レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）ってどうですか？

256さん、教えてあげたら？

メンテは駐車場収入で賄うのが基本です。仮に駐車場をが満車にならなかった場合は値上げでしょう。また定期メンテ以外に5年事に部品交換が発生するし、15年過ぎると建て替えの話しも出てくるかもしれません。その時にはある程度覚悟した方が良いかも。定期メンテは1パレット辺り3,000円が相場だと思います。
だからあまり安いって事も逆に不安。ディオのように10,000前後だったら安心かもしれないけど。
車を悪戯される心配が少ないのはメリットかな。

東口のナイスは3,500円。あすとのスミフは3,500円からちなみのどちらも自走式。確かにここは安すぎるね。

入り口段階でのコストを低くみせて、おトク感を出してるんじゃないですか。http://www.asano-mansion.jp/category/1299716.html

ちなみにディオもクレアも1万以上だよ。ここはタワーでも6,500だよね。この差はなんなんだろ。長期修繕計画をしっかり見てみる必要があるね。

>>264
ここの駐車場が全てうまったとしてもこの駐車場代では将来ヤバイ事にならない？早急の値上げ又は部品交換のたび徴収される可能性あり？ですか

ここの営業から説明受けた時に駐車場に掛かる費用発生した時は入居者全員で負担って聞いたけど。駐車場借りてない人が素直に出すのかな。

負担の後ろ倒しが明白だなぁ。256が、具体的な判断根拠を書けないワケだ

断層、駐車場だと、近隣比較では価格で差をつけるしかないもんね。

256墓穴だな

いい感じの物件だけに残念だったなぁ。
完全に見送りました。

すっごい炎上w 注目されてますな〜

いい物件だもん

しかも断層が走っているし

駐車場なんて格安だもん

冠水するもん

精神科は目の前だもん

本当にいるのww

いるよwここで叩かれまくって不安だわ！

います！どんだけ他社必死よってかんじですよねw

>>285
本当の事を書き込んだわけ

営業の説明に納得して買ったんだから、騙された訳ではないワケで…

ある意味注目の物件だね。
契約者の皆さんホント羨ましいです。

1期40戸完売ってのもタカラさんの自演？

スレの立て方わからないよ〜

>>294
自演お疲れ様です。

結局、駐車場も値上げ、追加徴収があっても自己責任ですか？

何があっても騒がない、驚かない、全て自己責任で。

ちょー炎上してるね

タカラは売れればそれでいいの。
売った後は知らんぷり。クレーム言っても知らんぷり。
この会社の伝統ですね。

ここってオプションテンコ盛りのMRでしょう。
じゃないと安っぽ過ぎてダメみたい。
そのために必要以上飾り立てるらしいよ。

>>297
騒がない→全て承知の上購入
驚かない→断層上にあるから

契約しました。
買う経済力のないひやかしが多いようで笑えます。
買う気（力）がないならコメントしないで、買える安い物件を探していたらいいんじゃないですか？

まぁ確かに買える人は書き込んでない気がする

ここは、断層、駐車場、胡散くさい営業がダメなので、ほかの新築を先週契約しましたよ。

ここ買う経済力って。
ここ断層だから駅裏で一番安いんじゃないかな？
ここ買えないと他も買えない。
ここまで来ると駅裏とは言わないか。
ここは仕様は悪くないのに安い。

なぜでしょう？

ココしか買えない経済力

>>285
言葉が汚い
出直して下さい

この物件資産性が高いとかいう営業いるんですよ～
不動産のプロとは言い難いですよね～
そんなに価値が高いなら自分で買えばいいんですよ。
無責任極まりないと思います。
断層の説明は全くなかったですし...

買う人が少ないから、強引だよなぁ。

なぜ資産性が高いか教えて欲しいです。

モデルルームは気に入ったんですが、家に帰ってこの掲示板見て断層を調べたらゾッとしました。

建物良くても免振使っても土地が....

一から検討しなおしです。

完成まで完売できずに後から購入する人が安く購入できる構図か？アリエール！
ここの営業に惑わされずに自分を持たないと。

安くなっても欲しいと思わないよ。
いいとこ探してもないね。
西側なんて販売難しいと思うよ。

断層、駐車場もあって、あとあと、値引き販売されるだろうから、契約は先延ばししようと思います。もうちょっと、ちゃんと考え直してみる。

賃貸だったらいいんじゃないの。地震あって傾いたら出て行けばいいんだもん。

借りるのも無しですね。
断層の真上に家族を住ませたくない。
賃貸なら選択肢が沢山あるしね。

仙台駅から遠い、断層真上、機械式。

私には賃貸でもメリットが感じられないです。

ここ見るといつも荒れてて評判の悪さにがっかりです。
契約したけど、不安でやめたくなります。

>>316
契約者スレでどうぞ。自己責任ですよ。

契約者の方の書き込みや、契約者の方の物件に対する誹謗への抗議の書き込みは、この悪ふざけの抑止力にはならないと思いますよ。
他社の営業にとって他物件の契約者はもはや客ではないので、そういった方になんと思われようと関係ないですからね。
そもそも真剣に物件購入を検討されている方でこの掲示板を見て買う買わないを決める方はいないと思いますので、ここは悪口掲示版という位置づけにして既出のように契約者掲示版を作ることをお勧めします。

