埼玉の高級住宅地

吉敷町、浅間町は、非常に便利な場所だけど、高級住宅地という雰囲気はないですね。普通の民家ばかりです。これから変わるかもしれないけれど。

横浜がすべてオシャレだと思ってるイタイ奴は、分析力ない知能の低い人間だろう。横浜で評価に値するのはごく一部。

さらに足立区、北区を推す奴はさらに頭が悪い。

常盤岸町高砂仲町別所がとくに多いのかな。
地価で言ったら1平米35万以上だと特に。

盆栽町と高鼻町は風致地区に指定されてるから建ぺい率が4割まで。
土地の6割は庭にしとかなきゃダメだから自ずと庭の広い家が多くなる。
さらに道路側には緑を植えろとか結構うるさい。

埼玉の高級住宅地は、北浦和でしょ。

参道沿いの高鼻町が最強
氷川神社や大宮公園の近くが閑静で環境良好
ただ、あまりお金持ちはいないのかな？

軟弱地盤の浦和なんて住む価値なし！

何をもって、高級住宅地と呼ぶかが問題ですよね。資産家が集まっている閑静な場所を呼ぶのか、駅から近くて周囲に店も多く利便性の高い場所を呼ぶのか。これらの要素は完全にパラレルというわけじゃないと思う。
北浦和は、閑静で治安が良いが、店は大したものがない。しかし、高級という雰囲気はある。
大宮付近には高級という雰囲気は少ない。しかし、利便性が非常に高く、どんどん開発が進んでいる。資産価値ということを考えるなら、大宮の方が将来性があると思う。

北浦和はクイーン伊勢丹もあるしパルコも伊勢丹も徒歩圏内じゃない？

どんどん開発してるのは新都心でしょう・・・

昔は郊外に家を構えるのがステイタスでしたが、今じゃそれなりの所得があれば駅前のタワーか東京都心から30分圏内に住むのが普通ですよ。大宮で資産性を求めるならタワーでしょう。浦和だったら戸建てでもタワーでも中古相場が下がらず高値で取引されていますが、大宮で戸建てはやめたほうがいいと思います。

浦和が大宮より優っているのは、サッカーぐらいしか思い浮かばない。サッカーって、ランニングに次いで、お金のかからないスポーツだから、さもありなん。

400 はいつも人でしょ。劣等感に苦しむ人。

401はいつもの荒らし、蛇のような執念深さ。

やっぱり高鼻町だ！

競輪場が有るのに？

浅間町、吉敷町もいいね。
いずれも参道沿いはいいと思う。
土地が高いし、なかなかでないけど。

土地もマンションも、なかなか売りに出てないですよね。最近、参道入口付近にできた、あのマンションを買えば良かったと後悔している。

東口の駅前は完全に終わってるけど、氷川神社と参道が有る限り、西口には負けません

西口のプラウドは即日完売
東口のプレミストはまだ売れ残りあり
現状では西口＞東口は認めざるを得ない
東口の開発を急いでほしい

西口は開発されていてうらやましいが、この程度なら地方都市でいくらでもある。
しかし氷川神社と参道は唯一無二の存在だ。

航空写真で、氷川参道・氷川神社を見ると、圧巻ですよね。

大宮浦和の対立ばかりが目立つが


まぁ、埼玉県なら、さいたま市、が抜けてるな

東浦和は住友が力いれてるのと
戸建ての新築が多くてアッパーミドル的

武蔵野線でも三郷やレイクタウンより一段上
吉川美南の二段上かな。。


高級的な住宅地の広がりでいえば北浦和から浦和の西口だろうね。
散々言い古されてるだろうけど。


氷川神社や参道、大宮公園の規模はすごい、浦和にはない
でも大宮東口がそこをうまく活かせてないのが残念

浦和は中高年の小金持ちがやたら多いね
伊勢丹の売上を支えてる層

あと医者少ない埼玉にあって、医者が多いというのはある
開業医も多い。

あと公務員も多いね

>>416
参道沿いの高鼻、浅間、吉敷町で鉄板
そのへんの住宅街とはオーラが違う！

>>420
駅から遠すぎる。
宮町が一番！

桜木町が県内地価No.1です。
客観的に判断しましょう。

それ、高級商業地や・・・

>>421
北銀のある宮町はありえたい。
浦和区の岸町などに対するのは、高鼻町かな？

>>424
大宮競輪場の有る高鼻町は、もっとあり得ない。

高鼻町は競輪場の影響は無いよ…
あるのは寿能町。

大宮競輪の所在地
大宮区高鼻町4
町内に競輪場が有る町が、高級住宅地のわけがない。

ならば、『府中競馬の周囲の町が、高級住宅地のわけがない。』ということなの？論理的な思考をしよう。考えが飛躍しているよ。

＞＞423
商業地域に建ってるマンションはいっぱいある
タワマンなんかは容積率が高くないと建たないからむしろ商業地域に多い

旧大宮市はありえない。
旧浦和市。

>>429
その通りだけど高鼻町や盆栽町の一部の地域は容積率が極端に低いのに土地の価格が高い。よって高い建物が建たないことで高級住宅地を維持している。
大宮西口駅前にタワマン建てば県内では1番の高級タワーになるたをろうね。
比較が難しいよ。

