以上になると有料になってしまうようです。
確かに頻繁に病気をするのは乳幼児～低学年までですが、喘息やアレルギー
など、持病のある子にとっては厳しいですね。

塚口の物件って野村のブランド力と資金力でTVCM流したり、広告うちまくったりでマンション購入初めての人にはきっとイメージ戦略が功を奏しているんだと思う。（そもそも広告にお金かけて宣伝する事自体、人気物件なんだかどうだかって話だけど。）
でも、実際は見かけ倒しで中途半端な感じなのよね。仕様も貧弱で「え！？これオプションなの？」って思わされるビックリ体験ありだし、イメージ図と違って森といわれるとこも「これで森！？」って感じ。
しかも、駅に近いと行っても乗り換えが必要だったり、本数が少ない路線だし・・・便利なようで実はフツー（笑）。
駅前からしてもコチラの方が圧倒的に良いと思うんだけど。

>>277
喘息やアレルギーの人ほど、自然界豊かな川西だと思うが(笑)実際、私はそれで引越してきたし。

>>270
普通に住んでて、そんなトラブルあるんですか。。
トラブル起こすようなトラブルメーカーには越して来て欲しくないですね。

パチンコ店に来る客とのトラブルだなんてよほどのことが無い限り
ありえないと思いますが、どう言ったトラブルなんでしょう。
換金所が狙われる事件などは想定されるかもしれませんが
換金所もわかりにくい場所にありますし、コンビニ強盗より少ないのでは？

川西に昔住んでいました。普通にいいところでしたよ。

ｷｾﾗ川西は直接基礎で非常に安心しました

塚口のズットシテイは駐車場の杭打ちをジャパンパイル社で施工されていたとのことで、契約まで延期がどうのこうのとややこしくなっている様子。
デベは比較的素早い対応しておられる印象ですが、やはり何もなかったとしても将来、改ざんがあった施工会社で工事されていると聞けば資産価値に多少なりとも影響するのでしょうかね？
コチラはどうなんだろう？？消費者が安心出来るものを出して欲しいですね。

>>289
ズットシティ塚口は、契約始まったようですね。
確かに、不正のあったジャパンパイルがとなると不安もあるけど、このご時世、どこの会社がとか、関係ない気がする。
むしろ、再検査(駐車場もマンションも)して、ゴーサインが出てからの契約だから、現存のマンションよりはマシだと思う。

広い公園に近くに複数のスーパー、騒がしい駅前から程よい徒歩圏内であり、おまけにJRと阪急の２路線の利用が可能。
駅前も阪急宝塚線の中でもトップレベルの大きさだし、それでいて比較的、第一次購入者をターゲットとした！？販売価格。郊外＆駅近物件としては「○」だと思う。

確かにここは駅にも程よく近いながら緑いっぱいの自然を感じられる所でなかなか駅に近い物件では希少ですよね。
しかもコストパフォーマンスも高い気がします。

8分って自転車ほしい距離。

駅徒歩8分だけが難点ですね。

私は8分は近く感じてますがそれぞれとして、平坦で歩道が広いのは好印象です(^_^)

駅徒歩８分が難点ってどれほど体が弱いんだろ（笑）
普段からそれ以上は歩いていないってことなんでしょうけど、他に運動されてます？

郊外物件ならではの自然に囲まれながら、駅前は大きくて日常生活する上においてはなんでも揃いますし、都市部にも電車１本。なかなか出てこない希少な物件かと思いますが。

もうすぐ完成ですね。
あと、どれくらい売れ残ってるんだろう。
売れ残りは完成後に値下げとかするんでしょうか？

>>298
出来て間もないから宣伝したい気持ちはわかるけど、摩耶の物件でも張り付けてるし、信用なくすよ、こんなとこで一つ集めしちゃ。利用規約にも抵触しないのかな？

>>298
アホやな、摩耶も神戸プレミストでもやってるやん。
対応ミスると会社傾くで。

純粋に宣伝する方がまだ可愛げある。

298さんが発言された「Reデザインホーム(株) 」の件、急遽、各方面で行っていたと思われる発言が軒並み削除されたみたいですね。
なんか、営業マンさんがさも住居人を装って宣伝活動を行い、批判が出ると削除。。。そんな会社って信用出来なくないですか？

