エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？

駐車場が沢山あるのは良いですね！
今時珍しいマンションだと思いました。

新浦安で大規模マンションが出るのももうほとんどないでしょうね。という意味です希少価値はありますね。

春になったら隣の中央公園で桜がたくさん咲くそうです。
パークレジデンスの玄関側から見えるかな？

情報おやじ(おばさん)は、良く言えば親切なんだろうけど、余計な事も大量に盛ってくるんで、うざがられるんだよな。控えめに頼むよ。

305と306の方々

皆さんの提供されるエリア情報を否定するつもりは毛頭ありません。
参考になること多々あります。
しかしながら、
ここ数日のやり取りは行き過ぎと思われます。自粛願います。

気になる物件なのでウォッチしているのですが…残念です

週末のインテリアプランの説明会予約してます。検討部屋は絞りましたが皆さんはいかがですか？３LDKタイプ大きな違いは無いのですが、微妙に違うので悩みますよね。

見学して来ました。計画として良く出来てます。工事現場も見渡せます。正直欲しいです。

木曜は雪の予報ですね
このエリア、雪景色も風情あります

仕事の休みが重なるので困ってます。
スーパー関連なもので。今日は１日暇なので周辺を見に行って来ます。

建設予定地です。
凄く広いですね。
見晴らしや陽当たりは良さそう。
これから中央公園横の、はま寿司でランチして来ます

>>313
私もさっき自転車で見に行きました。
ランチには何ですが、ワイズマートの前の焼き肉屋さんも美味しいですよ。

有難うございます。やきにくソウル♪(BZのウルトラソウルのメロディで)ですね！

前は通ったのですが高そうに見えましたので…

>>313
サンゴルフ場時代はそれほど広いと思わなかったけど更地になると錯覚で広く感じるかも。

3300坪以上ありますから、広いですよ。
222世帯との事ですが、駐車場スペースの所にもお部屋作れたのでは…
ある意味良心的!?

>>317
建ぺい率と容積率の関係じゃないですかね。

>>317

が、URと比べてしまうと…失礼しました。

>>319
そう思うなら、どうかご退席を願います。

>>320

>>291 の様な意図的に（タイトルを）煽る投稿は削除して下さい。

浦安の液状化関係
京葉線のヲタ話
火山の関係

そちらが煽っている様に感じますから。

>>317
建蔽率２５％、容積率１５０％を上限いっぱいまで使ってます。戸数も専有面積もこれ以上増やせないんですね。

なるほど。
建築ルールの中では目一杯と言うことですか…
謎が解けました。有難うございます。

ここの駐車場はバルコニー面側に位置してるので、車上荒らしにあいにくそうですね。

我が家は１階の専用庭と専用駐車場タイプを検討してます。
おっしゃるように車上荒らしなさそうですね。
マイカーが眺められる安心は良いですね。
湾岸タワーマンションには無い魅力と思います。

現地に行かれた方、車道の騒音はどう感じましたか？
私も行きましたが、トラックの通行量が多く、騒音そのものはかなりあると感じました。
ただ車道に面しているのは廊下側で、かつ二重サッシもあるとのことで対策は取られている
ようです。隣接の一戸建てエリアまで行くとかなり軽減しますね。
人によって感じ方はかなり異なると思いますので、実際に行かれた方の感想をお願いします。

５回以上建設地に行き、モデルルームも見学しました。今歩く歩道で感じる状態と完成後はかなり違うと思いました。思っているより、建物と道路は距離を取っています。大きな模型で説明して貰えます。
二重窓の効果も実験スペースで体感出来ました。

道路の影響について
振動は戸建と違い、重量も比較にならない位どっしりしてるし、杭も約５０m位には深く打っているから問題無いでしょ。

騒音や排気の影響は、このモデルルームは建設予定地の中にあるから行って体感するしかないでしょ。

>>328
日本屈指の混雑道路の真横だから、無音とは思えない。
道路側の部屋ではある程度は覚悟する必要があると思われる。
でも40デシベル程度かと。

そんなに混雑しますか？
何度か調査に行きましたがスムーズだったような…早朝に行ったことはありませんが

>>330

この物件に対してネガを貼って煽るつもりはありません。
地元としての事実を述べます。

https://www.google.co.jp/maps/@35.6352942,139.9045224,3568m/data=!3m1!1e3?hl=ja

上記のマップで中心点から東から西へ左斜めに走る道路を中央公園通りと言います。
平日は住宅街に鉄鋼団地からの大型貨物車を侵入させないために、この中央公園通りを大型貨物車がひっきりなしに走ります。
特に朝方は多いものです。
逆に休日は、物凄く寂しい雰囲気が漂っていますが。

