仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）ってどうですか？」についてご紹介しています。
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レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2018-01-30 08:15:11
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タカラレーベン、仙台での初となるプロジェクト。企業についても含めて、情報をお願いします。

レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）
売主：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：レーベンコミュニティ
所在地：（従前地）宮城県仙台市宮城野区名掛丁119-3、東六番丁26-3、28-1、29-7
　　　　　（仮換地）仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内　第12-2街区10画地、第12-2街区11画地
　　　　　　地図：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/map/
交通：JR東日本・仙石線 榴ヶ岡駅　徒歩8分
　　　　JR東日本仙台駅　徒歩16分
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：68.75平米～92.43平米
総戸数：143戸（管理事務室、ゲストルームを除く）
販売スケジュール：平成27年2月上旬 開始予定
入居日：平成28年12月下旬予定

【タイトルを変更し、物件情報を追記しました。2015.1.19 管理担当】

[スレ作成日時]2014-11-15 22:44:41

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レーベン仙台SILVISTA口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん 2015/03/26 15:14:46

    やっぱり考え直します

  2. 202 匿名さん 2015/03/26 20:24:27

    >>189
    あなたみたいな人じゃないとこのマンションに住めないと思う。
    普通の人なら買わないからね。

    • 1
  3. 203 匿名さん 2015/03/26 20:42:35

    1期40戸即日完売って本当

    • 1
  4. 204 匿名さん 2015/03/26 20:42:39

    189さん、頑張ってください。応援してます！

  5. 205 匿名さん 2015/03/27 01:31:49

    機械式の駐車場の相場ってこんなもんでしょう？自分のイメージでは1万近くだと思うのですが。

  6. 206 匿名さん 2015/03/27 04:32:16

    LEBEN MATSUMOTO ARUTUS
    というスレも断層のプロローグが始まった？
    レーベンは断層に憑りつかれてるのかな。

  7. 207 匿名さん 2015/03/27 04:37:02

    断層の上は土地が安いからね。

  8. 208 匿名さん 2015/03/27 04:38:12

    狙い打ちかなぁ？

  9. 209 匿名さん 2015/03/27 06:10:14

    断層マンションに改名

  10. 210 匿名さん 2015/03/27 08:03:04

    バカバカしい。
    匿名掲示板の悪いところが思いっきり出てるね。

    ここはこのマンションの購入を検討する方々が情報交換をする場所なんじゃないんですかね。
    断層の話はかなり前から書かれてるんだからもう今更書き込まなくてもわかってるんだから良いでしょ。
    いたずらに購入者や検討者の不安を煽るようなことして何が楽しいの。

    どんだけ性格悪くて暇人なんだ？
    って思うけどこんな書き込みしてるしてる人も実名と顔を出してるプライベートや仕事中は周囲に気を使いながら言動してて、良い人だったり信頼されてたりするんだとは思う。
    結局匿名性が性格を歪める結果になってるんだろうね。

    色々書いたけど、結局言いたいのはもう悪ふざけは止めて検討してない人は書き込まない。
    有意義な情報交換ができる場所にしましょうって事です。

  12. 211 匿名さん 2015/03/27 09:11:30

    >>210
    無視するのが一番。
    あたたの書き込むで騒ぎ出す奴が出るからね。
    そもそもこれを見て検討する人っているの？

  13. 212 匿名さん 2015/03/27 11:22:32

    >>210
    初めから最後の4行書けよ。

  14. 214 匿名さん 2015/03/27 11:58:58

    >>210
    逆じゃないでしょうか？
    悪ふざけはいけないと思いますが、断層の話は重要事項にも記載される大切な話。

    そもそも荒れ始めたのは、断層を安全であると過小評価するような、デべとも取れるコメントがあったから。

    断層は分かってない事が多いけど、どれだけの危険性が有るかを情報交換出来るのは、有意義ではありませんか？

    「断層が安全で心配ない」「心配しすぎ」って書き込みほど、匿名性を利用した無責任な人と感じるのは、私だけでしょうか？

  15. 215 匿名さん 2015/03/27 12:33:52

    購入を検討してますが、購入にあたり断層が不安要素である事は間違いない。210さん、いろいろな意見をたくさん聞きたいので、発言をお控えください。

  16. 216 匿名さん 2015/03/27 13:06:42

    ここでもいいって人は完成後に契約すれば値引きがあるかもね。
    断層については大事な検討要素の一つ。
    10～20人くらいは契約している人いるのかな。
    でも良いと思った人が買って、違うと思った人が買ってないんでしょ。
    買わない理由は他にもあるかもだけど。
    私は買わない派だけど批判だらけじゃ見ている人も嫌かもね。