>>301
自分が消したのなら跡が残るはずなので、マンコミがけしたのでは？

まあ、どのみちアウトですが。

こんなとこにまで契約者を装って書き込みをしないといけないだなんて、やっぱり新興企業なのでノルマが厳しいのかも。
所詮、こういうとこってお客さんには向かず、会社第一なんだろね。

周りの環境は最悪ですね、金看板の解体屋、パチンコ屋、産廃業者、小さい子供がいる家庭はとても住める環境ではありません。

キセラに入る商業施設の情報はないですか。
オークワと病院は認識しています。

解体やとパチンコやとクリーニングやです。キセラというか川西火打です。

何か大分間違った情報ですね(^_^;)
マンションの周辺は公園とプールと体育館ですよ。
子育てには良い環境だと思います。

解体屋さんもパチンコ屋さんも大分離れてます。
他のマンションを見に行ったときに、そこの営業さんも
同じこと言ってましたけど「何いってるんだろう」って感じでした。

それらの建物や施設からはどのくらい離れているんですか？
地図で確認してみましたが、見つける事ができませんでした。
パチンコ店は市役所の近くにあるようですが、子育てに影響が
出るような距離でもないようです。

パチンコ屋は警察署の前辺りでした。

解体屋の場所が分からないのですが、わかる人教えて頂けませんか？

どうせ完成済みで叩き売り目前なんやから無駄な書き込みやめましょう

で、解体屋はどの辺か教えてもらえませんか

解体屋
川西消防本部を北にいきますと、
アネックス川西という賃貸マンションがありまして、
その近くにクリーン興行というのがありますが、それのことですかね？

マンションからは少し離れてます。

312さん

ありがとうございました。
参考になりました。

久しぶりに建設地を見たら、大分変わっていてびっくり!!

マンションの植栽すごいですね♪

そんなに大きく変わってるんですね。

年末に見たときは建屋含めてイメージしてたよりも小さくて
ちょっとガッカリな感じだったのですが、、、
また機会を見つけて見に行ってみます。

植栽がすごいのですか。それは楽しみです。どなたか写真アップしていただくと嬉しいです。
緑が多いと心配なのは管理費とか、こまめに手入れしてもらえるのかどうか。
費用がかさむと手入れがされずに荒れてくることもあるので、その点で心配ではあります。
奇麗に手入れされた植栽はマンション住民だけでなく、周辺の住民さんにも目の保養になると思います。

せっかくこのような掲示板があるで、お近くの方は是非外観・植栽写真をアップしていただきたいです。
そういえばこちらの植栽はプラントハンターさんが手がけていらっしゃるんですよね。
以前テレビ番組の特集やCMで拝見しそんな職業があるんだ！と驚いた覚えがあります。

住所の表示決定の町名をお聞かせください。
よろしくお願いします。

植栽、やはり実物を見られたほうが素敵ですよ！
写真分かりにくいですが、メインエントランス付近です。

フォレストエントランス付近です。

川西市火打です。

鳴り物入りの再開発でしたので、新しい住居表示になると期待しましたが、残念です。
ありがとうございました。

火打って、火打地区といったらかつての…ですよね。
わかりやすい住所になってしまう点でも残念です。新しい住所にならないのですね。

昔どうだったって事よりこれからどうするかが大事。
過去なんて老人の記憶に残るかどうかってくらいのレベルだわ
器の小さい人がおるのぉ。

まあ、駅前の3物件みたい爆発的には売れへんと思うで。
このエリア知ってる地元民ならなおさらや。
わしは、ここは検討しとらんが、賢い買い物したいんやったら、焦らんことや

地権者等移転補償に200億、土壌改良更地整備に100億の税金を使い阪急ではなく京阪に売却。市民は注意深く推移を見ているよ。入居者は基本よそ者だから、初代管理組合理事長は同地区自冶、町内会調整が大変だと思うな。購入は焦らないに同感。

植栽の写真をアップしていただきましてありがとうございます。
植栽したばかりの現在は葉枝も少なく少し寂しいように感じますが、
今後植物が成長し緑が美しい季節になればマンション住人や
周辺住人など、見る度に心を癒やしてもらえそうですね！

確かに植栽すごいですね!!
オリーブの他にも珍しい樹がたくさんあって見ごたえあります。

まだ残がだいぶあるみたいですね…ヤバイぜまじ

昔のあれを除いたら決して悪ない場所なんやけどな。
今や阪急宝塚線では、川西能勢口が一番勢いもあるやろ。
けど、駅距離、場所柄と値段のトータルバランスがイマイチに感じるんやわ。
ほんまどんくらい進んどるんやろうな。

確かに。もう少し安かったら即決です。

植栽はオリーブの他にタイサンボク、フェイジョア、ヤマブキ、ネムノキ、ヤマボウシ、セイヨウボダイジュ、ベニバナトウキワマンサク、イジュ、キリシマツツジですか。
どれも美しい花をつける樹木ばかりで季節の移り変わりを身近にある花で感じることができそうですね。

店舗は決まったのですか？もう営業してるんですか?

