物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
550戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月下旬予定 入居可能時期:2016年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判
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862
匿名さん 2014/12/03 03:30:44
>>861
投稿が激減しましたね。
公的には今週発表して、
今週金土のみの登録日。
ここに来て新たな検討者さんに販売を気づかれ、突然入ってこられないように、静かにしてて欲しいという方が増えたのでしょう。
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863
匿名さん 2014/12/03 03:45:21
残り42戸って言われると焦りますが、まずSKYZの共用施設を見学したいという気持ちもあります。SKYZ契約者さんはよかったら感想など教えてください。
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864
匿名さん 2014/12/03 03:58:53
なるほど、だとすると契約者のみなさんは腹黒いですね。
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865
匿名さん 2014/12/03 04:03:47
豊洲パークホームズにみんな流れただけじゃないの。
でもここを買いたいと思っている人には、良いニュースだね。
まだ最終期でもないし、確実にここを買居たい人は、販売の勢いが落ちている今がチャンス。
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866
匿名さん 2014/12/03 08:30:10
独身男性の6割が実家暮らしって、やばくないか??
これから先、マンション買う人ってどんだけ減るの?
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867
匿名さん 2014/12/03 08:43:44
>>862
投稿が多ければ多いで
倍率落としのネガが多いからだと書き
少なければ少ないで
静かにしてて欲しいからだと書く
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868
匿名さん 2014/12/03 09:30:50
抽選前だし、仕方ないのでは?
これ逃したら、もうお買い得物件無い訳だし。
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869
匿名さん 2014/12/03 09:34:24
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870
匿名さん 2014/12/03 10:07:22
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871
匿名さん 2014/12/03 10:07:43
-
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872
匿名さん 2014/12/03 10:38:30
豊洲なような成熟地域ですと、名門幼稚園入園のための競争が熾烈なのはやむを得ないのでしょうね。
(麻布のプレに、年間300万近く払って通わせる人を、昔は愚かと思っていましたが。)
産まれてまもなく、そういった人達がつるみ始めて人脈を作るのだから、階級社会・ギルドですよね。
http://www.cnn.co.jp/business/35049292.html
米ニューヨーク・マンハッタンに住む富裕層の間で、子どもを名門幼稚園に入れるための競争が過熱している。
英国人の夫との間の一人娘、ジーちゃんが生後半年を迎えたころ、周囲の友人たちから「入園準備教室にはもう申し込んだ?」「園のチャリティーに寄付した?」「カウンセラーはつけた?」と質問攻めに遭って驚いた。やがて、マンハッタンで子どもを私立幼稚園に通わせたいなら、これは避けて通れない道だと悟ったという。
マンハッタンの私立幼稚園の費用は決して安くない。年間4万ドル(約400万円)という園もある。親にはその額を出せる経済力に加え、激しい競争を突破するための作戦が必要だ
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873
匿名さん 2014/12/03 11:26:01
>>867
いやいや、今は騒ぎたくない、
目立ちたくない時。
今いるネガは、
純然なネガ(そもそもタワマンを検討していない)だと思われます。
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874
匿名さん 2014/12/03 11:28:33
>>865
ポークホームズは22階建ての囲まれマンション。
眺望リスク高過ぎ。
22階建てだから、
タワマンですらない。
ただのマンションじゃ、
豊洲とはいえキツイでしょう。
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875
匿名さん 2014/12/03 12:10:32
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876
匿名さん 2014/12/03 13:57:15
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877
匿名さん 2014/12/03 21:33:21
いよいよ明日、明後日の2日間で第2期2次の登録は終了ですね。
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878
匿名さん 2014/12/03 21:38:59
今回の販売分が完売すると全体の何%が売れたことになるんでしょ?