  17. 217 匿名さん 2015/03/27 14:59:26

    たぶん210は契約者だろな

  18. 218 匿名さん 2015/03/27 15:24:14

    いや、レーベンの営業さんでしょう。
    契約者なら、契約スレ作って、断層を考えないようにするはず。

  19. 219 匿名さん 2015/03/28 00:38:20

    >214
    過小か過大かはどう判断されたのでしょうか。

  20. 220 匿名さん 2015/03/28 04:12:53

    どっちでもいいんじゃない？断層問題があるのは間違いないのだから。

  21. 221 匿名さん 2015/03/28 07:57:27

    断層なくして語れないからね

  22. 222 匿名さん 2015/03/28 11:35:22

    さげ

  23. 224 匿名さん 2015/03/28 13:54:08

    断層話に蓋したいなぁ

  24. 225 匿名さん 2015/03/29 05:18:45

    国土地理院のHPから断層地図。
    確認したい人は参考まで。
    http://maps.gsi.go.jp/?ll=38.260415,140.89292&z=16&base=std&ls=fm&vs=c1j0l0u0

  25. 226 匿名さん 2015/03/29 05:26:04

    アレ？
    切れちゃってるから全てコピーして検索しないと見れないね。

  26. 227 匿名さん 2015/03/29 06:28:12

    http://maps.gsi.go.jp/?z=14&base=DJBMM&ll=38.2529791698,140.871565978&ls=fm,1#16/38.263608/140.899465

    誰だ！500m離れてるって言った奴は

  28. 228 匿名さん 2015/03/29 07:04:48

    やっぱ断層真上だ

  29. 229 匿名さん 2015/03/29 09:44:24

    私は断層と一生のお付き合いをしていきます。
    LOVE断層！

  30. 230 匿名さん 2015/03/29 10:08:11

    >>229
    おしあわせに
    不発弾見つかっても住んでね

  31. 231 匿名さん 2015/03/29 11:37:49

    断層はある意味、不発弾ww

  32. 232 匿名さん 2015/03/29 11:58:15

    頑張って断層マン
    マンション

  33. 233 契約済みさん 2015/03/29 12:23:22

    立地、価格、断層等総合的に判断し契約しました。
    断層のリスクなんて将来の自然災害は正直わからないし、断層と被害の大きさは一致しないと東日本大震災で身をもって感じました（特に利府・長町断層）。

    今回投稿したのは、財閥系住宅メーカーの知人が言っていた「マンションレスはレベル低いデべ同士でお互いのデメリットばかり投稿して自分たちのレベルを下げている」ことがレスを見直すと面白いほどわかるから（他のマンションも同様）。

    営業マンの方々、自分たちのレベルを下げているヒマがあったら、自分のセールストークのレベル上げてください。
    今後は検討中の方、契約者の方とのメリット、デメリットそれぞれ有意義な情報交換ができる場となることを期待します。
    ただ、上記図星の営業マンから私への批判レスも楽しみにしています。

  34. 234 匿名さん 2015/03/29 12:54:05

    私は営業デベではないですが、知人の方は、この断層はどのような評価だったのか教えていただけませんか？検討中なのでよろしくお願いしますm(_ _)m

  35. 235 匿名さん 2015/03/29 13:15:35

    >>233
    当方も財閥系知人が断層をどう見ているか知りたいな。

  36. 236 契約済みさん 2015/03/29 13:19:32

    知人の回答は「わからない」でした。無知なのではなく、将来起こりうることがわからないということです。断層が関係していれば震災時のリスクは高まりますが、地震大国の日本に住んでいる以上、100％安全な場所はないのです。火山噴火もしかり。