まだ入居されてるかたは少ないようで、先日確認したところ、6割ぐらい決まっているようですが、この規模のマンションだと妥当なラインなんでしょうか？

妥当ではないよ

住居表示変更するかどうかはまだ正式には決定していないみたいですよ。

http://www.city.kawanishi.hyogo.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000...
http://www.city.kawanishi.hyogo.jp/machi/cyuoukitaseibi/11179_nyusu.ht...

＞川西市中央北地区まちづくり協議会 町名変更検討部会の部会員を平成 27 年 12 月 25 日～平
＞
＞成 28 年 1 月 25 日までの間募集したところ、4 名の方から応募があり、新たに部会員となりまし
＞
＞た。これにより部会員は下記の 9 名となりました。
＞
＞今後は昨年実施したアンケート調査の分析を更に進め、広く意見を聞きながら部会案をまとめて
＞
＞行きたいと存じますので、皆様方のご協力をよろしくお願いいたします。

昨日建物内のモデルルームを見てきました♪
思ったよりインテリアも眺望も良かったです(^^)v

建物内のモデルルームとは、いったい何階に設定されていたのでしょうか。
眺望も良いとかあったけど、最上階とかそのちょっと下の階とかかな。
でも販売されるところの物件をモデルルームにするなんて、それも意外でした。

>>338
3部屋あって全て9階でしたよ。

モデルルームはしばらく売らないみたいです。

町名の変更は是非ともお願いしたいです

>>340
私も強く住所変更望みます！

市役所に電話して要望したほうが良いと思いますよ。

冷やかしならともかく、納税者となる入居予定者が要望すれば無視できませんからね。

わたしも住所変更を望みますが、現実問題、決定した名前を覆すことは可能なんでしょうか。
署名活動とかされるんでしたら、参加はしたいですね。

現在仮換地の区域なので、平成31年の換地完了後には住所変更の可能性は十分あると思います。

>>343
可能も何も、市役所（市）自身が町名変更検討部会を立ち上げて検討最中ですから、
市の意向としては住居表示の変更の方向で進んでいますね。

町名変更の部会員9人中、2人は近所の不動産屋さん。
町名が変われば価値があがるだろうし、不動産屋さんは頑張りそう。

完売間近ですか？

まだまだちゃう？

１２０室ほど売れていると聞きました。
なんか開発もまだですし、ゆっくり売るような事を聞きましたよ

川西は高所得には幼児医療、幼稚園補助等大変厳しい街です。
一度どの層に補助が手厚いか隣の池田、宝塚共に冷静に照らし合わせて子供が付き合う層を見つめ直し決意してから検討された方が良いかと。

349さん、現状ではそういうことになっているのですか。
ゆっくり売る…ですか。
需要が出そうなときに一気に出してくるということなんでしょうか。
一番高く売れるときに売るっていうことなのかなぁ。

2000万台の部屋はまだありました？

「済み」のハンコが押されてましたよ

オークワと病院以外の施設は何が入るか進展ありました？

もう建物は完成してるのでしょうか？
だったら今からオプション等は間に合わないですよね？

完成後のオプションというのが、どこもあると思いますよ。

建物の中に後からできるオプションのモデルルームがありましたよ（＾＿－）≡★

後からできるオプションとは、生活を始めてからでもオプションを付け加えることが出来るということと思って良いのでしょうか。
もしそうなら、そろそろイメチェンということも出来るんですよね。
それって良いですよね～。

生活はじめる前の入居前ならできるオプションもあるでしょ。

久しぶりに見に行きましたが、だいぶ公園の工事が進んできましたね。

画像を見た感じでは、広々として明るいイメージの公園のように思えます。木々が多く森のような公園も良いのですが、夜が怖いので。ここのような公園だと、夜でも子供と星を見に行っても怖くなさそうです。
温水プールが隣なのも、プール好きな人には嬉しいと思います。
公園側が北で、玄関側になるのかしら。それだけはすごくもったいないと思いました。公園からバルコニーが見えないのはいいかもしれないけれど。

川西市は所得高い人が税金払ってくれると言う安易な考えで、低所得が子沢山な人が多いです。
自分自身が努力して所得を増やすという発想は浮かびませんか?

