シティテラス戸田公園ってどうですか？Part7

>>393
あなたの心が哀れ…

あれ？、前に書いてあったけど、同じ住友不動産さんのマンションで、常盤台ガーデンソサエティってマンションが総戸数419戸を完売するのに５年掛かった。と書いてありました。その間に中古販売されるも値下げが過ごかったとありましたが、
400さんは知らなかったの？。近い将来シティテラス戸田公園がたどる道ですよ。

早ければ来年にでも発生するでしょうね。
ただ、ここは3000くらいだから大怪我はしないでしょう。

>>402
出た。

>402
そして今後板橋区小豆沢のスカイティアラというところが7年計画で
完売を目指しているようです

>>406
完成売りの時代がきましたね。○村さんの○ラウドも竣工後に酷い施工が発覚するなど、竣工後トラブルが多い昨今、現物を確認できる安心に需要ありますね。

営業が言うように住友のほとんどのマンションは
完成して3〜5年位してもまだ売ってるよね
高いって事じゃないの？

>>408
でも、なんで完売するんですかね？不思議です。

>>409
402が言うように、中古が出たら価格が崩落するからかな。

402
何パーくらいさがったんです？ときわ台は。

>>410
402は中古の価格の事を言ってるんでしょ。
未入居の部屋が下がる訳じゃないんじゃないの？
住友なんだから。

でも未入居でも一日でも住めば中古となりその目減りした価値しかないという事になりませか?

買ったとしても何年も部外者を案内されるストレス嫌ですね

>>413
そう⁇
自分の部屋見せる訳じゃないから、何とも思わないと思うけど。

購入を検討し実際内覧しましたが、細部の施工の雑さに引きました。
これから見に行く方は細かく見てみて下さい。

○村の事件があったおかげで、これから建つマンションの施工者達はかなり神経使ってマンション造るから、完成販売の時代とは必ずしも言えませんね。

ただ、内覧で完璧な状態なら、完成販売マンションにも追い風が吹きますね。

>>411
住友なんだから

そうですか(笑)

完成売りの時代がきたとか完成販売マンションにも追い風とか、他社の物件を引き合いに出してみっともないな
竣工して１２６戸も売れ残りとか前代未聞のクズマンでしょ
時代はおろか追い風も吹きませんから～
買うのが間違い。

>>418
第5期以降の売り残しもあるから、在庫はもっとありますよ。

最近のネガの風潮は完成売りかw
ちょっと前までは西棟は社宅になるだったけど、相変わらず適当なことを言ってるのがよくわかるw

>>418
あぁ、こいつもクズ。

もはやネガではなく事実とは違う中傷だけどね。
こういう人としておかしい人間とは同じマンションに住みたくないって思うわ。

>>422
いろんな人の一面を観れて面白いですよね。
心理学の勉強になります。

やはり、今が買い時ということでしょうか？

>>424
そうですね、選択肢が多く、条件に合う部屋を見つけられるチャンスかもしれませんね。

>>424
連投、自作自演お疲れ様
また、営業かな？

不安を煽ります。

私はこの前見に行きました。
駅から15分も問題無いと思いました。
しかし、周辺環境でノーとしました。
シャトルバスもあり、需要あるかと感じました。
何に重点を置くかですよ。

>>428
そうですね、これから春にかけて住友さんも気合い入れて売っていくのでしょう。

>>427
営業かな？ってそこまで持っていく連投自作自演、大変お疲れさまでございます。

もはや、何が自作自演かも分からないくらいの混沌としたスレですね。暇人が多いこと。

新築から5年とか7年掛けて売る感覚は理解出来ないなあ。
買って、2年くらいで売る時は価格はどーなるの？
未入居の部屋があると、購入価格より高く売る事が現実的に不可能。

>>432
ここは三年計画らしいよ。価格も部屋や時期で違うからね。常識は通用しないんだよ。

新築マンションの価格が時価っていうのは
新しいですね。
実際に見て良ければ買えばいいだけ。
批判する人は何がしたいの⁈

>>432
ここいら近辺の物件を高く売ろうなんて無理だよ。
未入居があろうと無かろうと無理。
少ない年数で売る可能性があるなら都心にしたらいいんじゃない。

本当だよね、戸田に限らず埼玉なら駅近でも購入時より高くなんてありえない。
値下がりは覚悟の上で、売却の必要の際いかに下落が少ないかが、ここでの資産価値。
都心での資産価値の意味は１億で購入して１億１千万円で売るとか。
都心には得体の知れない金持ちがいるからなあ。

