匿名さん
[更新日時] 2018-01-30 08:15:11
タカラレーベン、仙台での初となるプロジェクト。企業についても含めて、情報をお願いします。
レーベン仙台SILVISTA(鳥のうたProject)
売主:タカラレーベン
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:レーベンコミュニティ
所在地:(従前地)宮城県仙台市宮城野区名掛丁119-3、東六番丁26-3、28-1、29-7
(仮換地)仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内 第12-2街区10画地、第12-2街区11画地
地図:http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/map/
交通:JR東日本・仙石線 榴ヶ岡駅 徒歩8分
JR東日本仙台駅 徒歩16分
間取り:2LDK+S~4LDK
専有面積:68.75平米~92.43平米
総戸数:143戸(管理事務室、ゲストルームを除く)
販売スケジュール:平成27年2月上旬 開始予定
入居日:平成28年12月下旬予定
【タイトルを変更し、物件情報を追記しました。2015.1.19 管理担当】
[スレ作成日時]2014-11-15 22:44:41
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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市宮城野区鉄砲町東4-44-5(地番) |
交通 |
仙石線 「仙台」駅 徒歩16分 東北本線 「仙台」駅 徒歩16分 仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
143戸(他管理事務室、ゲストルーム) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン [販売代理]株式会社タカラレーベン東北
|
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン仙台SILVISTA口コミ掲示板・評判
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207
匿名さん 2015/03/27 04:37:02
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208
匿名さん 2015/03/27 04:38:12
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209
匿名さん 2015/03/27 06:10:14
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210
匿名さん 2015/03/27 08:03:04
バカバカしい。
匿名掲示板の悪いところが思いっきり出てるね。
ここはこのマンションの購入を検討する方々が情報交換をする場所なんじゃないんですかね。
断層の話はかなり前から書かれてるんだからもう今更書き込まなくてもわかってるんだから良いでしょ。
いたずらに購入者や検討者の不安を煽るようなことして何が楽しいの。
どんだけ性格悪くて暇人なんだ?
って思うけどこんな書き込みしてるしてる人も実名と顔を出してるプライベートや仕事中は周囲に気を使いながら言動してて、良い人だったり信頼されてたりするんだとは思う。
結局匿名性が性格を歪める結果になってるんだろうね。
色々書いたけど、結局言いたいのはもう悪ふざけは止めて検討してない人は書き込まない。
有意義な情報交換ができる場所にしましょうって事です。
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211
匿名さん 2015/03/27 09:11:30
>>210
無視するのが一番。
あたたの書き込むで騒ぎ出す奴が出るからね。
そもそもこれを見て検討する人っているの?
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212
匿名さん 2015/03/27 11:22:32
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214
匿名さん 2015/03/27 11:58:58
>>210
逆じゃないでしょうか?
悪ふざけはいけないと思いますが、断層の話は重要事項にも記載される大切な話。
そもそも荒れ始めたのは、断層を安全であると過小評価するような、デべとも取れるコメントがあったから。
断層は分かってない事が多いけど、どれだけの危険性が有るかを情報交換出来るのは、有意義ではありませんか?
「断層が安全で心配ない」「心配しすぎ」って書き込みほど、匿名性を利用した無責任な人と感じるのは、私だけでしょうか?
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215
匿名さん 2015/03/27 12:33:52
購入を検討してますが、購入にあたり断層が不安要素である事は間違いない。210さん、いろいろな意見をたくさん聞きたいので、発言をお控えください。
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216
匿名さん 2015/03/27 13:06:42
ここでもいいって人は完成後に契約すれば値引きがあるかもね。
断層については大事な検討要素の一つ。
10~20人くらいは契約している人いるのかな。
でも良いと思った人が買って、違うと思った人が買ってないんでしょ。
買わない理由は他にもあるかもだけど。
私は買わない派だけど批判だらけじゃ見ている人も嫌かもね。
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217
匿名さん 2015/03/27 14:59:26
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218
匿名さん 2015/03/27 15:24:14
いや、レーベンの営業さんでしょう。
契約者なら、契約スレ作って、断層を考えないようにするはず。
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219
匿名さん 2015/03/28 00:38:20
>214
過小か過大かはどう判断されたのでしょうか。
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220
匿名さん 2015/03/28 04:12:53
どっちでもいいんじゃない?断層問題があるのは間違いないのだから。
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221
匿名さん 2015/03/28 07:57:27
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222
匿名さん 2015/03/28 11:35:22
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224
匿名さん 2015/03/28 13:54:08
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225
匿名さん 2015/03/29 05:18:45
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226
匿名さん 2015/03/29 05:26:04
アレ?