何の話題だ？
誰に聞いてるのかな笑

このスレで聞くのはスレ違いという発想は浮かびませんか？

お隣の温水プールについて調べてみましたが、
利用料金が夏と冬では異なり、大人料金で7・8月が400円、
1～6月・9～12月で800円となり、月曜日から土曜日は
午後7時30分から、日曜日は午後3時30分から上記金額の半額と
なるそうです。
冬場でも近さを活用し時間帯を選べば安く利用できそうですね。

その後の販売ってどんな感じなんでしょ？？
先着順住戸で１９戸ありつつ、３期３２次の販売をしているということですので、
少しずつ進んではいる…のか、かなりゆっくりって言う感じなんでしょう。
駅までもそう遠くないのにゆっくりの販売ということは、基本的には価格が折り合っていないからなのでしょうか。

プールの料金、夏と冬とでずいぶん違うなと思いましたが、時間帯によって半額なのはいいかも。

ところで、3期32次とはすごい数字で驚きました。1期ごとに少数戸の販売を繰り返しているのでしょうか？こういう販売方法はお目にかかったことがありません。複数戸まとめて販売、抽選の方が効率が良さそうなのに。
それでも、先着順が19戸もあるのは意外というかなんというか。人気の無い部屋がどんどん残っていくのか？と思えてしまいますが。部屋は良いけど価格的に高い部屋なんかも残ったりするのだろうから、一概にそうとは言えないと思いますが。

詳しい販売方法は知りませんが、私が行った時は空いてる部屋なら言ってもらえたらどこでもいいですよ という売り方だったと思います。
今年の2月頃です。

駅に千生こともあり、あまりに人気がないのでしょうか。
まだまだ販売が続いています。
先着で購入できる物件は１９戸で、３期３２次販売分は１戸とあります。
どんなに売れなかったの？と思ってしまいました。
値下げをするなどの販売方法でもあるのかしら？

居住者です。先週、猪名川の花火がリビングから綺麗に見えました！
階や場所によっては見えないかもしれないので、これからご検討される方はお気をつけください…

>>370 匿名さん

近くにスーパーが出来ると聞きました。いつ頃出来るのでしょうか？

>>371さん
地権者の移転交渉が長引いているんでしょう。
移転が進まないから道路工事も中断しているように見える。
だからスーパー？商業施設？の話も前に進めない。
現状はそんなところでしょう。

でもそれを置いても駅周辺には便利な施設もたくさんあるし、
公園もできるのだからあまり気にしなくてもよいのでは。

以前説明を聞いた時には、スーパーはオークワは確定と聞いてたんですが、まだ確定してない感じなんでしょうかね？
近くに住んでるので日々の変わり具合が何となくわかるのですが、公園整備や、キコーナ北側の道路や敷地は着々と進んでるな〜という印象です。

ここは昔皮工場のあった地域であまり良い土地ではないので価格が安いのかなと

個人的にはそんなに安くもないと思うけど、
納得して買ってる人もいる訳だからそれぞれの価値観によるよね。

それにしても、やっぱり商業施設など周辺が気になる。

ごくご近所には生鮮がある場所はないですが、自転車の範囲内なら幾つか買い物の場所として候補は出てきます。
西友だって関西スーパーだってありますので。
業務スーパーというのが近くにあるのですが一般家庭だと量とかどうなのでしょうか。
一般も大歓迎みたいなことがホームページに書かれていたので、業者じゃなくても入れると思うけれど。
コストコみたいな量だったりするのですか？

>>376 匿名さん

業務用スーパー
コストコほどでは無いですが、
袋詰めの野菜、果物などは、結構量が多いと思います。
大家族さんには良いんじゃないでしょうか。

同じ系列の業務スーパーの店舗と比較すると川西の業務スーパーで売っている野菜、肉とも品質、価格はいまいちです。納豆や豆腐、冷凍食品、調味料などは安いです。
業務スーパーの斜め向かいに「くまもと」という小さな八百屋さんがあり、見た目はぶちゃいくですが値段は安いですよ。
川西能勢口駅の１階に「KOYO」があり、特売日であれば新鮮な肉や魚が安く買えます。夜９時頃になると魚は半額品が並んでます。

