物件比較中さん
[更新日時] 2015-03-11 12:18:47
エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか?
よろしくお願いします。
所在地:千葉県浦安市弁天一丁目6-831他(地番)
交通:京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 (「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行)
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:63.20平米~80.13平米
売主・事業主:新日本建設 東京支店
売主・事業主:平和不動産
販売代理:東京建物不動産販売
媒介:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工・新日本共同企業体
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2014.12.18 管理担当】
こちらは過去スレです。
エアーズガーデン新浦安の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2014-11-18 16:14:53
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市弁天一丁目6-831他(地番)、千葉県浦安市弁天一丁目23-1(住居表示) |
交通 |
京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分 京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分 京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 (「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜」駅行) 東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 (「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜」駅行) 山手線 「東京」駅 バス23分 「富岡3丁目」バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
222戸(112戸(パークレジデンス)、110戸(スカイレジデンス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(スカイレジデンス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]新日本建設株式会社 東京支店 [売主・事業主]平和不動産株式会社 [媒介]新日本建設株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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エアーズガーデン新浦安口コミ掲示板・評判
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580
匿名さん
このへんに土地鑑がない私なんかから見ると、かなり確執がある地域に感じますね。
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581
匿名さん
>>580
浦安は古い地域から他地域、特にシンボルロード南方面地区への嫉妬がすごいとはよく聞きます。
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583
匿名さん
>>581
元町・中町・新町と分かれているのはこの物件の公式のHPに触れられていますが。
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584
匿名さん
やはり新町には憧れますね。でも新築はないし、中古でも4500万以上します。でも広さが少なくとも100はあるのでやはり憧れますね。
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593
匿名さん
今日チラシを見てたどり着きました。
ディズニー大好きです。運命的と思い、親連れて見学に行くつもりです
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594
見学済みさん
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595
匿名さん
元町中町新町のエリアの議論は以前もありましたが、それぞれに個性と良さがあると思います。
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596
匿名さん
新町のマンションの面積が100平米とか広いのは分譲する戸数の制限があるから1部屋を広くせざるを得ないと聞きました。
特別な条例のようなものがあるようです。
だから新町の中古は値段が高くて…
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597
匿名さん
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598
匿名さん
>地盤改良も液状化対策の手法と理解してますが…
液状化宣伝マン呼ばわりされるのが怖いのですが...
液状化対策に向いている工法と向いていない工法があるそうです。
義父がゼネコンに勤務しており液状化対策と称してない時点で液状化するものと思った方がいいと言われたもので心配しています。
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599
匿名さん
地盤改良も液状化対策の手法ですよ。
建物部分以外は何も対策していない震災以前の物件どうするの?
デリケートな議論になるから、そんなに心配なら義父の方と一緒に、納得するまで担当に聞いたらいいのでは?
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600
検討中さん
見学するとコーナーで営業の方が丁寧にパネルで説明してくれますよ。
建設地の一部にモデルハウスはあるので実際の工場状況も見れますよ。
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601
匿名さん
敷地内は自己責任だから説明を聞いて、それを自分で調べて納得して買ったらいいですよ。
敷地外は日本一豊かな浦安市だから安心出来るけど
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602
匿名さん
>>596
>>新町のマンションの面積が100平米とか広いのは分譲する戸数の制限があるから1部屋を広くせざるを得ないと聞きました。
>>特別な条例のようなものがあるようです。
忘れていましたが、それでした。
市の条例だったようです。
それに屋上に美観をつけるために棟屋に飾りをつけるとか。
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603
匿名さん
見学してきました。
モデルルームは今日オープンと思っていたのですが先月末から事前案内をしていたとの事。価格表に花が沢山貼り付いてて焦りましたが、価格表に価格は書いてない不思議な世界です。
他の見学者の方は担当者と顔見知り的に盛り上がっていて活気がありました。
3L中心にタイプが沢山あるし、変更プランも魅力的。大型マンションは共用施設が充実していて良いですね。ゲストルームは2室もあって嬉しい。間取りを絞って返済計画を検討します。
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604
検討中さん
価格は百万円台迄は決まっている様子。
検討の部屋が4890万円じゃなくて4800万円になれば良いな。
キッチンをグレードアップしたいので
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605
匿名さん
今後のマーケットを考えれば事業側は焦って売るのは得策じゃないと思うが。
私が経営者だったら、災害復興も完了し、オリンピック特需の最大パフォーマンスが発揮出来るタイミングにぶつける。
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606
匿名さん
私も今日オープンと思ってました。
グランドオープンって書いてあったから。
この掲示板見て驚きました。
明日初めて見学予定です
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607
匿名さん
597です。
建設地のクレーンって言うのですかね?工事用の機械…
インパ中見えてました!