    断層については、重要事項にも記載がありますし、誰もが納得できる説明は不可能だと思うのです。
    個人的に営業マンの対応には不満はありますが、マンションは気に入ったので契約しました。

  37. 237 匿名さん 2015/03/29 13:22:25

    233
    私も検討中です。断層についてご質問です。
    今までのスレでも、断層真上だから大地震の際に被害が大きいとは、勘違いしている方以外は、書き込みしてないです。
    マンション真下の活断層が動いて起こる断層地震で、揺れが大きい、又は地面に大きな段差が出来る事で、マンション自体が傾く可能性を心配しています。
    過去の断層の地震でも、地面に大きな段差が出来てたようなので。マンションの下の地面に段差が出来たら、免振も意味ないですよね？

  39. 238 匿名さん 2015/03/29 13:38:25

    分からない事が多いから、危険があっても買う。
    千年に一回と言われる東日本大震災がきたし、分からない事が多いから、危険を避けようと思う人は買わない。
    ある意味、津波が来たエリアに、盛土しないで家を建てるのと同じ考え方。千年来ないかもしれないし。

    どっちが正しいとかは無い。考え方次第。私は買えないですが。

  40. 239 契約済みさん 2015/03/29 13:40:38

    免震が意味がなくなるかどうかは、その時々の規模や震源地によるのでないでしょうか。
    私自身、将来起こりうる可能性は否定しませんが、その可能性はあまり考えていません。起こってしまった時の自分の状況、家族の考えをもとに行動しようと思います。

  41. 240 匿名さん 2015/03/29 13:47:10

    荒れているのは見てて気分良くないね。
    契約している人はつらいと思う。
    業者だとすれば駅裏の数物件でやりあってる？
    でもそんなことしてメリットないんじゃないかい。
    まあだれか分からないのが掲示板だし。
    掲示板はあくまで参考で決断するのは自分だよ。

  42. 241 匿名さん 2015/03/29 14:23:01

    断層、機械式駐車場、デベ、宗教を気にしなければ良い。

    とりあえず、断層が動かない事を祈ります(^_-)-☆

  43. 242 匿名さん 2015/03/29 18:38:14

    やっぱり購入には踏み切れない。そこまで勇気がないわ笑

  44. 243 購入検討中さん 2015/03/29 21:46:29

    大丈夫、断層地震なんて起きないよ。断層、機械式駐車場、営業の態度以外をみて、買えばいいよ！

  45. 244 匿名さん 2015/03/29 22:18:45

    ずっと住み続けるなら自己責任出で購入すればいいけど、将来住み替えもあるかもしれないなら買う事は出来ないな。

  46. 245 匿名さん 2015/03/29 23:11:58

    断層は全く気にしなかった。けど購入に踏み切れなかったのは営業＝タカラが一番の原因。購入後もタカラの管理会社だし、この会社と関わって行くのが不安になった。営業で結構、損していると思う。

  47. 246 匿名さん 2015/03/29 23:54:32

    皆さん、断層については最大の地震が起こる想定で検討してるんですね。

    地震が起こる想定で家族の安全をお考えでしたら、住まなければご心労も減るのに、と感じてしまいます。

  48. 247 匿名さん 2015/03/29 23:57:17

    断層地震が起こっても、タカラさんは責任ないからね。
    自己責任ですよ!!!!

  50. 248 匿名さん 2015/03/30 01:01:37

    >>246
    専門家じゃないからわからないけど、大地震が起こらなくても断層が数ミリズレれば建物のダメージは結構あるのではないでしょうか

  51. 249 購入検討中さん 2015/03/30 01:26:52

    前の国道って浸水想定区域の最低ランクになってますよね。機械式駐車場の地下は水没の可能性があるかもしれないですね。

  52. 250 契約済みさん 2015/03/30 02:13:40

    私の場合決め手になったのは逆に営業の方がとても良かったからです。
    親身になって提案をしてくれましたし、信頼できる会社だと感じましたので入居後も安心だと思い契約しました。
    断層の件に関しても丁寧に説明してくれました。確かに不確定な部分は多いものの決断できました。