川西市に住んでいますが、キセラ川西事業には期待が大きいです。
大きな公園、映画館やスーパー銭湯、スーパー等、近隣住民としてはワクワクしますね。
将来、子どもが独立したらこちらのマンションに転居したいくらい。
その頃には商業施設も充実してるでしょうね。

スーパーは知ってましたが、
映画館、スーパー銭湯も建つ予定なんですか？
よければ教えて下さい。

こういうのって、市役所に聞けば教えてくれるもんなんでしょうか？

>>47 ご近所さん [男性 30代]さん
古い住人の方ってどんな方なのですか？

キセラってどのディベロッパーかと思って調べてみたら、京阪電鉄不動産、東レ建設なのだそうです。鉄道系、手広くやっていますね。隣に保育所と温水プールがあり、公園は2万平米あるせせらぎ公園があります。

せせらぎ公園は入居者以外も遊ぶことができるのかな？とかも思っていて、広々と過ごすこともできそうですね。

桜の花がキレイになりそうです。春が楽しみです。

380です。
市役所に聞いたところ、商業施設などは地権者的な人、会社？が誘致するらしく管轄外。スーパーは聞いているがその他は未定（聞いてない）との事でした。

公園については市も絡んでるので教えてくれましたが、当初来年3月予定が、工事遅れで来年6月開園を目指してるとの事でした。

なるほど。そうなるとスーパーマーケットができる情報は確実という訳ですね。
その他の映画館とスーパー銭湯の噂は本当でしょうか。
商業施設の誘致は地権者さんにその権利はないでしょうから、売主さんに
問い合わせするのが一番確実なのでしょうね。

映画館スーパー銭湯は計画無くなりました。
出店予定のスーパーも頓挫したようです。

>>385 通りがかりさん
非常に残念ですね。映画好きなので、
映画館に何時でも行ける環境に憧れもあったので。。
どんなのが配給されるかにもよりますけど。。
計画中止は確定なんでしょうか？

>>385 通りがかりさん
頓挫は知りませんでした。図面を見てたので、楽しみにしてましたので…
オークワと温浴施設は決定かと思ってました。

スーパー銭湯と映画館の計画が取りやめとなったようですが、
代わりに何が入る事になったんですか？
それとも計画自体がストップしてしまったのでしょうか。
せめてスーパーマーケットはできて欲しかったと思いますが、
こちらも計画中止になってしまいましたか…

スーパー銭湯と映画館の計画取り止めは
どこのソース情報ですか。

好きな様に書き込めるこのサイトの情報をそのまま鵜呑みにする人はいないと思いますが、
情報の根拠となる元ネタがあるならぜひ提示してもらいたいもんですな。

検索しても計画取りやめの情報がでてきていないので、正式に諸々のアナウンスが出るまで別にヤキモキしなくって良いんじゃないでしょうか。

まあ、近くにあれば便利だなと言うものだけれど、
人によっては全く利用しない用な感じなのでできるか出来ないかによって直ちに資産価値に直結するわけではないよね〜なんて思っておりますが。

悪い噂ばっかですね….けどなぜ昔のことをいつまでも気にするんですか…これからの人がそういう環境を変えていったらいいんじゃないかと…

マンションの目の前に大きな公園ができるようですが、
桜が植樹されお花見ができるような公園になるんですか？
野外ステージも作られるようで、音楽イベントが開催
される環境なのかと予想します。
公園内にはドッグランなどもあるのでしょうか？

ドッグランはどうでしょう？
体力増進のための器具を設置するウェルネスエリアや多目的な芝生公園は
あるようですが、計画されているんでしょうか？

野外ステージで音楽イベントが開催されるなら、騒音問題も
発生しそうです。
窓の遮音性能をチェックしておきたいところ。

ちょうど完成から1年ですね
202戸のうち残り19戸が本当の最後ですか？
ついに残り10％以下ってことですか？


http://kisela.jp/outline/
先着順販売住戸概要
●販売戸数 19戸
●販売価格（税込） 3,290万円〜4,940万円
●最多販売価格帯（税込） 3,400万円台（5戸） ※100万円単位
●間取り 2LDK〜4LDK
●住戸専有面積 64.61㎡〜92.11㎡
●バルコニー面積 11.50㎡〜14.23㎡
●サービスバルコニー面積 6.46㎡〜7.96㎡
●アルコーブ面積 3.18㎡〜7.89㎡
●管理費（月額） 9,170円〜13,080円
●修繕積立金（月額） 5,170円〜7,370円
●エリアマネジメント費用（月額） 200円
●管理準備金（引渡時一括払） 26,500円〜37,800円
●修繕積立一時金（引渡時一括払） 323,100円〜460,600円

