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住宅ローン金利などに影響を与える長期金利が、じりじり上昇しています(朝日新聞社asahi.com)。
以下、そのURLです。http://www.asahi.com/business/update/1028/TKY200910280007.html
[スレ作成日時]2009-10-28 11:10:57
住宅ローン金利などに影響を与える長期金利が、じりじり上昇しています(朝日新聞社asahi.com)。
以下、そのURLです。http://www.asahi.com/business/update/1028/TKY200910280007.html
[スレ作成日時]2009-10-28 11:10:57
ひろーい意味で需給関係でしょ
買い控えが起きてるのは今の状態では欲しくないから
だから需要がない
だから安くなる
だから金利が上がる
何も間違ってない
君が何か勘違いしてるだけ
原物は、GOLD、プラチナ等の地金。
あとは、クラスの高いダイヤモンドなど。
戦争中も軍の幹部連中は、軍票など目もくれずにGOLD、ダイヤを身につけて逃げ延び 資産を守った。
軍票や紙幣や戦争国債を持っていた庶民は、すべて紙くずになったとさ・・
たとえ、数百万程度の宝石・貴金属を持っていたとしても、1年程度の生活費にしかならん。
庶民はそんなことを気にするより、失業しないことが肝要だ。
金銀財宝を持って意味があるのは、数億円以上の金融資産を持つ資産家だけ。
ここにいる人には縁のない世界だ。
インフレ、金利上昇、賃金上昇が同時に来れば問題なし。
ハイパーインフレ、ハイパー金利上昇、ハイパー賃金上昇だったとしても、同時に来てくれれば問題ない。
問題は、時差と程度の差があるということだ。
その時差が数年になると、みんな苦しくなる。
程度の差が大きくなると、泣く人と笑う人がたくさんでる。
ハイパーインフレは、固定で借りてる人の夢物語だとして
インフレになるには、庶民の消費が伸びるのが必要条件になると思うんだけど、どーかな?
国民負担率が上がって可処分所得が減るのは間違いないし、インフレになるかな?
唯の素人考えですけど、、、
そうですね。
やはり経済指標や日銀レポートなどを丹念に読み込んで、自分なりの経済見通しを立てなければいけませんね。
マスコミが報道している時点でその情報は既に古いのです。
このスレの情報もしかり。
借金というレバレッジをかけているので、各自真剣に自分の頭で考えないといけませんね。
みんながうだうだ言ってる間に住宅ローンの金利が上がり始めました(各銀行のホームページ見てね)。僕はスレ主であり、教来石であり、足長坊主です。これから家を建てようという方々に最後の警告です。今月中に住宅ローンの仮申し込みをして下さい。仮申し込み時点の金利が適用される銀行に申し込んで下さい。さもなくば、今度、金利が下がる頃は消費税が上がっています。住宅ローン減税も縮小されています。今月がラストチャンスです。
そうそう。
自分でしっかり計画たてればいいの。
他人の意見に振り回されてるだけじゃあいけないよ。
過去~現在の情報は提供されています。
今までの経緯を見て今後どうなるかの自分なりの予想をたてれば、自ずと自分にあった計画が立てれるでしょう。
将来の昇給やボーナスをあてにしてローンを組むような安易な計画は避けれるはずですよ。
>その展望を書いたのはいつでしょう?
さらに悪化してるっぽいですね。次の展望リポートが楽しみです。
>住宅ローンの金利が上がり始めました
まさに短期で一喜一憂でしょう。上がり始めたって、ずっと下がり続けていた金利が今月初めてちょっと上がった
だけなんですが・・・
>金利が下がる頃は消費税が上がっています
てことは現政権では消費税を上げないとしているので最低4年は大丈夫ですね。
>今月中に住宅ローンの仮申し込みをして下さい
今月中って・・・こんな不確実な要素しか無いのに言い切ってるって???絶対後悔しそうだけどな
そもそも1%以下の上昇であたふたするくらいならローン組まない方がいいよ。
レバレッジ掛けすぎるから1%以下の変動でうろたえんるんだよ。
日本は対外債権が多いからそっちの暴落が心配だね。
これが引き金になってのインフレ金利上昇はありえる。
日銀は数字の奥にあるものを見る力が少し弱い=亀井担当相
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091113-00000455-reu-bus_all
「日銀はもっと経済の底流を見る目を持たないとダメだ。数字の奥にあるものを見る力があるかどうかが大事。
それがちょっと弱いのではないか。これは今に始まったことではない」と語った。
スレ主は恥ずかしくて出てこれないかな?