  53. 251 匿名さん 2015/03/30 03:02:53

    >>249
    地下ピットの車は水没するかもしれませんね。排水施設があっても、最近はゲリラ豪雨もあるしね

    車の保険は水没対象外の場合もあるから、気を付けて。

  54. 252 契約済みさん 2015/03/30 06:49:35

    >251

    なので駐車場代を安く設定しているって聞きましたよ。

  55. 253 購入検討中さん 2015/03/30 08:07:40

    機械式、タワー式駐車場であの使用料はないと思うよ。

  56. 254 購入検討中さん 2015/03/30 08:14:35

    >>253
    それは安くてお得と言う意味。
    それとも安すぎてメンテが不安と言う意味

  57. 255 購入検討中さん 2015/03/30 10:45:13

    >>254
    後者です。

  58. 256 契約済みさん 2015/03/30 11:28:01

    しかし長期修繕計画はしっかり計算されていましたので修繕で困ることは無いようです。
    ご安心ください。

  59. 257 購入検討中さん 2015/03/30 11:40:31

    >>256
    他の物件がボリ過ぎなの。
    誰が見ても安いと思うのですが。
    それともメンテの回数を少なくしてるの。

  61. 258 購入検討中さん 2015/03/30 11:41:35

    >>256
    どうもありがとうございます。ちなみに、しっかり計算されているかどうかはどうやってみればいいのですか？あわせて、しっかり計算というのは、追加負担なくても大丈夫という理解でいいですか？教えてください。

  62. 259 購入検討中さん 2015/03/30 11:55:55

    >>258
    機械式ですから突発的な場合は負担を覚悟した方よいでしょう。それより10年後が怖いね

  63. 260 購入検討中さん 2015/03/30 12:27:15

    >>259
    あの… 見方を教えてくださいませんか？すいませんが上記二つの問いについてお教えいただけませんか？

  64. 261 匿名さん 2015/03/30 21:53:59

    256さん、教えてあげたら？

  65. 262 購入検討中さん 2015/03/30 22:35:16

    メンテは駐車場収入で賄うのが基本です。仮に駐車場をが満車にならなかった場合は値上げでしょう。また定期メンテ以外に5年事に部品交換が発生するし、15年過ぎると建て替えの話しも出てくるかもしれません。その時にはある程度覚悟した方が良いかも。定期メンテは1パレット辺り3,000円が相場だと思います。
    だからあまり安いって事も逆に不安。ディオのように10,000前後だったら安心かもしれないけど。
    車を悪戯される心配が少ないのはメリットかな。

    • 1
  66. 263 購入検討中さん 2015/03/30 22:49:54

    東口のナイスは3,500円。あすとのスミフは3,500円からちなみのどちらも自走式。確かにここは安すぎるね。

  67. 264 匿名さん 2015/03/31 03:38:33

    入り口段階でのコストを低くみせて、おトク感を出してるんじゃないですか。http://www.asano-mansion.jp/category/1299716.html

