レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）ってどうですか？

>>712
なぜですか？

三井はなんと思ってるのかな。

売主の比較なら三井も同じこと言うと思います。

＞７１２
そりゃ言うでしょうよ。
立地以外で勝ってる点なんてほとんどないんですから。
設備、構造、価格、広さ、全部東口物件の方が上です。
唯一住友不動産の一番町タワーはクォリティも負けてませんね。
そのかわり価格が頭抜けてますけど。

東口駅近には、スミフや三菱の過去物件あるけど、
最近の榴ヶ岡方面の売り出し物件は、
二流以下のデベロッパーばかりですね。
何でですかね？やっぱり断層！？

>>716
立地と売主は大事でしょう。笑わせないでください。

>>716
言ってることが矛盾してない？
それに、一番町は東口ではないから関係ないし。

>718

笑わせてませんよ。あなたの意見と同じこと書いてます。
立地が「西口でも東口でもどっちでも良い」
売主が「大手でも二流でもどっちでも良い」
って思っているお客さんはそれ以外の費用対効果で東口の物件に取られちゃうから西口で販売している大手デベロッパーは口をそろえて「東口だけはやめた方が良い」って言うって話です。

>719

ちゃんと文章を読んでからコメントお願いします。
一番町が東口だなんて一言も書いてません。

>>720
設備、価格、構造、広さが全て大手デベロッパーに勝っているとありますが、全てと言いきれる根拠を具体的に教えてもらえないですか?

>>720
あなたの意見は筋が通っていると思う。

>>721
全てではないってことが言いたいの？何が勝ってると、あなたは思いますか？

>>723
答えられないなら適当なこと言わないでください。このマンションは大手デベロッパーのマンションに勝っているものは無いと思います。

マンション購入を検討していますが、価格、立地、間取り、設備、内装、管理、断層等々、様々な要因を総合的に勘案して、自分が買えるマンションを考えるものと思っています。
90点のマンションと70点のマンションだと、もちろん90点のマンションの方がいいですが、いずれにせよ、自身の判断だと思います。

私の業界では仕事相手のお客様に対して、仮に同業他社の成果の質が悪くてもそれを批判をすることは無く、自分達の成果が優れていることを示すことでお客様との信頼関係を築いていくのですが、マンション業界は、他社の批判などが慣習なのでしょうか？
西口のマンションはこれからモデルルーム見学等に行こうと考えていますが、もし、一流のデベロッパーの営業さんが、二流や他マンションの批判をしているようだったら、少なくともその営業さんから買いたいとは思えないです。
もっと、どっしり構えて自分達の売りを伝えるだけで十分ではないかと思ってしまうのですが、そうでもしないと売れない、それぐらい厳しい世界なのでしょうか。

あなたの業界の話はどうでもいいですよ。

>724
723は私ではないですよ。
でも同意見です。
あなたはどこが勝っていると思われるんですか？

>725
おっしゃる通り総合判断だと思います。
その判断材料や基準も人それぞれだと思います。
人それぞれ重視する点が異なりますし、物件もまたしかりで一長一短あると思います。
他をけなすのではなくて自社の優位性を示す。
ここも同意見です。

そもそも一流、二流と書かれていますが、ここも何が基準なのですかね。
野村不動産は一昔前はコーポのイメージでしたし、ライオンズマンションと言えば高級マンションのイメージでしたよね。
その野村不動産が今や（おそらく724の方がおっしゃる）一流デベの位置づけになり、大京は会社更生法適用になって（おそらく724の方がおっしゃる）一流デベとは呼べなくなって。。。
その明確な判断基準も示さず個人の見解で一流、二流、大手、中小が云々とは一体と思ってしまいますが、基準としては724さんが大手と思えば大手、中小と思えば中小なのでしょうから話がかみ合わないのは仕方がないこと。

