エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？

喧嘩両成敗と思いますが…


価格についてですが、個人的見解を、
価格設定には
原価積上
販価逆算
大きくこの２タイプ。

防災対策等、必要なコストはしっかりかける必要がある。しかし価格総額に対するマーケットの体力も考慮。
このバランスでこうなったと評価してます。

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むしかえしてごめんなさい。
下のこれ、みなさんはどのように解釈されました？

>地価の底の当時の新築価格とリーマンショック手前で上昇したピークから下降して価格が元に戻った物もある。

>現在同等の物件が3000万円台で売られていること(販売価格も3000万円台)の情報=本件も本来は3000万円台であるべき、と主張する情報をノイズと言って遮断しようとする。

>2000年初頭で駅前の超高層で同じ広さに低層階と同じ価格だったとしたらどうしますか？
>あのタワーも広さは広いほどかなり高額でしたから。

良心的に読み解こうとチャレンジしたのですが、正直さっぱりわからんのですよ。

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>>503
同じく解読できておりません。
やはり番人さまの仕業でしょうか。

普通に有意義な情報を交換出来ると良いですね。

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4000万円前半なら納得かな。最上階の角部屋で5500万くらいのイメージ感を持っている。
にしても、部屋狭いよなぁ・・・子供2人いたらもう厳しい。

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今出てる間取りだと３Ｌといっても１部屋以上はリビングにつながっていますから子供２人は厳しいですね。
特に最近の間取りは収納増やしてるから部屋も狭いので２人部屋にもできないし。
この地域で最大８０㎡はちょっと小さいよね。

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>>501

何だと？ 番人じゃねぇ。
個人特定脅迫は管理人に対応を依頼する。
このスレの投稿のどれだけが該当するのか？

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価格に見合う価値が無いと判断しているのか？
自分の体力的に無理なのか？
書き込みを分析する限り後者が多いと思えるのは僕だけ？

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No.502の意見、良く理解出来ますね。原価を抑えた価格合わせ物件は怖いですから。

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すぐ隣接している『はま寿司』へ徒歩で行けるのは羨ましい。
たまに家族とよく行くのだが、自分が運転したり子供が運転したりしたとしても面倒くさい。

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>>508
金が余ってたらこんなところ見て検討しねえだろ。お前も含めてみんなビンボー人だから、わずかな情報を頼りに悩んでるんだ。

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>>505

地元のマーケットを考えるならそれくらい位ですね。

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見学会で教えてもらった価格から500〜1000万円くらい下げてもらったくらいが自分には納得いける価格かな。

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新浦安に拘る必要がある方々は、昨日の書き込みにもあったが、今後のマーケットを予測しないと後で後悔すると思うが。都心湾岸の高騰の波は確実にエリアに忍び寄ってる。

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>>503
私の翻訳案です。

・10年前ぐらいに新築分譲されたマンションの価格はとても安かったが、その後
　中古価格がどんどん値上がりし、リーマンショック直前にピークとなった。
　その後値下がりして結局分譲時の価格と同じくらいになっている。つまり周囲の
　環境条件に影響されて取引価格は変動するが、物件そのものが変わってるわけ
　ではないため、本来的価値は一定のはずである。一度上がってまた戻った価格
　こそ、その本来的価値を示しているのではないだろうか。それを本物件に当て
　はめると、3,000万円台が相当ではないか。築10年超の駅前タワー（の高層階
　部屋）の現在の中古価格と、本物件の低層階・同じ広さの販売価格を比較する
　とほぼ同レベルであり、それからしても本物件は割高であると感じられる。

　どうでしょう？

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生活関連情報だが、バスの本数は弁天第二の停留所はかなり頻繁に走っている。

http://www.baycity-bus.co.jp/wp/wp-content/themes/bayc/pdf/tbck-rosenz...

上記の様に若潮通りで順天堂病院前から舞浜駅に向かうバスは便数がかなりある。

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>>515

それに付け加え、駅遠・海近の大規模物件が大量に供給された時期。
民間物件の総供給量が2000戸以上になっていた。
シーサイドか駅近高層かそれぞれ購買者の趣向に左右された。

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どちらにしても新築の方が良いに決まっていると思う。

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>>519




515の理解で正しい。これで満足か？

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＞520
では「過去の新築価格が、現在の新築価格の実力」と簡単にまとめられられそうだが、
都心からの距離や駅からの距離、周辺開発の多さや災害の有無などで相場は自在に変わるものですよ。

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>>520

同一人物かどうか問うなら、ここの管理人に聞け。

所詮、匿名掲示板だろうに。

こちらから見て自分以外の複数の人が投稿している。

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間違えた。
>>520宛じゃ無く>>521宛。

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地元で自分の資産を評価したいがあまり、新築と中古の値段差が無い？
と訳の分からない理論を展開してるのか…
意見出てますが新築が良いに決まってるよね。普通は。手数料３%は大きいでしょうし。

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中古と新築の値段が変わらなかったら、誰も中古は買わないでしょうね。

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>>526
新浦安の京葉線以南は新築がないから中古でも高値で売れるんですね。今いろいろまわってますが、例えば新町地区の三井系のところとか、分譲価格以上の売値になってました。(そう不動産屋が言ってました)

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>>515
素晴らしい。
本気で感心しました。

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>>520 ノイ爺さん
>515の理解で正しい。これで満足か？
これからは翻訳を通じて投稿ください。
迷惑です。
あと、515さんによくお礼を言っておくように。

>>515様
翻訳ありがとうございました。
突っ込んで確認したいところが多々ありますが、515さんに負担がかかるので止めておきます。
最後にノイ爺に代わって厚く御礼申し上げます。

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新築価格が上がらないで中古価格が維持出来ると本気で思っているらしいですね。
新町の一部の方々だけだとは思いますが…

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>>529

まだ言ってるんだな。
図星されてるのはあんただよ。

管理人以外、同一人物かどうかわかないと覚えておけ？
誰が誰だかわからなくなっただろうう。

こちらは価格とは関係の無い情報もUPしている。

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過去の遺恨があるのでしょうが、喧嘩は両成敗ですからお二人ともどうか別のステージでお願いします。

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現在、ブームの高いクローラークレーンが立ち上がっているのは、この物件と市役所の建て替えのみ。

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…

リセットして、建設的にやり直しましょうね。

宜しくお願いします。

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>>536 は相手にしない。

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ベイシティバスの舞浜駅行きはこんなに沢山走っているんですね。

http://www.baycity-bus.co.jp/rosen/search/pc/index_timetable.php?mode=...
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597.538、同意。無視しよう。
536はちょっと心に異常があるようです。

さて、話を元に戻すか。

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>>540

何もコメントせずに無視でOK。

さて、弁天第二停留所で23時47分まで舞浜駅行きがあるとは知らなかった。
いつも若潮通りを自家用車で走ったりバスを待っている時があるけど、本数はやはり多いです。

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このエリアでの新築計画
日の出
明海
※新浦安ナビ情報
どちらも単価300万円前後※知合いのリ○ルー○の関係者情報

とは言っても発売し売れなければ、安くなるでしょうが…
しかし、
今日の日経平均株価なんか見てると現実的と言えるでしょうね。

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2020年のオリンピック開催において、新浦安舞浜エリアはエンターテイメントとホスピタリティにおいて中心的役割を担う。
これは絶対間違いない。

