仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「レーベン仙台SILVISTA(鳥のうたProject)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-01-30 08:15:11

タカラレーベン、仙台での初となるプロジェクト。企業についても含めて、情報をお願いします。

レーベン仙台SILVISTA(鳥のうたProject)
売主:タカラレーベン
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:レーベンコミュニティ
所在地:(従前地)宮城県仙台市宮城野区名掛丁119-3、東六番丁26-3、28-1、29-7
     (仮換地)仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内 第12-2街区10画地、第12-2街区11画地
      地図:http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/map/
交通:JR東日本・仙石線 榴ヶ岡駅 徒歩8分
    JR東日本仙台駅 徒歩16分
間取り:2LDK+S~4LDK
専有面積:68.75平米~92.43平米
総戸数:143戸(管理事務室、ゲストルームを除く)
販売スケジュール:平成27年2月上旬 開始予定
入居日:平成28年12月下旬予定

【タイトルを変更し、物件情報を追記しました。2015.1.19 管理担当】

[スレ作成日時]2014-11-15 22:44:41

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レーベン仙台SILVISTA口コミ掲示板・評判

  1. 241 匿名さん

    断層、機械式駐車場、デベ、宗教を気にしなければ良い。

    とりあえず、断層が動かない事を祈ります(^_-)-☆

  2. 242 匿名さん

    やっぱり購入には踏み切れない。そこまで勇気がないわ笑

  3. 243 購入検討中さん

    大丈夫、断層地震なんて起きないよ。断層、機械式駐車場、営業の態度以外をみて、買えばいいよ!

  4. 244 匿名さん

    ずっと住み続けるなら自己責任出で購入すればいいけど、将来住み替えもあるかもしれないなら買う事は出来ないな。

  5. 245 匿名さん

    断層は全く気にしなかった。けど購入に踏み切れなかったのは営業=タカラが一番の原因。購入後もタカラの管理会社だし、この会社と関わって行くのが不安になった。営業で結構、損していると思う。

  6. 246 匿名さん

    皆さん、断層については最大の地震が起こる想定で検討してるんですね。

    地震が起こる想定で家族の安全をお考えでしたら、住まなければご心労も減るのに、と感じてしまいます。

  7. 247 匿名さん

    断層地震が起こっても、タカラさんは責任ないからね。
    自己責任ですよ!!!!

  8. 248 匿名さん

    >>246
    専門家じゃないからわからないけど、大地震が起こらなくても断層が数ミリズレれば建物のダメージは結構あるのではないでしょうか

  9. 249 購入検討中さん

    前の国道って浸水想定区域の最低ランクになってますよね。機械式駐車場の地下は水没の可能性があるかもしれないですね。

  10. 250 契約済みさん

    私の場合決め手になったのは逆に営業の方がとても良かったからです。
    親身になって提案をしてくれましたし、信頼できる会社だと感じましたので入居後も安心だと思い契約しました。
    断層の件に関しても丁寧に説明してくれました。確かに不確定な部分は多いものの決断できました。

  11. 251 匿名さん

    >>249
    地下ピットの車は水没するかもしれませんね。排水施設があっても、最近はゲリラ豪雨もあるしね

    車の保険は水没対象外の場合もあるから、気を付けて。

  12. 252 契約済みさん

    >251

    なので駐車場代を安く設定しているって聞きましたよ。

  13. 253 購入検討中さん

    機械式、タワー式駐車場であの使用料はないと思うよ。

  14. 254 購入検討中さん

    >>253
    それは安くてお得と言う意味。
    それとも安すぎてメンテが不安と言う意味

  15. 255 購入検討中さん

    >>254
    後者です。

  16. 256 契約済みさん

    しかし長期修繕計画はしっかり計算されていましたので修繕で困ることは無いようです。
    ご安心ください。

  17. 257 購入検討中さん

    >>256
    他の物件がボリ過ぎなの。
    誰が見ても安いと思うのですが。
    それともメンテの回数を少なくしてるの。

  18. 258 購入検討中さん

    >>256
    どうもありがとうございます。ちなみに、しっかり計算されているかどうかはどうやってみればいいのですか?あわせて、しっかり計算というのは、追加負担なくても大丈夫という理解でいいですか?教えてください。

  19. 259 購入検討中さん

    >>258
    機械式ですから突発的な場合は負担を覚悟した方よいでしょう。それより10年後が怖いね

  20. 260 購入検討中さん

    >>259
    あの… 見方を教えてくださいませんか?すいませんが上記二つの問いについてお教えいただけませんか?

  21. 261 匿名さん

    256さん、教えてあげたら?