稀に見る不人気案件ですね。
駐車場はガラガラ、夕方も部屋が真っ暗なので相当数売れ残っていると推定できますが、販売期を細く設定しているので売れ残り戸数がわかりませんね。
なぜここまで苦戦するのでしょうか？
詳しい方教えて下さい。

今月から中古マンション！

不動産の表示に関する公正競争規約 施行規則によれば、第３条1項（10）号（中古マンション）の定義がある。

建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう

ってことは、ちゅっ、、、ちゅうこになるな。
ちゅうこっちゅうことや。
ちゃんと公取規則守ってるかな？

苦戦→川西って地元の人しか買わないから？

川西という微妙な街でなおかつ駅から遠いとなるとある程度の厳しさは予測されたと思います。
人気の西北でも駅から遠い物件は軒並み苦戦してるぐらいですから。
今の若い世代は緑とか公園等の環境よりもお互いが動きやすくなる駅に近い物件という立地を最優先する傾向にありますから。

100万円キャンペーンをしているので気になって見学してきました。
阪急沿線で探していてすでに数件見学しましたが有力候補にしようと思います。
予想していたより良かったです。
角部屋で広いタイプはまだ選べそうでしたが3500万円前後の部屋は結構売れていてビックリしました。
驚いたのが直接基礎なんですね。
横浜の方で杭基礎のマンションで事件がありましたし、災害のことを考えると地盤がしっかりしている方がベターだと思いました。設備も良かったですし、駅周辺には色々あって便利良さそうでした。教育環境もよさそうなので、この値段ならありかなって感じです。

地歴を知ってる地元民は手出し出来ないのとその割に価格が強気なのが売れない理由かと思います

>>400 匿名さん
地歴って土壌汚染などですか？
以前は何があったのですか？

400←さん
どこからの情報ですか？
ソースを教えてください。

直接基礎に驚いている方がいらっしゃいますが、マンションを建てる基礎としては直接基礎は良い？それとも悪い？どちらですか？
知人の戸建が杭基礎ですが大きな地震が来てもびくともしなかったと聞き、住むならどちらが優れているんだろう？と迷いが生じています。

杭は無く直基礎がベストです。
杭は軟弱な地盤を補強するには有効だが強固な地盤には敵わない。
例えばマンハッタンや香港は特に地盤が良く多くの建物は杭なしであの超高層ビル群を支えています。

404ですが書き込みを捕捉しておきます。
直基礎は一定以上の地盤強度があるからこそ出来る工法で、
すなわちこの辺りは地盤が強固な証だし強固なら地震の揺れも少なくて済みます。

どうでもよいことですみません。
現在は宝塚市、伊丹市、川西市のマンションや戸建の情報を集めていますが。ここも含めて電鉄系が多いのですが、電鉄系の強みって何かあるんですか？ 素朴な疑問です。

電鉄系の強み、どこかで読んだような気がするけど忘れちゃいました。

平成28年2月竣工済みで
先着順が19戸　第4期2次が1戸　第4期3次が2戸
けっこう残ってるなと思いましたが
第4期の2次3次はこれから販売ですから
ずいぶん長期的な販売方法だなと思います。

現地が見られて即入居可でもありますから
こういう販売方法も悪くないのかもしれません。
決算キャンペーンとか家具付き分譲とかもやっているようですし。

>>401 匿名さん

ここでは書けない事ですよ。
今の時代では

ここはJR尼崎みたいにモロじゃないし、JR塚口と同じく近くに問題ありなだけ。
気にする人ならお勧めできないし気にしないなら差支えもない。

一応2路線使うことが出来ますし、交通面ではまあまあということになっているからね。

ここって直接基礎なの、このスレを読んで初めて知りました。
直接基礎のマンションはなかなかないかと思います。
それだけ地盤がしっかりしている場所ということですよ
長い杭を打ち込まなくっても良いのならば、建設コストも削減できているということになるかと認識しております。