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879
匿名さん 2014/12/03 22:10:11
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880
匿名さん 2014/12/03 22:14:25
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881
匿名さん 2014/12/03 22:27:36
-
882
匿名さん 2014/12/03 23:04:23
まあ、割安なのは確かだよね。
豪華で眺望良くて割安なら売れて当たり前かと。
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883
匿名さん 2014/12/03 23:19:15
残り2%の部屋は来年の販売でしょうかね。
その時はSKYZの共用施設、見学できるのかな。
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884
匿名さん 2014/12/03 23:57:27
>>882
豪華共用施設を有する最後のタワマンが
残り42戸。
しかも住みたい街の常連、豊洲。
希少価値が理由だと思いますよ。
-
885
匿名さん 2014/12/04 01:51:52
>>882
絶対価格は晴海や勝どきより安いけど、割安かって言われると違うと思う。新豊洲にベンチマークとなる物件はスカイズしかないけど、それと比べるとかなり割高だよね。
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886
匿名さん 2014/12/04 02:01:15
>>885
同感です。
メトロ駅から遠いのですから価格相応です。
割安、という言葉は不適当。
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888
匿名さん 2014/12/04 03:25:56
>>885
ベイズは三方向水辺の角地。角部屋立地の価値と、少しでも豊洲に近いメリットがありますよ。
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889
匿名さん 2014/12/04 03:47:31
>>886
でも、その立地のマンションが
明日から2日の登録で残り42戸になる。
しかもSKYZは2013年、
東京でいちばん売れたマンション。
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890
匿名さん 2014/12/04 04:04:34
無駄な共用施設多すぎて、管理費高いよね。
ローンに加え初年度から管理費、修繕積立金3万以上プラスって。
10年後が恐ろしい。
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891
匿名さん 2014/12/04 08:57:14
>>890
共用施設部分の管理費は、月数千円だよ。
共用施設については1660戸での運営だから、割安。
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892
匿名さん 2014/12/04 09:01:09
>スカイズ 3LDKで30万で出てますね。他は借りてがついたのでしょうか?スーもからは消えてますね。
スカイズの賃貸もどんどん決まりそう。
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893
匿名さん 2014/12/04 09:06:34
普通にお買い得物件だと思いますよ。
最近のマンションは値上がりしまくってますし。
-
894
匿名さん 2014/12/04 09:11:11
-
895
匿名さん 2014/12/04 09:15:43
-
896
匿名さん 2014/12/04 09:20:27
-
897
匿名さん 2014/12/04 09:23:11
パークホームズが安く売りだすなら良いのだけど、400超えてもおかしくない相場だもんな。
-
-
898
匿名さん 2014/12/04 09:25:32
>>897
ポークホームズは400はいかないでしょう。
350くらいでは?
ドトールが1500万円も値上がったのなら。
-
899
匿名さん 2014/12/04 09:28:03
>>893
「ベイズ テレビ 東京」で検索すると
ベイズの営業さんが、
もうこの価格では出せないというインタビューをされてる動画が見られるよ。
-
900
匿名さん 2014/12/04 09:47:21
千客万来ができたら、グルメはもちろん、水上歌舞伎や、絶景露天風呂などなど、ニュースの話題に事欠かない豊洲になりますね。
もしかしたらここの広告どおりに
「日本を代表する街」になるのでは?
-
901
匿名さん 2014/12/04 10:10:45
パークホームズが350万で買えますかね?
周りの物件が値上がりしてるので、もっと高くなる可能性ありませんか?
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902
匿名さん 2014/12/04 10:26:44
パークホームズは270-280って声多いよ。300超えたら、豊洲に買う意味ないって人も多いからね。
ここみたいに運河沿いを好む人と、駅近を重視する人と嗜好はかぶらないとは思うけど、パークを待つって人は多いだろうな。
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903
匿名さん 2014/12/04 10:37:22
>>902
はいはい。くだらない値段予想ごっこはポークホームズに戻っておやり。
タワマンでも無いただの囲まれマンションとの比較なんてまったく無意味。
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904
匿名さん 2014/12/04 10:38:49
>>901
350万円以上だとは思いますが、400はちょっと切るのでは?
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905
匿名さん 2014/12/04 10:53:42
>>898
DTはそんなに値上げが出来るのに
ここは値上げ出来ないんですね。
格が違うのかな?
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906
匿名さん 2014/12/04 11:07:29
>>905
SKYZの共用施設が見学できるようになる頃に、値上げするかもしれませんね。
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907
匿名さん 2014/12/04 11:09:30
ドトールっていったい何戸余ってるの?
ほとんど売れてないのによく値上げしたよね。
-
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909
匿名さん 2014/12/04 11:39:33
>>908
で、あなたは明日の朝一で、どの部屋を登録するの?
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910
匿名さん 2014/12/04 12:25:24
みなさんは、明日とあさって、どちらに登録されますか?
倍率つきそうなお部屋ですか?
-
911
匿名さん 2014/12/04 12:45:30
登録前日に、登録の話題もせずに、
地道に長文でネガる検討者たち?
