レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）ってどうですか？

>>61
そんな経歴は結構あるよ。いまの経営状態とか、そちらを気にした方が前向き。

荒れてますね。

結構な言われようだけど第一期は40戸即日完売確実だそうで。
結局書き込みの風評なんて当てにならないって事ですね。

この物件を、買うのをやめた者です。
地盤を心配されている方もいらっしゃるようなので、
投稿致します。

私も断層が真横に通っていることを心配していましたので、知り合いに紹介していただき、マンションの設計もされている設計士の方に相談しました。
お聞きした要点は以下の通りです。
・断層の真横ということは、地盤は既に歪みがある。
・よって、地盤に変化が起きやすい。
・いかに、設計しても、この地盤リスクに対する対策はできない。
・お金に目がない設計士以外は、責任が持てないので、
このような立地のマンションの設計を頼まれても断る。
・このような立地に自分の所有するマンションを建てるなら自己責任だからいいが、分譲するのは無責任だと思う。

ここのモデルルームは、とにかく豪華に魅せて、賑わっているように見せかけて、気持ちを高ぶらせようとしていますが、
冷静に第三者の意見を聞いて、本質をみて、判断することが大切だと、私は今回この物件を検討して感じました。

（本投稿にて、誰を批判するつもりもありません。
本物件に関する、個人的経験です。
長文にて、失礼いたしました。）

大年寺山断層のことですか？
ここだけではなくて、この近辺のマンションや学校はほぼ同じ条件です。

>>54きっしょ
絶対に逃げないでて
匿名掲示あつくなるなよ

無知で知識を得るツールをしらないってネットがあるだろ
ネット使って投稿してるんだから
調べられるでしょ。
それを是非この場で教えて下さいって
面の皮厚すぎだろ

まずは 恥の上塗り って言葉から調べろよ

14日にはじめて見学に行きました。
行ったら第1期は即日完売とのことでした。
条件の良い部屋や価格の安い部屋はもうなくなってしまてますか？
2期でも検討できる部屋はあるのでしょうか？
それとも見学に行くのが遅すぎたのでしょうか？

へぇー そんなに人気があるんですね。すごいですね！

>64さんは住友不動産の営業の方でしょうか？もしくは住友不動産の物件を検討中の方でしょうか？
先日私が長町のマンションを見学に行った際まったく同じことを言われました。聞いてもいないのにレーベンや野村の悪口ばかりで気分が悪くなりました。
断層に関しては私も懸念しておりましたが地元の設計士および不動産鑑定士に見ていただき、まったく問題ないといわれました。>65さんとまったく同じ意見でした。これが気になるなら今すぐ引っ越しなさいと言われましたよ。

ここは純粋に物件を検討する掲示版です。営業同士の誹謗中傷に使うのはやめてくださいね。

>>69
でもレーベンもやっているし。
供給過多になっているから営業さんが荒らしちゃうのかな。

>>69
よく知らないけど、住友はあまり他社のことあれこれ言わないけどな。

>>69
あなた書き込みも誹謗中傷と同じだよ！

普通の不動産営業は看板背負って他者の悪口は言わないです。
当たり前に指導、教育されます。普通はね
>>69の内容は住友、レーベン、野村を陥れる誰もハッピーにならない書き込みよ

>>69
貴方は、タカラさんですか？
住友はブランド力があるから他社をどーのこーのって言わないよ。
醜いからやめようね。

仙台新参、東口の中でも立地はイマイチ。
それでも1期40戸が即日完売って、結構頑張ってるね。

仕様は結構良いと思うよ。ディスポーザーもあるみたいだしね。
早速40売れたのは人気があると思う。

69さん、恥ずかしいですよ。
他の会社に断層のことをとやかく言われても、自分が良いと思ったならそのマンションを購入すればよいのでは？

大人になりましょう。

69さん、設計士とか鑑定士の知り合いがいるなんてすごいですね。ちなみに鑑定士さんは、金額について何か言ってましたか？参考にしたいので教えてください。

MR行きました。目の前が公園になるみたいな都市計画があるようですが、計画倒れになることはあるんでしょうか？それと、駐車場の長期的な維持管理費用はどのくらいかかるんでしょうか？