このマンションに資産価値はないですか⁇
再開発でショッピングモールが出来て値上がりはないですか⁇
オリンピックもあり戸田公園が栄える事があれば値上げ必至。

住友不動産が再開発地域としてこの地域を選んだのかもしれないなあ。
そうすれば、いずれは路線バスも運行も考えられます。
期待します。
だから、スミフはすぐ売らないだよ。
計画出して売れば高く売れるもんね。

>>438
妄想？

イオンモールとかはあり得るかもよ。

戸田公園がオリンピック会場になれば資産価値は上がります。

モールも出来そうですね。

>>438
住友だと、ありえるかも。

久々に期待出来る話
そうなると、発表前に買わないと値上がりしてしまう。
スミフの戦略かあ。

>>443
だから、、、何の話？
そんな話どっかで出てんの？？

確かにモールができそうな匂いプンプンするエリアですよね。東京も近いし。

もっと楽しませてください。

ここが駅徒歩9分バスなしとかだったら買ったのに。小学も遠いし。

戸田公園は地主の関係で駅前再開発が難しいだけに、工場跡地に大規模将棋施設ができる可能性ありますね。

イオンができれば、スーパーバリューも改築するかもしれませんね。

駅前将棋施設って。。

モール出来ると交通渋滞が心配です。
シャトルバスも駅まで15分なんて事も。
交通事故も心配。
閑静な住宅街でここはいいかも。

モール出来たら楽しいだろうけど。
戸田リバータウン みたいな名前かな。

>>450
戸田リバータウンは良いですね。
越谷レイクタウンに対抗してるみたい笑

ボート競技や競艇を観ながらランチとか需要ありそうですね。

戸田公園駅周辺はなぜこんなに栄えないのでしょうか？
新宿、池袋も近いしマンションラッシュで人も増え続けてるのに。
都心に近い場所としては最後のフロンティアと期待したいです。
ビジネスでいうところのミャンマーのように。

商業施設がないから静かだし、あえてのこのマンション。みたいな話の流れだったのに、やっぱり川口とか浦和とかが羨ましいんですね。

>>453
個人的には、のんびり出来そうなカフェ、BOOK・OFF、TSUTAYAがあれば十分です。

戸田公園駅に限らずさいきょう線は貨物引き込み線を利用した鉄道なので
まともな住宅地がはなからなかったから駅前が栄えないんですよね。
つもりもともとダサい立地に無理やり鉄道を通したという事かな

戸田公園駅は地域区分上、パチンコ店や大型店舗を作れないんですよ、戸田駅は商業地域なので開発ができます。戸田公園駅は住居としての静けさにプライオリティを置いているわけです。ただ、駅前を離れれば、準工業地域があるので、ショッピングモールの建設も可能だと思います。