よってこの話はここまで！

個人的にここはとても良い物件だと思っていますので建設的な意見交換ができればと思います。

レーベンの営業来ましたね！

>>727
すでに建設的な投稿でない。スルーしなさいよ。

判断基準は、立地、売主、施工会社。いつの世も変わらない。

らじゃ

＞７２４
太陽光全量売電

次の波が来たか？

>>727
断層についてはどのように考えていらっしゃいますか？宜しければお聞かせください。

物件は魅力的ですよね。個性があって、デザイン
考えられてる。
断層の件を割り切れれば買いだと思います。

上モノ重視で、地盤関係ないならってこと？

>>727
すでに建設的な投稿でない。スルーしなさいよ。

判断基準は、立地、売主、施工会社。いつの世も変わらない。

>735
ご指名なので個人的見解を申し上げます。

断層はしかたないんじゃないですか。断層が全くないエリアはないでしょうし、断層から10キロ以内は被害がほぼ変わらないというデータもありますし、メキシコ地震のように100キロ以上離れたメキシコシティの被害が最も大きかったという例もあります。
有名な立川断層を例にとってみても、強固な武蔵野台地を地盤に持つ断層周辺よりも足立や墨田といった脆弱地盤の地域の方が被害が大きいとハザードが出ています。
そもそも断層の有無の調査は非常に大掛かりになる上に権利関係の問題で調査そのものが行えない事がほとんどです。
利府長町断層帯のような規模であれば表出していないだけで市内全域に走っている可能性が高いです。

ですので断層の有無よりも地盤の強弱を私は重視しています。
仙台駅周辺は強固な地盤をもつエリアが多く、それはマンションの基礎を見ても明らかです。
ただ、区画が少しずれただけで地盤の強度は大きく変わりますのですべてとは申しませんが。
735さんが本気で地震を懸念されているのであれば、「基礎の工法」（杭基礎か直接基礎か）杭基礎であれば「その長さ（深さ）」「本数」を見られれば地盤の強弱を推し量ることができると思いますので参考にしてみてください。

営業マンが東口をつぶしてきたら負けを認めたと同然。
西口見た後に東口に行かれてお客さん取られた過去がたくさんあるからそう言うんだろうね。
大手なんだから他を中傷せずにどーんと構えればいいのにね。情けない。

それが大手のスタイルなら品が無さ過ぎる。
最近の西口は高すぎる。横浜とか都内とかと値段変わらないし。

>740さん

まぁまぁ
気持は分かりますが西口物件に対する不満はスレ違いですので青葉区のスレッドにて発散してください。

西でも東でも自分が良いと思った物件を購入すればよいかと。

>>739

メキシコですか？100キロですか？
ここは断層至近でしょう

様々な可能性を提示したゴマカシにしか思えない。

＞743さん

>>727
断層についてはどのように考えていらっしゃいますか？宜しければお聞かせください。

という書き込みに対して個人的な見解をのべただけです。
ゴマカシにしか聞こえないといわれても困るのですが。
文脈の流れをご確認ください。

>>739
727です。ありがとうございます。結局、断層は仕方ないから、地盤を見てねということですか？ちょっとよくわからないんですが。

いえいえ、仕方ないからとか、地盤を見てねとかじゃないです。
あくまで私の考え方なので押し付けるつもりは毛頭ありません。

実際問題断層を懸念される方には向かない物件だと思います。

でも、断層を気にするなら仙台駅周辺で住める所なんてないですよ！っていう乱暴な意見では申し訳ないので、私が気にしない理由を書かせていただいただけです。

断層からどのくらい離れていれば良いのか、明確な定義がないので過去の事例として地盤の重要性のお話をしました。

所詮私の意見は理詰めの話です。
おそらく断層に対する懸念の多くは気持ちの部分が大きいと思いますので、御自身の中でどうしても消化出来ないのであれば、この物件の検討は無理なのではないでしょうか。
マンションは他にもたくさんありますので、他の物件で検討された方が良いと思いますよ。
これはその他の断層の話を不真面目に揶揄されている方も同様です。

>>746
理詰め？

地盤が固くても、非常に近い断層が動いたら、被害は大きく出る可能性が高いでしょ。相変わらず、説明が良く解らない。

>747さん

実はそんなことは無いのですよ。
http://www.rakumachi.jp/news/archives/7679
イメージや気持ちの問題の方が大きいのです。

>>748

ありがとうございます。これは「戸建」の記事ですね。

マンションは、リンク先の記事の最下部にある「鈴木さん」のコメントを参考に考えるべきですね。

活断層近くのマンションの危険性がよくわかりました。

「鈴木さん」の記事、コピペします。

鈴木 伸子
私の住んでいたところは、借り上げ社宅のＲＣの通路にコンクリートの塊が落ちてきました。
13階建の近くのマンションの非常階段が螺旋階段が倒れました。駐車場にあった車がつぶれたりしてました。
あと神戸で新聞配達中に塀の下敷きになり死亡した人もいました。

