ライオンズ柏千代田サーパスレジデンスってどうですか？

なるほど、低層でもけっこうな価格してますね。
間取りが３タイプしか見られないのが残念です。
Ｄタイプなんかは角部屋ですし、同じ１階でも高くなるのでしょうね。
テラスと専用庭は１階ならではの良さだと思いますが、
湿気などが気になる場合もあるとか。
キッチンにも窓があるのは嬉しいです。

物件概要からもうすぐ竣工かと思えば、去年の9月に竣工済なのですね。勘違いしました。
この時期であれば交渉次第で大幅値引もありかと思いますが、どなたか値引していただけましたか？
今残っている部屋は5戸になりますか？
Dの庭付きプランもまだ残っているのでしょうか。

値引きは仮にしていたとしてもおそらく口外はできないんじゃないでしょうか。先に契約していた方たちの心情もありますよ。
まあ、しているかどうかっていうのがそもそもあるのだけども(^ ^;

庭付きプラン、掲載されているということは販売されているということになってくると思います。
１Fって人気があるという話は聞いたことがあるのですが現状では残っていますよね？
何か理由があったりするものなのでしょうか。

>>234 匿名さん
１F庭付きが現時点で残っているかは？ですが、数ヵ月前に見に行きました。
敷地外南東側(庭の前)の倉庫のような建物と駐車場とで窮屈な感じがしました。
部屋の北側が三叉路の交差点なのも…
本当に便利な場所だし、仕様設備もグレード高いなと思うので、中上層階が選べるタイミングだったらよかったのに～って感じでした

確かに他では、竣工1年で1000万値引きくらいの話を持ちかけられたこともありますが、
少し前に見に行った感じでは、こちらのマンションではそういう値引きはなさそうな……？

1Fは小さなお子さんのいるファミリーなどに、一定の需要があるようですよね。
こちらのDタイプ、南と東に開口部があって、リビングも広くて、なかなかいい間取りだと思うんですけどね。

上層も住んだことが無いのでどうかなときにはなります
賃貸だと階段のことも多く音なども気になり1階にすんでいますが
ひあたりがよくかぜとおしがよく車の往来が気にならなければ
とても住み心地がいいと思います
周りに建物がたつ気配をかんじるようであれば警戒した方がいいかもしれません

この物件ちゃんと調べました。
三叉路脇とは言え、駅側から来る車が少なく、反対側から来る車は多いけどたかが知れています。
雨の日に若干混んだとしても逆側から出るため避けられますし、徒歩で駅まで大きく3つの道があり、距離的にもよほどでなければ車は不用。
交差点からは少し駅側にズレているため交差点で考えられる被害がないし、暗くなってからの車の行き来は少ない。
裏にある家は2世帯で、そこが持つ駐車場は大きな収入源なため近い将来に売りに出る心配は考えにくい。
隣のバルコニーとの境が団地によくあるようなパネルではなく、小さな非常口は確保されているもののほぼコンクリートの壁で完全に近いほどプライバシーが保たれている。
バルコニーからは上下左右がまったく見えない。
陽当たりが良く風通しも良い。
大規模なタワー的に一部の景色しか見えないのではなく、角部屋であればほとんど全ての面から景色が楽しめる(上階)。
柏祭りではほぼ中心的な場所でありながら商店街を出た所にあるため被害がないく、商店街には良い店が多くよくイベントをやっている。
商店街を通れば夜道もかなり安全。
既に上階は埋まっているが1階も陽当たり良く、特にDタイプは庭がかなり広い。
正確にどれだけ残ってるかは不明です。

ワイドスパン設計って、どんな感じなのかなと思っていましたが、
なるほど、よくあるマンションよりも本当に広い感じがしました。
ライオンズマンションって、狭くいのにお高いブランドマンションのイメージでしたが
ここの設計プランを見て、イメージが変わりました。
柏駅へも徒歩10分程度であれば、遠くないので立地もよいと思いました。