  68. 265 匿名さん 2015/03/31 03:54:11

    ちなみにディオもクレアも1万以上だよ。ここはタワーでも6,500だよね。この差はなんなんだろ。長期修繕計画をしっかり見てみる必要があるね。

  69. 266 購入検討中さん 2015/03/31 04:02:00

    >>264
    ここの駐車場が全てうまったとしてもこの駐車場代では将来ヤバイ事にならない？早急の値上げ又は部品交換のたび徴収される可能性あり？ですか

  70. 268 購入検討中さん 2015/03/31 07:28:47

    ここの営業から説明受けた時に駐車場に掛かる費用発生した時は入居者全員で負担って聞いたけど。駐車場借りてない人が素直に出すのかな。

  71. 269 匿名さん 2015/03/31 08:47:41

    負担の後ろ倒しが明白だなぁ。256が、具体的な判断根拠を書けないワケだ

  72. 272 匿名さん 2015/03/31 11:27:08

    断層、駐車場だと、近隣比較では価格で差をつけるしかないもんね。

  73. 273 匿名さん 2015/03/31 12:08:58

    256墓穴だな

  74. 276 匿名さん 2015/04/01 08:32:14

    いい感じの物件だけに残念だったなぁ。
    完全に見送りました。

  75. 277 物件比較中さん 2015/04/01 09:37:35

    すっごい炎上w 注目されてますな〜

  76. 278 匿名さん 2015/04/01 11:06:43

    いい物件だもん

  77. 279 匿名さん 2015/04/01 11:10:06

    しかも断層が走っているし

  78. 280 匿名さん 2015/04/01 11:22:58

    駐車場なんて格安だもん

  79. 281 匿名さん 2015/04/01 11:38:50

    冠水するもん

  80. 283 匿名さん 2015/04/01 12:09:59

    精神科は目の前だもん

  81. 286 匿名さん 2015/04/01 13:54:32

    本当にいるのww

  82. 287 契約済みさん 2015/04/01 14:01:05

    いるよwここで叩かれまくって不安だわ！

  83. 288 契約済みさん 2015/04/01 15:01:10

    います！どんだけ他社必死よってかんじですよねw

  84. 290 匿名さん 2015/04/01 19:56:12

    >>285
    本当の事を書き込んだわけ

  85. 291 匿名さん 2015/04/01 21:53:33

    営業の説明に納得して買ったんだから、騙された訳ではないワケで…

  86. 292 匿名さん 2015/04/01 22:21:01

    ある意味注目の物件だね。
    契約者の皆さんホント羨ましいです。

  87. 293 匿名さん 2015/04/01 22:35:25

    1期40戸完売ってのもタカラさんの自演？

  88. 294 契約済みさん 2015/04/01 22:51:27

    スレの立て方わからないよ〜

  89. 295 匿名さん 2015/04/01 23:51:55

    >>294
    自演お疲れ様です。

  90. 296 匿名さん 2015/04/02 07:10:09

    結局、駐車場も値上げ、追加徴収があっても自己責任ですか？

  91. 297 匿名さん 2015/04/02 07:43:05

    何があっても騒がない、驚かない、全て自己責任で。

  92. 298 匿名さん 2015/04/02 07:56:00

    ちょー炎上してるね

  93. 299 匿名さん 2015/04/02 08:15:13

    タカラは売れればそれでいいの。
    売った後は知らんぷり。クレーム言っても知らんぷり。
    この会社の伝統ですね。

  94. 300 匿名さん 2015/04/02 08:23:35

    ここってオプションテンコ盛りのMRでしょう。
    じゃないと安っぽ過ぎてダメみたい。
    そのために必要以上飾り立てるらしいよ。

  95. 301 匿名さん 2015/04/02 09:18:38

    >>297
    騒がない→全て承知の上購入
    驚かない→断層上にあるから

  96. 302 契約済みさん [男性 50代] 2015/04/02 13:24:25

    契約しました。
    買う経済力のないひやかしが多いようで笑えます。
    買う気（力）がないならコメントしないで、買える安い物件を探していたらいいんじゃないですか？

  97. 303 匿名さん 2015/04/02 13:35:02

    まぁ確かに買える人は書き込んでない気がする

  98. 304 匿名さん 2015/04/02 13:40:51

    ここは、断層、駐車場、胡散くさい営業がダメなので、ほかの新築を先週契約しましたよ。

  99. 305 匿名さん 2015/04/02 13:55:33

    ここ買う経済力って。
    ここ断層だから駅裏で一番安いんじゃないかな？
    ここ買えないと他も買えない。
    ここまで来ると駅裏とは言わないか。
    ここは仕様は悪くないのに安い。

    なぜでしょう？

  100. 306 匿名さん 2015/04/02 14:11:12

    ココしか買えない経済力

  101. 307 匿名さん 2015/04/02 14:11:42

    >>285
    言葉が汚い
    出直して下さい

  102. 308 匿名さん 2015/04/02 14:20:03

    この物件資産性が高いとかいう営業いるんですよ～
    不動産のプロとは言い難いですよね～
    そんなに価値が高いなら自分で買えばいいんですよ。
    無責任極まりないと思います。
    断層の説明は全くなかったですし...

