THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/
所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2014-11-16 03:15:21
小石川植物園側を通りました。
1階のフェンスと植栽はきれいなんですが、1階住居(半地下??)からしてみればバルコニーが鉄格子に覆われて一日中暗いこと間違いないですし、牢屋みたいな住居になりそうです。
1階を購入希望者は完成してから見た方がよいかと思いました。
エントランスの柱に鱗状に貼り付けた石はダサいね。
デザインは細部に宿る。
ここの連中に意味わかるかなぁ〜
住友物件と言えばガラスウオールのイメージしかなかった私としては、落ち着いたいい物件に見えました。
特に周辺環境については、とても静かで抜群だと感じました。
好みは人それぞれですから、強制するつもりはありませんが。
こういうちゃらいところが嫌いなひとには、文京区はいいぞ。
http://www.zakzak.co.jp/entertainment/ent-news/news/20150129/enn150129...
場所によると思いますが、９０年代、麻布界隈に住んでいた頃はよく見かけたものです。同じマンションに有名なミュージシャンがいたし、すぐそばには森光子さんが住み、高田万由子の実家もそびえ立っていました。
テレビ朝日から車が出てきたので立ち止まると、車内から品のよい女性が丁寧に笑顔で会釈してくれました。黒柳徹子さんです。
コンビニ前を歩いていたら、広尾方面から美少女の気配。ヘアヌード直前の宮沢りえさんが、外国人の女の子と楽しそうに歩いてきて、普通にすれ違いました。オーラって本当にあるんだ、と感心。
そのコンビニでは、Ｗ杯最終予選中に更迭、マスコミも所在をつかめずにいた加茂周氏が、背中を丸めてスポーツ新聞を購入。
その他、中華店から風のように出てきたラモス瑠偉氏、目撃するたび違う女性を連れていたデーブ・スペクターさん、表参道で後輩（？）を使いナンパしていた某Ｊリーガーなど。
張り込んでいたわけではないのですが…。
>263さん
鱗状に貼り付けた石は、外観完成予想図に描かれている
石積煉瓦状の柱を指しておられますか？
CGでは重厚な質感が良い印象ですが、実物は少し
イメージが違って居るのでしょうか。
ホームページではいろいろな間取りがみれるけど、全部売れ残ってるのかな？
re,268
「売れ残り」でなく、「売り残し」です。
これまで販売に出していないものが多数あります。
それどころか「竣工後販売」としている戸数も随分とあり、これらは1年以上掛けてじっくり販売していくようです。
>267さん
人があたる？車ぶつける…？（苦笑）
夜にライトアップされると豪華に見えそうですね。
私としては品がないとは言わないまでも、安っぽい素材感が気になります。
高級石材を使用して欲しかった。
ここは傾斜地を一階が地下化するほど掘り込んでるから、エントランスの下りが酷く、安っぽさがハンパない。
代々木上原の低層1件、参宮橋の低層1件とここを昨年からずっと比較検討してきました。今年に入り代々木上原とここに何度も足を運び、最終的にここに決めました。外観の一部はCGと異なりますが、個人的には安っぽさは少しも感じません。
地下駐車場が植物園環境保全のため不可となり1階は1/3地下になったけど、ここ10年の低層物件では普通でしょう。この立地と広さで3階建てにしたら、今の価格では到底買えませんし、管理費も大幅upでしょう。
今日内覧会で第三者に立ち会ってもらい確認したところ、建屋の傾きはなく内装仕上がりもかなり程度がいいと言ってくれました。また、軽微指摘事項に対して前田建設は全て改善を受け入れたので安心しました。
CGとは全然違うじゃないですか・・・・
三方の公開空地分、ガッツリ購入者負担！！
>262さんおっしゃる通り
「バルコニーが鉄格子に覆われて一日中暗いこと間違いないですし、牢屋みたいな住居になりそうです。」
かね？
ただ容積率に含まれない半地下ではなく、＞272さんおっしゃるような1/3地下というべきですね。
また＞274さんおっしゃる「三方の公開空地分、ガッツリ購入者負担！！」もちょっと違っていて、
これらの空地は、建基法の緩和規定を満足するための最低限の空地に過ぎません。
それによって絶対高さ１２ｍが得られて、４階建てが実現しているということですね。
さらにその１２ｍの高さで十分な階高を持った４階建てとするため、１ｍ程掘り下げる必要があり、1/3地下となった。
だから>271さんおっしゃるように「一階が地下化するほど掘り込んでるから、エントランスの下りが酷く、安っぽさがハンパない。 」ということになってしまっている。
ではないのかな？と素人のご近所としては思っている訳です。
で、ご近所としては、日影規制など持ち出すまでもないほどに十分に抑制された高さや離隔が有難いです。
１Fむちゃくちゃ暗そうで、2－３Fはプライバシーがなさそう。２Fはセキュリティやばくないですか。
最近ガラスカッターすごいのありますよ。
住戸間の仕切りが薄くてタイルに高級感がないように見えますが、大丈夫？
これはアカンでしょう。
１階は周りから見えず、昼でも空き巣が入り放題でしょう。
この道路からすぐ見やすいのって2階なのですか？それとも1階でしょうか。
道路から見やすいのは2階です。ただ、これは小石川植物園に面したボタニカルコートの場合で、西向きのディーセントコートではむしろ1階が道路から見やすいです。
276さんにお尋ねしますが、3階でもプライバシーに問題がありそうですか？
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