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非検討で地元では無い液状化宣伝の人物が紛れ込んでいるが無視。

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542 の投稿にはおかしな主張がある。
無視すべし。

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低層階でも花火は見えそうですか？？

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交通アクセスも資産価値の一つだが、ケンプラッツには埼京と京葉が並んでいる画像があった。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20150123/689895/?P=2

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>>547

戸建群が屋根を含む2.5階の高さだとして、高く上がった花火は見えるのでは無いか？　と推測します。

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>>549
イトーヨーカドーの五階からはかろうじて見える。

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>>547
敷地内の駐車場からでも見えるはずですよ。
見学会で道路から花火の写真が飾ってありました。

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パンフレットにスカイバルコニーからの花火の眺めの写真イメージがでてたね。
でも花火のために想定相場+1000万は払えない。花火見えなくていいから、3000万台にならないかな。

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>>543
新浦安ナビに新築情報は出ていましたか？リンク教えてください。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554440/res/1-2000/

価格でてますね

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No.553の方へ

新浦安ナビの件


日の出
２月４日の記事
明海
新築マンション情報のス○ー○の物件で震災の為事業を延期し近い将来復活

価格は個人的調査ですが信憑性には自信あり

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このあたりの新築70平米の分譲も似たような値段なのですね。
http://tokyo-wonderful.com/bayz/
豊洲も新浦安も同じ資産価値、ということですかね。

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リーマン迄は江東区湾岸エリアより新浦安の方が高かった。
ベイズは平均単価で250万は超えているから今は豊洲の方が高くなった。

広告上の価格は北向で下の階数とかを表現してるから、安いと錯覚するので気をつけて。

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数年で復興完了、中央区の湾岸エリア迄とは言わなくても、豊洲並みの相場になっちゃうのか？

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この先、浦安エリアはあがりそうだよね

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継続的に供給されている東西線エリアは、沿線の隣接駅に縛られ相場が劇的に動くと思えないが、新浦安舞浜エリアは相場が上がる可能性を認めざるを得ない。

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浦安　液状化マップ
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/column/20110519/547489...

冷静に。

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理由は？

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どうして購入検討の板なのに、高い価格を正当化しようと意地はる人がいるのか理解できないのですが。
もう契約しちゃったとか？

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契約は三月以降と聞いてます。見学もしないで好き勝手言う方が多いみたい。見学済みの方々と意見交換したいと願います。

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日経新聞読んでいれば今後の世の中読めるでしょ。
舞浜エリア凄い事になるよ。

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だめな街とはおもわないが、これから人口減なのに極端な強気もウソ臭い。

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ＴＤＲが日本一のエンターテイメントスポットであることに異論ある方います？

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>>561

4年近く前の記事を貼ったって何になる？
東北地方太平洋沖地震の発生メカニズムも当時直ぐに解明されたか？
あれから4年近くたって、液状化対策や自治体の政策が止まったわけじゃないだろう。

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人口減社会の到来は間違いない。
それをカバーするインバウンドもあるでしょう。しかしその恩恵を受けるのはどこか？ってところかなー

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なんでOLCがすごいとこの物件もすごくなる？どんな論理？？
ちなみに浦安市の税収はディズニー貢献も否定はしないが、高所得者が多いことに起因してるのは市も公表してる。
高額でも気にせず買える人だけが住めば良い、ということか。それなら一理あるな。下手に安売りされて、セコい市民が増えるのはよくない。

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地元意見ですみません。このマンション「エアーズガーデン舞浜」の方がしっくりしますが。
残念

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TDRは世界のテーマパークの入場数ランキング第二位ですよ。
そこをバルコニーから眺め、インパは散歩気分で行けるなんて嬉しいと思いますが♪

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>>561
情報提供ありがとうございます。
初めて見た記事でした。

でもここ、駐車場が地盤改良のみで液状化対策がされていないとの書き込みがありましたよね。
一応今度確かめに行きますが、なやみどころです。

みなさんは割りきられているんでしょうか。

私は液状化の被災経験があるのですが、駐車場が被災していたマンションは大概が棟と地盤に段差が出来て惨憺たる状態だった。
でも、新築に住みたいし考えちゃいます。

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地盤改良も液状化対策の手法と理解してますが…

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建物部分と水道管等のライフライン部分と他は対策の工法が違うと聞きましたが

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>>571

そうかもしれないが、それ言ったら何故三井が開発しなかったのか？ と思う。

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>4年近く前の記事を貼ったって何になる？

では最新のを貴殿が提供してください。
果たして、４年前から対策がどれだけ進んだんでしょうかね。

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このへんに土地鑑がない私なんかから見ると、かなり確執がある地域に感じますね。

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>>580
浦安は古い地域から他地域、特にシンボルロード南方面地区への嫉妬がすごいとはよく聞きます。

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>>581

元町・中町・新町と分かれているのはこの物件の公式のHPに触れられていますが。

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やはり新町には憧れますね。でも新築はないし、中古でも4500万以上します。でも広さが少なくとも100はあるのでやはり憧れますね。

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今日チラシを見てたどり着きました。
ディズニー大好きです。運命的と思い、親連れて見学に行くつもりです

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また前向きな意見交換の場になれば良いですね。

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元町中町新町のエリアの議論は以前もありましたが、それぞれに個性と良さがあると思います。

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新町のマンションの面積が１００平米とか広いのは分譲する戸数の制限があるから１部屋を広くせざるを得ないと聞きました。
特別な条例のようなものがあるようです。
だから新町の中古は値段が高くて…

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今日インパ帰りに建設地見てきます！

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＞地盤改良も液状化対策の手法と理解してますが…
液状化宣伝マン呼ばわりされるのが怖いのですが...
液状化対策に向いている工法と向いていない工法があるそうです。
義父がゼネコンに勤務しており液状化対策と称してない時点で液状化するものと思った方がいいと言われたもので心配しています。

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地盤改良も液状化対策の手法ですよ。
建物部分以外は何も対策していない震災以前の物件どうするの？

デリケートな議論になるから、そんなに心配なら義父の方と一緒に、納得するまで担当に聞いたらいいのでは？

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見学するとコーナーで営業の方が丁寧にパネルで説明してくれますよ。
建設地の一部にモデルハウスはあるので実際の工場状況も見れますよ。

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敷地内は自己責任だから説明を聞いて、それを自分で調べて納得して買ったらいいですよ。
敷地外は日本一豊かな浦安市だから安心出来るけど

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>>596

>>新町のマンションの面積が１００平米とか広いのは分譲する戸数の制限があるから１部屋を広くせざるを得ないと聞きました。
>>特別な条例のようなものがあるようです。

忘れていましたが、それでした。
市の条例だったようです。
それに屋上に美観をつけるために棟屋に飾りをつけるとか。

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見学してきました。
モデルルームは今日オープンと思っていたのですが先月末から事前案内をしていたとの事。価格表に花が沢山貼り付いてて焦りましたが、価格表に価格は書いてない不思議な世界です。
他の見学者の方は担当者と顔見知り的に盛り上がっていて活気がありました。
3L中心にタイプが沢山あるし、変更プランも魅力的。大型マンションは共用施設が充実していて良いですね。ゲストルームは２室もあって嬉しい。間取りを絞って返済計画を検討します。