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608
匿名さん
マンション周りの治安はいかがでしょうか?
以下を見ると新町エリアはほとんど犯罪発生をしていませんが、それに対して中町元町エリアの犯罪が多いように思えました。実際の住環境はいかがですか?
http://www.u-cp.jp
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609
匿名さん
>>608
近隣は綺麗な戸建が並ぶ閑静なエリアです。犯罪が起きるような雰囲気はありません。
ま、お金がありそうなので、空巣や母さんナントカ詐欺はあるかも知れませんが。。
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610
匿名さん
>>608
浦安市防犯協会のデータにも表れていると思いますが、周辺の治安は申し分ないくらい良いと思います。
以前、話題に出ていましたが、マンションのベランダの向きからして車上荒らしも難しそうです。
自転車やバイク置き場もセキュリティー内に駐輪できるようになっているのもいいですね。
ただ、変質者は浦安のどこの地域もそこそこ出没しています。
この辺りでは湾岸道路沿いに舞浜駅に行く歩道が注意ポイントだと思います。
人通りが無いとは言いませんが、大きな声を出したところで車の往来にかき消されて、助けを呼ぶのは無理でしょう。
歩道の幅も広いようですが道路沿いに歩道橋があり、その周辺が狭かったり、死角になったりと、注意するポイントがいくつかあります。
チカンが獲物を物色するポイントになりかねない広い駐車場付のコンビニが途中にあるのも気になります。
近所でこんな事案もありました。
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2015/chikan.html
ここの通りを使わず、買い物は舞浜駅で済ませて、弁天の住宅街を通るようにすれば犯罪に巻き込まれるリスクは減ると思います。
この道は車通りも少ないのも良いと思います。
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611
ご近所さん
エリア別犯罪の意見ですが…
元町と中町には駅があります。やはり駅周辺は人が集まり犯罪発生カウントは多くなりますよね。
それと新しいマンションが圧倒的に多い新町と戸建が多い元町中町の差でしょうね。
マンションは至るところに防犯カメラもあるし安全ですから
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612
匿名さん
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613
購入検討中さん
数日ぶりに訪れました。この掲示板が建設的な感じに戻っていて嬉しいです。
メニュープランやグレードアップ等、検討中さんの方々の好みが知りたいです。
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614
匿名さん
>>607
平日限定ですが市内で、高いクローラー・クレーンが立っているのはこの物件と市役所の建て替え工事現場だけです。
京葉線からの車窓でもそれとすぐわかりますので。
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615
匿名さん
>平日限定ですが市内で、
昨日は土曜日です。
別のところが見えたのですかね?
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616
匿名さん
>>615
市役所の工事は土曜は朝早くからやっていないっぽい。
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617
ご近所さん [男性]
工事用クレーン、
工事が休みの日でも、
動いてないだけで、
建設地にそびえてますよ。
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618
匿名さん
>>616
>市役所の工事は土曜は朝早くからやっていないっぽい。
平日限定で市役所もエアーズガーデンもクローラーが立ってるという話でしたよね...
土日は両方とも立って無いはずでは...
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619
購入検討中さん
クレーンの話、どちらでも良いではないですか!
クレーンのグレードはマンションのグレードに=ではないでしょ
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621
匿名さん
>>618
転倒防止の為、休工日は降ろしていることが多いですしね。
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622
匿名さん
モデルルーム見てきました。お風呂が1418で湯船がちょっと小さい気がしますが、マンションではこのサイズは一般的なのでしょうか?
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623
匿名さん
>>621
もうやめましょう。
>>622
1620は90平米のイメージですかね。
相応の一般的なサイズです。
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624
匿名さん
>>623
そうなのですね。
70平米ぐらいだと、浴室もちょっと小ぶりに
なってしまうのですね。
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625
匿名さん
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626
匿名さん
70平米の部屋ですから普通と思います。バランスでしょ
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627
匿名さん
お風呂だけ広くてもね…
購入のポイントは総合的な判断です。
でも家族の数だけ、それぞれに拘りはあるでしょうね。
我が家はリビング重視です。
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628
匿名さん
わたしはお風呂重視です。風呂が狭いと心が暗くなります。個人の好みですが。
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629
匿名さん
同じ人が別人のフリして自己レスするの、やめて欲しいですね・・
さて、話を戻しますが、全戸完成の予定はいつになるか、情報はありますでしょうか?当方、希望の日時では予約取れず残念ながらまだ営業マンの話は聞けてません。
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630
検討中さん
629様、完成は9階の建物が来年3月完成。14階が来年8月だったかな?