建築物ならともかく、公園が計画倒れになることはないね。
でもこのマンションの敷地と南側の公園って、絶妙な位置関係だったような。。。

うーん、やっぱりこれをみると、南に公園があたるのはよくて一番西側の部屋だけのような気がする。

＜マンション計画地＞
http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/map/index.html
＜公園計画地＞
http://www.city.sendai.jp/toshi/eki2/shoukai/images/keikakuzu.pdf

>>79
駐車場の修繕費は長期修繕計画を見せてもらってチェックしましょう。

マンション選びはある程度の妥協も必要だと思いますが、車には妥協したくない人は機械式はやめた方が良いですよ。制限がありますから。現在ハイルーフ、車幅1,900以上の3ナンバー車に乗られているのなら確認した方が良いです。ちなみに私は、震災で痛い目にあった為この物件はやめました。

>>83
具体的に止める理由は何ですか？

>>84
震災時会社の立駐からしばらく出庫出来なかったからです。

太陽光発電設備とか、機械式駐車場とか、ゲストルームとか、そういうのもろもろ考えるとランディングコストがかかりそうですね。変動借なら、これに金利上昇リスクを加えた見方しないと危ないかも。

仙台市宮城野区に住んでいる友達に相談したら、
このあたりは、イメージとしては暗く、
このマンションの後ろにある安田病院は精神病院で
重い鬱病などの精神病患者さんが入院しているので、
小さい頃は近づかないように言われたと聞きました。

このことについて、調べてもあまり情報がなく、
この精神病院のことで、ご存知の方いらっしゃいましたら、お教えください。

ネガな情報が多いですね。
精神科なんてそこらじゅうにクリニックがありますから、珍しくもないですよ。

タカラはいい話聞かないが…大丈夫か？

判断するのは、自分自身！！

レーベンは、27/3 1Qの赤字から、3Qは、売上増加するも材料費、販管費の増加から粗利率は減少しながらも、前年並み黒字に戻したんだね。頑張って利益確保してきたみたい。

「鳥のうた」って何

カラスに鳩、すずめがたくさん来るように

カラスはいらないよ

ニワトリも入れて

鳥のうた　ってダサいけど
ちょっとかわいいから良いのでは

レーベンの営業ってどう？

>>97
一言「最悪」

>>97
課長さんは知識あるよ！営業はど素人だった。

１００！

「鳥のうた」飛ぶように売れるようにってことでしょうかね(笑)
であれば名称通り第一期は飛ぶように売れたので名前負けはしませんでしたね。

>>98　>>99
営業が良くないのに売れているということはそれだけ物件が良いということですね。
これで営業も良ければもっと売れていたということでしょうか？
私はそもそもどんな営業が最悪で、そんな営業が最良なのかわかりませんが。。。

1、質問に答えられない
2、バックオフィスに行くとしばく戻らない
3、タバコ臭い
4、電話攻撃がウザイ
5、空気が読めない
6、客のニーズは関係なし。何でも自分のペース

ちなみに物件は悪くはないと思いますが、
ここの営業さんからは購入したくなかったので、断りましたが電話攻撃は続いてます。当然、出ませんが

タカラの営業もこのサイト見てると思うんだけど、営業については、デベの方でもいいことは書かれてないよね。社内研修にも力を入れるべき。

>>99
課長さんはすべて上から眼線で私は不快だったけど

営業でマンション決める訳じゃないけど、しっかりしてないと不安だよね。

No.87さんの情報にある安田病院ですが、かなり重症の精神科系病人を受け入れる病院で知られているようです。もちろん入院施設もあるようです。１月にたまたま近くを車で通ったのですが、救急搬入口もあったような気がします・・・。
私が子供のころ、近くのスイミングスクールに通っていたことがあるのですが、やはり親からは、「終わったらうろうろしないですぐ帰ってくるのよ！」と言われておりました。
今は結構立派な建物になってますが、私が子供の頃は、かなりボロでうらぶれた佇まいで、周りでも皆子供ながらに、近づいてはいけない場所、と、認識していたようです。
合同庁舎も近くにあるし、今はマンションもにどんどん建ってますから、暗くはないと思いますよ。