  22. 262 購入検討中さん

    メンテは駐車場収入で賄うのが基本です。仮に駐車場をが満車にならなかった場合は値上げでしょう。また定期メンテ以外に5年事に部品交換が発生するし、15年過ぎると建て替えの話しも出てくるかもしれません。その時にはある程度覚悟した方が良いかも。定期メンテは1パレット辺り3,000円が相場だと思います。
    だからあまり安いって事も逆に不安。ディオのように10,000前後だったら安心かもしれないけど。
    車を悪戯される心配が少ないのはメリットかな。

  23. 263 購入検討中さん

    東口のナイスは3,500円。あすとのスミフは3,500円からちなみのどちらも自走式。確かにここは安すぎるね。

  24. 264 匿名さん

    入り口段階でのコストを低くみせて、おトク感を出してるんじゃないですか。http://www.asano-mansion.jp/category/1299716.html

  25. 265 匿名さん

    ちなみにディオもクレアも1万以上だよ。ここはタワーでも6,500だよね。この差はなんなんだろ。長期修繕計画をしっかり見てみる必要があるね。

  26. 266 購入検討中さん

    >>264
    ここの駐車場が全てうまったとしてもこの駐車場代では将来ヤバイ事にならない?早急の値上げ又は部品交換のたび徴収される可能性あり?ですか

  27. 268 購入検討中さん

    ここの営業から説明受けた時に駐車場に掛かる費用発生した時は入居者全員で負担って聞いたけど。駐車場借りてない人が素直に出すのかな。

  28. 269 匿名さん

    負担の後ろ倒しが明白だなぁ。256が、具体的な判断根拠を書けないワケだ

  29. 272 匿名さん

    断層、駐車場だと、近隣比較では価格で差をつけるしかないもんね。

  30. 273 匿名さん

    256墓穴だな

  31. 276 匿名さん

    いい感じの物件だけに残念だったなぁ。
    完全に見送りました。

  32. 277 物件比較中さん

    すっごい炎上w 注目されてますな〜

  33. 278 匿名さん

    いい物件だもん

  34. 279 匿名さん

    しかも断層が走っているし

  35. 280 匿名さん

    駐車場なんて格安だもん

  36. 281 匿名さん

    冠水するもん

  37. 283 匿名さん

    精神科は目の前だもん

  38. 286 匿名さん

    本当にいるのww

  39. 287 契約済みさん

    いるよwここで叩かれまくって不安だわ!

  40. 288 契約済みさん

    います!どんだけ他社必死よってかんじですよねw

  41. 290 匿名さん

    >>285
    本当の事を書き込んだわけ

  42. 291 匿名さん

    営業の説明に納得して買ったんだから、騙された訳ではないワケで…

  43. 292 匿名さん

    ある意味注目の物件だね。
    契約者の皆さんホント羨ましいです。

  44. 293 匿名さん

    1期40戸完売ってのもタカラさんの自演?

  45. 294 契約済みさん

    スレの立て方わからないよ〜

  46. 295 匿名さん

    >>294
    自演お疲れ様です。

  47. 296 匿名さん

    結局、駐車場も値上げ、追加徴収があっても自己責任ですか?

  48. 297 匿名さん

    何があっても騒がない、驚かない、全て自己責任で。

  49. 298 匿名さん

    ちょー炎上してるね

  50. 299 匿名さん

    タカラは売れればそれでいいの。
    売った後は知らんぷり。クレーム言っても知らんぷり。
    この会社の伝統ですね。

  51. 300 匿名さん

    ここってオプションテンコ盛りのMRでしょう。
    じゃないと安っぽ過ぎてダメみたい。
    そのために必要以上飾り立てるらしいよ。

  52. 301 匿名さん

    >>297
    騒がない→全て承知の上購入
    驚かない→断層上にあるから

  53. 302 契約済みさん [男性 50代]

    契約しました。
    買う経済力のないひやかしが多いようで笑えます。
    買う気(力)がないならコメントしないで、買える安い物件を探していたらいいんじゃないですか?

  54. 303 匿名さん

    まぁ確かに買える人は書き込んでない気がする

  55. 304 匿名さん

    ここは、断層、駐車場、胡散くさい営業がダメなので、ほかの新築を先週契約しましたよ。

  56. 305 匿名さん

    ここ買う経済力って。
    ここ断層だから駅裏で一番安いんじゃないかな?
    ここ買えないと他も買えない。
    ここまで来ると駅裏とは言わないか。
    ここは仕様は悪くないのに安い。

    なぜでしょう?

  57. 306 匿名さん

    ココしか買えない経済力

  58. 307 匿名さん

    >>285
    言葉が汚い
    出直して下さい

  59. 308 匿名さん

    この物件資産性が高いとかいう営業いるんですよ~
    不動産のプロとは言い難いですよね~
    そんなに価値が高いなら自分で買えばいいんですよ。
    無責任極まりないと思います。
    断層の説明は全くなかったですし...

  60. 309 匿名さん

    買う人が少ないから、強引だよなぁ。

  61. 310 匿名さん

    なぜ資産性が高いか教えて欲しいです。

    モデルルームは気に入ったんですが、家に帰ってこの掲示板見て断層を調べたらゾッとしました。

    建物良くても免振使っても土地が....