先に完成する9階の方が先に売り出されますよ。
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631
匿名さん
>>630
ありがとうございます。
後から発売されるものの価格が下がってしまう・・なんてことはないでしょうか。営業マンはそのあたりは補償してくれそうでしたか?何か販売側からコメントがあれば教えていただければ助かります。みなさん、気にしてますよね?
後から発売の物件の価格が下がれば、古い方の物件の資産価値も暴落してしまうので・・
新浦安地区で検討しており、中古マンションやアイルズも見ていますがアイルズは1000万単位でどんどん値段が上がっているので、新浦安不動産マーケットの回復だと受け止めています。(内装が徐々にゴージャスになってるのでそれが原因でなければ良いのですが)
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632
匿名さん
>>629
その根拠はどこにあるんだ?
>>628 はあんたが追う人物とは完全に別人。
管理人でもないのに勝手なことを言うな。
じゃ、これを書いてやろう。
この物件が最後では無いとは思う。
明海大学隣の計画は震災後頓挫したらしいが、集合住宅と言えども3F以下の低層のRC造集合住宅なら認可されるかどうかだ。
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633
匿名さん
弁天は新町でも舞浜地区でもないし駅から遠いのに高ですよね。
このマンションは何が売りなんですか?
周りが3階建てくらいだから上層は見晴らし良いかもしれないですね。
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634
匿名さん
でも、千鳥の倉庫は想像以上に高いです。
4Fの階層があっても実際には、階高3mていどで10階位のたかさがあります。
TDRの視界にかからないのが救いでしょうが。
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635
匿名さん
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637
匿名さん
>>635
確かにそれでした。
メディカルプラザの隣にモデルルームが作られていたが、震災に遭い頓挫してしまう。
また、施工中のメディカルセンターも損傷したのか、施工途上で解体して再施工して今に至っているけど。
この明海の計画が再始動するのなら、更に地盤改良と防災対策を充実してくると思うから、このスレの物件よりもさらに高くなりそうな予感。
※どこに同じ人が別の人の人のフリして投稿していると言うのか?
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638
匿名さん
636は無視でいいと思います。
不利益な情報を嫌がるのは関係者であって、
真剣な購入検討者ではないですから。
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639
匿名さん
弁天は中町です。意見にもありますが、数少ない今後の発売予定も考えると希少性は高いですよ。中町には、空いてる土地や、マンションに再生されそうな建物はありませんからね。
希少性は資産性に繋がる。
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640
匿名さん
新浦安らしいマンションと考えると639の意見は頷ける。
舞浜のリゾートホテルのようなゆったり感こそ相応しい。
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642
匿名さん
641 は、地域住民への攻撃であり無視がベター。
ここの物件をネガキャンした覚えはない。
したと言うなら液状化宣伝だろう。
クレーンの話は、復興への活力のシーンでもあるはずだ。
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643
匿名さん
>>632
>じゃ、これを書いてやろう。
やめてください。そう言う話しは浦安環境スレでお願いします。
あなたって検討者ですか?それとも非検討者ですか?
正直に答えていただけませんか。
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644
匿名さん
632さんの反応の仕方には何か狂気的なものを感じます。
怖いです。もっと建設的に普通に意見交換しませんか。
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647
匿名さん
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648
匿名さん
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650
匿名さん
>>631
正確に言うと、後から売り出す高い方の建物も、高層階(たしか10F以上)だけは低い方と同時に売り出します。
価格はかなりお高めです。それ以外の部屋の価格はまだ未定で安くなるかどうかは分かりませんが、営業さんは
そういう想定はしていないと思います。
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651
匿名さん
>>649
違いますよ。単に情報技術に少々詳しいだけの浦安から通勤したいと考えているエンジニアの小市民です。
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652
匿名さん
豊洲のベイズ、完売との事ですな。
平均坪単価265万円とのこと。
リーマン前は新浦安の方が高かったんだけどね…
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653
匿名
湾岸エリア、
中央区坪単価400
江東区坪単価300
新浦安坪単価250
新発売はこんな感じ?