なるほど。通勤は新浦安駅に車で送ってもらうつもりでいます。朝８時位だったら何分位かかるのでしょうか？

>>332
サンゴルフから新浦安はたぶんそんなにかからず10分くらいと思いますよ。混むのは357に出るための信号が待たされます。
357に出るための道が数カ所に制限された都市計画になっているためです。(住環境を守るためです)
で、このマンションは
まさにその数少ない357への接続道路に面しています。

有難うございます。
357に直ぐアクセス出来るメリットとも言えますよね。

>>334
高速は近いですね。かわりに駅が遠いですね。

ご親切に有難うございます。
駅距離は最初から理解した上で検討してますからご心配無く。

>>332

マイカーアクセスは出来るだけ止めて貰いたいと思います。

駅周辺道路の駐停車で、路線乗合バスの遅延になる原因にもなりますし。
シンボルロードの液状化対策で車線規制が会った時には、路線バスの遅延が大きかった様ですし。

週末に商談予約なので午前半休で8時前から自転車で周辺調査してます。
書き込みから想像するような渋滞や騒音は感じませでした。地元の皆さんは357を自転車や徒歩で舞浜駅に向かう方が多いですね。

中古の築浅は大概検討しましたが、手数料や毎月の管理費や積立費が高くて二の足を踏み賃貸から抜け出せなくています。家族の事を考えたら新浦安から出られないし。
チャンスなのかな？イザとなると悩みますよね。悩むと言うか怖い感じ

>>338
これから一生続く毎日のことなので、おっしゃる通りご自身の目で見ていただくことが真実かと思います。
商談うまくいくといいですね。
最近は夜の飛行機の騒音が気になります。市に国との交渉を頑張ってもらいたいものです。

はじめまして。昨日物件を認識し、ホームページやこの掲示板で勉強中です。TDRファンなのでかなり気になっています。この週末は予約出来ないようなので来週末に見学します。ゲストルームもあるようなので地方の家族親戚にも喜ばれそう。

マイホームとマイカーの共存を考えるとエアーズガーデンがポールポジションです。(私の財力では)

毎月の管理費などのランニングコストについてご存知の方がいらしたら、
どうぞ情報提供お願いいたします。

>>331
鉄鋼団地については、市外の人はあまり知らないんじゃないかな。

管理費について。222世帯スケールメリット有で駐車場形式が機械式で無くて平置き100%。入居後意味の無いことが多いコンシェルジュサービスをしない。

等々、リーズナブルな設定が期待出来るマンションと思われる。将来的に修繕費用も上記の理由から安心なのではないか。

このマンション、テーマパーク内からきっと見えると思いますが、いかがでしょうか!?

>>343
管理費とか、まだ決まってないよ

>>346

位置方角的に見えるでしょう。
富士山もゲートブリッジも。

ただ、千鳥にある倉庫の高さは低いようで高いのです。
あの非公認温泉ホテルも東京湾への視界を遮ります。

>>346
ディズニーシーのレイジングオブスピリッツからだったら見えるかも？

先週モデルルーム見学しましたが、4500万円台〜というので諦めモードです。
設備や外観も他の長谷工物件とほとんど同じですし…
ただ、公園やスーパーなどの周辺環境、日当たりはよかったです。

その価格なら周辺の戸建が買えます。
マンションと違って管理費ないので。
あとで値崩れされても嫌なので一期二期の売れ行き見て様子見ですかね。

今だにマンションは戸建てが買えない世帯のもの　
と思っておられる方がいるようですね。

人それぞれの嗜好があるのは尊重しますが。。。

その値段なら戸建てが買えるという発言は違和感を感じます。
都心部ほど、戸建てよりマンションの方が高いです。
戸建てからマンションへ買い替えの時代ですから。
値崩れもマンションの方が小さいと思いますが皆様いかがでしょうか？