こちらの植栽はプラントハンターの西畠さんがプロデュースされているんですか。
つい先日、ピース又吉さんが出ている経済学の番組に出演されていて
興味を持ったところです。
日常的な手入れをするのは造園業者でしょうが、今後も定期的に植栽の管理・
指導にいらっしゃるのでしょうか。

周辺住民の方からの情報で川西にイオンが出来ると聞きました。
能勢口駅からは多少離れますが自転車で行ける距離で駅近です。
工事等、住民への説明に来られたそうなので期待大ですね。
勿論、頓挫する可能性もありますが。

412さん

イオンが出来るのはどの辺りでしょうか？
地名がお分かりでしたらお教え下さい。
よろしくお願い致します。

このマンションも、そろそろ値下げとかあるのかな？
最近見学された方いらっしゃいますか？

>>49 周辺住民さん

>>あたりまえです。全く税金の無駄遣いです。土地開発公社は不動産会社に倍以上で売却してます。キセラの農地前の歴史を知らない人は調べてください。 匿名さん

皮革の前を知らないかな？ 土地開発公社はバブル後、坪19万位で購入さて京阪に9万位で売却してるとか？

皮革産業・工場はたつの市に全て移転してもうありませんし、皆さんそんな事（キセラ川西＝市が皮革工場のイメージを一新する為のまちづくり、跡地再開発事業）は百も知った上で購入されていますよ。
西宮北口もかつて食肉センターがあり関西最大の食肉関係の地区があり人が恐れて寄り付かなかった地域（旧芝村）が、今や関西で住みたいまちナンバー1地域の一画として大人気になっています。

>>408 匿名さん

>>407 匿名さん
とにかくパチンコの町、川西市です。京阪電鉄のボロ儲けかな？歴史ですが、第2の川西市の三井住友事件かな？

革工場以前は農地、そして歴史的には刑場とか？

イオンはあります。関西スーパーは株主総会で撤退とか？ 川西阪急は可能性あります。

元々周辺に住んでいる方はいきなりあんな大きいマンションが建ってどう思っているのでしょう。川西阪急はお客さんも多いので撤退はないでしょうね。

>>412 できません。

皮革工場の跡地開発(巨額の土場汚染対策工場済)ですが、過去に刑場だった事なんてありませんよ。

根拠もなくあまりデタラメな事書き込んでたら捕まるよ。

訂正 土場汚染対策工事済

>>419 関西スーパーは撤退しません、

笑顔あふれる街キセラさいこっう！

鶯の森住まいとしてはキセラには期待しとった。駅前のジオ、ブランズの勢い見とったらこっちまで波及するんちゃうかと。現状厳しそうな雰囲気がでとるがなんとか頑張って欲しいんや。

道路整備が急ピッチに進行しています。協立病院建設予定地あたりの道路も綺麗になってきました。大型の建設が進行するにあたり、いよいよ雰囲気が変わっていきそうです。目先はキセラ川西のランドマークたる公園のリリースにより、その周辺の建設計画及び人の流れの変化を目のあたりにするかもしれませんね。

川を挟んでマンション東側の土地が整地されましたが、何ができるのかご存知の方いらっしゃいますか？

参考情報落としておきます(^_^)ﾉ～ｼｯﾃﾙｶﾅ?

川西市ＨＰ
キセラ川西ニュース↓
http://www.city.kawanishi.hyogo.jp/machi/cyuoukitaseibi/11179_nyusu.ht...

病院（協和会？）
指定管理者制度を導入した公設民営の「市立総合医療センター（仮称）」を２０２１年度に開業↓
https://mainichi.jp/articles/20170501/ddl/k28/010/318000c

現在購入を検討しています。
元々川西市民でしたので土地の事はある程度理解しているつもりです。
先日現地見学も行き、綺麗になっている印象を受け、前向きに検討したいと思いました。
しかし、販売開始から1年が経ち売れ残っている点が非常に気になります。こちらのレスにあるように金額や環境がネックになっているのでしょうか？
居住されている方で、不便に感じたり不満な点はどのような所が挙げられますでしょうか？ご教示いただけますと幸いです。宜しくお願い致します。