長期金利、デフレ宣言で金融緩和強まれば1%との声-6年ぶり水準へ
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=aR0lOguontIU
>シティグループ証券チーフストラテジストの佐野一彦氏は、日銀が実際に追加金融緩和を
>実施するかは不透明で、メインシナリオとは見ていないとしながらも「追加緩和に踏み切
>るようなことがあれば、長期金利は1%程度まで低下する」との見方を示した。
明日の会合で何か動きが有りますかね?
さらなる金融緩和がささやかれておりますが、白川さんはまたしてもバブルや上ぶれリスクを理由に現状維持を
固持するのでしょうか?水野さんの変わりに新しく決まった新議員の方も鷹派と聞きます。今の日銀は鷹派ばかり
ですが果たしてさらなる金融緩和への言及があるかどうか?
今の政権で頼りになるのは亀井さんですよ。
http://mainichi.jp/select/seiji/news/20091118k0000m010080000c.html
亀井静香金融・郵政担当相は17日の衆院財務金融委員会で、「(需要と供給の差を表す)需給ギャップが40兆円になろうという時に、日銀はもっと積極的な役割を果たしていくべきだ」と述べ、日銀の金融政策を批判した。
「(政府が)日銀を何か聖域だという感覚でとらえすぎている気がする」とも話した。自民党の山本幸三議員の質問に答えた。
亀井金融相は「ずっと前から、(日銀の金融政策は)経済の実勢とミスマッチがあると非常に強く感じてきた」と日銀への不信感を示し、金融政策面からの景気下支えを求めた。
「日本、成長でもデフレ続く」 OECD予測「10年は実質1.8%成長」
ttp://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20091120AT3S1902O19112009.html
【パリ=古谷茂久】経済協力開発機構(OECD)は19日、最新の世界経
済見通しを発表した。2010年の日本の実質経済成長率は1.8%で、6月の前回
予測を1.1ポイント上方修正した。輸出や生産の持ち直しを背景に、09年のマ
イナス5.3%から大幅に改善するとみている。ただ物価が継続的に下落する
「デフレ」が11年まで続くため、日銀に対し超低金利政策の維持や量的金融
緩和の実施を求めた。
日本経済については「戦後最も急激に落ち込んだ景気が、アジア諸国への
輸出回復などにけん引され底を打った」と強調。鳩山由紀夫政権の経済政策
の効果もあって「景気は回復軌道に乗り、緩やかに拡大する」との判断を示
した。11年の実質成長率は2%に高まると予測している。
ただ失業率が11年まで5%台半ばで推移するなど、不安定な経済情勢が続
くと指摘。消費者物価(食料品とエネルギーを除く)の上昇率は09年から11
年までマイナスとなり、デフレが継続すると警告した。このため「日銀は政
策金利を現状の低水準に維持しつつ、量的緩和策を効果的に実施すべきだ」
と提言した。(00:15)
日銀の「消極姿勢」に批判強まる…亀井金融相らデフレを心配
日銀の金融政策決定会合が19日から2日間の日程で始まったが、
前回の決定会合で、日銀が金融危機対応策の一部を解除する措置を取ったことに、
亀井静香金融相や経済界から批判的な声が出ている。
政府は20日に公表する月例経済報告の基調判断が、「デフレ」懸念を打ち出す方向で、
金融政策からの景気下支えの必要性が高まっていることが背景にある。
日銀は、10月30日に開いた決定会合で、企業の発行するコマーシャルペーパー(CP)や
社債の買い入れを12月末で打ち切ることを決めた。