切れちゃってるから全てコピーして検索しないと見れないね。
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227
匿名さん 2015/03/29 06:28:12
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228
匿名さん 2015/03/29 07:04:48
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229
匿名さん 2015/03/29 09:44:24
私は断層と一生のお付き合いをしていきます。
LOVE断層!
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230
匿名さん 2015/03/29 10:08:11
>>229
おしあわせに
不発弾見つかっても住んでね
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231
匿名さん 2015/03/29 11:37:49
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232
匿名さん 2015/03/29 11:58:15
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233
契約済みさん 2015/03/29 12:23:22
立地、価格、断層等総合的に判断し契約しました。
断層のリスクなんて将来の自然災害は正直わからないし、断層と被害の大きさは一致しないと東日本大震災で身をもって感じました(特に利府・長町断層)。
今回投稿したのは、財閥系住宅メーカーの知人が言っていた「マンションレスはレベル低いデべ同士でお互いのデメリットばかり投稿して自分たちのレベルを下げている」ことがレスを見直すと面白いほどわかるから(他のマンションも同様)。
営業マンの方々、自分たちのレベルを下げているヒマがあったら、自分のセールストークのレベル上げてください。
今後は検討中の方、契約者の方とのメリット、デメリットそれぞれ有意義な情報交換ができる場となることを期待します。
ただ、上記図星の営業マンから私への批判レスも楽しみにしています。
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234
匿名さん 2015/03/29 12:54:05
私は営業デベではないですが、知人の方は、この断層はどのような評価だったのか教えていただけませんか?検討中なのでよろしくお願いしますm(_ _)m
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235
匿名さん 2015/03/29 13:15:35
>>233
当方も財閥系知人が断層をどう見ているか知りたいな。
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236
契約済みさん 2015/03/29 13:19:32
知人の回答は「わからない」でした。無知なのではなく、将来起こりうることがわからないということです。断層が関係していれば震災時のリスクは高まりますが、地震大国の日本に住んでいる以上、100%安全な場所はないのです。火山噴火もしかり。
断層については、重要事項にも記載がありますし、誰もが納得できる説明は不可能だと思うのです。
個人的に営業マンの対応には不満はありますが、マンションは気に入ったので契約しました。
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237
匿名さん 2015/03/29 13:22:25
233
私も検討中です。断層についてご質問です。
今までのスレでも、断層真上だから大地震の際に被害が大きいとは、勘違いしている方以外は、書き込みしてないです。
マンション真下の活断層が動いて起こる断層地震で、揺れが大きい、又は地面に大きな段差が出来る事で、マンション自体が傾く可能性を心配しています。
過去の断層の地震でも、地面に大きな段差が出来てたようなので。マンションの下の地面に段差が出来たら、免振も意味ないですよね?
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238
匿名さん 2015/03/29 13:38:25
分からない事が多いから、危険があっても買う。
千年に一回と言われる東日本大震災がきたし、分からない事が多いから、危険を避けようと思う人は買わない。
ある意味、津波が来たエリアに、盛土しないで家を建てるのと同じ考え方。千年来ないかもしれないし。
どっちが正しいとかは無い。考え方次第。私は買えないですが。
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239
契約済みさん 2015/03/29 13:40:38
免震が意味がなくなるかどうかは、その時々の規模や震源地によるのでないでしょうか。
私自身、将来起こりうる可能性は否定しませんが、その可能性はあまり考えていません。起こってしまった時の自分の状況、家族の考えをもとに行動しようと思います。
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240
匿名さん 2015/03/29 13:47:10
荒れているのは見てて気分良くないね。
契約している人はつらいと思う。
業者だとすれば駅裏の数物件でやりあってる?