そんなんありえへんがな。
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912
匿名さん 2014/12/04 14:19:49
889
当たり前じゃん。
だって、bayzより仕様が高くて安かったんだもの。
892
宅建業法違反だったからでしょう。
898
値段はいくらでも上げることは自由ですが、売れるかどうかは別問題。
値上げしたからその値で売れるとは限らないってこと。
-
913
匿名さん 2014/12/04 14:22:41
-
914
匿名さん 2014/12/04 14:24:25
誰かブリリア有明のキャンセル住戸に浮気してよ。
倍率下げたいんだ。。
-
915
匿名さん 2014/12/04 14:25:51
まだ南向き上層結構あるじゃん。
西向きskyzお見合い方向は流石に残っているね。
南東下層は魅力的だね。
まだあるし。4階は今回要望ないし。
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916
匿名さん 2014/12/04 14:30:11
>>912
ここより高い物件他にも
色々あるけど
最終的にみんな売れちゃうのは
そなれなりに理由があるからだよ。
よく考えな‼
-
917
匿名さん 2014/12/04 14:36:26
のらと一緒か~
湾岸発祥の地、港区を湾岸と思っていない不届きものだからなー
のらは。
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918
匿名 2014/12/04 18:44:40
延長したのに42戸って勢い落ちたね
まあBAYZのせいじゃないだろうけどね
>>912
>>892の事実に関して何かご存知なんですか?
-
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919
匿名さん 2014/12/04 21:18:47
>>918
残りが42戸だよ。
倍率下げ工作でも、嘘はよくない。
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920
匿名さん 2014/12/04 21:20:32
-
921
匿名さん 2014/12/04 21:25:20
>>915
のらえもん氏はBAYZの価格表について「眺望的にはよくないのだが、投資向き北・西の60平米前後低層」とも書いています。安価な西向きは投資向きでしょう。
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922
匿名さん 2014/12/04 21:44:34
>>914
他の倍率下げ工作員と違って、
正直でいいですね(笑)
いよいよ登録も今日、明日の2日限り。
このタイミングでネガっても、
不自然さが際立つだけです。
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923
匿名さん 2014/12/04 23:25:16
>運河沿い生い茂った緑とキラキラ光る水面に虫の鳴き声のなか潮風を浴びながら散歩するとすべてが癒されるわ。それが東京駅5Km圏内、夢のような毎日だ。他じゃ味わえないでしょう。毎日がリゾート
確かに、そんな表現がぴったり。
もう98パーセントが販売されて、残り2パーセントしかない人気マンション。最後のチャンスですね。
-
924
いつか買いたいさん 2014/12/04 23:54:19
この地域、液状化対策はなされているのでしょうか?
阪神大震災の淡路島を彷彿させてくれる地域です。
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925
匿名さん 2014/12/05 01:22:12
>>919
嘘をついた上に他の投稿者をレッテル張りして非難するのはやめましょう
BAYZはそこまでしないと売れない程の酷いマンションじゃないでしょ?
あと、のらえもんさんはSKYZに住むと書いた事は一度もないですよ
憶測を事実のように書かないように。
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926
匿名さん 2014/12/05 03:07:44
>>925
嘘をついてるのは918でしょうに。
あなたは検討者じゃないの?
価格表とか持ってないでしょ。
成りすましネガの自己弁護に見えちゃうから、
いい加減なことは書かないように。
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927
匿名さん 2014/12/05 03:12:44
第2期の登録もいよいよ明日で締め切りですね。
今日、もう登録された方はいらっしゃいますか?
どの部屋を登録されたか教えてください。
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928
匿名さん 2014/12/05 03:30:13
-
929
匿名さん 2014/12/05 03:46:44
公式フェイスブックに情報更新されてます。
>プロジェクト総戸数1,660戸のうち、1,618戸を供給しました。平成26年12月5日時点。
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930
匿名 2014/12/05 07:27:45
なるほど「残り」の文字を入れなかったから非難されたのですね
了解です、それではこう言い換えましょう
「販売延期したのに42戸残っているなんて勢い落ちたね」
これでいかがでしょう?
間違いがあるなら言って頂ければ訂正いたします
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931
匿名さん 2014/12/05 08:49:55
>>930
「完成2年近く前なのにもう残り42戸」
が正解ですよ。
普通の感覚なら(笑)
大人気物件を売れてないことにしたい、
あなたの立場が怪しまれるばかり(笑)
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932
匿名さん 2014/12/05 08:57:32
販売の勢いが落ちている、って話でしょ。
スカイズのときは一気だったし、もう需要吸い尽くしたのか否かは興味あるな。
-
933
匿名さん 2014/12/05 08:58:03
第2期2次は一般には急に発表して、
今日と明日のたった2日の登録日。
何度もMRに通って、
納得した方にだけ販売する
誠意ある方法だと思います。
-
934
匿名さん 2014/12/05 09:02:40
>>932
スカイズは完成一年前の完売。
ベイズはまだ完成二年前。
で、残り42戸で
勢い落ちた?(笑)
販売開始は7月末だから、
まだ、4ヶ月しか経ってないのに?