何気にというか、地味にというか、いい物件だと思ってます。
マンションは色々見ましたが、駅から徒歩10分以内、帰り道が夜も明るく安全で、
かつ、電車の音も車の音も気にならなそうな立地は、案外希少かと。
日当たり良好、ワイドスパン。間取りも悪くない。見学時、中住戸でも風がびゅんびゅん抜けてました。
仕様も好印象で、価格もそう高くないですし。竣工1年経っても残っているのが不思議なくらいです。
柏はここ数年でずいぶんマンションが建ったので、供給過多なんですかね？
あるいは、共用部分がちょっと物足りないでしょうか。

>>240 匿名さん

売りになるポイントがはっきりしてる3つのマンションから売れ、残った3つは決め手が曖昧で悩ましい印象でした。

ここは残りが低層階だけとなり、低層階のわりに価格設定が強気なため消去法で他に流れたのでは。
確かにいい物件ですが駐車場が少ないのは弱かった。

柏の住人からすると千代田のこのマンションの立地は魅力です。
でも消去法でいくと、残りが低層のみ、価格、駐車場の面でひっかかる。
大京が値引きするのか興味ありますね。

駅から10分にしては駐車場代高かったような？
あとここはファミリー向けではないですよね。
出たらすぐ道路だからね。
内装は高級感あって設備も良いと思いますね。

240です。
なるほど、車がある人にとっては、駐車場はポイントですよね。
私は車を所有していないので、その観点は抜けてました。

低層階の割には値段が高い、というのもそうかもしれませんね。
フロアごとの差が小さいというか。

個人的には日当たりさえよければ、見晴らしはあまり気にならない（もちろん、いいに越したことはありませんが）、
むしろ、階段で上り下りできる高さがいいほうです。
特に、ここのようにエレベーターがひとつだと、
災害時に限らず、エレベーターの故障や点検の際、普段でも朝の通勤時など、不便もあるかと思うので。

1. 共用施設充実大規模マンション
南向き西向き2棟
3LDK、4LDK
駐車場は全住戸分機械式
1階は庭の前に平置き駐車場付き
低価格
駅から13～15分

2. 小規模マンション
共用施設はほぼなし
直床、2重壁
3LDK
駐車場は全住戸分はないが平置き
駅から5分ながらも住宅エリアで好立地
未来の東葛生が多い柏第一小学校校区

3. 大規模タワーマンション
共用施設充実
間取りは1LDKからと多様
駐車場不足分は向かいのスーパーの上にも
駅から3分


1は子持ちファミリー向けの大型ファミリーマンション
2は共用施設はないが東口に珍しい1小校区マンションで、
ファミリーにも人気とターゲットが広い
3は利便性重視のサラリーマン、DINKS、投資目的外国人、利便性からシニア層シルバー層と、ターゲットは幅広い

他の3つはどれも駅から約10分の小規模マンション
共用設備は不要な層がターゲットだろうが、どこもコレといった決め手に欠ける。
個々にある売りを好みで選ぶ。
アウトフレーム、間取り4LDKがある、南向き…等

こんな感じでしたねー。
ただ、ここが最もファミリー向けじゃないですね。
他の2つは保育園と学校が近いので。
ここは駅に近すぎる環境を好まず質にこだわる、サラリーマン、DINKS、シニア層がターゲットになりそうです。

そうでしたねー。
ただ、1は仕様が物足りなかったり、3は管理費・修繕費が高かったり…

おっしゃる通り、ここは決め手には欠けるかもしれませんが、
バランスが取れているというか、地味によかったと思うんですよね。
一目惚れ・即決めのような感じではなくて、
見てしばらく経った後で、あの物件実はよかったかも…と思うというか。

実際のところ、あまりファミリーは住まれてないんですかね？
入居されている方は、あまりこの掲示板見ないでしょうか。

>>245 匿名さん
入居されている方がこういう掲示板を見ないという事は、すなわち入居後の満足度が高い物件であるという証につながりますね。反対に、入居後の満足度が低い物件の場合、大抵は住んだうえでの不満やその他諸問題で掲示板は荒れるのが常のようですから。良い物件なのでしょう。

高齢の方だと掲示板なんか見ないんじゃないですか？

某マンションは掲示板荒れてすごいですよね^^;

老人ホームじゃあるまいし(笑)