この周辺で戸建てと言い出したら荒れますよ。

浦安市の街区ごとの液状化対策を御存知ですか？

戸建ての話は止めた方が良いです。

今日商談に行きます。
雨の予報でしたが良い感じ。

確かにマンション予定地周辺の戸建エリアは液状化対策で少し地域でもめてるようですね。一方で新浦安のアイルズ戸建はそもそも311時にも液状化無しで、さらにSAVEコンポーザーで固めていますから、その問題は今は発生してません。
値段は7500万くらいしますが、駐車場2台が無料、35年長期保証で管理費修繕費無料とさらに太陽光売電収入の総額で、毎月5万円くらいランニングコストが安いことを考えると長期で考えるとじつは十分な比較対象になりえるかなと思っています。
週末にあらためて両物件を見て検討しようと思っています。

355の方はア○ル○の関係者のようですな
苦戦中なのは同情致します。
しかし、エリア毎の液状化被害についていい加減な発言はやめて下さい。

マンションvs戸建ですか！ライフプランにおいての比較なら固定資産税都市計画税、メンテナンス費用迄含めた方が良いでしょう。
しかし、今のユーザーはマンションか戸建は最初から選別してません？我が家はマンションに絞り中古やタワー含め比較中です。

新浦安でマンションができるのは今回が最後ですか？

明海に低層マンションが建てられる土地があります。

今回の値段を何とどう比較して判断すれば良いのか、直感的には駅からこの距離でこの値段は高すぎると感じるのですが。ただし、物件そのものの作りは良さそうですね。

>>356
では、いい加減ではない正しい情報を教えてもらえますか？真剣に地域の正確な情報を知りたいです。売りたい営業さんの言葉でなく、地元の方の事実を教えて欲しいです。よろしくお願いします。

>>361
356さんではありませんが

311の震災当日、このマンションの建設地にあったゴルフ練習場の駐車場は少なからず液状化被災していました。
駐車場に面する歩道は特にひどく泥が噴き上がっておりました。

震災当日、そこの歩道を歩いて通ろうとしたのですが、足を取られて通るに通れず車がこないタイミングに車道を歩いて通ったぐらいだったのでよく覚えています。

一方、湾岸道路はさすがにしっかり作ってあるのか、歩道さえも液状化被災はしていませんでした。
その点は頼もしいと思います。

液状化に関しては、住んでいる皆さんの事を考えて発言するべきと思います。
市が発表しているデータが基なら許せる部分ありますが、個人的見解はダメです。

>>363
ここはそういう公表データには載らない個人の意見を教えてもらえるからこそ価値があります。
あなたのような情報統制を図ろうとする姿勢は民主的ではありませんよ。

>>363

R357、首都高速道路公団、旧国鉄の京葉貨物線構想の段階から調査していた現京葉線、これらは綿密なボーリング調査をしてルートやら地盤改良をしていたと思います。

だから被災がかなり軽かった。よって京葉線も震災翌日から減速・間引き運転でしても運転再開していた。
これは事実ですね。

余計な情報を失礼しました。

>>365
大変貴重な情報をありがとうございます。
道一つ挟むだけで同じ地域でも全然被害が違うということですね。日の出もイトーヨーカドー周りは凄まじい液状化だったのに、アイルズや三井のマンションがある海に近い側は無傷だったのは浦安の友人を訪れた時にこの目で見ました。

ちなみに液状化の時は断水、トイレ不可、ガス停止などの被害はどれほど続いたのでしょうか？もしくは次同じくらいが来た時にどれほど想定されるのでしょうか？
いまたくさん対策工事してますから、ほとんど比較はないと考えてもいいのでしょうか？一度液状化したところは、次の時は土地がしまって液状化しにくくなるという説も見たことがあります。

>>357
あまり詳しくないのですが、マンションは固定資産税はやすいのですか？
消費税は土地にはかからないはずですが、マンションでは土地代は何％相当のイメージになるのですか？
もしご存知でしたら教えてください。

経験談としては役にたてるかどうか？
この物件にほぼ近い順大病院は建物は全く被災しませんでしたが、周囲の地盤沈下（主要道路）との地盤レベルの差の影響は受けた様でした。

あと計画停電当時、この順大病院だけ明かりが灯っていて、TDRは真っ暗で市外街灯もつかない、遠くに見える明るすぎる漁り火の様な羽田の灯りが印象的でした。

>>356
本物件、アイルズ、新浦安の中古マンション、を真剣に比較して納得のいく答えを出したかったのでご意見伺いたかったまでです。ご気分を害したようでしたらすみません。