  103. 309 匿名さん 2015/04/02 14:56:23

    買う人が少ないから、強引だよなぁ。

  104. 310 匿名さん 2015/04/02 15:43:46

    なぜ資産性が高いか教えて欲しいです。

    モデルルームは気に入ったんですが、家に帰ってこの掲示板見て断層を調べたらゾッとしました。

    建物良くても免振使っても土地が....

    一から検討しなおしです。

  105. 311 匿名さん 2015/04/02 15:48:27

    完成まで完売できずに後から購入する人が安く購入できる構図か？アリエール！
    ここの営業に惑わされずに自分を持たないと。

  106. 312 匿名さん 2015/04/02 20:31:16

    安くなっても欲しいと思わないよ。
    いいとこ探してもないね。
    西側なんて販売難しいと思うよ。

  107. 313 匿名さん 2015/04/02 21:40:47

    断層、駐車場もあって、あとあと、値引き販売されるだろうから、契約は先延ばししようと思います。もうちょっと、ちゃんと考え直してみる。

  108. 314 匿名さん 2015/04/03 01:30:21

    賃貸だったらいいんじゃないの。地震あって傾いたら出て行けばいいんだもん。

  109. 315 匿名さん 2015/04/03 02:14:21

    借りるのも無しですね。
    断層の真上に家族を住ませたくない。
    賃貸なら選択肢が沢山あるしね。

    仙台駅から遠い、断層真上、機械式。

    私には賃貸でもメリットが感じられないです。

  110. 316 契約済みさん 2015/04/03 02:24:59

    ここ見るといつも荒れてて評判の悪さにがっかりです。
    契約したけど、不安でやめたくなります。

  111. 317 匿名さん 2015/04/03 03:20:46

    >>316
    契約者スレでどうぞ。自己責任ですよ。

  112. 318 匿名さん 2015/04/03 03:59:09

    契約者の方の書き込みや、契約者の方の物件に対する誹謗への抗議の書き込みは、この悪ふざけの抑止力にはならないと思いますよ。
    他社の営業にとって他物件の契約者はもはや客ではないので、そういった方になんと思われようと関係ないですからね。
    そもそも真剣に物件購入を検討されている方でこの掲示板を見て買う買わないを決める方はいないと思いますので、ここは悪口掲示版という位置づけにして既出のように契約者掲示版を作ることをお勧めします。

  113. 319 匿名さん 2015/04/03 05:29:07

    賛成☆

  114. 320 匿名さん 2015/04/03 08:22:52

    318は…

  115. 322 匿名さん 2015/04/03 12:47:56

    >>321さん
    同意します。真剣に検討してるからこそ、色々調べていて、掲示板に辿り着く。
    勢いで決めて、後悔はしたく無いですからね。

  116. 323 匿名さん 2015/04/03 15:53:53

    意見交換する場所ですからねぇ。
    でもここを契約しちゃった人も見る訳だからオブラートに包んで意見交換しましょ。

    仙台の市場は新参者には甘くないって事？
    ノムさんとスミさんは相変わらずすごく高いけど、営業からの金額を聞くとここは仙台で一番くらいの金額に下げてきてるから赤字覚悟の放出！？
    東口近辺は旧x橋～榴ヶ岡公園の新道に駐車場を含めてまだ土地がたくさんあります。
    妥協して選ばなくてもまだまだ供給がありそうなエリアかと。

  117. 324 匿名さん 2015/04/03 16:15:26

    >>322
    勢いは大事よ。100％満足できる物件なんてないからね。

  118. 325 匿名さん 2015/04/03 21:19:34

    自分は、総合的に判断して見送り。
    仮にここが野村でもスミフでも結果は同じだったと思う。
    あるものを無くすわけにいかないし。
    ここにきて駐車場問題。これに関しては、
    メーカーに見積もりを取った上での長期修繕計画なのか
    デベのザル計画なのか？それは確認した方が良いでしょう。
    物件に差がなくなってきたわけだから、色々な角度で検討されると
    厳しい部分があるよねー。

