THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

リミテッドというのは、おそらく低層住宅で戸数が制限されているという意味ですから、そこが気に入るかどうかだと思います。

ちなみにインペリアルとガーデンは共に他人の褌という意味です。

>実例はインペリアルで検索してみてください。本来の意味とずれた用途のものも見受けられますので、日本ではと付け加えま>した。
>上質な～という意味とは決めつけていません。「くらいな形容詞」と表現しました。
ロンドン生まれロンドン育ちですが、
imperialは普通に「上質」という意味はありますよ。
なお、imperiallyという副詞になると「帝国」という意味は消えて「上質」という意味合いだけが残ります。
細かいこといえば「上質」より堂々としている雰囲気ですが。
スミフとしては何か形容詞を探していて、植物園の旧帝大とからめて「imperial」にしたのではないでしょうか？
ちなみにネイティブの語感からして恥ずかしいのは
パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズですね。

同じスミフのDEUX TOURS CANAL＆SPA はどうでしょう？

>>745
ここを好む人は、対象外の物件だと思いますよ。街としての雰囲気も全然違いますよね。何故、このスレでその質問したんですか？

745さんは、ひどいネーミングの典型事例、つまりパークコート市ヶ谷ノーブルヒルズと双璧をなすような事例としてDEUX TOURSを挙げられたのではないでしょうか？
私は、そう理解したのですが。　

＞＞747様

745です。
ありがとうございます。全くその通りです。

あと、共通点はしつこく広告で見かける、スミフの売れ残りマンションだということです（笑）

売れ残りっていう表現よく見るけど、販売時期をずらして小出しにしてるんじゃない？少なくとも、竣工前に完売させる手法をとってないのは知ってます？

新築後1年経つと中古マンションになることは知ってますか？
その中古マンションで現在11戸も売りに出ています。

小出しにしてるというのはさすがに無理があると思います。
完売目標は10年後ですか？20年後ですか？

すみません747に対して全くその通りと言いながら、ノーブルヒルズとの共通点ではなくインペリアルガーデンとの共通点と言っている支離滅裂な感じと、どうでもいい745の書き込みにやっとフォローを入れてくれた747の入居済みさんに失礼な売れ残りという表現をみて、確認してみたかっただけです。スミフが値下げしない以上中古扱いでは購入できませんよwあくまでも、販売手法の話をしているだけです。

>>745、747さん
失礼しました。同感です。ネーミングも酷いですが、あそこは間取りも酷いと思いました。

>>750
一瞬、すでにオーナーに渡った物件が既に中古市場に11件も出ているのかと思いました…。

マイナス金利ですし業績も良いスミフにとっては在庫にかかる資金負担など大した問題でなく高値追求なのでしょう。湾岸や港区のマンションでも3年以上販売していたものもありますし、ここも値下げせず長期販売になるのでしょう。

>>751

気分を害されたのであれば申し訳ございません。
お詫びにここから撤退いたします。

結局、こちらの販売状況はGW中も変わらず、という感じなのでしょうか。
GWだから売れるというものでもないですし。

途中の坂が気になるといえば気になる。
公式ブログでは、タモリの坂の本にも紹介されたというふうに書かれていましたけれど。
夏場は涼しくていい道かな？

近所のマンションに15年住んでいます。植物園付近は涼しくて静かでとても気に入っておりここ検討中。90m2半地下見てきました。田の字の間取りで風通しは良かったし、今70m2だからやっぱり90m2は広い！作りもしっかしてた。でも、ちょっと高いし、スミフの小出しで3年かけて売る戦略は嫌いです。3年してもこの1Fは絶対下がらないでしょうね。近所の別の物件見てきたけど、日当たり良くても低地の道路沿いで車の騒音うるさいし、高台で静かな90m2はやっぱり捨てがたい．．．悩みますね。

日本では、教育・入試改革が叫ばれているけど、本国ではこんな議論が。

『ハーバード大教授「崩壊したアイビーリーグを立て直せるのは学力テストだけ」』
https://note.mu/kodaikusano/n/na0eec44b0e27

日本でも、富裕層の無能な子弟が、「総合的な判定」の結果、東大に入るようになったら、世も末かと。

アメリカの大学システムは、形を変えた階級システムという気がするし、子供が小さい頃から、コネカネを総動員して、世界の名門校（大学だけでなく、小学校段階から）と繋がりを作る知人を見ていると、妬みも含めて、アホかと思う。