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価格は百万円台迄は決まっている様子。
検討の部屋が4890万円じゃなくて4800万円になれば良いな。
キッチンをグレードアップしたいので

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今後のマーケットを考えれば事業側は焦って売るのは得策じゃないと思うが。
私が経営者だったら、災害復興も完了し、オリンピック特需の最大パフォーマンスが発揮出来るタイミングにぶつける。

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私も今日オープンと思ってました。
グランドオープンって書いてあったから。
この掲示板見て驚きました。
明日初めて見学予定です

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597です。
建設地のクレーンって言うのですかね？工事用の機械…

インパ中見えてました！

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マンション周りの治安はいかがでしょうか？

以下を見ると新町エリアはほとんど犯罪発生をしていませんが、それに対して中町元町エリアの犯罪が多いように思えました。実際の住環境はいかがですか？

http://www.u-cp.jp

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>>608
近隣は綺麗な戸建が並ぶ閑静なエリアです。犯罪が起きるような雰囲気はありません。
ま、お金がありそうなので、空巣や母さんナントカ詐欺はあるかも知れませんが。。

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>>608
浦安市防犯協会のデータにも表れていると思いますが、周辺の治安は申し分ないくらい良いと思います。
以前、話題に出ていましたが、マンションのベランダの向きからして車上荒らしも難しそうです。
自転車やバイク置き場もセキュリティー内に駐輪できるようになっているのもいいですね。

ただ、変質者は浦安のどこの地域もそこそこ出没しています。
この辺りでは湾岸道路沿いに舞浜駅に行く歩道が注意ポイントだと思います。

人通りが無いとは言いませんが、大きな声を出したところで車の往来にかき消されて、助けを呼ぶのは無理でしょう。
歩道の幅も広いようですが道路沿いに歩道橋があり、その周辺が狭かったり、死角になったりと、注意するポイントがいくつかあります。

チカンが獲物を物色するポイントになりかねない広い駐車場付のコンビニが途中にあるのも気になります。
近所でこんな事案もありました。
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2015/chikan.html

ここの通りを使わず、買い物は舞浜駅で済ませて、弁天の住宅街を通るようにすれば犯罪に巻き込まれるリスクは減ると思います。
この道は車通りも少ないのも良いと思います。

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エリア別犯罪の意見ですが…

元町と中町には駅があります。やはり駅周辺は人が集まり犯罪発生カウントは多くなりますよね。

それと新しいマンションが圧倒的に多い新町と戸建が多い元町中町の差でしょうね。
マンションは至るところに防犯カメラもあるし安全ですから

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わたしがデータをみたら寧ろ新町は安全でこの辺りは少し危ないのかな、と誤解していました。
住んでる方のご意見が実情ですね。

http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/urayasu/crime...

東西線沿線が安くて、ここも含めて新町エリアの価格が高いのも、こういうのも一つの理由なのでしょうね。

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数日ぶりに訪れました。この掲示板が建設的な感じに戻っていて嬉しいです。
メニュープランやグレードアップ等、検討中さんの方々の好みが知りたいです。

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>>607

平日限定ですが市内で、高いクローラー・クレーンが立っているのはこの物件と市役所の建て替え工事現場だけです。

京葉線からの車窓でもそれとすぐわかりますので。

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>平日限定ですが市内で、
昨日は土曜日です。
別のところが見えたのですかね？

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>>615

市役所の工事は土曜は朝早くからやっていないっぽい。

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工事用クレーン、
工事が休みの日でも、
動いてないだけで、
建設地にそびえてますよ。

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>>616
>市役所の工事は土曜は朝早くからやっていないっぽい。
平日限定で市役所もエアーズガーデンもクローラーが立ってるという話でしたよね...
土日は両方とも立って無いはずでは...

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クレーンの話、どちらでも良いではないですか！
クレーンのグレードはマンションのグレードに＝ではないでしょ

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>>618

転倒防止の為、休工日は降ろしていることが多いですしね。

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モデルルーム見てきました。お風呂が1418で湯船がちょっと小さい気がしますが、マンションではこのサイズは一般的なのでしょうか？

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>>621
もうやめましょう。

>>622
1620は90平米のイメージですかね。
相応の一般的なサイズです。

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>>623

そうなのですね。
70平米ぐらいだと、浴室もちょっと小ぶりに
なってしまうのですね。

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>>623 は、1418 で満足できるか？

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70平米の部屋ですから普通と思います。バランスでしょ

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お風呂だけ広くてもね…
購入のポイントは総合的な判断です。

でも家族の数だけ、それぞれに拘りはあるでしょうね。

我が家はリビング重視です。

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わたしはお風呂重視です。風呂が狭いと心が暗くなります。個人の好みですが。

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同じ人が別人のフリして自己レスするの、やめて欲しいですね・・

さて、話を戻しますが、全戸完成の予定はいつになるか、情報はありますでしょうか？当方、希望の日時では予約取れず残念ながらまだ営業マンの話は聞けてません。

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６２９様、完成は９階の建物が来年３月完成。１４階が来年８月だったかな？
先に完成する９階の方が先に売り出されますよ。

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>>630
ありがとうございます。

後から発売されるものの価格が下がってしまう・・なんてことはないでしょうか。営業マンはそのあたりは補償してくれそうでしたか？何か販売側からコメントがあれば教えていただければ助かります。みなさん、気にしてますよね？
後から発売の物件の価格が下がれば、古い方の物件の資産価値も暴落してしまうので・・

新浦安地区で検討しており、中古マンションやアイルズも見ていますがアイルズは1000万単位でどんどん値段が上がっているので、新浦安不動産マーケットの回復だと受け止めています。(内装が徐々にゴージャスになってるのでそれが原因でなければ良いのですが)

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>>629

その根拠はどこにあるんだ？

>>628 はあんたが追う人物とは完全に別人。
管理人でもないのに勝手なことを言うな。

じゃ、これを書いてやろう。
この物件が最後では無いとは思う。

明海大学隣の計画は震災後頓挫したらしいが、集合住宅と言えども3F以下の低層のRC造集合住宅なら認可されるかどうかだ。

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弁天は新町でも舞浜地区でもないし駅から遠いのに高ですよね。
このマンションは何が売りなんですか？
周りが3階建てくらいだから上層は見晴らし良いかもしれないですね。

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でも、千鳥の倉庫は想像以上に高いです。
4Fの階層があっても実際には、階高3mていどで10階位のたかさがあります。
TDRの視界にかからないのが救いでしょうが。

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>>632

明海のはこれですね。
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201006300004.html

材料費と人件費の高騰で建築費が上がってるから、
今どうしても欲しいのであれば、
この金額でも仕方ないかなぁ。
今日のNHKのニュースでも高騰の話題あったし。

オリンピックの数年前には、供給過多で値崩れ
しそうだし、明海地区や東野地区に
大きな土地があるから、
それ待ちってのもあるかもしれない。

悩ましいなぁ。

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>>635

確かにそれでした。
メディカルプラザの隣にモデルルームが作られていたが、震災に遭い頓挫してしまう。
また、施工中のメディカルセンターも損傷したのか、施工途上で解体して再施工して今に至っているけど。