金融危機対応の異例の政策からの「出口戦略」につながる一部措置の解除だが、
日本政策投資銀行は同様の措置を来年3月末まで継続することにしており、
二番底を心配する経済界などからは、日銀の金融政策が「消極的」と位置づけられた。
亀井静香金融相は日銀の金融政策に対し、「経済の実勢とミスマッチがある」
「数字の奥にあるものを見る力がちょっと弱いのではないか」などと批判を強めている。
亀井金融相は、打ち切りの判断材料にもなった最近の大企業の改善傾向について、
「下請け中小企業いじめの結果」として評価していないためだ。
日本政策投資銀行は、9、10月の実績はゼロだったにもかかわらず、
「企業の年末の資金繰り需要などに配慮する」との理由で、買い取りを来年3月まで継続する。
日本経団連の御手洗冨士夫会長は「日銀は機動的にCP、社債の買い取りを再開し、
景気の自律的な回復が明らかになるまで企業金融支援策を継続すべきだ」と要請した。
政府内でも、「最後の貸し手である中央銀行の業務に制約があるのは分かるが、
もうう少し融通の利いた判断はできないものか」(財務省幹部)との声が漏れている。
http://www.business-i.jp/news/kinyu-page/news/200911200090a.nwc
日銀、政策金利の据え置きを全員一致で決定…「景気、持ち直している」と声明[09/11/20]
日銀は19・20日開催の金融政策決定会合で、政策金利である
無担保コール翌日物金利の誘導目標を0.1%前後に据え置くことを全員一致で決定した。
日銀は声明で、景気の現状について「持ち直している」と指摘、判断を引き上げた。
金融環境については「厳しさ残しつつも、改善の動きが続いている」との見方を示した。
一方、マイナス圏内で推移している消費者物価(除く生鮮食品)に関しては
「中長期的な予想物価上昇率が安定的に推移する想定のもと、石油製品価格などの
影響が薄れていくため、下落幅が縮小していく」との見通しを変えなかった。
ただ、物価をめぐっては、経済閣僚が相次いでデフレに対して危機感を表明するなど、
政府と日銀とで認識にズレが生じているとの見方も出ている。
経済協力開発機構(OECD)は19日、物価上昇率が確実にプラスになるまで、
日銀は現行の超低金利を維持しつつ、量的緩和措置を効果的に実施するという
強いコミットメントを通じ、デフレと闘うべきであると提言した。
日銀は当面の金融政策運営について、日本経済が物価安定の下での持続的成長経路に
復帰していくことを粘り強く支援していく観点から、「きわめて緩和的な金融環境を維持していく」
との方針をあらためて確認した。
この後、午後3時半から白川方明総裁が記者会見する。
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-12571620091120
「ドン引きされる日本」TOPIX年初来変化率ついにマイナスに
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2009&d=1120&f=business_...
ちなみに、日本のほかにも、主要国のなかでもう1カ国だけ、2009年の株式市場がマイナスに陥っている国があります。どこだと思いますか?2009年、世界の主要国のなかで、株価がマイナスなのは、経済破綻危機がささやかれる日本と、もうひとつは、本当に経済が破綻してしまったアイスランド。この2カ国だけです。(
こちらの掲示板は、見識の高い方が多いので、質問させていただきます。
平成22年3月実行の新築マンション住宅ローンを組む者ですが、固定、変動,ミックス、どれが良いのでしょうか?