でもそんなことしてメリットないんじゃないかい。
まあだれか分からないのが掲示板だし。
掲示板はあくまで参考で決断するのは自分だよ。
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241
匿名さん 2015/03/29 14:23:01
断層、機械式駐車場、デベ、宗教を気にしなければ良い。
とりあえず、断層が動かない事を祈ります(^_-)-☆
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242
匿名さん 2015/03/29 18:38:14
やっぱり購入には踏み切れない。そこまで勇気がないわ笑
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243
購入検討中さん 2015/03/29 21:46:29
大丈夫、断層地震なんて起きないよ。断層、機械式駐車場、営業の態度以外をみて、買えばいいよ!
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244
匿名さん 2015/03/29 22:18:45
ずっと住み続けるなら自己責任出で購入すればいいけど、将来住み替えもあるかもしれないなら買う事は出来ないな。
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245
匿名さん 2015/03/29 23:11:58
断層は全く気にしなかった。けど購入に踏み切れなかったのは営業=タカラが一番の原因。購入後もタカラの管理会社だし、この会社と関わって行くのが不安になった。営業で結構、損していると思う。
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246
匿名さん 2015/03/29 23:54:32
皆さん、断層については最大の地震が起こる想定で検討してるんですね。
地震が起こる想定で家族の安全をお考えでしたら、住まなければご心労も減るのに、と感じてしまいます。
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247
匿名さん 2015/03/29 23:57:17
断層地震が起こっても、タカラさんは責任ないからね。
自己責任ですよ!!!!
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248
匿名さん 2015/03/30 01:01:37
>>246
専門家じゃないからわからないけど、大地震が起こらなくても断層が数ミリズレれば建物のダメージは結構あるのではないでしょうか
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249
購入検討中さん 2015/03/30 01:26:52
前の国道って浸水想定区域の最低ランクになってますよね。機械式駐車場の地下は水没の可能性があるかもしれないですね。
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250
契約済みさん 2015/03/30 02:13:40
私の場合決め手になったのは逆に営業の方がとても良かったからです。
親身になって提案をしてくれましたし、信頼できる会社だと感じましたので入居後も安心だと思い契約しました。
断層の件に関しても丁寧に説明してくれました。確かに不確定な部分は多いものの決断できました。
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251
匿名さん 2015/03/30 03:02:53
>>249
地下ピットの車は水没するかもしれませんね。排水施設があっても、最近はゲリラ豪雨もあるしね
車の保険は水没対象外の場合もあるから、気を付けて。
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252
契約済みさん 2015/03/30 06:49:35
>251
なので駐車場代を安く設定しているって聞きましたよ。
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253
購入検討中さん 2015/03/30 08:07:40
機械式、タワー式駐車場であの使用料はないと思うよ。
-
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254
購入検討中さん 2015/03/30 08:14:35
>>253
それは安くてお得と言う意味。
それとも安すぎてメンテが不安と言う意味
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255
購入検討中さん 2015/03/30 10:45:13
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256
契約済みさん 2015/03/30 11:28:01
しかし長期修繕計画はしっかり計算されていましたので修繕で困ることは無いようです。
ご安心ください。
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257
購入検討中さん 2015/03/30 11:40:31
>>256
他の物件がボリ過ぎなの。
誰が見ても安いと思うのですが。
それともメンテの回数を少なくしてるの。
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258
購入検討中さん 2015/03/30 11:41:35
>>256
どうもありがとうございます。ちなみに、しっかり計算されているかどうかはどうやってみればいいのですか?あわせて、しっかり計算というのは、追加負担なくても大丈夫という理解でいいですか?教えてください。
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259
購入検討中さん 2015/03/30 11:55:55
>>258
機械式ですから突発的な場合は負担を覚悟した方よいでしょう。それより10年後が怖いね
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260
購入検討中さん 2015/03/30 12:27:15
>>259
あの… 見方を教えてくださいませんか?すいませんが上記二つの問いについてお教えいただけませんか?