この明海の計画が再始動するのなら、更に地盤改良と防災対策を充実してくると思うから、このスレの物件よりもさらに高くなりそうな予感。

※どこに同じ人が別の人の人のフリして投稿していると言うのか？

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636は無視でいいと思います。
不利益な情報を嫌がるのは関係者であって、
真剣な購入検討者ではないですから。

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弁天は中町です。意見にもありますが、数少ない今後の発売予定も考えると希少性は高いですよ。中町には、空いてる土地や、マンションに再生されそうな建物はありませんからね。

希少性は資産性に繋がる。

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新浦安らしいマンションと考えると639の意見は頷ける。
舞浜のリゾートホテルのようなゆったり感こそ相応しい。

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641 は、地域住民への攻撃であり無視がベター。
ここの物件をネガキャンした覚えはない。
したと言うなら液状化宣伝だろう。

クレーンの話は、復興への活力のシーンでもあるはずだ。

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>>632
＞じゃ、これを書いてやろう。
やめてください。そう言う話しは浦安環境スレでお願いします。

あなたって検討者ですか？それとも非検討者ですか？
正直に答えていただけませんか。

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632さんの反応の仕方には何か狂気的なものを感じます。
怖いです。もっと建設的に普通に意見交換しませんか。

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高洲の人が浦安を愛するあまりに液状化の話題を駆逐するのは理解できます。地元愛ですよね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552176/
でも、上記のスレでしている隠ぺいや質問の応酬による擁護は、決して浦安のためになりません。
事実は受け入れ、その上で納得して住むべきです。
液状化リスクを正面から受け入れ、ＴＤＲの世界にどっぷりつかる、そういう選択がアリかです。

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こちらでしたね　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553171/

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>>631
正確に言うと、後から売り出す高い方の建物も、高層階（たしか10F以上）だけは低い方と同時に売り出します。
価格はかなりお高めです。それ以外の部屋の価格はまだ未定で安くなるかどうかは分かりませんが、営業さんは
そういう想定はしていないと思います。

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>>649
違いますよ。単に情報技術に少々詳しいだけの浦安から通勤したいと考えているエンジニアの小市民です。

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豊洲のベイズ、完売との事ですな。
平均坪単価265万円とのこと。

リーマン前は新浦安の方が高かったんだけどね…

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湾岸エリア、

中央区坪単価400
江東区坪単価300

新浦安坪単価250

新発売はこんな感じ？

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駅前や新町ならともかく、駅からあれだけ遠くて豊洲の物件より高かったらボッタクりですね。
それなりに合理的な値付けなのではないでしょうか。あとは後半になって息切れして大きく値下げされないかだけですね。

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突然の豊洲物件に要注意。
無視すべし。

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>>655
なんで無視ですか？なんか私物のようにしきり続けておかしいですよ。
わたしには値段の妥当性を考える上で比較することは大切なことですので、他物件の情報と、その適切な比較の方法を教えて頂けるのはありがたいのですが。

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新町ほどの勢いはないですが、弁天も晴れマークの人気エリアに変わってきましたね。

http://www.meiwajisho.co.jp/weather/index.html

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私は都心部希望でしたが、車も必要なのでエアーズガーデン○です。
選んだ理由をディズニーがらみで地方の親兄弟に説明しやすいのも嬉しい。

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658の方の意見、良くわかります。家を買うって言うと周りが色々うるさいですよね。
TDRの近く！ですみますよね。

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もう夢みたいな話だけど複々線化の暁には、緩行線のみ中間駅を設ける計画だったらしい。
つまり、この物件から南に向かって徒歩で駅が出来る事になるのですが、もうこの国の財力では無理か。
セブンイレブンと富岡交番の西側辺りらしく。

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新浦安舞浜エリアはピンポイント特別エリア。しかも全国区のね。新発売とマイホーム購入のタイミングが合って人は幸せと思います。
私は２年前に中古マンションを買いました。気に入っているから後悔はしてませんが、新築の選択はなかったのが残念でしたよ。

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このエリアのマンションの条件はリゾート感。都心部に良くあるビル形マンションはノーサンキュー。
エアーズガーデンいい感じと思います。

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駅の自動改札の上に垂れ幕を見た。
これは、震災前には良く見た光景であり、復興が進んでいるようで、気分が高揚する感じ。
戻ってきた…と。

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664様
確かに。
私は今朝気が付きました。
いよいよ復活宣言

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娘の親友は震災以降、何人か引っ越して行きました。
事業会社様、日本中に広告出して下さいませ。
サンゴルフがマンションになります、帰っておいで！

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664です。

>>665

朝はアトレの改札で駐輪場に向かうので気づきませんでした。
本日、雨だったので本来の改札口に。
あの垂れ幕を新規分譲が始まる度に見る事は震災以後超久しぶりでしたね。
なんか、戻った来たなー！　と思います。

後は、個人特定ばかりしているスレ主旨離脱の最もたるものは無視に限るです。
別人を特定しているのに笑ってしまいました。

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>>朝はアトレの改札で駐輪場に向かうので気づきませんでした。

間違い以下に、

朝は駐輪場からアトレの改札に向かうので気づきませんでした。

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>>666
いい書込みですね。
私はこの地に地縁はない者ですが、このマンションが地元のみなさんにとって
大きな希望になっていることがよく分かりました。

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>>660
その話3回目（>>197 >297）です

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バス車内で広告を見て、新浦安駅で話題の垂れ幕広告確認し、京葉線の車内でも広告を発見し、車窓から建設地のクレーンを眺めました。
新築工事のクレーンです。嬉しいですね。
色々悩んでましたが、清水の舞台から飛び降りますか…

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>>673
度胸ありますね！
私はまだ価格が高い気がして悩み中。。

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中古マンションと新築マンションの違いって何でしょうか？

中古は仲介手数料が３％
新築は消費税が８％

そのくらいしかわかりません

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>>675
長期優良住宅の減税メリットの有無
施工業者の室内破損の補償、修理の有無

とかかな？

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スマート対応
省エネ対応
防災対応

このへんがここ数年進化したよね。

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中古は広くて安く場所が良い場合が多いですね、
でもメンテナンスにかかる費用（修繕費用等）が高い場合が多いので要確認。

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新浦安の中古は他地域に比べるとホテルみたいにクオリティ高いと思う。シーガーデンは温泉までついてるし。
もちろんこの物件もホテル並み。
液状化なんてそもそもすぐに治せるし、毎日楽しく暮らせる方がよほど大切と思う人が新浦安を選ぶと思う。

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子供の頃からこの辺りを自転車で乗り回していました。地震後も旦那さんとお父さんはゴルフの練習に通っていました。確かに多少被害はありましたがこの辺は結構平気でしたし被害が出ても戸建てよりマンションだと修繕が早い気がします。
地震への対策も以前よりされているし
子供がいらっしゃる方近くにある保育園幼稚園ともにレベル高くいいところですよ。
今私が住んでいる東京の都市よりきちんとした家の子達が多いと思います。

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みなさんポジティブなんですね。

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>>681
ここは検討者板。みなポジティブなはずです。

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新築の消費税は込みの価格と理解するが、中古の仲介手数料は辛く感じるのは私だけでしょうか!?