因みに、3,800円35年借入、住友信託銀行、全期間-1.6です。(11月現在 変動金利0.875)
繰上げ返済するつもりですが、これから5年間くらいは、年間約50万円ほどです。
長期金利が下がってきたので、迷うところです。
自分の頭で考えることをお勧めしますね。
この時期に不動産という高価な買い物をするのです。
今後35年の間に色々な不測の事態が発生する可能性があります。
しっかりと自分の頭で考える癖をつけておかないと、いずれどこかの時点で破綻しますよ。
何もわからないのであれば購入は控えた方がいいでしょう。
皆様、さまざまな貴重なご意見ありがとうございます。
187さん、190さん、細かく計算などもしてくださり、本当に感謝いたします。
デフレ宣言を受けて上がると予想してましたが、まだ上がらないとの見方もあるようで見極めが難しいです。
ただ、この暗い話題の多い日本経済、政治、日銀動向などから考える中で、3年で大幅に上がるとは考えにくいです。となると、変動と固定の割合を半々から3対1くらいが妥当でしょうか。
株の底値が狙えないように、多少はしょうがないと思いますが。汗水たらして働いているお金なので、大切に使わなくてはと思っています。
184です(191名乗り忘れました↑)
過去20年の金利動向を調べたところ、変動で5%を超えていたのは、平成2年~5年の間ですね。やはり、変動の割合が高い方が良さそうですね。
またご意見ありましたら、よろしくお願いします。
>変動で5%を超えていたのは、平成2年~5年の間ですね
その頃の日本は日経平均が38000円まで上昇し、全米の地価より東京23区の地価のほうが高かったり
銀座の地価が世界一だったり、証券会社に就職した高卒の女の子が初ボーナスは100万超えていたり、
ハイソカーブームが起こり、若者を中心にソアラなどの国産高級車が飛ぶように売れ、
3ナンバー専用ボディで500万を超えた日産シーマが中年層に飛ぶように売れ、シーマ現象と言われ、
土地は買った直後から値上がりを続け、ベンツとフェラーリを世界一多く所有しているのが日本でした。
数年以内に日本がそうなると思うならば固定にするのは間違いでは無いでしょう。
「金利を上げれば利子所得が増えて景気刺激になる」なんていう、世界中でもあんたしか
言わないだろうトンでも理論を振りかざした福井前日銀総裁ですら、0.5%利上げするのが
やっとでした。
日本は恒常的に貯蓄性向が高いので、金利は非常に上がりにくいのです。
>> No.193さん
うは!懐かしい!!(^^)良い時代でしたよね~!今じゃ若者はデートも割り勘らしいです。
私はもちろん、男支払い当然派。もう年寄りです。すみません、スレチですね。。
>>195
当時は金無垢やコンビのロレックスが成功者のシンボルでしたね。不動産の転売でもうけてる人を土地転がしと
いい、ジュリアナ東京とかもこの時代だったんじゃないですかね?銀座で豪遊とか・・・
お水のおねぇさんがBMW!六本木カローラとか言われたり。ボディコンワンレンふと眉毛。株と言ったらNTT!
ゴルフ場会員権も投資対象でした。確か宮城県知事だかがゴルフ場開発の贈収賄で逮捕されたりとか。
実際、うちの会社もゴルフ場投資や絵画投資に失敗して損失だしてました。
車もスポーツカー全盛でGTRの復活とかZのツインターボとかRX-7とかGTOとかいっぱい走ってました。
マクラーレンホンダがF1を席巻してたのもこの時期かな?セナとかプロストとか。不況で皆撤退しちゃったけど。
友人が株で大もうけしてコンビニ袋に札束をごっそり入れて持ち帰ってたのが印象的です。
遠い目
就職活動も楽勝だったよね。
先輩のリクルーターから電話がかかってきて、「頼むから俺と飯を食ってくれ」と頭を下げられた。
先輩にとっては、さらに後輩の学生を飲みに連れて行くことができれば点数が上がったという。
そんな会社を数社かけもちしたらバイトしなくても十分食っていけたなあ。
いい時代だった。
長期金利は1.235%まで低下、海外信用不安やGDPの大幅下方修正で
12月9日(ブルームバーグ):債券市場で、長期金利の指標とされる新発10年債利回りは1.235%まで低下した。格付け会社によるギリシャ格下げや中東問題の再燃で信用不安が再燃し、米国債が買われた地合いを引き継いだ。日本の国内総生産(GDP)が大幅に下方修正されて景気懸念が強まったことも買い材料となった。
現物債市場で、新発10年物の 305回債利回りは、前日比3ベーシスポイント(bp)低い1.24%で
始まった。いったんは下げ幅を縮め、1.25%をつけたが、その後は再び水準を切り下げ、一時は
3.5bp低い1.235%と3日以来の低い水準をつけた。午後4時5分時点では1.24%で推移している。
そんな国の国債、利回りが良いからって買ってくれる人いるの?少なくとも今買ってくれている日本の金融機関が、保有している国債を売りだしたから金利が上がり出しているのだから国内にはいないだろうから外人?