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935
匿名さん 2014/12/05 09:02:43
>>930
パークホームズの影響もあるんでしょうかね。それとも湾岸全般的に失速感が漂ってるのでしょうか?
西新宿が意外に安いので、湾岸と内陸の価格差が縮小している感があり、検討対象を湾岸から広げている人も多いかと思う。
さほど物価も給料も上がっていないから、不動産だけが一方的に値上がり続けるのは難しいのかな。デベさんも値付けには頭を悩ます局面ですね。
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936
匿名さん 2014/12/05 09:08:53
>>933
営業が見込み客を型にハメ、退路を絶たせる為にやる常套手段ですがな。
無理に変な煽りするからネガが沸くんだよ。冷静にいこうや兄弟。
-
937
匿名さん 2014/12/05 09:13:23
>>880
>はやいっすねー。割安だったということですね
ここのネガの執拗な張り付き方こそが人気の証拠でしょう。
>有明のキャンセル住戸に浮気してよ。 倍率下げたいんだ。
明日までは、まだまだ倍率下げ工作が続くでしょう。
-
939
匿名さん 2014/12/05 09:17:57
>他の検討者を蹴落とすためのネガってのもあるからね。それだとしたら深刻。
>自分だけがよければって考えでしょ。
マンコミュの根源的な矛盾点ですね。
希望の部屋が欲しい人が、そんな行為に追い込まれてしまうなんて。
-
940
匿名さん 2014/12/05 09:24:26
ここのネガはSKYZ契約者スレでも嫌がられてますよ。
>成りすましじゃないって主張してる方は、PW付きの掲示板に一言書き込むか、あちらの掲示板の内容をこちらに書き込みさえすれば、簡単に批判を封じられるのに、なんでそれをしないんですか?
>ここでネガがしつこく嫌がらせを続ける理由はBAYZの検討材料になる情報がここに上がるからですよね。BAYZの2期売出しに合わせてBAYZ版もSKYZ契約者版も機能させない状態にすることが目的
>で?あなたは、契約者でもないのに契約者板見て他人様のお家写真を観察して、その投稿?(笑)
>数人の部外者がスレッドを荒らそうとして、頻繁にネガ書き込みを繰り返している模様。
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941
匿名さん 2014/12/05 11:23:35
まぁ、湾岸最後のお買い得物件だし、仕方ないのでは?
-
942
匿名さん 2014/12/05 12:27:27
>>941
残り42戸ですからね。
倍率下げ工作にも力が入るのでしょう。
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943
匿名さん 2014/12/05 12:54:18
>>942
倍率下げ工作なんざ、考え方が幼稚だし、人間として腐っていません?
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944
匿名さん 2014/12/05 12:59:03
投稿が多ければ倍率下げ工作だと書き
投稿が少なければ皆静かに見守っているんだと書く
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945
匿名さん 2014/12/05 13:02:00
>>943
マンコミュでは定番のようですよ。
ところで登録はいよいよ明日までですが、あなたはどの部屋を登録したんですか?
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946
匿名さん 2014/12/05 13:20:48
>945
なんで毎日そんな嫌な性格の役回りやってるの?
自分が可哀想だよ。
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947
匿名さん 2014/12/05 13:29:29
登録は今日と明日だけなのに、
「私はあの部屋」「僕はこの部屋」
「この部屋どう思う?」といった
自然な会話が一切ないのは不気味ですね(笑)
みんな、本当にマンコミュが
参考になってるのかな?
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948
匿名さん 2014/12/05 13:38:34
登録受付開始の案内がフェイスブックに出てます。当日発表なんて、まさにゲリラ的。
「第2期2次登録受付開始!」
>寒さが段々と厳しくなり、本格的な冬の到来を感じますね。カレンダーも最後の月となりましたが、ベイズ タワー&ガーデンもいよいよクライマックスを迎えようとしています。
>本日より第2期2次登録受付が開始となります。残り供給数もあと僅かとなっております。登録受付期間は平成26年12月5日(金)10:00〜平成26年12月6日(土)16:00までとなっております。
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949
匿名さん 2014/12/05 13:45:26
倍率下げ工作は明日までかな。
ここ、売り切れたら、次はどこにするの?
何処も値上がりばかりで嫌になるよね。
-
950
匿名さん 2014/12/05 13:57:59
そりゃ5丁目でしょう。
既に、高い予想価格書き込み攻勢が始まっている。
-
951
匿名さん 2014/12/05 14:08:47
明日の登録は16時まで。
完全に一見さんお断りの登録日程ですね。
-
952
匿名さん 2014/12/05 14:10:46
ここは何が良かったんでしょう?