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261
匿名さん 2015/03/30 21:53:59
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262
購入検討中さん 2015/03/30 22:35:16
メンテは駐車場収入で賄うのが基本です。仮に駐車場をが満車にならなかった場合は値上げでしょう。また定期メンテ以外に5年事に部品交換が発生するし、15年過ぎると建て替えの話しも出てくるかもしれません。その時にはある程度覚悟した方が良いかも。定期メンテは1パレット辺り3,000円が相場だと思います。
だからあまり安いって事も逆に不安。ディオのように10,000前後だったら安心かもしれないけど。
車を悪戯される心配が少ないのはメリットかな。
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263
購入検討中さん 2015/03/30 22:49:54
東口のナイスは3,500円。あすとのスミフは3,500円からちなみのどちらも自走式。確かにここは安すぎるね。
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264
匿名さん 2015/03/31 03:38:33
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265
匿名さん 2015/03/31 03:54:11
ちなみにディオもクレアも1万以上だよ。ここはタワーでも6,500だよね。この差はなんなんだろ。長期修繕計画をしっかり見てみる必要があるね。
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266
購入検討中さん 2015/03/31 04:02:00
>>264
ここの駐車場が全てうまったとしてもこの駐車場代では将来ヤバイ事にならない?早急の値上げ又は部品交換のたび徴収される可能性あり?ですか
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268
購入検討中さん 2015/03/31 07:28:47
ここの営業から説明受けた時に駐車場に掛かる費用発生した時は入居者全員で負担って聞いたけど。駐車場借りてない人が素直に出すのかな。
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269
匿名さん 2015/03/31 08:47:41
負担の後ろ倒しが明白だなぁ。256が、具体的な判断根拠を書けないワケだ
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272
匿名さん 2015/03/31 11:27:08
断層、駐車場だと、近隣比較では価格で差をつけるしかないもんね。
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273
匿名さん 2015/03/31 12:08:58
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276
匿名さん 2015/04/01 08:32:14
いい感じの物件だけに残念だったなぁ。
完全に見送りました。
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277
物件比較中さん 2015/04/01 09:37:35
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278
匿名さん 2015/04/01 11:06:43
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279
匿名さん 2015/04/01 11:10:06
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280
匿名さん 2015/04/01 11:22:58
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281
匿名さん 2015/04/01 11:38:50
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283
匿名さん 2015/04/01 12:09:59
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286
匿名さん 2015/04/01 13:54:32
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287
契約済みさん 2015/04/01 14:01:05
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288
契約済みさん 2015/04/01 15:01:10
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290
匿名さん 2015/04/01 19:56:12
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291
匿名さん 2015/04/01 21:53:33
営業の説明に納得して買ったんだから、騙された訳ではないワケで…
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292
匿名さん 2015/04/01 22:21:01
ある意味注目の物件だね。
契約者の皆さんホント羨ましいです。
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293
匿名さん 2015/04/01 22:35:25
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294
契約済みさん 2015/04/01 22:51:27
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295
匿名さん 2015/04/01 23:51:55
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296
匿名さん 2015/04/02 07:10:09
結局、駐車場も値上げ、追加徴収があっても自己責任ですか?
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297
匿名さん 2015/04/02 07:43:05
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298
匿名さん 2015/04/02 07:56:00
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299
匿名さん 2015/04/02 08:15:13
タカラは売れればそれでいいの。
売った後は知らんぷり。クレーム言っても知らんぷり。
この会社の伝統ですね。
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300
匿名さん 2015/04/02 08:23:35
ここってオプションテンコ盛りのMRでしょう。
じゃないと安っぽ過ぎてダメみたい。
そのために必要以上飾り立てるらしいよ。
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301
匿名さん 2015/04/02 09:18:38
>>297
騒がない→全て承知の上購入
驚かない→断層上にあるから
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302
契約済みさん [男性 50代] 2015/04/02 13:24:25
契約しました。
買う経済力のないひやかしが多いようで笑えます。
買う気(力)がないならコメントしないで、買える安い物件を探していたらいいんじゃないですか?
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303
匿名さん 2015/04/02 13:35:02
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304
匿名さん 2015/04/02 13:40:51
ここは、断層、駐車場、胡散くさい営業がダメなので、ほかの新築を先週契約しましたよ。
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305
匿名さん 2015/04/02 13:55:33
ここ買う経済力って。
ここ断層だから駅裏で一番安いんじゃないかな?
ここ買えないと他も買えない。
ここまで来ると駅裏とは言わないか。
ここは仕様は悪くないのに安い。
なぜでしょう?
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306
匿名さん 2015/04/02 14:11:12
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