まぁ、賢明な人が住んでるんでしょう。
他の住人スレを見れば住人スレ立てるべきじゃないと分かるし、住戸数も少ないと身バレ気にするでしょうね。

>>248 匿名さん

なんでそんな馬鹿にするの？

Ｂタイプを見ましたが、和室があったよいと思います。

普段はあまり使わなくても、両親が遊びに来た時など良いなという感じです。

ただ、全体的に部屋が狭いというのが悩むところかもしれません。

せっかくもワイドスパンを売りにしているのであれば、もう少し何か決め手が欲しいかもしれません。

残り３邸となったようですね。

9月30日現在で残りは2戸になっていました。
着実に売れているようで、週明けにどうなっているか楽しみです。

和室は賛否両論でしょうが、敢えて和室のある間取りを選ぶ方も
いらっしゃるのでしょう。
あれ…ところで和室に押入れはついていましたっけ？
押入があると随分収納力も違いますよね。

すごい、この2ヶ月くらいでバババッと売れたような？
和室、個人的には好きです。押入れも便利ですし。
ここも押入れ付いてますよ～。

低層階の残り物、ずいぶん安くしたんでしょうね。
変なのが入らなきゃいいですね。

和室があったほうが良い方と、ない方がいい方といろいろいらっしゃると思います
特に小さいお子さんがいらっしゃる方は和室があったほうが生活しやすいですね。
足音が下に響きにくいことや、子供が昼寝した時など、自分自身も雑魚寝ができます。
お子さんが大きくなったら、フローリングにリフォームするのも一つの手でしょう。
色々使い方はあると思いますが、最近は和室がないタイプの間取りが増えてきていますよね

小さい子供いますが、私は和室ない派です。
飲み物こぼしたりおもらしなど考えるとすぐ拭けるフローリングの方が楽かなと^^;
でも雑魚寝はいいですね〜。

和室はありました。子どもが小さいときは転んだ時とか安心かなと思ったのですが
全然わんぱくで歩行器にのってあっちへこっちへ滑っていたので広めのフローリングがあったほうがおすすめですね。キッチンが近い場合はサークルを囲って遊ばせていれば安心ですし。和室は今は子供が寝室にしています。

和室がどうこう言ってるのは住民ですか？

個人的には和室は不要で全てフローリングの間取りがいいと考えますが、
赤ちゃんがハイハイするには和室が適していて、フローリングでは
つるつる滑る為、成長に必要なハイハイを飛ばしてしまう恐れがあると
聞いた事があります。
マンションに関係のない話題ですみません。

もう完売しました？

本日マンション前を通りましたが、販売中でした。残り戸数は分かりません。

数日前、残り１邸とのＤＭ来てました
和室のあるタイプ

>>262 マンション検討中さん

ウェリスはとっくに完売したはずなのに、先月だったか最終1邸のチラシが入ってました。

ここも意外ともう一戸別にあるのかなーなんて。

キャンセルが出たんじゃないですかね＞２６３さん
ローンの予備審査は通ったけれど本審査は何故か通らなかったとかがあるということは聞いたことがあります。
こちらも手続きが他の部屋は完了しているならばあと1戸のままなのでしょうけれど、
そうでないならば可能性としてはなくはない、という程度じゃないですかね。
でも大体が通ると思われますから低い可能性になってくるのではないでしょうか。

マンション内に大京が完売まで事務所に使ってる部屋があるので、＋1戸かもしれませんね。
それともそこがラス1なんでしょうか？

このマンション本当にとても良いと思います。
駅の真ん前の酷い環境じゃなく、車通りが多くて危険でもなく、車の出し入れもストレスにならない場所で、スーパー薬局飲食街公園なんでも近く、住宅街と商業地の美味しいところ取りで、治安も良く、それなのに駅まで10分以内の近さ。
室内も広く収納も十分、設備も使い勝手良く機能的、8階以上の階なら景色も素晴らしいし、角部屋は窓も広い。

ダメなのはモデルルームのインテリアデザイン。
デザイナーのセンスが本当に悪すぎます。
あれでずいぶん損しちゃいましたね。

名前も損してると思います。
損害保険会社みたいになってる。

なんか、結局先着順が2戸になっています。
どういうことなんだろうなぁ。
事務所利用している住戸があるということなのでそれが＋の分という可能性は大きそうだけれど…
でも事務所利用住戸ということは書いていなかったですから、
なんとも言えないですよね。
行ってみないとわからないっていうとこかな。
入居者さんにもわからないことなんじゃないでしょうか。