ビルの倒壊やＲＣの鉄筋がねじれて切れ、倒れたビルもかなりありました。

淡路島のお家は、特別な例だと思います。

お役に立てて何よりです。
ではこのエリアで今後検討されないでしょうから今後書き込みはご遠慮下さい。

↑のリンクって断層からの距離と被害の相関に対する質問に対してのソースでしょ？
なんで悪意ある受け取り方しか出来ないかね〜

鈴木さん（笑）の意見からも分かる通り、震源になった断層の真上よりも震源から離れた神戸の方が被害が大きかったって事でしょ。
最初から否定ありきで見てるから捻じ曲がった解釈になる。
否定したいだけなら見なきゃ良いのに。
不快です。

>>751
そうですね。断層の近くよりも、断層から離れてる方がやばいんだから、断層が気になる人には、最適ということですよね。

契約前に断層の説明されるんでしょ。
リスクをどう見るかは人それぞれでいいと思うけど。重要事項として説明されるなら中古売却は買い手も躊躇するかね。あと地震で万が一傾いたりしてもこんだけ議論されてて自己責任で買うんだからデベを訴えたりしないでもらいたい。

東口にある全ての物件は、重要事項説明に断層の記載があるということですか？それとも、ここだけなんですか？

おそらく東口の物件全てに記載されているでしょうね。
見た事が無いので断言は出来ないですが。
長町の物件も記載あるのではないでしょうか。
西口はどうなんですかね？

>>754
仙台市ハザードマップに従って記載は何処もするはず

>>754
東口物件購入者ですが、重要事項説明書には断層に関する記載はありません。

断層もあるが立地、売主、施工会社。これに尽きる。大手デベロッパーより優れている点があると言っていた方は逃げたのか？

>758さん

お呼びですか。
前に回答しましたよ。
太陽光全量売電が勝っていますね。

ちなみに
＞立地、売主、施工会社。これに尽きる。
ってのは古いっすね。
立地はまだしも売主、施工会社を上げるあたりどうかと思います。
つい先日東京都心部で財閥売主のスーゼネ施工で欠陥建築が発覚して全件解約になったのをご存じないようですね。

まあしっかり保証はしてもらったみたいだから、欠陥が見つかっても安心だから売主と施工会社重視してて良かった！
って解釈する人なら正解なのかもしれませんけどね。
普通はこういう欠陥建築などが無いように売主と施工会社を重視されるんですけどね。

重視されるポイントは人それぞれなんで、その条件で良い物があれば買ったら良いんじゃないですか。
私なら価格や広さや設備、基礎工法、躯体なんかも重視しますけどね。
758さんの探し方なら買いたい物件は山ほどあると思うので羨ましい限りです。

売主がちゃんとしていないと、何かあったときになにもしてくれないよ。

>>759
何言ってのかよく分からん。売主と施工重視って言ってんじゃん。それプラス価格広さ諸々。なんだか長文好きなんだね。
出てこなくて結構。呼んでませんから！

>>759
太陽光発電とオール電化と比較すると言ってもたった5%ですよ。設備、構造、広さ、価格もどこが勝っているか早く教えてください。

荒れそうな予感

断層

そうすると、重要事項説明に記載されるのは東口物件全部ではなく、このレーベンは記載されるということです。

なーんか
何書いても否定から入る風潮。
否定から入るから読解力が足りず解釈に齟齬が生じる。
生じた齟齬を鬼首でもとったかのように書き込むからその反証が出る。
でもその反証に関しても否定から入るから読解力が足りず……

永遠にかみ合いませんな。

762に至っては
＞太陽光発電とオール電化と比較すると言ってもたった5%ですよ。
ときたもんだ。勝ってる点を聞いててそこを上げられたんだからまずは素直に認めれば良いのに。