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痛みこそあるけど、新築の方が良いに決まってる。

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>>683
仲介料高いですよね！　仕方ないとは思うけど、出費にとどめを刺されるようでつらい。。

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マンション名って大事ですよね。
京葉線車内から建設地を毎日眺めてます。名は体をあらわす と言いますが「エアーズガーデン」
しっくり来る良い名前ですね。

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仲介手数料も消費税みたいに販売価格込みなら買いやすい気持ちになるのに。

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＞＞液状化なんてそもそもすぐに治せるし

もしかして、近隣住民の方ですか？
福島県を震源とした地震で、トイレの復旧にあれだけかかったわけですから、
そこのところは、真面目な検討者だったら、軽く流せない話なんです。

東京湾直下ではどうなるか、液状化は起きないが、埋立地ゆえインフラが壊滅するのか、
東海３連動では、埋立地はタワマンさえも破壊する周期の地震が発生するとも言われています。

また液状化宣伝マンと揶揄されるのも御免ですが、TDRとの天秤にかける最重要項目なのです。

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親から売主はしっかりしてるか？

と聞かれました…

大丈夫ですよね

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689様、
私も親から同じ質問受けました。
No.265の方の意見を参考に説明しました。
なんだか納得してくれました。

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有難うございました。
週末説明してきます
心配性な親なもので

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マンションマニアさんと同じでディズニーが好きという動機だけなのですが、購入しようかと思います。

今は足立区在住ですが、月に２回はディズニー行ってます。

液状化は対策してるから気にならないです。

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現地を見て少し気になったのはパークレジンデンスは西日がきつそうな向きなんですね。
でも周りの建物考えると5階以上だと景色も良さそうですね。

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パークレジデンスは夢の国向きですから多少の事は気にしない！

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夢の国．．．西方浄土？

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ディズニー好きな方が沢山集まりそうなマンションですね。ある意味一致団結しやすそう！？
私もディズニー好きですが、マニアと言う訳ではないのでもう少し確認をしたいと思っています。

震災の影響については、インフラは復旧したように感じますが、ダメージを受けたマンションなどはどうなったのでしょうか？
国や市から補助金が出て修復されたのでしょうか？それともまだ修復途中？
やはり住民からも一時金を集めたのですよね？
車程度であれば、泣く泣くではありますが買い換えれば良いかと思えますが、家だとそうも行かず悩んでいます。

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新浦安は新しい街。殆んが新耐震基準で大規模マンション。杭打ち５０メートル位で建物は問題無し。空地部分のダメージが発生したケースは修繕積立金でカバーしてるが、大規模マンションはその点は組合が裕福で有利。

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大型バイクが趣味です。車の駐車場にバイク停めるのはルール違反でしょうか？
私は真面目で地味なライダーで決して騒音等で迷惑掛けません。

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管理組合次第でしょうが、普通はダメ。

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バイク駐輪場はタッチキーがないと入れないセキュリティーエリア内になっていると説明を受けました。
チェーンゲートの駐車場よりも安心ではないでしょうか。

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698です。意見有難うございました。ミニバイク置場しかないと思ってましたが大型バイク置場もあるようですね。可能サイズを営業さんに確認します。台数は少ないから当たるかが問題ですが…

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7台分のスペースがあるようです。当たるといいですね。

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HPが更新され予定価格が発表されましたが、、4300万円からって高すぎでしょ。

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703の方は見学されてないのでしょいか？
私は二度と見学し予定価格の説明受けましたけど、予定通りですよ。
安くなることを期待していたのでしょうか？

お花沢山付いてたし販売側は強気でした。私も安くなれば嬉しいけど

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私は買い替えで検討してます。
販売価格については納得しています。
しかし、我が家のマンションの売却価格に納得出来るものでなく躊躇してます。
東西線沿線の少しマイナーな駅なので。

新浦安エリアは中古相場も安定して高いようで羨ましいです。

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>696
液状化宣伝マンと呼ばれるのが怖いのですが、知ってることを書いておきます。

先の震災時、浦安市から被災分譲集合住宅ライフライン補修補助金が出ていました。
補助金の上限は実費の1/3まで、かつ最大3000万円までです。
でも、こういう土地と承知の上で住んでいるわけですから、次は出ないと思った方がいいのかもしれません。

ちなみに管理組合でマンションの地震保険に入っていても、ライフラインの被災は支払対象外です。
地震保険の支払い対象は躯体部分なのでライフラインや駐車場の被災は区分所有者が負担することになるのです。

と、物騒なことを書きましたが、実際の費用はたいしたことありません。

とある調査報告によると浦安のマンションの1戸辺り被災額はこんなものです。
10万円以下13件、～25万円9件、～50万円4件、～100万円以下4件、100万円超え2件
もっとも高かったところでも200万円弱／戸。

被災修繕費の回収方法は毎月1万円を平成○○年までプラス徴収したり、これまで積み立てた修繕積立金で直るから持ち出しなしであったり、ほとんど無被災だったり。
色んなケースがあったと聞いています。

私はこれらをふくめ検討中です。
お目汚ししました。

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中古が３０００万台後半ですから、この価格は仕方ないでしょう。
４３００万円が７０平米として坪単価２００万円位。
上層階は高くなるだろうから平均は２２０万円〜ってとこでしょ。
既に元町はこの相場だよね。
新浦安物件は元町物件より常に高かった筈だが忘れた人が多いようだ。

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>>706
詳しい情報をありがとうございます。そういう情報こそ有意義です。

ネットを検索すると、プラウド新浦安では
「一住戸辺り○百万円の費用を必要」
「月間2万円程度の上乗せ負担があります。 敷地内の被害 ・駐車場を含む全敷地が0～50cm程度陥没」
と出てきます。
上乗せ期間は不明ですが、ローンに換算すると、舞浜にアクセスしやすい都心物件でローンを組めるのかなとか...

エアーズガーデンは3.11のデータを考慮して建設するでしょうから、被害は上記のようなことにはならない
と信じています。引き渡し後３年経ってから想定外な事が起きて驚くなんてことはないものと。
心配性な人間はネガと同じだ、書くな、と怒られそうですが。

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2万円の上乗せとは、住戸によって異なってきます。
管理費が高い住戸ほど高くなります。
上記の額だと平均値ではなくやや高い方ですね。

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戸建ての方ではもっと大変ですよ。
友人談からジャツキアップの傾斜修正にかなり費用がかかったと聞いていましたから。

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傾いた戸建ての修繕は200～2000万円なので、それに比べれば安いです。
http://www.meiwajisho.co.jp/info/eqqa.html

ただ、マンションは管理組合を通じての修繕開始になるんですよね。
早いところもあったけど、遅いところは本格修繕の開始に数年かかっていました。
その点が懸念ポイントですかね。

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>>697さん、706さん

696です。
ご回答頂きありがとうございます。
震災後の途中経過は掲示板で見ることができたのですが、最後にはどのような対応になったのか探すことができずにおりました。

躯体部分とライフライン、それぞれ対応が異なるのですね。
修繕費の回収方法も、高額の場合（？）は月割りとなったケースもあるようで、なるほどという感じです。
突発的に数百万円を支出しなければならないのかと思っていましたが、少し安心しました。