SKYSが買えなかった人のため?
数年後に築地市場移転後に様変わりすることを予想してでしょうか?
-
953
匿名さん 2014/12/05 14:15:14
倍率下げ?
ないない。
ガチのネガだから、暇なとき書き込んでいるだけ。
誰が買おうが、完売しようが、関係ない。
客観的事実を述べたら、ネガティブになっただけ。
安いか高いかではなくて、
割高だもの
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954
匿名 2014/12/05 14:22:32
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955
匿名さん 2014/12/05 14:44:46
>>954
あからさまな成りすましネガと会話?(笑)
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956
匿名さん 2014/12/05 14:46:06
>>953
検討を前提としてない投稿は禁止だよ。
荒らし行為。
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957
匿名さん 2014/12/05 14:47:44
クライマックスと言われて
ネガ大焦り。
残り42戸で、張り付きネガされても
お疲れ様としか言えない。
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958
匿名 2014/12/05 15:04:56
>>947
他の物件のスレを見るといろいろわかりますよ
例えば他のマンションのスレではそんな話はほとんど出ませんよ
下手にすると喧嘩になります(例:GFT)
>>952
ここって、本当に検討に大切な事はネガ呼ばわりされて人格攻撃されるんですよ。
ちなみに今回ここに書かれず何故かKTTスレの852に貼られているどらさんのブログに豊洲6丁目の限界について書かれてる。
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959
匿名 2014/12/05 15:12:18
>>955
自分と意見が異なる相手をレッテル張りして中傷するのはやめようね
その結果がBAYZ住民スレのあの閑古鳥
>>956
間違い。
ここは「宣伝スレ」ではなく「検討スレ」
つまりHPには書かれないネガティブ情報は非常に重要
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960
匿名さん 2014/12/05 15:17:08
>>958
全く同感です。私はにはどの書き込みがネガなのかさっぱりわかりません。わけのわからん自画自賛ばかりが目につくが。。それに、倍率下げ工作??まったく意味不明ですね。こうした被害妄想的な書き込みをしつこくしているのは一部の関係者なんでしょうが、まったく迷惑です。物件の評判を落とすだけなのでやめで欲しい。
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961
匿名 2014/12/05 15:26:12
958ですが、なお豊洲6丁目の発展余地の乏しさイコール解放感の永続を意味するので悪い話じゃないと思っていますよ
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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2020-07-19 19:40:47男性・入居済み・40歳-49歳
アンケート回答日:2020/07/15
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ベイズタワー&ガーデン(新築・3LDK・6000万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603110/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/600112/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りについて、洋室3部屋がバルコニーに面していて明るい。
バルコニーが30平米を超えていて一定の広さを感じる。
管理も各階ごみ捨て場がほどよいタイミングで清掃されている。
期待はずれの点は無し。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
最上階のラウンジがカフェ、レストランになっていて便利。
また最近クックパッドが入って食材を調達できるようになり選択肢が増えた。
残念な点はゲストルームの抽選が高倍率で使いたい時に使えないこと。
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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーは選択肢がいくつかあるが最も近くて徒歩10分くらい。
飲食は徒歩5分以内に1件と少ない。
保育園は徒歩1~2分に2件あるので入れると便利。
小学校は徒歩8分程度かかるが信号や車道がないので安全である。
残念な点はスーパーが遠い点。
2年後に改善予定。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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ゆりかもめは5分程度だが、有楽町線豊洲駅まで約10分と距離がある。
よい点は豊洲駅まで行くとバスが充実していること。
悪い点は駅距離があること。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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小学校の登下校について、信号と車道が無く安全面での満足度が高い。
また、見晴らしが良いので不審者が潜む場所は無い。
残念な点は僅かだが自転車の交通量が多い。
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管理面で良い点、残念な点
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24時間管理と巡回、コンシェルジュもあり、安全面では満足度が高い。
また清掃も行き届いているのと、ごみ捨て場の回収頻度が多いこと。
残念な点は管理費が高いところ。
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このマンションの最も良い点
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3方水辺、公園に囲まれ、植栽も凝っていて散歩していても飽きがこないところ。
東京から約5キロ圏内でこれがけの自然に囲まれるエリアは希少である。
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このマンションの最も残念な点
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徒歩10分以内の飲食店が少ないところ。
徒歩約10分のららぽーとまで行けば豊富たが、雨天時などでも行ける3分以内の飲食店が多ければ文句無しだった。
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並行して検討したマンション名
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勝どきザタワー
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/
ティアロレジデンス
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575415/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525697/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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豊洲周辺の魅力
(※管理担当より)
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