賛成☆

318は…

>>321さん
同意します。真剣に検討してるからこそ、色々調べていて、掲示板に辿り着く。
勢いで決めて、後悔はしたく無いですからね。

意見交換する場所ですからねぇ。
でもここを契約しちゃった人も見る訳だからオブラートに包んで意見交換しましょ。

仙台の市場は新参者には甘くないって事？
ノムさんとスミさんは相変わらずすごく高いけど、営業からの金額を聞くとここは仙台で一番くらいの金額に下げてきてるから赤字覚悟の放出！？
東口近辺は旧x橋～榴ヶ岡公園の新道に駐車場を含めてまだ土地がたくさんあります。
妥協して選ばなくてもまだまだ供給がありそうなエリアかと。

>>322
勢いは大事よ。100％満足できる物件なんてないからね。

自分は、総合的に判断して見送り。
仮にここが野村でもスミフでも結果は同じだったと思う。
あるものを無くすわけにいかないし。
ここにきて駐車場問題。これに関しては、
メーカーに見積もりを取った上での長期修繕計画なのか
デベのザル計画なのか？それは確認した方が良いでしょう。
物件に差がなくなってきたわけだから、色々な角度で検討されると
厳しい部分があるよねー。

>>322
321ってなんで消えてるの？何か大事なことでもかいてあったの？

駐車場に関しては固く見積もらないと、あとあとキツイもんね。ここは駐車場使用料からして甘そうだけど。

駐車場云々言ってる方は長期修繕計画案を見ての書き込みでない以上は憶測からの誹謗中傷になりますのでお控えください。

↑
あんた何モン？

>>328
どこが誹謗中傷なんだよ。

お前は関係者か！！

>>328
何が言いたいの
匿名の掲示板で何が誹謗中傷だよ
あんな駐車代おかしいだろ？
そう思わないあなたがおかしい。

長期修繕計画見なくても、
なんで近隣の駐車場の半分なの。
疑問を聞いて何が悪いんだよ。

なんで駐車場使用料があんなに安いの？どんなカラクリ？

328、断層云々言う方はどうすればいい？

荒れてるねー
断層マンション

住んだことないので教えて欲しいのですが、国道沿いは車の音や深夜の暴走族など騒音は大丈夫ですか？

この勢いだと、値下がりしてからがいいと思います

やっぱり断層だからね

『好調なため次期は値上がりするんで今、契約しましょう。』なんてこと言う営業さんがいます。
あの時は完全に煽ってきてましたね。不快でした。
この営業さん大丈夫かと思ったし、ここ見てたから冷静になれたのかなと思います。

仕様は結構良さそうですが、それなのに他より安いのは断層のせいなのでしょうか？
マンションの下で地盤が動くと建物は斜めになるんでしょうか？
わかる方お願いします。

リスクがあるので、断層の真上は土地は安いですよ。だからマンションも安い。

建物は地盤で支えてますから、地盤が傾いたら建物は傾きます。

でもここは真上ではないですよ。
それでも安いのですか？

そもそも断層って傾くものなのですか？
断層をまたいで建っている建物が一部土地の隆起が原因で傾くというのは想像できますが、断層の近くに建っている建物が断層のずれによって傾いていくというのは全く想像がつかないのですが。
その理論だと土地が全体的に傾斜していくということですよね。
断層によって土地が傾斜すること自体理解できませんが、傾斜するのだとしたらどのくらい離れていれば安心なのでしょうか。
地盤沈下等と同一視されている方が多いのではないかと。

断層から距離がどの位離れていれば、安全と言える物はありません。建築基準法でも規定はないです。

地図で見ると真横にも見えますが、断層は地中で斜めになっている事もあります。マンション地中深くに断層が来ている恐れも。

もし断層地震が起こっても、マンションへの影響は解らない。解らない事が多いからね。

ただ、あれだけ近ければ影響があると考える人が多いだろうし、だから見送ってる人が多いんだと思う。

逆に絶対安全と言えるでしょうか？

まあでも、こんなマジレスすると、「絶対に安全な場所なんて無い」って、全ての話を無にするコメントが出るんだろうけど。

皆さんありがとうございます。
346さんの意見、大変参考になりました。
簡潔にいえば見えないけど大きな危険が潜んでいるのでそれを承知であればいいのではないか。
という風に勝手ながら解釈しました。