ただ、711さんが書かれているように、
住民の意見をまとめて修繕に着手するには時間が掛かる場合があるということも認識しました。

大変参考になりました。
ありがとうございました。

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近所に住む者です。個人的な意見をつらつらと書きます。
本日別件のついでに予約せずモデルルームに立ち寄ってみたところ、案内は１時間ぐらいかかるとのことでしたが、見学だけしたい旨を伝えるとわりとすぐに案内していただきました。
私と同じように近所の方が見学だけしたいといって来るケースは多いとのこと。
間取りや広さは、良い意味で最近の普通のマンションという感じで変にゴージャスになってなく良かったです。
ただ、標準のガスコンロはスチールトップだったのでガラストップにしたり、標準の食洗機も底が浅いものなので深型にした方が良いとは思いました。アップグレードは建設前なら差額程度でやってもらえるらしいし、色々と対応してもらえる個所は多そうなので相談してみた方がいいかもしれませんね。こういうのは自分的にはかなり楽しめそうで好感もてました。
あと、玄関にあたる道路側はすべて２重サッシで騒音はかなり抑えられるようでした。（騒音に見立てた音をラジカセから出して２重サッシによる防音効果を体験できました）
この辺りは平日日中は鉄鋼団地に出入りするトラックで結構騒音がありますが、夜間はそれほど交通量はないので２重サッシによる防音で普段の生活には支障はないと思います。（国道３５７号側に建つ１４階建ての棟は不明ですが、３５７も夜間はそれほど交通量はありませんので都内の幹線道路をイメージしている方は少し安心しても良いかもしれません。）
駐車場代は月５００円で自転車も月５０円とおっしゃっていて、修繕積立・管理費を合わせても月額２万ほどだということでした。
新浦安のマンションは倍以上するはずなので、かなり安いなと思いました。

駅の利便性ですが、他の方が言っておられるとおり、最寄り駅の舞浜まですこし距離があります。バスは１４番のバスで弁天保育園前が最寄りですが、１時間に３本程度と少ないです。若潮通りという京葉線沿いの通りに行くと１時間１０本ぐらいありますが、そこのバス停まで歩くのだったら駅まで歩いた方が良いかも。自転車なら１０分もかからず着きます。市営の駐輪場は舞浜だと月７００円ほどです。あと、舞浜でディズニー客が結構降りるので、東京方面に向かう方は新浦安よりも舞浜の方が乗りやすいかと・・
近隣ですが、すぐ近くにワイズマートというスーパー（２１時まで営業）とサミットというスーパー（２３時まで営業）があり、普段の買い物は便利です。
保育園は、一番近いのは弁天保育園、少し遠くに富岡保育園の市営の保育園があります。弁天保育園は、かなり評判のよい保育園で新浦安地区からも通う子供が多い人気の保育園です。（４月入園の申し込み期限の前年１２月末までに申請できないと空き待ちになります）幼稚園は見明川幼稚園が小学校と隣接してありますし、私立の幼稚園もあります。（あまり詳しくないのですが、送迎のバスを朝見かけます）
小学校・中学校は見明川小・中学校の学区になります。のんびりしていて良い学校だと思います。

液状化の件ですが、私の家も弁天ですが見事に震災時に傾きました。また当時、電気は被害なく使えましたが、地中管の水道、ガス、下水が使えなくなりました。ガスは２．３日程度で、水道は１週間ぐらいで復旧しましたが、下水は復旧まで１カ月半以上かかりました。下水が使えない＝風呂・トイレ・炊事・洗濯ができないということなのでかなり辛かったです。（ただ、市内のかなりのホテルで、お風呂を１日５００円で使えたので、そこで洗濯とかしたりしてましたので、私個人としてはそれほど悲壮感はありませんでした）
浦安市では、下水の耐震性強化を含めて本格復旧を実施中で、弁天でも至る所で工事をしてる状態です。ですので、次回同じ規模の液状化が起きた際は今回ほど被害はないかと思います。（思いたいです）
マンションの建物自体は浦安市内で傾いたところはなかったので、マンションなら戸建より不安が少ないのかなと思ってます。

このマンションの価格は高いかなとは思いますが、弁天で新築マンションなんて２０年ぐらいなかったので希少だし、月々の費用もそれほどかからないので個人的にはかなり魅力的です。騒音の比較的少なそうな９階建ての棟で３５７から遠い部屋で花火がきれいに見れそうな４階以上かなと。（花火もそうですがプロメテウス火山やシンデレラ城、スペースマウンテン、タワーオブテラーなどＴＤＲの建物が見える高層階は良さそうですね。）

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714さん

飾らないリアルな地元情報、とても参考になりますし、貴重です。
ありがとうございました！

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ちょっと商品を見るような感じで申し訳ありませんが、この物件の収納はモデルルームを見てどんな感じでしたか?

収納が少ないのでしたら、子育てが終わりリタイヤ世代には、色々な面で合うのでは無いか？　と感じます。
必要以上に広いのは、子供や2世帯でなければ必要ないとは思うので。

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＞７０７
この辺は、人気エリアではないので
近くの中古は、７０m2なら3000万円しないよ。

それに、どんな新築マンションでも買った瞬間に
中古マンションになるのだよ。
つまりここを4000万で買ったら、売ろうと思った時には、
確実に1000万以上、下げないと売れない。

それでも問題ない人が買うべき。

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717の方は周辺住民と名乗ってますが…
弁天にはライオンズガーデン位しか取引される中古マンションはありません。最近も売りに出てましたが結構な値段でした。
富岡の古い団地や、357北側物件と同じ括りにしているのか？

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見学しました。驚いたのは自転車で来る近所の方々含め、満員状態。皆さん前に進み出したんだと実感しましたね。
我が家も乗り遅れないように頑張ります。

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このスレッドもいい感じで盛り上がってきてますし、かなりの人気物件なんですね。
早々と完売してくれると嬉しいなぁ。

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三月中旬に本申し込みなのに、花がついているのはまだ3分の1位でした。高い方の棟の販売が始まる頃には供給過剰で値段設定、下げるような気がしました。
なるべく広いのが良いと思っていたのですが、80平米のところは近所の海沿い新築戸建で販売中の一番安い所と比べると2百万円しか違わないのに広さは40%も狭く、さらに積立金などを考えると戸建の方が安いです。戸建と比べるな、と言われるかもしれませんが、買う人間にしてみればマンションに絞る必要性も特にありませんので、いろいろ見て回るつもりです。
なので少し様子見することにしました。吉と出るか、希望部屋がなくなるか、賭けですね。でも、値段下がらず売れ行き好調であれば14階棟が出るときにサッと申し込みすればよいと思ったのでいま焦る必要はないと思いました。

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私も戸建て考えましたが、色々検討した結果マンションに絞り湾岸エリア中心に比較してます。