>>766
どっちもどっちもだよ。
他でやってよ。

>>767
俺もやだ

人間関係で苦労しそう

東口物件が一律に重要事項で断層の記載がされるということではないみたいですが、レーベンが記載しなければならない理由はなんですかね？やはり断層の超至近だから？

太陽光発電ていつかは産業廃棄物になると思うんですが、費用負担はどうするか分かる方いますか？

>>772
そんなこと考えなくていいんじゃないかな。

>>772
パネルの耐用年数って25年前後だよ。それより故障した場合の事を考えた方が現実的。駐車場と金喰いが2つ抱えてるのかな？

確かに駐車場は爆弾かもね〜

>774
出力保証が25年ついてるみたいだから最初の25年は金食わないみたいですよ。

>>776
出力保証がついてると、メンテナンスや修理費も掛からないんですか！？
それは素晴らしいですネ。

そんな、いいとこだらけの設備、なんで他のデベロッパーは採用しないのですかね？

メンテナンスはかかるでしょ。
修理は出力にかかわる部分だから保証範囲内では？
他にも付けてる物件いっぱいあるよ。こっちでは少ないみたいだけど。

silvistaと 鳥のうたってどんな意味ですか

レーベンに聞いたけど答えなれなかった！
ここの営業レベル低すぎ。

そうなんですか。何を根拠に名前をつけているのかな。
鳥はクラッチとクラッチーナちゃんかな！

オラも時は、社長が・・・・ってさ

このマンションのコンセプトの説明には、マンション周辺には榴ヶ岡公園があって、鳥のさえずりが聞こえ、豊かな緑に彩られたエリアで、先進と安全がハーモニーを奏でるような住まいを目指すことから、「SENDAI 鳥のうたプロジェクト」としたとのことです。
silvistaは、造語かと思ってました。silviaが森、vistaが展望といった意味があるようです。

なるほど造語ですか！

いい名前だからこそ余計に惜しいですね。

立派なのはコンセプトだけ。

で、結局売れてるの？

機械式駐車場の一番下ってこの間の雨降ったらかなりヤバイ状況？

排水設備次第だけど水没の可能性大

可能性はあるね。
だから安いのだと思う。
先日くらいの雨だと排水設備も追いつかないと思うし…

それは考え過ぎじゃない？さすがにそんなお粗末ではないと思うけど。毎回即日完売してるし、東口物件の中では売れ行き好調なんじゃないかな。

それはさすがの営業も認めてるよ
水没の可能性はあると
あのレーベンの営業が言ってんだから
驚きだよねー

期売りの即日完売＝売れ行き好調！じゃないよ

要望入ったものだけ売り出せば即日完売だからね
東口は売れ行き落ちたんじゃない？

残り少ないみたいだからね。即日完売してるし。みんないろいろな情報を参考にして賢明な判断と思うよ。

改めて現地見ると敷地狭いような。
そんで駐車場作るわけだから車の出し入れ難しそう。

東口は、ナイス、プレシス、クレアテラスとここの四物件が乱戦模様。
ここは駅から一番遠くて、価格が高くて、断層に一番近いマンション。何で毎回毎回、即日完売何だろう？

>>795
昔は来場プレゼントなんかなかったのにね。
みんな賢明な判断で見送ってんだね。
そんな事だから営業さん！

>>798
残り30くらいでしょうか。売れてない訳じゃないよ。

半分近くあります！！

売れない訳じゃないけど実は人気がない

半分は少な過ぎでしょう。半分だとしたら第10期とかなっちゃうじゃない。

太陽光発電とオール電化で光熱費38％節約を売りにしてますが、よくよく見るとガス併用しているマンションと比べるとの話で　普通のオール電化マンションと比べると5％の節約にしかなりません　数字のマジックに騙されるところでした　確かに屋上に付ける太陽光パネルだけで全ての光熱費を38％まかなえる訳がなく　結局クレアの電力一括受電システムで5％節約と同じになる計算になります　参った

>803
クレアはガスだから全然違うでしょ。
本当に検討しているんでしょうか。
もしかしてクレアの営業さん？

参ったwww

>>804
まあまあ営業さん
言わせておけばよろしいのでは？
即日完売連発だし、人気あるから大丈夫ですよ。

オール電化に比べると5％節約にしかならないのは事実でしょ　クレアを例に出したからおかしくなってますが　

オール電化がいいかガスがいいか、それほど重要ですか。
住処は立地が第一なので、その場所に住みたいかどうかを考えた方がいいと思う。

震災のこと考えないと　ガスは復帰遅れるし

トータルの光熱費もかんがえたほうがいいのでは？

プロパンからオール電化に引っ越した感想。
プロパンが激高すぎたので市ガスと比較できないが、今は電気代月8000円位に安くなり、びっくり。
料理好きはよく言われるが、ガスの方がいいと思う。IHは、水など物だけ加熱されるイメージ。私は不思議な感覚でした。手入れはIHが楽でしょう。
まあ、一長一短だから、場所が気にいったらよいと思うよ。