文京区の皆様と同様、中学受験・大学受験に邁進することで間違っていない、と思うのでした。

ただ、受験科目や試験の内容は改善の余地があると思う。中学段階から英語を受験科目に加えるべきで、トフルのようなものにすべきだし、他の科目も、暗記中心のものから、記述式や、論理性を問うもの中心にすべき。

ただ、総合的な評価、でなくてよい。

この物件、外観は雰囲気良いけど高すぎるよなぁ。売れ残り住戸を値引くどころか値上げしているらしいけど、それでも買う人っているの？築一年以上経って値上げ？強気すぎる。もうあと億超え物件しか残ってないのに販売期間いつまで見てるんだろう？最近購入した人いますか？

おそらくいません。

>>759

アメリカの大学入試であれば、カネはレガシーとして評価されるのに、オリンピックだと、なんで不正行為になってしまうのだろうね？

「売れ残り」とか、「高過ぎる」、「強気過ぎる」といった書き込みがあるけど、以下が実態でないでしょうか。

1．スミフは意図的に小出しに売りに出してきている。
2．想定販売期間は、当初より「最短でも1年超、状況次第では2～3年」といったところ。
3．その意味で「売れ残り」ではなく「売り残し」。
4・スミフはマンション市況を強含みと読み、当初から段階的値上げを織り込んでいた。
4．値上げ販売は購入済み者にとっては悪い話ではない（逆に「値下げ」は許し難い）。
5．問題は値上げの幅。
6．値上げの著しいものは「カスタムオーダー」案件としてカムフラージュしているが、幅は全般的に結構大きい。
7．ただ近くで施工中のモリモトの案件（96平米で1億5800万円）との対比でみると割高感は全くない。
8．モリモト案件は茗荷谷駅に相対的に近いとはいえ、谷底の準工業地域の立地で、しかも近隣には建設反対の赤旗が乱立。
9．要は、ここ2年近くの間に都心のマンション価格がかなり上がってしまったということ。
10．従って購入するかどうかは、値上がりの事実を受け入れられるか、そして先行きの市況をどう読むか、にかかっている。
11．いずれにしてもスミフが値下げに踏み切ることはありえない（値上げ幅の圧縮はあるかもしれないが）。

単純にスミフの利益が少しでも大きくなるように計算した結果でしょ。
買える人が買える値段に設定して売れるまでの経費と比較するって企業としては普通じゃない？それだけ自信あるか、数件売れなくても許容か。
在庫物件を値上げしても今後買う人が納得しないとか、値下げして早期完売した方がいいとか、買えない人の理屈。
スミフの人の書き込みか住人の書き込みだったとしても765さんの意見は的を射てると思う。

住民に矛先を向けるのは間違ってると思う。

ここを長期販売している間に近くのセコムやモリモト、リビオが完成に近づきインペリアル様も霞んでいくだろうに…
いつまでも自信満々物件でいられると思っているのか？

周辺に比較対照が多いほど、この地域のマンションが視野に入る人の数が相対的に増える。
同じ地域でも環境が違うから見比べたときに少数でもこちらを好む人もいる。
広告料にお金をかけないスミフならこう考えるかもしれませんね。

そもそも大手デベからしか買う気がない人一杯いると思いますよ。私もそうですが。他のデベの物件がダメという様には思っていませんが、見てもいないと言うのが正直なところです。そう言う人にとっては、比較対象になりません。

Eタイプの部屋はまだ残ってますか？

1階庭付きを見ました。半地下ですが、ホコリとかはどうなんでしょうか？
1階ばかりが残っていたと思いますが、1階推しの物件で長く販売してるのでしょうか？

半地下 湿気 でググルとわかりますよ

バルコニーが両側に備えられ、ガラス戸の開口部も大きく、ガラス戸のすぐ外に高い壁がある訳でもないことから、風が良く通ります。湿気の心配は無用かと思います。

風が通るのは窓を開けたときだけ。そうでないと風が抜けないからコンクリが結露する。

>>786
通常の換気程度では結露するということですか？
換気を全くしないと結露するということですか？
入居者さんは心配無用と言っていますが。
そもそもの論点はホコリの問題のようですが、車の交通量等はそれほど多くないと思いますし、この一帯は空気は比較的きれいかと思います。

外壁の結露。濡れている状態だとコンクリの中性化が早く進む。

>>788
外壁！？
それは786とは別の話に変わったということでよろしいでしょうか。
もう半地下の風通しとか関係なくなっちゃいましたね。

「漏水トラブル、超高層マンションと地下居室で問題噴出」

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO85808070X10C15A4000000/

リンクが切れている…。日経の記事なので、ググって下さい。

半地下で風が抜けないから外壁が結露する。