レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）ってどうですか？

>>754
仙台市ハザードマップに従って記載は何処もするはず

>>754
東口物件購入者ですが、重要事項説明書には断層に関する記載はありません。

断層もあるが立地、売主、施工会社。これに尽きる。大手デベロッパーより優れている点があると言っていた方は逃げたのか？

>758さん

お呼びですか。
前に回答しましたよ。
太陽光全量売電が勝っていますね。

ちなみに
＞立地、売主、施工会社。これに尽きる。
ってのは古いっすね。
立地はまだしも売主、施工会社を上げるあたりどうかと思います。
つい先日東京都心部で財閥売主のスーゼネ施工で欠陥建築が発覚して全件解約になったのをご存じないようですね。

まあしっかり保証はしてもらったみたいだから、欠陥が見つかっても安心だから売主と施工会社重視してて良かった！
って解釈する人なら正解なのかもしれませんけどね。
普通はこういう欠陥建築などが無いように売主と施工会社を重視されるんですけどね。

重視されるポイントは人それぞれなんで、その条件で良い物があれば買ったら良いんじゃないですか。
私なら価格や広さや設備、基礎工法、躯体なんかも重視しますけどね。
758さんの探し方なら買いたい物件は山ほどあると思うので羨ましい限りです。

売主がちゃんとしていないと、何かあったときになにもしてくれないよ。

>>759
何言ってのかよく分からん。売主と施工重視って言ってんじゃん。それプラス価格広さ諸々。なんだか長文好きなんだね。
出てこなくて結構。呼んでませんから！

>>759
太陽光発電とオール電化と比較すると言ってもたった5%ですよ。設備、構造、広さ、価格もどこが勝っているか早く教えてください。

荒れそうな予感

断層

そうすると、重要事項説明に記載されるのは東口物件全部ではなく、このレーベンは記載されるということです。

なーんか
何書いても否定から入る風潮。
否定から入るから読解力が足りず解釈に齟齬が生じる。
生じた齟齬を鬼首でもとったかのように書き込むからその反証が出る。
でもその反証に関しても否定から入るから読解力が足りず……

永遠にかみ合いませんな。

762に至っては
＞太陽光発電とオール電化と比較すると言ってもたった5%ですよ。
ときたもんだ。勝ってる点を聞いててそこを上げられたんだからまずは素直に認めれば良いのに。

>>766
どっちもどっちもだよ。
他でやってよ。

>>767
俺もやだ

人間関係で苦労しそう

東口物件が一律に重要事項で断層の記載がされるということではないみたいですが、レーベンが記載しなければならない理由はなんですかね？やはり断層の超至近だから？

太陽光発電ていつかは産業廃棄物になると思うんですが、費用負担はどうするか分かる方いますか？

>>772
そんなこと考えなくていいんじゃないかな。

>>772
パネルの耐用年数って25年前後だよ。それより故障した場合の事を考えた方が現実的。駐車場と金喰いが2つ抱えてるのかな？

確かに駐車場は爆弾かもね〜

>774
出力保証が25年ついてるみたいだから最初の25年は金食わないみたいですよ。

>>776
出力保証がついてると、メンテナンスや修理費も掛からないんですか！？
それは素晴らしいですネ。

そんな、いいとこだらけの設備、なんで他のデベロッパーは採用しないのですかね？

メンテナンスはかかるでしょ。
修理は出力にかかわる部分だから保証範囲内では？
他にも付けてる物件いっぱいあるよ。こっちでは少ないみたいだけど。

silvistaと 鳥のうたってどんな意味ですか

レーベンに聞いたけど答えなれなかった！
ここの営業レベル低すぎ。

そうなんですか。何を根拠に名前をつけているのかな。
鳥はクラッチとクラッチーナちゃんかな！

オラも時は、社長が・・・・ってさ

このマンションのコンセプトの説明には、マンション周辺には榴ヶ岡公園があって、鳥のさえずりが聞こえ、豊かな緑に彩られたエリアで、先進と安全がハーモニーを奏でるような住まいを目指すことから、「SENDAI 鳥のうたプロジェクト」としたとのことです。
silvistaは、造語かと思ってました。silviaが森、vistaが展望といった意味があるようです。

なるほど造語ですか！

いい名前だからこそ余計に惜しいですね。

立派なのはコンセプトだけ。

で、結局売れてるの？

機械式駐車場の一番下ってこの間の雨降ったらかなりヤバイ状況？

排水設備次第だけど水没の可能性大

可能性はあるね。
だから安いのだと思う。
先日くらいの雨だと排水設備も追いつかないと思うし…

それは考え過ぎじゃない？さすがにそんなお粗末ではないと思うけど。毎回即日完売してるし、東口物件の中では売れ行き好調なんじゃないかな。

それはさすがの営業も認めてるよ
水没の可能性はあると
あのレーベンの営業が言ってんだから
驚きだよねー

期売りの即日完売＝売れ行き好調！じゃないよ

要望入ったものだけ売り出せば即日完売だからね
東口は売れ行き落ちたんじゃない？

残り少ないみたいだからね。即日完売してるし。みんないろいろな情報を参考にして賢明な判断と思うよ。

改めて現地見ると敷地狭いような。
そんで駐車場作るわけだから車の出し入れ難しそう。

東口は、ナイス、プレシス、クレアテラスとここの四物件が乱戦模様。
ここは駅から一番遠くて、価格が高くて、断層に一番近いマンション。何で毎回毎回、即日完売何だろう？