なんかここの営業はテキトーな感じがする。

>>107
お教えいただき、ありがとうございます。
他の方にも聞きましたが、同じようなお話でした。
本件、モデルルームが素敵で、
直感的にデザインは気に入っていたのですが、
嫌悪施設（精神病院）が近いこと、
断層が直横を走っていることを考えると、
資産性に不安を感じるので、
他の物件もみて、冷静に考えようと思います。

断層の件は、営業の方が、『そんなあぶない場所にはマンション建てて、皆さんに売ろうとしませんよ』って言ってた。答えになってるのか、よくわかりませんでした。

断層そばということならば、ここも、ナイスもクレアも、住友も、同じだと思います。

>>111
同じじゃありませんよ。
ここは、ここは信じられないくらいすぐ横に
断層が走っています！

それって、かなりヤバいんですか？地震でどうなるんですか？

断層地震は周辺が大きく揺れ、断層近くは地面に大きな段差が出来るのが特徴です。

最悪の場合は、地面が割れて、建物が傾くかもしれません。

地面が傾いたら、免振も崩れるから、免振の意味がないです。

『断層 地震 写真』でネット検索して、調べたら分かりますよ。

あれから4年

>>114
榴ケ岡公園の坂がそうだと言われいてますよね

そんなところにマンション建てて大丈夫なんだろか？

仙台市のハザードマップでは危険の少ない場所かと思いますが？

マップで危険少ないとはいえ結局わからないですが、断層地震が起きなければいいですね。

他のスレでも出ていますが、長町断層や大年寺山断層が動けば仙台市内はどこでも被害は同じだと思いますよ。でも断層の真上でないに越したことはないと思いますが。

ハザードマップに公開されている情報は長町利府断層ですよ。ここの真下は大念寺断層だからハザードマップを見ても無駄ですよ。長町利府断層沿いを見て参考にするしかないですね。

どうして、このスレだけ断層が話題になっているのかよくわからない。クレアも、ナイスも同じだと思います。

>>123
その通りだと思います。あとは自分次第ですよ。

市のホームページだと、断層地震は３千年に１回とありますね。

ただ、阪神大震災とかも同じような確率だった様だし、東日本大震災クラスも千年に１回らしいし。

いつ起こるか判らないけど、今起こるかもしれないし。断層の写真見たけど、地割れの段差はびっくり。

揺れは、仙台市内どこも同じでも、地割れの段差は断層真上だけ。マンション傾いたら嫌だし。

いろいろ考えると、マンションもここだけじゃないし、真上に住むのはリスクが高い気がするかも。

断層考えると、夜も寝れません。迷いますね。

>>123
同じじゃないので、話題になっているのです。
5.6ページを見ると、断層が本当に真横でした。
検討しようと考えていたのですが…

http://www.city.sendai.jp/kankyo/__icsFiles/afieldfile/2013/11/06/S_03...

