匿名さん
[更新日時] 2018-01-30 08:15:11
タカラレーベン、仙台での初となるプロジェクト。企業についても含めて、情報をお願いします。
レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）
売主：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：レーベンコミュニティ
所在地：（従前地）宮城県仙台市宮城野区名掛丁119-3、東六番丁26-3、28-1、29-7
（仮換地）仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内 第12-2街区10画地、第12-2街区11画地
地図：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/map/
交通：JR東日本・仙石線 榴ヶ岡駅 徒歩8分
JR東日本仙台駅 徒歩16分
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：68.75平米～92.43平米
総戸数：143戸（管理事務室、ゲストルームを除く）
販売スケジュール：平成27年2月上旬 開始予定
入居日：平成28年12月下旬予定
【タイトルを変更し、物件情報を追記しました。2015.1.19 管理担当】
[スレ作成日時]2014-11-15 22:44:41
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| 物件概要 |
| 所在地 |
宮城県仙台市宮城野区鉄砲町東4-44-5（地番） |
| 交通 |
仙石線 「仙台」駅 徒歩16分
東北本線 「仙台」駅 徒歩16分
仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
143戸（他管理事務室、ゲストルーム） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
[販売代理]株式会社タカラレーベン東北
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン仙台SILVISTA口コミ掲示板・評判
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241
匿名さん
断層、機械式駐車場、デベ、宗教を気にしなければ良い。
とりあえず、断層が動かない事を祈ります(^_-)-☆
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242
匿名さん
やっぱり購入には踏み切れない。そこまで勇気がないわ笑
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243
購入検討中さん
大丈夫、断層地震なんて起きないよ。断層、機械式駐車場、営業の態度以外をみて、買えばいいよ！
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244
匿名さん
ずっと住み続けるなら自己責任出で購入すればいいけど、将来住み替えもあるかもしれないなら買う事は出来ないな。
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245
匿名さん
断層は全く気にしなかった。けど購入に踏み切れなかったのは営業＝タカラが一番の原因。購入後もタカラの管理会社だし、この会社と関わって行くのが不安になった。営業で結構、損していると思う。
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246
匿名さん
皆さん、断層については最大の地震が起こる想定で検討してるんですね。
地震が起こる想定で家族の安全をお考えでしたら、住まなければご心労も減るのに、と感じてしまいます。
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247
匿名さん
断層地震が起こっても、タカラさんは責任ないからね。
自己責任ですよ!!!!
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248
匿名さん
>>246
専門家じゃないからわからないけど、大地震が起こらなくても断層が数ミリズレれば建物のダメージは結構あるのではないでしょうか
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249
購入検討中さん
前の国道って浸水想定区域の最低ランクになってますよね。機械式駐車場の地下は水没の可能性があるかもしれないですね。
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250
契約済みさん
私の場合決め手になったのは逆に営業の方がとても良かったからです。
親身になって提案をしてくれましたし、信頼できる会社だと感じましたので入居後も安心だと思い契約しました。
断層の件に関しても丁寧に説明してくれました。確かに不確定な部分は多いものの決断できました。
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251
匿名さん
>>249
地下ピットの車は水没するかもしれませんね。排水施設があっても、最近はゲリラ豪雨もあるしね
車の保険は水没対象外の場合もあるから、気を付けて。
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252
契約済みさん
>251
なので駐車場代を安く設定しているって聞きましたよ。
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253
購入検討中さん
機械式、タワー式駐車場であの使用料はないと思うよ。
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254
購入検討中さん
>>253
それは安くてお得と言う意味。
それとも安すぎてメンテが不安と言う意味
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255
購入検討中さん
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256
契約済みさん
しかし長期修繕計画はしっかり計算されていましたので修繕で困ることは無いようです。
ご安心ください。
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257
購入検討中さん
>>256
他の物件がボリ過ぎなの。
誰が見ても安いと思うのですが。
それともメンテの回数を少なくしてるの。
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258
購入検討中さん
>>256
どうもありがとうございます。ちなみに、しっかり計算されているかどうかはどうやってみればいいのですか？あわせて、しっかり計算というのは、追加負担なくても大丈夫という理解でいいですか？教えてください。
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259
購入検討中さん
>>258
機械式ですから突発的な場合は負担を覚悟した方よいでしょう。それより10年後が怖いね
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260
購入検討中さん
>>259
あの… 見方を教えてくださいませんか？すいませんが上記二つの問いについてお教えいただけませんか？
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261
匿名さん
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262
購入検討中さん
メンテは駐車場収入で賄うのが基本です。仮に駐車場をが満車にならなかった場合は値上げでしょう。また定期メンテ以外に5年事に部品交換が発生するし、15年過ぎると建て替えの話しも出てくるかもしれません。その時にはある程度覚悟した方が良いかも。定期メンテは1パレット辺り3,000円が相場だと思います。
だからあまり安いって事も逆に不安。ディオのように10,000前後だったら安心かもしれないけど。
車を悪戯される心配が少ないのはメリットかな。
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263
購入検討中さん
東口のナイスは3,500円。あすとのスミフは3,500円からちなみのどちらも自走式。確かにここは安すぎるね。
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264
匿名さん
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265
匿名さん
ちなみにディオもクレアも1万以上だよ。ここはタワーでも6,500だよね。この差はなんなんだろ。長期修繕計画をしっかり見てみる必要があるね。
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266
購入検討中さん
>>264
ここの駐車場が全てうまったとしてもこの駐車場代では将来ヤバイ事にならない？早急の値上げ又は部品交換のたび徴収される可能性あり？ですか
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268
購入検討中さん
ここの営業から説明受けた時に駐車場に掛かる費用発生した時は入居者全員で負担って聞いたけど。駐車場借りてない人が素直に出すのかな。
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269
匿名さん
負担の後ろ倒しが明白だなぁ。256が、具体的な判断根拠を書けないワケだ
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272
匿名さん
断層、駐車場だと、近隣比較では価格で差をつけるしかないもんね。
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273
匿名さん
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276
匿名さん
いい感じの物件だけに残念だったなぁ。
完全に見送りました。
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277
物件比較中さん
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278
匿名さん
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279
匿名さん
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280
匿名さん
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281
匿名さん
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283
匿名さん
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286
匿名さん
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287
契約済みさん
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288
契約済みさん
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290
匿名さん
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