ＫＡＷＡｎｏＫＡＷＡＮＩＳＩは世界中で名を轟かせた素材ブランドだったんだよ！
この場所で製造されてたんだ。誇れるなぁー！

愛称では、タンナーズタウンも候補に上がったわけで、
市民のみなさんがここを、ビジネスも含めて、
注意深く見守ってるちゅうーことやね。

>>424 匿名さん

そうですね、3300万以内で新築あります、キセラは行政の失敗だと思います。

行政の失敗って・・・
まだ「キセラ川西（中央北地区整備事業）」は、
区画整理事業中で完了していませんよ。
成功か失敗かは、数年後の判断では？

公園、できるんですね。

http://www.city.kawanishi.hyogo.jp/machi/cyuoukitaseibi/021597.html
http://www.city.kawanishi.hyogo.jp/shisetsu/14893/021522.html

公園全面オープン、29年9月以降になるようです。遊具があるかな？じゃぶじゃぶ池があるかな？イラストしか見ていないので詳細が不明ですが、どんな感じかなと想像するのも楽しいです。

芝生広場はかなり広そうです。デイキャンプなど、申請すればできるものでしょうか。公園ホームページできてほしいです。

公園のホームページは、オープン前にはできるんじゃないでしょうか。
事前に許可があればコンサートやフリーマーケットのようなイベントも開催可能のようで
市民にとって有意義な場所になりそうですね。
芝生のエリアには桜も植えられるのでしょうか。春はお花見で賑わいそうですね。

北にある商業施設って何ができるんですかね？
この商業施設が何かによって利便性がものすごく変わってくると思います。

値引きしてますね。
値引きした価格が相場なんでしょう。
川西なら戸建の方が良さそう

>>406 匿名さん
倒産しにくい！？安定性！？
周辺には阪神電鉄のハピアガーデン雲雀丘花屋敷をはじめ、ハピアガーデン中山寺、箕面には東急電鉄のブランズガーデン新箕面などあります。 

革製品にどんだけ重金属使われているかご存知のかたいますか？
ミネラルタップリの土壌ですよ。
更に、豊洲と違って地下水検査してません。
植栽多い程、樹々が舞いあげることでしょう。
地元民が買わないのは、社会的理由だけじゃないんじゃないかな。
子育てに安心安全を求めるのは普通だと思います。
市は地下水検査すべきですよね。

>>462 匿名さん
昔から近くに住んでいます。確かに土壌汚染が出たみたいですね・・・。
豊洲と違って地下水検査をしてませんとの事でしたが、
約10年前位調査してるみたいですよ。
http://www.kankyo.pref.hyogo.jp/JPN/apr/kisha/18kisha/h19m2/0214anzens...
公園を作るのですから、流石に川西市も対策はしているでしょう。
8日(土)に公園のオープンイベントがあるようですよ。
近くに大きな公園ができるのは楽しみです。

近所なもんで公園楽しみにしてたけど、想像よりは小さかった。宝塚の末広公園的なのを想像してただけに、ちと残念。
とはいえ、公園や商業施設が出来るのは嬉しい限り。
スーパーは阪急オアシスに変更みたいね。
SC型にしてくれればめちゃうれしいけど、どうなんやろか。

地元民からすると、あそこに大型マンションを建設するなんて無謀だと思いましたよ。市外から転入してきた方は御存じないと思いますが、将来的に色々な問題が発生すると予想されます。

466さん
その通りだと思う。
阪急オアシスも来るみたいやし楽しみたわ。

病院、スーパー、ホームセンターが出来るみたいですね。すごく便利になりそう。

予算的に中古で探していましたが良い物件に出会えて良かったです！！公園やせせらぎの環境も良かったし、商業施設、交通利便性など利便性も良かったので即決しました。

見学してきましたが、賑わっていて驚きました。あと2邸と選択肢が少なく、希望の間取りではないですが、再開発と価格の安さに魅力を感じました。どちらにしても結論を早く出さないといけませんね。

新築マンションは完売までに完成後2年ちょいかかりましたね
完成後も売れ残ったマンションは資産価値維持率が低いというけどどうなりそうでしょうかね？

ちょうど中古マンションが売りに出てます
新築分譲の頃と価格が同じくらいっぽいですよね
この価格のまま成約すれば資産価値が保たれてる証明になりますね

https://www.athome.co.jp/mansion/1034149536/
中古マンション キセラ川西オリヴィエ 5階 ２ＳＬＤＫ
価格 3,250万円
階建/階 11階建 / 5階
築年月 2016年2月(築3年8ヶ月) 専有面積 67.74m2 間取り ２ＳＬＤＫ
交通
阪急宝塚線 / 川西能勢口駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 川西池田駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県川西市火打１丁目 （地図を見る）

平米単価 47.98万円
管理費等 9,620円 修繕積立金 5,420円