>>209
>そんな国の国債、利回りが良いからって買ってくれる人いるの?
買ってくれる人が少ないから国債が値下がり(利回りが上がる)ます。
利回り良くないと国債なんか買わないです。
>少なくとも今買ってくれている日本の金融機関が、保有している国債を売りだしたから
>金利が上がり出しているのだから国内にはいないだろうから外人?
211さんの言う通り、銀行は売ってるんじゃなく逆に買っています。
理由も211さんの通りです。
銀行が買っているのでここ最近は長期金利が下がっていました。
しかし政府が無茶苦茶な金額の赤字国債を発行しそうです。
そうなると金利が上昇することになり、金利負担も増加し、金利が歳入を超える事態に陥ります。
返済のために更に国債を発行し、外国に多く買われだすと、いよいよ破綻へまっしぐらです。
自分
211です。
国が「緊急融資」とか言って1.4%で10年固定の貸付をしてるじゃないですか。
それが来年3月に終わるのに、昨日の国会で追加策で第2弾の緊急融資をするらしいですね。
と言うことは、現時点の緊急融資(5号認定)の予算も まだ6割くらいしか使っていないのに、さらに延期するって事は、民間の銀行さんは、またまた貸出先がなくなるって事じゃん。
その5号認定(緊急融資)も来年4月からは同じ5号認定だったら、既に借りている人は追加補充できないからいいんだけど、うわさでは別認定で追加融資が受けられるかもしれないって話じゃない。
去年借りている緊急融資は多くが不動産や建築関係のかたで、借りれる人はほとんど借りていて、そろそろ底を突き始めたから、その救済策って話じゃない。
もうむちゃくちゃですな。
そういう1つの例をとってもそうだし、今回のフラット35Sで1.00%引き下げだって。
あれも、国営じゃん。
銀行さんはさらに貸出先が無くなって、じり貧だから、とにかく持っていても仕方ないからやむなく国債を買う。日本の金融機関も先が見えたな。
他国も同じような状況だろうけど、どうしてるんだろ?
中国なんか、お金がジャブジャブに余って行き先が無いって話じゃん。
どっかの国でバブルを起こしてもらわないと困るな。
目先のことも確かに大事だけど、あまりに先の問題に目をつむり過ぎですよね。
借金まみれだけれど、今日生きていくために、更に借金を増やしていく、
サラ金地獄にハマった人のような状況ですね。
既に破綻は始っていると言えるのではないかな。
ローンの金利を心配している場合じゃないぞ。マジで。
結局、自民党でも民主党でも一緒だったんだって事だな。
民主党の顔ぶれみたら「あれ?自民党内閣でないの?」って感じ。
鳩山も、亀井も、藤井も、小沢も。
目立つヤツばかり頭をやってるから、だから前政権の政策を引き継いでいるんでないかと思うってしまうわ。
とにかく、いまの日本を政局でわちゃわちゃするんでなく、実務的に能力ある人が確実に実行する政策をやって欲しい。
マジでヤバイ国ですよ。
>>218
猿でも分かる説明というより、猿しか納得しない説明ですね。
自国で国債を買ってる間は破綻しないというが、その結末で我々国民はどうなる?
国債を大量に買った金持ちだけ損する?
冗談じゃない。個人向け国債なんていうのをどれだけ発行している?
それ買ってるのは金持ちだけ?
それに、紙幣を大量に刷って通貨が暴落(スーパーインフレ)したら国民の生活は?
国が破綻しなくても、国民が大きな痛手を被る状態は破綻と同じだよ。
企業に例えると、会社は倒産しなくても、人員削減で首を切られた人間にとっては倒産と同じ結果ということ。
しかし、日本の行く末考えたら、景気回復でのインフレより、国の借金返済のための計画的インフレの可能性が高そうだね。
ということは、思いっきり借金してる方が得ってことになるな。
>>サルにでも分かるなんたら
ま、雛形な説明だね。
じゃあ、それが大丈夫って言うんだったらバンバン発行して ウハウハすればいいじゃん。
鎖国だったらいいけど、日本国債は日本人で日本国内だけしか流通しなかったんだっけ?