断層が真横にあるか、少し離れてるかの違いです。先にもあったとおり自分次第。ここは断層のせいなのか他より少し安いし、ある意味イイ物件。

眠れないくらいならここの心配しないで他の物件検討したらいいと思うんだけど。

断層が真横と少し離れているかでは被害の差は歴然ですよ。
自分次第で、断層を気にされない方には関係ないでしょうが。

>>128
レスの意見を参考にマンション探しをされている方もいるでしょうし、意見に関係ない批判はやめましょ。

>>130
批判じゃなくて普通に意見じゃない？

断層価格か…

断層か・・購入した後は自己責任だし、住んでからも不安が付きまとうと思うとためらうな。

断層があっても気にならないなら、その分割安だし、おトクだよね。駐車場の修繕費も、かなりかかるだろうから、その分も安いだろうし。

↑
よく分からない文章

駐車場の修繕費もかかるから部屋の価格は抑えてる。ってことじゃないの

駐車場そんな掛からないんじゃない？

>>126
真下を通ってないと分かってるだけいいと思うけどなぁ。

用は、この物件の脇を走ってるのが大年寺の断層で、
45号の陸橋のところにあるのが鹿落坂の断層でしょ？

鹿落坂断層が真下を通ってるかもしれない五橋あたりには住めなくなるよｗ
東北大の片平キャンパスには確実に通ってるだろうね。

実際に住んでる知り合いが言うには、機械式、タワー式の駐車場はアホみたいに金かかるらしい。購入時の修繕計画はアテにならないと言ってた。

購入時の修繕計画が、駐車場更新の見積もりを取って立てられたものであれば、まあ参考になります。見積もりも取らずにどんぶり勘定での計上であれば、あてにならないので、デベ言いましょう。

ここって活断層→駐車場問題→不愉快にする営業しか話題ないよね

＞１４１
建物自体には文句のつけようがないってことなんでしょ。

んー。
最近、建物自体に差が出るって事があまりないからねー

私は断層の件もあるし、今回は見送って定禅寺の物件にシフトしました

ここと定禅寺ではえらいランクの差があると思う。

yahoo不動産２位。人気があるね。

まぁCMバンバンやってるからね。断層とかあるから、宣伝費たくさん確保してるのではないかな。

やっぱり断層と駐車場は二の足踏んじゃうね。

建物は悪くない。

でも断層が話にならないレベルだよねぇ。
仙台新参者のここの会社は断層があるのを知らず、ここの土地を掴まされたのかな。
他社は見向きもしなかったのに。とか。推測だけど。
命が大事なので金額がどうのこうのではないレベルだと思う。

楽天の選手使って頑張ったんだけど惜しいねぇ。

判って買ったでしょう

重要事項には絶対記載する話だし

そんな所を買った理由はなんだろう？

えーそんなにやばいのですか。。。
契約した方いますか〜？

ここは40戸即日完売だっけ？(不確か)
万が一本当ならスゴイ！
重要事項説明で断層の説明あったのかホントにいっぱい契約者いるなら教えて欲しい。

一期完売は確かでしょう。
断層に関しては、大念寺断層がハザードマップに出てないから長町利府断層の影響を説明して終わりじゃないの

大念寺断層は自分で調べるしかないのでしょうか

断層の詳しい説明はなかったです。

重要事項説明にしっかり明記されてましたよ。

重要事項説明に大念寺山断層って明記されてましたし説明もうけましたよ。

僕も重要事項説明の時に大念寺山断層について説明うけましたよ。
もちろん長町利府断層についても説明されました。
なかなか値段を教えてくれなかったり世間話が長かったりはしましたけど…
でも担当してくれた営業さんはいろいろ相談に乗っってくれて悪くはなかったと思いますよ。

みなさんきちんと説明受けられてるんですね。
見学の時にちゃんと聞けばよかったです。

そもそも断層断層って騒いでいる人はほとんど他社の営業マンなんで気にしないほうが良いですよ。

大念寺山断層
活動周期3000年～5000年
直近での活動履歴400年～500年前

つまり次回は早くても2500年後。
そんなもんを本気で気にしている人はどんだけ長生きするつもりなんだ？

わざわざすぐ近くに断層あるマンション買うよりも断層が無いにこしたことないでしょ。
結局は心理的な不安はあるよね。

地震の都度、断層ズレないか不安で住めないよ。
平気な人は安けりゃいいんじゃない。
周期が早まる可能性だってあるだろうし。