タワマンというかマンション全体に言えることだが、資産価値はマンション管理組合の財政力と土地の価値だね。
プレミスト大宮氷川参道の建て替え成功事例は、周辺マンションにとって非常に明るいニュース。
土地の価値の高い都心では古いマンションの建て替えがうまくいってたけど。大宮も十分価値が高いことが証明されたね。

大宮は極駅近はマンションにはならんだろ

タワマンと高級住宅街はまた別の話だろう
主に戸建中心で語られる

ここはマンションコミュニティ

ここは高級住宅地スレ

高級マンションが建ってる土地について語るスレだから戸建は論外

埼玉の高級マンションって、浦和の高砂住友くらいしか思いつかない

>>433
>タワマンというかマンション全体に言えることだが、資産価値はマンション管理組合の財政力と土地の価値だね。

うそ！管理は入っていないの？管理状態はマンションの資産価値では絶対的に入る物なのに。
収支がまともなマンションでも、管理がなっていないマンションってあるからね。

>>438
だったら高級マンションのスレでよくないか？
高級マンションの近所のマンションに住みたい人用？

大宮だとGMTとかファーストプレースあたりかね

やっぱり新白岡！

GMTはなんだかんだ重厚感あってでかくて存在感あるな
場所も参道側からみると良い

GMＴの外観はホントかっこいいですね！
太くて迫力ありますよね～。

GMTは、前の道路の拡張工事が終われば大宮駅まで行きやすくなりますね。

大宮の浅間町が熱い！

岸中の西側が高級で閑静であります。

岸町調神社の周りが埼玉県で一番

岸町付近は認める。
が、その他は全く無い。高級とか上品という言葉がこれほど似合わない県も無い。
ヤンキー＊＊が多数生息。これは江戸時代からの土地の歴史から来るものか
でも、庶民的でうなぎがうまい浦和は最高です。

岸町と盆栽町でしょ。

浦和駅前西口にﾂｲﾝﾀﾜー30階早く建たないかな

無理。

神明神社の周辺。

四谷とかどうでしょうか？

大宮駅西口は高いよね。
桜木町や上小町とか駅15分の土地は坪120はする。

南浦和の神明神社周辺は閑静ですよ。

高坂丘陵地区が良いよ。
地区の25パーセントが公園と緑地。
歩車分離しっかりしてるし。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/高坂ニュータウン

>>460
さいたま市以外は論外でしょう。
不便すぎるし。

やはり結論は新白岡ってことですね。

結論は大宮の高鼻町ですか？

浦和区岸町、常盤、高砂の御三家と盆栽町ぐらいだよ埼玉は

北浦和は？

江戸時代は人の住むところではなかったからね。江戸視点でいうと囚人とかを隔離する寄場のイメージしかない

宿場町で天領だったことも知らない人が

このスレは

「新白岡」

という結論で決着したと思っておりましたが。

埼玉で戸建てを建てるならどのあたりがオススメですか？東京にもアクセスしやすい地域がいいのですが。

>>471
新白岡、よさそうですね。

埼玉では川越が新宿方面にも電車で行けていい気もしました。でも、駅周辺は細い道も多くて、住むには不便そうな気もします（実際は違うのかもしれません）。

おすすめ地域、教えてもらえるとありがたいです！

>>473

新白岡、たしかに環境は抜群です。

ただし完全に郊外型のライフスタイルになりますよ。
ちょっとした買い物も車必須。
子供が塾へ行くのも車で送り迎え。

奥様が運転できないとか苦手とかであれば、
たとえ狭小でも大宮より南の駅徒歩圏でなければ厳しいと思います。

ただ・・・本当に環境が違うんですよね。。。

新白岡がお気に入りなら一度東鷲宮もご覧になるといいですよ。
街並みが綺麗な上に活気があります。


高級住宅地スレ違いですね、すみません。

氷川参道近くは良い雰囲気。
ちょっと駅から離れてるが環境は抜群。
地価は坪100万くらいするけどね。

氷川参道は頭の悪そうなジジーが煙草吸ってベンチに座ってるよ。
副流煙凄いぞあの通り。ベンチ隣に置いた灰皿を撤去してもらいたい。

>>476 匿名さん
たしかに灰皿は撤去してほしいね。
475が言ってるのはそこよりもうちょい神社寄りの高鼻のことだと思うけど。

高鼻は住んでるけど、ちょっと落ち着きすぎかも。老後住むには最高だろうけど、もう少し近くに店舗が欲しいね。

高鼻は大宮公園のホームレスがよく歩いてる

>>479 匿名
それはないな
見知らぬよそ者がうろうろしていたらすぐ通報だね