あと1戸ということになっています。1階だそうですよ。

駐輪場86台
空き台数55台

というのが気になります。
あまり皆さん、自転車に乗られないの？
この辺りだったら自転車必須だと思います。
バイクの駐輪場も空いているようですし…。
どういうことなんでしょうか。

>>268 匿名さん

自分も駅から10分以内という環境に住んでいますが、その理由は、おそらく駅や商店街から至近距離にあり、自転車やバイクを利用する必要性が低い為でしょうね。重ねて駅周辺の駐輪場は基本有料という事情もあります。又、利用するほどの距離ではないにせよ、バス停も近くにありますよね。

>>268 匿名さん
>>269 名無しさん
このマンションの近くに住んでます。
確かに駅方面に買い物に行くときは、自転車乗らないです。
駅周辺に無料の駐輪場が少ないとか、地下に停めるのが面倒とかもありますが、
大きな通り以外は道が狭かったり、車道と歩道が分離されていなかったり、
でも駅に近いので当然交通量が多かったりと、自転車で走りづらいというのも理由です。
だったら歩いていこうかなと。駅までほぼフラットですし、明るくて店も多いので、歩くのはまったく苦じゃないです。
なので、夫婦2人暮らしですが、自転車は1台しか所有しておらず、それでも使用頻度は少ないです。
こちらのマンションはDINKSやシニア層も多そうなので、同じような事情のお宅も多いかもしれません。

ほんっとうに駅周辺は自転車停めるの大変ですよね(^_^;)
歩いちゃったほうが早いっていうのは確かにある。

ここまで駐輪場に空きがあるのってマンションでは珍しい。
普通マンションは駐輪場が少なすぎて揉めたりするのに。
駐車場が空いてしまうよりは駐輪場のほうが安いから良いのでしょうけれど、管理費収入的にはいかがなのだろうかと思いけり。

売れてなくて住んでない可能性がありますね。

駅までは自転車使う方が時間がかかる。
理由→駐輪場が駅から離れていて遠回り。
月極駐輪場はキャンセル待ち、一時利用の場合行ってから停められない場合シャレにならない。
駅方面に行くには、人、車、とばしてる自転車が多くて危険。
通勤通学に自転車を使うメリットがまったくなし。

それ以前に、駅まですぐじゃないですか。
全てが歩いてすぐの場所にあり、少し離れたスーパーへ買い物に行くなら自転車より車でしょう。
駅から離れた団地や子供が多いファミリーマンションなら自転車もたくさん停まってるイメージですが。
とは言っても、このマンションは確か43戸か44戸規模のマンションだから、平均一戸あたり1台の自転車保有率。

柏銀座商店街で常陸牛を食して旨い酒を飲むイベント、柏神社から駅まではまた別のイベントをやってますね。
柏銀座商店街がすぐっていう立地が個人的にめちゃくちゃ羨ましいです。

自転車も乗らなくなって久しいですが駐輪場探しで時間がもったいないようですね。
歩くのが一番ストレスにならないかも
飲んだ時とか飲酒運転になっちゃいますし、買い物もあちこちよると自転車の置き場に困りますから。

設備に食洗機がついているのはいいとして、水道代の節約について書かれているテキストに驚いてしまいました。
手洗いに比べてペットボトル約33本分の節水になり、年間の水道代節約は約19600円なんだそうです。
恥ずかしながら手洗いの方が節約できると思い込んでおりましたが、手洗いと同じくらいきれいになるなら断然食洗機がいいじゃないですか！

風通しが良く、エコな設計をされているところがとても良いと感じます。
マンションは、風通しが悪いイメージがあるので、
このように詳しく説明されていると安心だなぁと思います。
自転車置き場が各家庭に２台分しかないのだけが、ちょっと残念かもしれないです。

食洗機についてですが、あまり好まれない方もいらっしゃるようです
食洗機内を洗浄していても、汚れが気になったりしますし完全に汚れが取れるわけではないので自分の手で洗っている方もいらっしゃるようですよ
節約についてですが確かに水道代は節約できます。ですが、その分乾燥機能もついていることから電気代もかかってくることも忘れずに！