    一から検討しなおしです。

  62. 311 匿名さん

    完成まで完売できずに後から購入する人が安く購入できる構図か?アリエール!
    ここの営業に惑わされずに自分を持たないと。

  63. 312 匿名さん

    安くなっても欲しいと思わないよ。
    いいとこ探してもないね。
    西側なんて販売難しいと思うよ。

  64. 313 匿名さん

    断層、駐車場もあって、あとあと、値引き販売されるだろうから、契約は先延ばししようと思います。もうちょっと、ちゃんと考え直してみる。

  65. 314 匿名さん

    賃貸だったらいいんじゃないの。地震あって傾いたら出て行けばいいんだもん。

  66. 315 匿名さん

    借りるのも無しですね。
    断層の真上に家族を住ませたくない。
    賃貸なら選択肢が沢山あるしね。

    仙台駅から遠い、断層真上、機械式。

    私には賃貸でもメリットが感じられないです。

  67. 316 契約済みさん

    ここ見るといつも荒れてて評判の悪さにがっかりです。
    契約したけど、不安でやめたくなります。

  68. 317 匿名さん

    >>316
    契約者スレでどうぞ。自己責任ですよ。

  69. 318 匿名さん

    契約者の方の書き込みや、契約者の方の物件に対する誹謗への抗議の書き込みは、この悪ふざけの抑止力にはならないと思いますよ。
    他社の営業にとって他物件の契約者はもはや客ではないので、そういった方になんと思われようと関係ないですからね。
    そもそも真剣に物件購入を検討されている方でこの掲示板を見て買う買わないを決める方はいないと思いますので、ここは悪口掲示版という位置づけにして既出のように契約者掲示版を作ることをお勧めします。

  70. 319 匿名さん

    賛成☆

  71. 320 匿名さん

    318は…

  72. 322 匿名さん

    >>321さん
    同意します。真剣に検討してるからこそ、色々調べていて、掲示板に辿り着く。
    勢いで決めて、後悔はしたく無いですからね。

  73. 323 匿名さん

    意見交換する場所ですからねぇ。
    でもここを契約しちゃった人も見る訳だからオブラートに包んで意見交換しましょ。

    仙台の市場は新参者には甘くないって事?
    ノムさんとスミさんは相変わらずすごく高いけど、営業からの金額を聞くとここは仙台で一番くらいの金額に下げてきてるから赤字覚悟の放出!?
    東口近辺は旧x橋~榴ヶ岡公園の新道に駐車場を含めてまだ土地がたくさんあります。
    妥協して選ばなくてもまだまだ供給がありそうなエリアかと。

  74. 324 匿名さん

    >>322
    勢いは大事よ。100%満足できる物件なんてないからね。

  75. 325 匿名さん

    自分は、総合的に判断して見送り。
    仮にここが野村でもスミフでも結果は同じだったと思う。
    あるものを無くすわけにいかないし。
    ここにきて駐車場問題。これに関しては、
    メーカーに見積もりを取った上での長期修繕計画なのか
    デベのザル計画なのか?それは確認した方が良いでしょう。
    物件に差がなくなってきたわけだから、色々な角度で検討されると
    厳しい部分があるよねー。

  76. 326 匿名さん

    >>322
    321ってなんで消えてるの?何か大事なことでもかいてあったの?

  77. 327 匿名さん

    駐車場に関しては固く見積もらないと、あとあとキツイもんね。ここは駐車場使用料からして甘そうだけど。

  78. 328 匿名さん

    駐車場云々言ってる方は長期修繕計画案を見ての書き込みでない以上は憶測からの誹謗中傷になりますのでお控えください。

  79. 329 匿名さん


    あんた何モン?

  80. 330 匿名さん

    >>328
    どこが誹謗中傷なんだよ。

    お前は関係者か!!

  81. 331 匿名さん

    >>328
    何が言いたいの
    匿名の掲示板で何が誹謗中傷だよ
    あんな駐車代おかしいだろ?
    そう思わないあなたがおかしい。

  82. 332 匿名さん

    長期修繕計画見なくても、
    なんで近隣の駐車場の半分なの。
    疑問を聞いて何が悪いんだよ。

  83. 334 匿名さん

    なんで駐車場使用料があんなに安いの?どんなカラクリ?

  84. 335 匿名さん

    328、断層云々言う方はどうすればいい?

  85. 336 匿名さん

    荒れてるねー
    断層マンション

  86. 337 匿名さん

    住んだことないので教えて欲しいのですが、国道沿いは車の音や深夜の暴走族など騒音は大丈夫ですか?

  87. 339 匿名さん

    この勢いだと、値下がりしてからがいいと思います

  88. 340 匿名さん

    やっぱり断層だからね

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