>>455
と言うことは、今後の延びしろも十分ありますね。

>>434
いつものすみふさんと何ら変わらない 販売手法だと思います

将来性はあると感じました。
戸田リバータウンが出来て、イオンモールが出来れば
便利で嬉しいですね。

>>454
TSUTAYAもGEOも無いのにはびっくりした。
それなりに駅使う人も多いのに。

確かに。ショッピングモールは渋滞の原因になりそうなのでいらないとしても、コンビニやTSUTAYAは近くに欲しいですね。

完成はいつ頃ですか？
ネットで検索してもそんな情報ないよ。

戸田リバータウン？
越谷のレイクタウンのパクリ？
妄想するだけなら自由だけど、計画あるかのやうな書き込みはね。

いいじゃないの～
夢を持つことは自由ですよ

出来たら高値で売買ですね。
何が起こるかわからないから

もはや夢にかけるしかないのか。

>>466
最近は夢も持てない時代ですから、貴重ですよ。

TSUTAYAありますよ

>>468
ありますね、五差路のとこ。
駅前にあるのがベストですけどね。
今日返しに行かなくちゃ。。

TSUTAYAあるならGEOを駅前に作って欲しいですね。

あと戸田市の財政力を生かして、新聞や雑誌の読める図書館も。

ドリームテラス戸田公園。
夢があるのは最高です。

街開きを感じるフロンティアマンション
何だか開発はありそうな気はします。

ウルオステラス戸田公園。
地域に安らぎと潤いをもたらします。
大規模再開発も控えているなら、文句の付けようがない。

また、否定されちゃうけど
凄く住みやすいマンションだとぉもう。

>>471
ネーミングダサいな。

このマンションの未来は⁇
本当か嘘かわからないような事が
いっぱい出ている。

本当に、ドリームテラス戸田公園になるの⁇

>>476
外野で騒いでるだけだよ、安心して下さい。普通のマンションだから。

戸田市は若い世代が多い割に年寄りが少ないので水道代をはじめとした公共料金は安く、庶民に優しいですよ。いいとこです。

戸田市は若者に優しい街を作ってくれそうですね。

普通に住み心地良いマンションに見えるけど。
騒いでる人が不思議。

川口が飽和したから、戸田に流れるんだろうね。

志木の相場が高騰しているし、戸田のマンションもそろそろ値上がりしそうですね。

>>480
私もよくも悪くも、そこそこ安い普通の郊外マンションな気がします。
売り方もこれまでのスミフ通りだし。
なんでここまで叩かれるかが不思議。

買えない人がひがんでいるだけです

年末ジャンボ宝クジのシーズンですからね。
当たらないであろう確率の希望にでもすがりたいんです。
ショッピングモールとか出来ると良いですね。

年末年始も休みが少なく、モデルルームをやるみたい。
見学に来る人も多いからいっぱい販売出来るのかな。

このマンションからの初日の出はキレイに見えそう。

今は、月20件くらいのペースで入居してるみたいですね。年度末にかけて結構数伸びそうですね。完売まではあと2年はかかるでしょうけど。

やはり順調に入居してますね。
春がピークでしょう。
賑やかになり活気が出ます。

志木や浦和の物件価格が高騰していますね。

首都圏全体の販売個数も減少し選択肢が狭まって来ているので、そろそろ反撃が始まるのではないでしょうか。

>>488
順調な販売ですね。

入居する時は早いものですね。
志木のシーズンスイートよりは
こちらかな、と思ってます

戸田公園駅近郊にまた新築マンションできそうですね。

>>493
それは駅近ですか？

ガーラですかね。
スーパーバリューの裏に工事始めてて賃貸かと思ってたら、分譲みたいですね。
38戸、来年3月販売開始予定、再来年3月竣工予定。
徒歩10分、販売価格未定。

人気出そうですね。

９階建ての１階が駐車場で２階からが住居みたいですね。ガーラは戸田公園と川口の間のララガーデン近くにも現在マンション建設中ですね。

どんな価格帯なんだろう？

>>496
シティとデュオの価格を意識した価格になるでしょうが、3000未満はないでしょうね。
資材高騰と人材不足がどう価格に影響してくるか、ちょっと注目かな。

>>497
価格差があると厳しいので、同価格帯で質を下げてくるのでは。

デュオやシティを契約した人は優越感に浸れるかも知れませんね。

気にしない。
ブランドが、違うでしょ。
変な盛り上げやめて

今回は「いちばん買ってはいけない」マンションとは何かをお伝えしたい。

　ズバリ言ってしまうと、それは「郊外に立地する駅から遠い新築の大規模マンション」ということになる。理由は資産性が薄く、廃虚リスクが高いからだ。

　長く住むことを前提に購入したとしても、転勤や家族構成の変化で引っ越さなければならない場合もある。そういう時にはどうなるのか。

　まず売ることを考えてみる。新築で購入した額で売れることはほぼない。郊外の場合、「新築プレミアム」といって、周辺の築浅中古マンションよりも２割以上は新築の方が高い。場所によっては中古の倍近くになっているケースもある。

だから、売却額は築５年くらいでも３割減。築１０年だと５割減を覚悟すべきだ。さらに、大規模マンションの場合は、常にいくつかの住戸が売り出されている状態。急いで売ろうとすると価格競争を強いられる。

　そうなると、ほぼ確実にローン残高を下回る。売却すると、足りない額を現金で銀行に返済しなければならない。

　次に貸す場合。自分が借りる立場に立って考えるとよく分かる。借りる人にとっては「仮の住まい」だから、できるだけ便利なところに、なるべく安く借りようとする。駅まで１５分以上歩いたり、バスに乗るような物件は、まず検討範囲外。よほど価格的魅力を付けないと、容易には借り手が見つからないだろう。

　つまり、売るにも貸すにも困難が伴う物件だから資産性は薄い。

　廃虚リスクもある。郊外の不便な大規模マンションは、世代交代が起こりにくい。築３０年にもなると住人が高齢化する。