ちなみにアイルズは苦戦しているのですか？営業所行きましたらほとんど売却済みの花がついていました。私が買える7000万前後はほとんどなくなってしまいました。

土地代と建物代について
マンションは建物代が多い。タワーマンション等は７０%位が建物代。
このマンションは敷地ゆったりだから５０%〜60%位かも。
戸建は３０%〜４０%ではないでしょうか？

固定資産税について
建物評価は鉄筋コンクリートのマンションの方が評価高く税金も高い。しかし土地代分が当然戸建に比較し安い。
一概には比べられないが、ミニ戸建に比べてマンションは同じ位だろうが、土地が５０坪以上の戸建は高いです。

>>366

ここで展開するのは荒れる原因で物件には迷惑なので別スレ（住環境）でやるか、過去スレを参照ください。
別スレに行った時は当該スレで声をかけてください。

>>371
あなた営業マン？
本気で終の住処として検討する人間が、周りの住環境やライフラインの強さを気にするのは当たり前。それを聞くな、というのは何か後ろめたさを感じる。
それにあなたにそんなこと言う権利ないでしょ。嫌なら会員制のサイトを自分で立ち上げなよ。本当に暴言書いたり、理不尽な書き込みであるならともかく、今は至極普通のやりとりにすぎない。

>>372

営業じゃない。
匿名掲示板は、こうして勘違いされる事で非建設的になり最後荒れる。

では、情報を出そう。
上水道の復旧が最も早かったのは全く被災していない元町を除いて入船。
確か4日か5日だったと思う。
新町は場所によって変わっていた。こちらは市から5日で復旧すると言っていたが、遅れに遅れて10日くらいで復旧した。
洗濯物は、元町のコインランドリーでやった。風呂は健康ランドで。
こちらは、ガスと停電は無し。
ただ、そばの小学校は断線なのか停電していた。

>>372氏と >>291氏は別人ですね？

東西線沿線沿いも視野にいれて、行徳駅から徒歩10分のイニシア行徳を見てきました。
施工も同じ長谷工、お風呂やキッチン、洗面所などほとんど同じ仕様でした。玄関は広くとられておりこの物件より良く思えました。
行徳は安い部屋で3300万台〜。こちらももうちょっとどうにかなりませんかね。

世帯多い物件は良いですね
キッズスペースや友人や両親が宿泊出来るゲストルームがあるし、ホテルにように豪華だし

>>373
当時はいろいろ大変だったと聞いてますが(特にトイレ、風呂)、震災後に耐震性のライフラインに入れ替えてかなり強くなってるんですよね。今も工事してるのを見ますが、まさにそのあたりの強化工事ですかね。

液状化は嫌ですけど誰も死なないし、建物さえしっかりしててくれればなんとかなると思ってます。実際311からも浦安は完全復活してますしね。隣に地盤の良い357があるのは安心。いざという時に陸の孤島にならなくて済みますからね。

>>377

浦安市の復旧のURLをご覧になればわかると思います。
下水道菅は可倒継手などで不同沈下対策をしているそうです。
上水道管は耐震性のあるものに交換。
再液状化に一応対策を取っているようで。

最初から直下型地震に襲われて復旧が大変になるよりは、低加速度長継続時間地震動で良かったのかもしれません。

>>378
なるほどですね。
ちなみにマンションでは緊急時の自立型トイレなどの設置は想定されているのでしょうか。浦安市の対策でかなり液状化にも強くなっているのだと思いますが、念のため。

この辺りの情報だわな。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/secure/31379/sintyoku.pdf

>>379

その情報は知りません。
311で使い切ったのかもしれませんが再使用できるのかどうかは知らないので。

>>381
以下のような非常時にも使えるトイレとかの設備の設置や非常時の備品備蓄なども計画されてると良いなと思った次第です。
http://economic.jp/?p=35436

>>366　ちなみに液状化の時は断水、トイレ不可、ガス停止などの被害はどれほど続いたのでしょうか？
>>371　荒れる原因で物件には迷惑なので別スレ（住環境）でやるか、過去スレを参照ください。
>>372　本気で終の住処として検討する人間が、周りの住環境やライフラインの強さを気にするのは当たり前。
>>373　営業じゃない。 匿名掲示板は、こうして勘違いされる事で非建設的になり最後荒れる。

366でライフラインの液状化に関する質問をしただけなのに、別スレ（住環境）でやるか、過去スレを参照を促す。
その癖、エアーズガーデンでも弁天でもない入船や新町の液状化復旧の話を長々し始める．．．．

