| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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535
匿名さん
ここは住友不動産高級賃貸ラトゥールの分譲版ですよ。
他のマンションと部屋はあまり変わらないですが、全体で見るとスケールが桁違い。
今後もOOOトゥールのシリーズが出てくるのでは？
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537
匿名さん
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538
匿名さん
ありがとうございます。よくわからないけど、ドゥトゥールのすぐ近くに発着点が来ることを祈ります。
そうすれば、勝どき駅徒歩4分、BRT徒歩1分、みたいな感じで資産性に影響が出そうですね。是非銀座、東京駅まで走って欲しいですね。まあ今のバスだと東京駅まで15分？くらいかかりますしね。
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539
購入検討中さん
>>533
会社の経費にするなら経費で分譲を買ったほうが良い気がするのですが、そうでもないのでしょうか
そんなにうまく行かないのかな。
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540
匿名さん
購入すると経費では落とせなくなります（会社の資産になるので）。
賃貸だと経費計上できるんですよ。
楽天も楽天タワーを月１億円で賃貸で借りてます。経費計上できるからです。
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541
匿名
>>517
>>526
517氏のリンクを見ると、周辺物件と比較するのが無意味なほどに凄まじい分譲価格（坪単価）ですね。
しかも、このスレをみると、この後まだまだ値上げとの書き込みもありますね。
最終期の坪単価は500万くらいにはなるのでしょうか。
売れすぎとの書き込みもありますので、売れ行きによっては坪単価1000万オーバーを目指してもっともっと高額になるのでしょうか。
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542
匿名さん
>>541
全然練られてないネガさん、残念でした。
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543
匿名さん
楽しみにしてるんです。
竣工後住友不動産の最上階の販売価格がどのくらいで販売されるんだろうと思っています。
新宿60が最上階35000万円と言われてるので、同等の価格設定になるのかな？。
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544
匿名さん
もっと高額だと思います。
150㎡だとしたら5億円くらいじゃないでしょうか。
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545
入居予定さん
>>528
購入者ですが、「周りの新築より30〜50%くらい坪単価が高い！」ってこたあないです。
周辺物件もたくさん見ましたが、条件を同等に想定すると「12～13％ぐらい割高かな？」というレベルでした。
それぐらいだったら「カッコ良いからまあいいか！」と許せる範囲内でしたので、あとは好みの問題だと思います。
ただ、積算価値で計れないマンションであることは確かですので、資産性に過大な期待はしていません。
そうは言っても購買層からすると下値は強いと思われます。周辺の他物件と違い、住民の入れ替わりがあっても平均年収が下がる可能性が低いマンションではないでしょうか。
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546
匿名さん
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547
匿名さん
正直このグレードの建物なら@500越してあたりまえだよね。
オリンピック考えたら2割増しの@600くらい？
高いとかいってるひとは物の適正値段をしらないひとだね。リセールはすごいことになると思うよ。
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549
匿名さん
>>547
DTの実物みてからいってる？
適正が単価500とか600なわけないじゃん。1000はオーバーにしても、700〜800は目指していい物件だよ。
最上階は900くらいじゃないの？
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550
匿名さん
あれ？、最上階の部屋割はモデルルーム見学者なら平面図で確認とれるけど、
最上階で１番広い部屋はＷ−Ｔ125Ａの5205室だから、125平米の広さになるんだけど。
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551
匿名さん
追加です。ＫＴＴ最上階の高い部屋は坪610万円前後でした。
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552
匿名さん
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553
匿名さん
コストサイドからみると土地代、建物代は100平米の部屋でいくらなんすかね
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557
匿名さん
最近ネガがおとなしくなっていい掲示板になってきましたね。無理ポジも控えて、意義のある議論をしましょう。
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558
購入検討中さん
SOHOはザ台場タワーにありますね！そっちだと分譲と同じように売られてましたよ？6000万くらいで。
あとフロア図見たけどSOHOフロアは内廊下ですし、ロビー経由しますよ
みんな嘘ばっかじゃん
もうアホかと。
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559
購入検討中さん
すみません 前書き込みしようとした内容書き込まれてしまいました 時系列おかしいですよね。sohoの話題があったころのです。あの時エラーになって書き込めなかったけど今書き込めました汗
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560
匿名さん
>>558
外廊下かどうかは知りませんが、入り口は別になると聞いていますよ。
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561
匿名さん
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563
匿名さん
>>558
SOHOは外廊下です図面をよ～く見てください
エントランスはSOHO専用で基本ロビーは通りませんがロビーに行くことはできると思います。
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565
匿名さん
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566
匿名さん
>>561
ラトゥールの分譲版というコンセプトらしいですね
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567
匿名さん
>>563
エントランスがSOHO専用であってもロビーに行けるとなると、SOHO入居者が来客との打ち合わせスペースとして使う可能性があるということですね。
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568
匿名さん
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569
匿名さん
>>547
まー人の感覚はいろいろですが。
専有部の仕様は普通、というか諸々全部オプションのケチケチ仕様だということ、わかってますか？
食洗機やら食器棚やら全てオプション。
天井高も普通。
エントランスは確かに豪華風です、それは間違いない。
住民専用の共同銭湯もついてますね。お隣さんと裸のお付き合いができます、このマンションは。
釣りかもしれませんが、真面目に答えてみます。
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570
匿名さん
なんかまたどうでいいネガが沸いてきたね。
今後ネガするときは既出じゃないものをお願いします。
ところで、第3期はどこまで出してくれるんでしょうね。
5階辺りまで出るかな。
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571
匿名さん
>>569
中身も同意だけど、ラトゥールとくらべるならあまりにも立地の差がすごすぎて、笑う。
湾岸他物件ならともかくラトゥールとくらべたらここの立地は,
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572
購入検討中さん
今買えない人は、先に安めのアパートとかを買って大家さんになって年収を2〜300万くらい上げてここに再チャレンジするってのも1つの手ですかね？
てかラトゥール汐留とかの立地でドゥトゥールなんて出したら本当に誰も買えなくなりそう…笑
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573
匿名さん
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574
匿名さん
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575
匿名さん
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576
購入検討中さん
>>573
あそここそ誰も買えない物件に値上がりしてますよね
今からすれば仕様は低いけど…新築のときに買った人は大正解だね
5億とか笑
ドゥトゥールもそうならなきゃいいけどなぁ
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577
契約済みさん
>>574
BRTの話が具体化すれば、もっと注目されそうだな。。
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578
匿名さん
BRTの話が具体化されたらＫＴＴとＴＴＴ中古が注目されるんじゃない？
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579
匿名さん
DTよりTTTとかKTTのほうがBRTの恩恵うける位置にいるよねー。
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580
匿名さん
BRTがプラスになることは、間違いないな。
来年前半にはあらかたの計画が確定になるだろうから、
またそこからこの湾岸一帯は注目されると思うよ。
そして来年末頃には、
選手村跡地一体の五輪後の計画やら、勝どき東まわりの開発計画も出るだろうから、
またそこから動き出すだろうな。
今んとこここからマイナスになることはないんじゃない？
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581
匿名さん
脳内の話が多いけど、１年半後に景気に関係なしに、
増税が確定した時点で終わってると思うよ。
１年半以内に、リスク資産は、全部売却した方がいい。
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582
購入検討中さん
ドゥトゥールなう
かなり圧巻です
買えた人うらやま！
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583
匿名さん
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584
周辺住民さん
きれいなマンションだな。売れるぞここは。
BRTかできたらKTTの方が恩恵受けるのはなぜ？
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