721の方はそれだけの資力がおありになるのなら建売りでなく注文建築で建てたら良いのでは？

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新浦安地区に住みたいので、今ある新築の選択肢としてはここかアイルズしかありません。
中古も見ましたが、やはりそんなに値段変わらないので、新築が良いと思いました。
半年以内には14階エリアも販売されると思いますので、それまでアイルズに気に入った間取りがなければ夏までにはここの14階建ての80平米超部屋かアイルズに、決めようと思っています。アイルズも春には海側の販売が開始されるそうですし、海沿い緑道も完成してかなり魅力は高いです。ただ、6千万台はもう１戸しかないですし、今あるのは間取りがあまり好みではなかったので、結局は8000万〜9000万円台との比較になるかもしれません。
その際はやはりエアーズにするのかなあと考えています。

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新町のマンションをフルリノベーションした額と同じくらいというのが悩みどころですね。

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中古もさんざん考えましたが、部屋うちは好みに替えれるけど、構造や共用施設は震災以降基準に簡単には対応させられないですから。

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>>721さん
積立金の件ですが、確かにマンションでは住宅ローンの他に
管理費、修繕積立金が発生して月々の負担になりますが、
戸建は自分で古くなっていく家を管理し、修繕する必要が
ありますよね。庭や植木があれば、自分で手入れもしなければなりません。
とあるMRで伺いましたが、戸建とマンションでかかってくる費用は
ほぼ同額なんだそうですよ。

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毎月決められた額を払うのと、必要な時にまとめて払うのと、

さあ、どっちを選びましょう？

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>>726さん
戸建販売の営業さんのお話では(もちろん営業ですからフリルをつけてお話されるとおもいますが)、最近の35年保証があるのでほとんどメンテ代かからないそうです。本当かしら？とは思いますが、販売して一年で結構無料でいろいろ不具合修理や改造の対応してくれているそうですね。
とはいえ駐車場からすぐに家入れるのは本当に助かるので、エアーズでは1階の駐車場付きを考えています。

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妻の好みを実現させた注文建築の戸建が実現出来る資力があれば…と思いますが
マンションのステイタスはこの１０年でかなり上がりましたよね。
建て売りならマンションを選びますけど

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初めまして
今日初めてエアーズガーデン認識しました。
しばしば近くを車で通るのですが、サンゴルフがリニューアルしてると思ってましたよ。

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リートが新浦安の商業施設を取得したとのこと。
アイルズ、エアーズ、
人物金が戻ってきた！
復活宣言!

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皆さん、住宅ローンはどう選択されます？
安心のフラットでしょうか？

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批判はあるとは思いますが、変動でいこうと思っています。

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専門家もフラットは「無難」と言う表現してましたね。
悩み中です。

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変動はリスクはあるものの、フラットと現在の変動金利でのローンでは月額数万円の差が出ますからね・・
10年先の未来は誰にも分かりませんが、今の日銀方針から行くと変動が無難な気がしています。
急激に上がりだしてローン減税の1%をこえだしたら固定への切り替え考えようかな。

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途中で変動から固定への変更は可能でしたか？
固定から変動への変更は不可能ですよね…これは当然か

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実家は浦安なのですが地方在住です。忙しく帰省出来ず見学出来てません。皆さんの意見とホームページ情報で色々検討してます。エアーズガーデンは新浦安物件としては小ぶりですが買いやすい価格のようで気になってます。
地方で浦安出身と言うと皆さん親近感を持ってくれますよ。アドレスとしては日本有数です、離れてはじめて気付きましたが

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我が家も転勤族で関西に７年ほど住んでました。浦安出身と言うと羨ましがられましたね。殆どの方々は浦安を東京と理解していると気付いてましたが、訂正するのは最初の一年で諦めましたね。

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我が家も転勤族で関西に７年ほど住んでました。浦安出身と言うと羨ましがられましたね。殆どの方々は浦安を東京と理解していると気付いてましたが、訂正するのは最初の一年で諦めましたね。

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最寄り駅まで徒歩何分なんでしょうか。
ホームページではバスの利用を前提に書かれているようですが。

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舞浜駅19分の徒歩表示ですね。ルールは357の歩道直進です。
新浦安駅は徒歩表示すると24分になると聞きました。

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>>741
ありがとうございます。
なかなかパンチがきいてますね 笑

自転車かなぁ。。

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京葉線のりんかい線の直通乗り入れ。
いよいよ実現でしょうか？

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実現性は認めますが、オリンピックに間に合うかどうか…

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乗り入れ自体は簡単ですよ。全て整ってますから。
問題は料金でしょうね。りんかい線は高過ぎですよ。

東京駅
渋谷駅
新宿駅
池袋駅

全部直通になるのは魅力的ですが…

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それよりメトロ有楽町線が乗り入れして欲しいですね〜

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どうなりますかね…あるとかなり変わってくるんじゃないかと思います。

りんかい線と京葉線の乗り入れについてはニュースで取り上げられていましたよね。
話が実際に動き出すのはまだかもしれないですが
オリンピックに向けて動くみたいなことは書かれていました。

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以前、富岡の交番付近に駅が出来る予定があるような書き込みがありました。
計画は生きているのでしょうか？

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No.660の書き込みですな。
富岡の交番付近は鉄鋼団地の入口でもあるし理に適う計画と思えますが…簡単な話ではないでしょう。

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そう考えると、ライフガーデンが何故そこにあるのか理解出来ますが。

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線路を作るのと駅を作るのは訳が違いますからね。

駅は作って相当な利用増がなければ作りません。もしくは地域負担です。
舞浜と新浦安がある以上、JRに駅を作るインセンティブはないと思いますよ。

田町のように再開発とか起こらない限り。

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>>752
幕張イオン駅と同じ理屈ですね。
確実に儲かるか、利用者が費用を払わないとJRは動かない。これがJR東です。
でも上場会社ですから当たり前ですね。

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出張中のためお聞きします。
明日が御要望書締め切り日ですが、どういった感じなんでしょうか？
花は増えているのでしょうか？

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花はついていますが、空きもたくさんあります。
スカイレジデンスのほうが条件が良いからそっち待ちでしょうか。
ちなみに要望書を出すとメリットありますか？

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私が営業マンから聞く限りは単にその後の人のための参考で、実際の応募から厳選に抽選、というだけのようです。ただ、本気で決めた人には書いてもらってるはずなので実際の需要を反映してると思います。

今の花の様子からすると初期販売はそれなりに売れ残りそうですね。かく言う自分も14階側販売開始を待ってから最終判断予定です。予定値段は一部の部屋は書いてありましたから、今の売り出し分よりそちらの方が魅了的です。今の売り出し分は、公表はしないと思いますが、後で相当な値下げや無料オプションの提案がかなり出てくるように思いました。

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昨日2度目の見学してきました。今回は357から距離が離れ、ディズニー方面向き9階の棟の販売です。14階の棟と比べても条件は良いと思いますよ。期限のある間取り変更やお部屋のグレードアップを考えると、早く決めた方が満足出来ると思いました。
お花の件ですが、9階建ては110戸位のはずですから50以上のお部屋に付いてましたね。
お花が着いたお部屋を第一期で売り出すとのことでした。要望書を出さないと欲しいお部屋が売り出されない可能性があるようです。

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我が家も、14階は南向きでですが、湾岸線との距離を考慮すると9階のパークレジデンスで絞りました。

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好みや価値観はそれぞれですが…パークに魅力を感じますけど