>>795
昔は来場プレゼントなんかなかったのにね。
みんな賢明な判断で見送ってんだね。
そんな事だから営業さん！

>>798
残り30くらいでしょうか。売れてない訳じゃないよ。

半分近くあります！！

売れない訳じゃないけど実は人気がない

半分は少な過ぎでしょう。半分だとしたら第10期とかなっちゃうじゃない。

太陽光発電とオール電化で光熱費38％節約を売りにしてますが、よくよく見るとガス併用しているマンションと比べるとの話で　普通のオール電化マンションと比べると5％の節約にしかなりません　数字のマジックに騙されるところでした　確かに屋上に付ける太陽光パネルだけで全ての光熱費を38％まかなえる訳がなく　結局クレアの電力一括受電システムで5％節約と同じになる計算になります　参った

>803
クレアはガスだから全然違うでしょ。
本当に検討しているんでしょうか。
もしかしてクレアの営業さん？

参ったwww

>>804
まあまあ営業さん
言わせておけばよろしいのでは？
即日完売連発だし、人気あるから大丈夫ですよ。

オール電化に比べると5％節約にしかならないのは事実でしょ　クレアを例に出したからおかしくなってますが　

オール電化がいいかガスがいいか、それほど重要ですか。
住処は立地が第一なので、その場所に住みたいかどうかを考えた方がいいと思う。

震災のこと考えないと　ガスは復帰遅れるし

トータルの光熱費もかんがえたほうがいいのでは？

プロパンからオール電化に引っ越した感想。
プロパンが激高すぎたので市ガスと比較できないが、今は電気代月8000円位に安くなり、びっくり。
料理好きはよく言われるが、ガスの方がいいと思う。IHは、水など物だけ加熱されるイメージ。私は不思議な感覚でした。手入れはIHが楽でしょう。
まあ、一長一短だから、場所が気にいったらよいと思うよ。

料理する人はガスが良いですよね～　でも都市ガスは大きな地震が来たら復旧にだいぶ時間がかかるし　大きなマンションでプロパンはないだろうし　考えるところですね　でもこのマンションオール電化なので地震には強いかな～　仙台でこれからマンション買うなら地震のことも考えておかないとと考えています

営業さんは買うときだけの関わり。入居したら管理の方が大切よ。

売電出来るみたいですけど年間どれくらいになるんでしょうか？一戸当たり　

固定買取制度って、いつ頃なくなるんだろね。

このマンションの太陽光発電のメリットってなんですか？デメリットって何でしょうか？

>>819
それ以外全て

電気代3%のためだけの太陽光パネル。
設置費用やメンテコスト考えて、もとがとれるとは思えない。

ソーラーパネルいらないから価格下げてくれたほうが、案外いいかもね。

ソーラーパネルと光熱費でだまされたひと多いみたい　実際は数%の光熱費削減と月数千円の管理費がよけいに発生　プラスマイナスでマイナスなのに　

広告の宣伝文句と営業トークにだまされましたね　

断層の真下の建設物断層が動いたら基礎がずれるんじゃないですか？原発も真下の活断層気にしてますけど　地震に耐えても住めなくなるのでは？

大丈夫です

べた基礎です

売れ行きは好調のようだ。

最上階の角部屋は完売ですからね。
ゴミ出しは二十四時間OKでしたっけ？

もう完売ですか。すごいですね。

デザイナーズマンションはかっこいいですよ。

ザ即日完売マンション

>>829
その部屋が売れただけで、いわゆる完売ではないんじゃないでしょうか？それともほんとに完売？HPにはないけど…
残りいくつでしょうか？

杭打ちとかどうやって確認すればいいのかな。

直接基礎（ベタ基礎）だから杭打ちはないっしょ

リビングなどの天井の高さ、わかる方いらっしゃいましたら教えて下さい。2500ｍｍ以上ありますか？図面に書いてないので。

ここは2500ないですよ。
二重床二重天井なのと価格を考えれば普通でしょう。

天井低くて杭もないなら、もっと安くして欲しい。

ベタ基礎って、戸建ての基礎では？

マンションも直接基礎あります。
参考までにレーベン仙台のHPのURLを。
http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/structure/index.html

メディアに取り上げられている横浜のマンションに限らず、基礎に杭を用いているマンションは要注意?慎重に?とよく言われているかと思います。

でも断層が最大のネック...

直接基礎はわかるが、ベタ基礎は戸建て用語ではないの？mansionでベタ基礎といった営業さん見たこと無い。

他のマンションは管理費とか修繕費公開してますがここは未定なのですね。

タワーパーキングだから高いんです。
高いから公表しないんです。
もう３期まで売ってるのに未定な訳がない。未定なままで契約する人なんていないよ。

近くの公園にムクドリ来ないかな。
糞害心配です。

田舎の暴走族とかが迷惑そう

第3期って何次までやるんだろか？

駐車場狭いね。あと機械も作るんでしょ。ピーク時には駐車場待ち渋滞発生間違いない。また45号に出るのも一苦労だな。

ここの営業さんだめだ

なんでですか？

どこの営業さんもだめな気がするけど