まあ、いまの国債の多くが国内銀行と個人国債と日本企業が買っているらしいけど、それは、単なる痛み止めでしょ。
国債バンバン発行しても銀行が買っていて、国内に流通すべきお金が回らなければ意味ないじゃん。
緊急融資のように御金を渡して借金させても「本来の売上改善」が出来ていない借金だと結局は
焦げ付くだけで、どんどん企業の収支が痛んで税収が落ちる。
そのスパイラルを改善していない国策を非難しているんでないかな?
結局は資産デフレが起きているから、どうにもならんのでしょう。
>個人向け国債の話なんて誰もしてないし。理解力がないんだな。
へえ、猿だけわかったつもりの説明での通りになったら、
個人向け国債は関係ないの?
そんなことないだろ?
関連してくることを無視してどうなるんだよ。
あんたは猿以下どころか爬虫類なみの脳なんだろうな。
トヨタ自動車、来期の生産台数を上方修正したね。プリウス好調でワゴンも出すみたいだし。暗い話題が多い中、こういう話題はほっとする。ユニクロの企業努力も大したもんだ。
堅実派の財布の紐を少しでも緩めて、預金→消費につながるといいね。
例えば子供手当5.5兆円を国債発行でまかなうとする。
その5.5兆円の国債を買うであろう人は国内金融機関、生保、郵貯など。銀行生保郵貯は国民から預かった
お金で買っている→国民の金で国債を買っている。
何故そこまでして国債を買うかと言うと、銀行生保郵貯は預けてくれた人たちに利息を払わなければならない
から、その利息以上の運用益を稼がなければならない。不況になると株式は低迷し、企業への貸し出しも減る
ので、国債を買わざるを得ない。結果、金利は下がる。
初めに戻って5.5兆円の子供手当。実際月26千円ずつ子供のいる家庭に配られるわけだけど、この子供手当を
全員が貯金してしまったら銀行はまた利息を払う為に国債を買う事になる。これを小渕政権移行繰り返して
来た結果が800兆円の財政赤字と1400兆円の個人金融資産。
ではどうすればいいかと言うと、子供手当をもらった人全員が消費すれば良いのである。5.5兆円は貯蓄では
なく、飲食や洋服、旅行など物やサービスが買われれば、5.5兆円の経済効果が有る。すると、企業は利益を
生み、業績が上がれば株価も上がり、所得も増える。そうなれば金融機関は国債投資を減らして株式や企業への
貸し出しも増える。結果金利も上昇する。この好循環が子供手当5.5兆円だけでなく、すべてに(特に経済対策
とした予算)波及すれば良いわけである。
しかし、不況下(国債増発による信用不安)により、国債の買い手が付かなくなり、金利が上昇した場合、
どうなるか?となるが、国債の保有者である金融機関は国債価格の暴落により、含み損を多く抱え、自己資本
比率が下がり、貸し出し余力が大きく後退する。(下手すると破綻する)そのような中での金利上昇なので
当然企業は借り入れを出来ず、多くが破綻する。では政策金利は?そのような場面が起こればおそらく
日銀は金利上昇を抑える為に大量の国債買い切りを行い、政策金利を最大限まで下げるだろう事が予測される。
(実際今回12/1の緊急金融政策決定会合後の資金供給(国債買いオペ)を行った後大幅に長期金利が下がってる)
しかし、この場合、資金を大量に供給(紙幣を発行する)ので、インフレが起こる。ここでいうインフレは
物の値段が上がるのではなく、お金の価値が下がるインフレ。
では政策金利を上げざるを得ない場合は?それは通貨の下落。当然お金の価値が下がれば為替相場は円安に
動く。がしかし、国債の買い手がいないとなればこの国は信用出来ないと市場が判断すれば一斉に円売りに
動くかもしれない。そうすると金利を高くして(リターンを多くして)通貨価値の維持を優先するかもしれない。
しかし、過去そうなった国々は外国から借金している国であり、国債を国内でほぼ消化していて、円高に
苦しむ日本がそうなるとは考えにくい。