自分ですが、疲れて洗い物が面倒な時は食洗機を利用していますが
その他の時は自分で洗っていますね

食洗機のメリット
・使用中に他のことができる
・来客時にスマートに洗える
・グラス等に水垢が残りにくい
・手荒れが抑えられる

注意事項
・乾燥中の電気代が気になる
・専用の洗剤が必要
・完全に乾かない形状の食器がある(再度自然乾燥が必要)
・使用後に食洗機内に湿気が残るため、開けて乾かす必要がある
・油汚れや焦げ付きは手洗いする必要がある

こんな特徴がありますので、我が家ではシーンや洗い物に応じて使い分けております。

ここも住人が書き込みするようになったんだ？
賢い住人だけじゃなくなったのか。

食洗機の話題も、先の和室の話題も、住民の方とは限らないのでは？
個人的には住民の方の感想でも、一般論としての話でも、どちらでもいいと思いますが…

>>281 匿名さん
ご指摘のとおり、通りすがりの検討者のコメントでごさまいました(住民専用スレではなかったので)。
検討をやめたので今後は書き込みを遠慮することにします。

わたしも通りすがりです。
食洗機について先日友人に聞いたばかりですが、なかなか便利だそうで、
水道代も手洗いするよりかからないと言ってました。何より楽でいいとか。
でも油汚れや焦付きは手洗いしないといけないのは知らなかったです。

それと、通風の良さは大事だと思います。換気扇を回すにも窓を開けたり
ドアを半開きにしたりしたくない場合って困るものですが、このマンションは
通気ルーバーがあるのがいいと思いました。でも、開け閉めできるのかしら？
でないと冬は寒い空気が入ってきちゃいますよね。

駅から徒歩１０分なら、交通便としては許容範囲かなと思います。
物件内容で、おっ!と目を惹いたのは、家の中の通気性の良さです。
マンションの立地が良くても、家の中の風通しが悪いと
カビたりしそうなので、しっかりと考えて設計されている感じを受けました。

食洗機の油汚れですが、今は酵素でタンパク汚れを分解する専用洗剤が
スーパーでも売っているので予洗いなしでもいけると思います。
それはそうとこちらでついている標準の食洗機のメーカーはどちらですか？
性能はどれくらいか、メーカーと型番を知っておきたいです。

食器洗いの節水はしたいですね。家族の人数が少なくちょこちょこって洗いたい時もありますが、夕飯のかたづけや洗濯、お風呂の準備、明日の朝食やお弁当の準備など考えると少しでも時間を節約したいですからね便利ならなおさらありがたいです。

食洗機の話題が出ているので不思議に思いましたが、エコ設備が充実しているマンションなのですね。
ぶっちゃけCO2削減より光熱費・水道代の節約になれば万々歳なので、エコは大歓迎です。
食洗機導入で年間の水道代が19600円の節約だそうで、節水トイレとのあわせ技でかなり安くなるんじゃないですか？

レーベンのソーラーパネルって修繕に金かかればエコだけど節約にはならないんじゃない。

自然の力を利用するパッシブデザインとかいうものが、
実際にどれだけ効果があるのかも興味深いところです。
これは、冬より夏に効果があるのかな。
冷房代が4ヶ月で7764円節約になる例が上がってますが。
カビなんかも防げるといいですね。
冬の暖房代の節約に関しては複層ガラス意外に
何かあるでしょうか？
温水式床暖房はエコなのでしょうか？

素材的に断熱素材を使っていれば節約になりそうです
二重天井、二重床です　こちら
自然の空気を取り込み換気するシステムは日本古来のものですから
ホッとしますね。外の空気がどうかという問題もありますが

完売したようですね

いくら値引きしたかな。300万位か？

マンション入口右の植栽の空いた土の所で、隣のオヤジが毎日犬におしっこさせてるよ。
他人の家の玄関前に毎日犬を抱き抱えて行ってはわざわざおしっこさせてる。
どこかに通報した方がいいよ。

>>292 マンション検討中さん
値引額を知ってどうするの？

>>293 通りがかりさん
張り紙ですね。