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654
匿名さん
駅前や新町ならともかく、駅からあれだけ遠くて豊洲の物件より高かったらボッタクりですね。
それなりに合理的な値付けなのではないでしょうか。あとは後半になって息切れして大きく値下げされないかだけですね。
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655
匿名さん
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656
匿名さん
>>655
なんで無視ですか?なんか私物のようにしきり続けておかしいですよ。
わたしには値段の妥当性を考える上で比較することは大切なことですので、他物件の情報と、その適切な比較の方法を教えて頂けるのはありがたいのですが。
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657
匿名さん
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658
検討中さん
私は都心部希望でしたが、車も必要なのでエアーズガーデン○です。
選んだ理由をディズニーがらみで地方の親兄弟に説明しやすいのも嬉しい。
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659
匿名さん
658の方の意見、良くわかります。家を買うって言うと周りが色々うるさいですよね。
TDRの近く!ですみますよね。
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660
匿名さん
もう夢みたいな話だけど複々線化の暁には、緩行線のみ中間駅を設ける計画だったらしい。
つまり、この物件から南に向かって徒歩で駅が出来る事になるのですが、もうこの国の財力では無理か。
セブンイレブンと富岡交番の西側辺りらしく。
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662
匿名さん
新浦安舞浜エリアはピンポイント特別エリア。しかも全国区のね。新発売とマイホーム購入のタイミングが合って人は幸せと思います。
私は2年前に中古マンションを買いました。気に入っているから後悔はしてませんが、新築の選択はなかったのが残念でしたよ。
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663
匿名さん
このエリアのマンションの条件はリゾート感。都心部に良くあるビル形マンションはノーサンキュー。
エアーズガーデンいい感じと思います。
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664
匿名さん
駅の自動改札の上に垂れ幕を見た。
これは、震災前には良く見た光景であり、復興が進んでいるようで、気分が高揚する感じ。
戻ってきた…と。
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665
匿名さん
664様
確かに。
私は今朝気が付きました。
いよいよ復活宣言
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666
検討中さん
娘の親友は震災以降、何人か引っ越して行きました。
事業会社様、日本中に広告出して下さいませ。
サンゴルフがマンションになります、帰っておいで!
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667
匿名さん
664です。
>>665
朝はアトレの改札で駐輪場に向かうので気づきませんでした。
本日、雨だったので本来の改札口に。
あの垂れ幕を新規分譲が始まる度に見る事は震災以後超久しぶりでしたね。
なんか、戻った来たなー! と思います。
後は、個人特定ばかりしているスレ主旨離脱の最もたるものは無視に限るです。
別人を特定しているのに笑ってしまいました。
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668
匿名さん
>>朝はアトレの改札で駐輪場に向かうので気づきませんでした。
間違い以下に、
朝は駐輪場からアトレの改札に向かうので気づきませんでした。
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670
匿名さん
>>666
いい書込みですね。
私はこの地に地縁はない者ですが、このマンションが地元のみなさんにとって
大きな希望になっていることがよく分かりました。
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672
匿名さん
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673
検討中さん
バス車内で広告を見て、新浦安駅で話題の垂れ幕広告確認し、京葉線の車内でも広告を発見し、車窓から建設地のクレーンを眺めました。
新築工事のクレーンです。嬉しいですね。
色々悩んでましたが、清水の舞台から飛び降りますか…
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674
匿名さん
>>673
度胸ありますね!
私はまだ価格が高い気がして悩み中。。
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675
検討中の奥さま [女性 30代]
中古マンションと新築マンションの違いって何でしょうか?
中古は仲介手数料が3%
新築は消費税が8%
そのくらいしかわかりません
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676
匿名さん
>>675
長期優良住宅の減税メリットの有無
施工業者の室内破損の補償、修理の有無
とかかな?
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677
匿名さん [男性]
スマート対応
省エネ対応
防災対応
このへんがここ数年進化したよね。
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678
匿名さん
中古は広くて安く場所が良い場合が多いですね、
でもメンテナンスにかかる費用(修繕費用等)が高い場合が多いので要確認。
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679
匿名さん
新浦安の中古は他地域に比べるとホテルみたいにクオリティ高いと思う。シーガーデンは温泉までついてるし。
もちろんこの物件もホテル並み。
液状化なんてそもそもすぐに治せるし、毎日楽しく暮らせる方がよほど大切と思う人が新浦安を選ぶと思う。
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