言ってることとやってることがチグハグで、もやもや感が収まらない。>371 >373
何なのこの人？

>>383
液状化の話にはぜったいに触れて欲しくないインセンティブのある人。例えば営業マンとか、もしくは自宅を売却して住み替えを考えてる人とか。
逆にそう考えると何か危ないリスクが実はある、もしくは今の値段はやはりかなりふっかけてるんだろうなと思ってしまう。
新浦安は液状化の街、それでいいんです。分かっていて買って、後で何かあっても文句は言わず自己責任で解決するのが筋。その分、東京では買えないくらい広いマイホームや便利な駐車場を破格で買えるんだから。それに市も日本一豊かな財政を投じて出来る対策はしっかりしてくれてるしね。

>>383 はスルー

これが非建設的投稿の始まり。
文句だけしか言わないから。

いくら希少価値が高いマンションとはいえ、駅遠、液状化経験地域としてはかなりお高い設定。諦めてる人も多いのかな。

>>383
>>384

同意。ネガを駆逐する番人みたいな人がいるようです。
検討中の身としては、長所・短所を可能な限り洗い出して賢明な判断をしたいだけなんですけどね。

価値が無いのに高いのか？自分にとって高いのか？

ここのところが大事ですね。

>>382
うろ覚えですまないが、たしか備蓄やトイレ、かまど等の対策は取られていると
営業さんが言ってたと思う。

>>387
同感です。短所も分かっていて買うことが将来の満足につながります。そうじゃないとダマされた、なんて思ってしまうものね。
業者や市役所の公表情報にない情報、生の声を聞けるからこそこういう場所は価値があると思います。むしろ385他、やたら液状化に過剰反応する営業マンのなりすましこそスルーしましょう。

ホームページ見てもチラシ見ても価格は出ていないから、そりゃ期待しますよ。安いに越した事ないでしょ。
かと言って安物買いはしたくないし。

先週見学し、工事原価の説明やグレードを確認し納得はしてます。

が…

私の収入で行けるかどうか

建物のクオリティが高いことや、いま資材が高騰しているのは理解できるのですが、新浦安で120平米の中古マンションが5000万程度だったり、アイルズで土地170平米建物135平米で7500万、と言うのと比較するとあまりにも高いように感じてしまい踏ん切りがつきません。
逆に少し待つと適切な価格(3000万円台)に再設定されるような気がするのは自分だけでしょうか？'

今不動産価格は都心部から上昇中。湾岸エリアは特に。エアーズガーデンは相場と思います。決して値上がりしたとは感じません。
ここ数年新発売がなかったから仕方ないのかもしれませんが。私は月島晴海豊洲と検討し、舞浜にたどり着いたのでそう思います。

まあ完全復活後は高くなるでしょうな。と言うか新築は品薄だろうし。震災以降の防災仕様のマンションは貴重でもある。売り手は今後のトレンドを踏まえ安売りはしないだろう。

価格には
単価と総額
この両面で吟味する必要があるのでは。

オリンピックの影響でこの一年で劇的に原価が上がってしまったということですね。
一年前に豊洲東雲エリアで新築マンション見てた時は65平米で4000万円だった。もっと早く買っとくべきだった。消費税も上がるし、減税額も減る傾向だし。
だからこそ、いま高い高い悩まずに意思決定することが後々お得な買い物だったと思えることにつながるのかもしれない。でも踏ん切りがつかない。

都心部の価格上昇が波及するエリアとそうでないエリアがあると思いますよ。
沿線や駅が弱い郊外には価格上昇の波は来ないでしょうね。
ここはTDR至近の舞浜エリア、来るでしょう…残念ですが

人物金集まると言うことか
あ〜無情

こんな事書いて良いのか？
TDLの拡張にチケットの値上げ、、
これは市に転がり込む法人税に潤い、市の財政はさらに強固になる。
周辺の宿泊施設のホテルがまた作られれば、その売り上げはまた法人税に潤うパラドックス。

オリエンタルランドは契約社員800人以上を正社員として雇用。給与ベースも引き上げで人件費も10億円超を見込む

とのこと。

羨ましい限りですが、社会的貢献の観点から見れば素晴らしい。

日本一の集客力のテーマパークを抱え日本一財政の豊かな浦安市
新浦安舞浜エリアは震災のマイナスイメージ払拭されたらどうなるか？
その辺りを考慮に入れて判断すれば後悔しないのでは。