346さん
参考になりました自分の意見もおおむね同じです。
347さん
自分の考えは少し違います。
346さんのおっしゃる通り断層地図というのは古い空撮と最近の空撮を合わせて隆起しているように見える箇所を断層によるものと仮定しており、実際にどこを走っているかは地殻調査を行っているわけではないので（一部を除く）正確には分かりません。
さらに言うと数千年～数万年周期で地震を起こす断層まで様々なので表出しておらず未確認の断層がどこを走っているのか全くの未知数なのです。
当然表出しているもしくは断層として認定されている土地であればそれを基準に建物を建てる建てない、建てるのであれば建築方法などを策定していきますので、あらかじめ断層が近くにあるとわかっている上で建てられた物件の方が近隣の無警戒な状態で建てられた物件より安心なのではないでしょうか。
そもそも利府長町断層という大きな断層が走っている近隣の土地で地中に枝のように断層が走っているのは当然のことですし、346さんの書かれているとおり「絶対に安全な場所」などは無いと思いますが地中を走る未知の断層まで警戒するのであれば仙台駅周辺で安心できる場所は無いというのもまた真実かと思います。

地球の前では人の力なんて小さなものですから気にしてもしょうがないのかなというのが結論ですかね。

長々失礼しました。

ここの物件は断層の至近だから建物を「このように丈夫にした」とか「他とはこう違う」っていうのはありますか？

地盤が心配な人は青葉区一択です。あとはどこも似たり寄ったりですよ。

分かりきっているのに、わざわざここを否定する時間の無駄さが理解できません。

駐車場が安すぎるって騒いでる人は本気で書いているのでしょうか。
周辺駐車場の価格なんてオーナーが勝手に設定できるのにそれとの比較なんて全くの無意味だと思わないのでしょうか。
この物件がどうかは分かりませんが普通総戸数に対して１００％以上の駐車場台数を確保できている物件の駐車場代は安くなります。
１００％未満でも安くすることは可能ですが抽選に漏れて周辺で借りなければならなくなってしまった人の不公平感をなくすために敷地内駐車場の料金を周辺相場に合わせて高く設定している場合がほとんどです。
機械式駐車場のメンテナンスコストにしても小規模マンションと大規模マンションでは1家庭あたりの負担は大きく異なりますし、駐車場の割合によっても大きく異なります。
そもそも今時マンションで修繕のために一時金が発生するような修繕計画作ってるとこなんてほとんどありませんよ！
（野村の超高級億ションを見に行った時に一時金があらかじめ設定されていて驚いた経験はありますが。）
その発想自体本気で書いているのならもう少し勉強しましょう。
ふざけて書いているのならもう飽きたのでけっこうです。

以上
通りすがりでした。

モデルルームで見れるので、複数のマンションの長期修繕を比較しましょう。

比較しないと、高いか安いか解りませんから。

351の方、通りすがりなのに飽きたってスレの住人じゃね。上から語って。
住友のファミリーマンションでも一時金設定ありましたね。
高級とかの問題じゃないと思う。
まぁ営業さんに詳しく聞けばいいと思うよ。
理解に苦しむ説明かもしれないけど。

353も十分上からじゃね？
営業の説明が理解に苦しむって。。。
自分ごときじゃ理解することができなくて苦しむって意味なら上からじゃないかｗｗｗ

機械式、タワー式駐車場、断層に懸念すべき点がないなら、それにこしたことはないね。断層を避け、自走式駐車場なら考えなくても良いわけで。

自走駐なら懸念が無いってそれ本気？
車の出し入れするのに毎回階段の上り下りするのかなりつらいよ。
雪の日は滑って危ないし。
子供の遊び場になりやすいから死亡事故だって多いし。
結局一長一短ってことでしょ。

私もそう思います。多額の修繕費用があとあとかかるけど、安全便利が金で買えるし、購入価格も、あとで金がかかる分抑えられてるし、考え方次第だよ。

確かになあ。階段の上り下りは大変かも。。。
ショッピングモールの自走中で雪の日タイヤ滑って怖い思いしたことあるし。
こう考えてみると本当に一長一短な気がする

私は自走式駐車場が嫌なので買い替えできるならしたいと思って動いてます。
実際地震のときに駐車場内の車同士がすさまじいぶつかり方をしてぼこぼこになり悲惨な目にあいましたし、
雪の日の階段の昇り降りは最悪です。自分に一番合うものを選べば良いんじゃないでしょうか。

ってことは、やっぱり機械式は後々お金がかかるということか…