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確かに湾岸線との距離はかなり住環境に影響ありますね。

以前鉄道横の高層マンション上の方に住んでいたことがあります。背が高いので線路からの直線距離で言えば少なくとも80メートル以上離れていたと思いますし、最新鋭のマンションで二重窓で、防音を施していましたが電車が通るたびに夜寝る時はかなりうるさい、と思いました。換気穴も不可欠ですが、そこからも音がかなり入ってきました。塞ぎたかったですが、塞ぐと湿気で部屋が・・

ということで道路横は鉄道と違い24時間ひっきりなしですから、14階でもトラックの爆音が夜中も聞こえるリスクは怖いです。こればかりは実際建物が出来て、住んでみないと確認のしようがありませんね。

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>>723
＞新浦安地区に住みたいので、今ある新築の選択肢としてはここかアイルズしかありません。
＞中古も見ましたが、やはりそんなに値段変わらないので、新築が良いと思いました。
新築とは違うし、営業認定されそうで怖いのですが、新町のプラウド新浦安パームコートはまだまだ未入居物件があります。
100平米で4600～4760万円が少なくとも4件。昨日の朝刊チラシにも入っていました。
http://www.nomu.com/detail/index/bukken_local_id/EC0PZ010/

ここが震災以後売れ残り続けているのに、エアーズガーデンがあの価格帯で売れるとは思えないんですよね。
私はちょっと様子見かなと思っています。

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騒音対策はかなりしてあるとは思いますが、トラックだらけの357は24時間ハンパなくうるさいのは間違いありません。排気ガスもすごいです。なのでなるべく道路から遠いパークの方が安全と思います。
14階建てはもろに騒音うけますし、特に上の方がむしろ防音壁の遮りがなくなるのでむちゃくちゃうるさいと
思いますよ。

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>>761
パームは以前、内覧したことがありますが、南西むきの棟は階数に関係なく、眺望が残念でした…。あくまで個人の主観です。

ただ、仲介手数料もかからないし、駐車場も好きな場所を選べたので、お得はお得ですよね。

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野村のパームコート、当然中古物件と思っていたのですが、まさかの新築未入居とは思いませんでした。
同じ値段で手数料もかからないし、設備はほぼ新型だし、広さも100越え、ということですよね？間違っていましたらご指摘ください。

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何故完成して４年のパームが新築未入居で買えるのか？その理由を知りたい。

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>>764
あそこは工場前ですからね。
ただ、東京湾ビューの南東物件も残っているみたいですよ。
http://www.nomu.com/mansion/1361472/

>>765
チラシの文頭にはっきり書いてあったので未入居物件に間違いありません。
リビングや風呂、敷地面積など圧倒的な広さです。
エアーズガーデンがあの価格帯で売り切れるとは思えない所以です。
そうはいっても高洲の物件を買うつもりはありませんけど。

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パームコートはちょうど入居時に被災したので、
野村が無料キャンセルをおこない、地味に少しづつ打ってきたもの。
そろそろ幕引きをしたいので、一挙に近隣にチラシをいれた。

重要なことは、プラウドで高値をつけて
大失敗した野村不動産が
ここよりずっと人気地区の未入戸マンションの売れる相場を
100m２で4000万円台だと考えていること。

ここの70m２を同じ価格帯で買ったらえらいことになる。

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震災以降の防災への対応が購入の条件と思います。

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パームの事は入居者の方々の心情も考えた上でお願いします。

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舞浜と新浦安の良いとこ取りの中町弁天が気に入って購入をするつもりです。人にはそれぞれ価値観がありますからね。

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地元民の感覚ですが弁天は新浦安と言うより舞浜です。両エリアの中間地点だけど、舞浜ディズニー色が強いのが自慢。

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>>768
野村も本物件と比較のために一度見てみたいと思います。
どこかに公式ホームページはありますか？明確に未入居新築、と書かれていますか？

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浦安で一番盛り上がってるスレだけに色んな業者が参戦して来ますね！

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>>774
もし業者だとしても比較のための情報もらえるのは消費者としてはありがたい話です。
消費者側が賢く選べばよい話ですよ。

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最初にパームコートのチラシの話をしたものです。
少なくとも私は業者なんかじゃありません。
土曜日に投函されたチラシはコレです。
未入居物件販売とはっきり書かれています。

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>>776
情報ありがとうございます。
少なくともエアーズとこれを比較してエアーズの方が優れていることを確認した上で決めなければ、後悔するのは自分ですからね。
中古でしたら話は違いますが新築未入居ならば十分に比較しうるクオリティだと思います。施設の機能も全く同じようですし。
場所:弁天vs高洲、値段はほぼ同じ、広さ:100vs70、部屋のクオリティはほぼ同じ、交通:専用シャトルバス有無、という比較感ですかね。
野村ももう少し高く売らないものですかね。もともと買った人より一千万円単位で値引きしてる額ですよね？・・訴訟にならないのでしょうか。無料キャンセル受け付けたから、自己責任、という事なのでしょうね。
ちなみに野村の方も仲介手数料も本当にかからないのですか？もし仲介手数料かかるなら、エアーズに数百万円のメリットがあります。

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チラシを見ると仲介手数料なし、未入居物件と明記してありますね。
エアーズガーデンも真剣に検討していましたが、まずは高洲物件で良い部屋がないかを見ることにしました。
高洲なら357の騒音も排気ガスもないですしね。二重窓で防音は大丈夫とのことでしたが、春先などは窓を両方サイド開けて風を通したいですがそうすると排気ガスと騒音が入ってくるのは勘弁です。
それにしても野村もすごいタイミングで広告売ってきましたね。野村らしいガツガツさ・・

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＞野村らしいガツガツさ・・

違うよ。
ここの価格が相場はずれ。
土地勘のない人をだまし討ちしてるしか思えない。

千葉県京葉線の駅から徒歩20分のバス便。
高層道路脇。
近辺に魅力施設なし。
新町とは全然違う環境。
誰も弁天を中町とは思っていない。（中町＝駅近）
と言う中で価格が異常。

相場なみに3000万代だったら、
買っても良いかも。

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>>779
エアーズが高すぎなのは同感ですが、エアーズガーデンが金かけて広告うってるタイミングに合わせて、同じ値段で30平米も広い自社のマンションを売り込む野村のやり方が、野村らしいと思いました。

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確かに駅からの距離考えると高すぎるんですよね。
東海大浦安高校の横の空き地はいつマンション建設するんですか？
あちらの東野のほうが地盤が安定してるし、環境良さそうな気がするのですが。

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なかなか良いことが書いてありました。

http://www.meiwajisho.co.jp/blog2/2015-03-01/12090.html

エアーズをきっかけとして、新浦安全体が盛り上がればWinWinですね。

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７７９

「相場並に３０００万円代だったら買っていいかも？」

３０００万円代で買えるマンションのスレ探せば

新浦安には、今もこれからも、そんなマンションは無いと思いますが

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>>780
776の物件のチラシは１年以上前から浦安市内で何度も配布されています。
考え過ぎでは。

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>783
市場が読めないのか無視してるのか。
あの野村が完成後4年かけても、
パームコート100m2を4500万円で売り切れないのだから、
ここの70m2は3000万円前半以下 でないと売り切れないよ。

> 新浦安には、今もこれからも、そんなマンションは無いと思いますが

大丈夫。
ここの売れ残りが、そうなるよ。

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