  119. 326 匿名さん 2015/04/03 21:51:43

    >>322
    321ってなんで消えてるの？何か大事なことでもかいてあったの？

  120. 327 匿名さん 2015/04/04 05:10:06

    駐車場に関しては固く見積もらないと、あとあとキツイもんね。ここは駐車場使用料からして甘そうだけど。

  121. 328 匿名さん 2015/04/04 10:18:05

    駐車場云々言ってる方は長期修繕計画案を見ての書き込みでない以上は憶測からの誹謗中傷になりますのでお控えください。

  122. 329 匿名さん 2015/04/04 11:17:24

    ↑
    あんた何モン？

  123. 330 匿名さん 2015/04/04 11:20:16

    >>328
    どこが誹謗中傷なんだよ。

    お前は関係者か！！

  124. 331 匿名さん 2015/04/04 11:23:34

    >>328
    何が言いたいの
    匿名の掲示板で何が誹謗中傷だよ
    あんな駐車代おかしいだろ？
    そう思わないあなたがおかしい。

  125. 332 匿名さん 2015/04/04 11:31:17

    長期修繕計画見なくても、
    なんで近隣の駐車場の半分なの。
    疑問を聞いて何が悪いんだよ。

  126. 334 匿名さん 2015/04/04 12:42:16

    なんで駐車場使用料があんなに安いの？どんなカラクリ？

    • 1
  127. 335 匿名さん 2015/04/04 12:47:02

    328、断層云々言う方はどうすればいい？

  128. 336 匿名さん 2015/04/05 06:52:01

    荒れてるねー
    断層マンション

  129. 337 匿名さん 2015/04/05 13:24:52

    住んだことないので教えて欲しいのですが、国道沿いは車の音や深夜の暴走族など騒音は大丈夫ですか？

  130. 339 匿名さん 2015/04/05 14:30:10

    この勢いだと、値下がりしてからがいいと思います

  131. 340 匿名さん 2015/04/05 21:40:27

    やっぱり断層だからね

  132. 341 匿名さん 2015/04/05 22:52:58

    『好調なため次期は値上がりするんで今、契約しましょう。』なんてこと言う営業さんがいます。
    あの時は完全に煽ってきてましたね。不快でした。
    この営業さん大丈夫かと思ったし、ここ見てたから冷静になれたのかなと思います。

  133. 342 匿名さん 2015/04/05 22:57:33

    仕様は結構良さそうですが、それなのに他より安いのは断層のせいなのでしょうか？
    マンションの下で地盤が動くと建物は斜めになるんでしょうか？
    わかる方お願いします。

  134. 343 匿名さん 2015/04/05 23:50:32

    リスクがあるので、断層の真上は土地は安いですよ。だからマンションも安い。

    建物は地盤で支えてますから、地盤が傾いたら建物は傾きます。

  135. 344 匿名さん 2015/04/06 01:34:51

    でもここは真上ではないですよ。
    それでも安いのですか？

  136. 345 匿名さん 2015/04/06 01:42:39

    そもそも断層って傾くものなのですか？
    断層をまたいで建っている建物が一部土地の隆起が原因で傾くというのは想像できますが、断層の近くに建っている建物が断層のずれによって傾いていくというのは全く想像がつかないのですが。
    その理論だと土地が全体的に傾斜していくということですよね。
    断層によって土地が傾斜すること自体理解できませんが、傾斜するのだとしたらどのくらい離れていれば安心なのでしょうか。
    地盤沈下等と同一視されている方が多いのではないかと。

  137. 346 匿名さん 2015/04/06 03:49:53

    断層から距離がどの位離れていれば、安全と言える物はありません。建築基準法でも規定はないです。

    地図で見ると真横にも見えますが、断層は地中で斜めになっている事もあります。マンション地中深くに断層が来ている恐れも。

    もし断層地震が起こっても、マンションへの影響は解らない。解らない事が多いからね。

    ただ、あれだけ近ければ影響があると考える人が多いだろうし、だから見送ってる人が多いんだと思う。

    逆に絶対安全と言えるでしょうか？

    まあでも、こんなマジレスすると、「絶対に安全な場所なんて無い」って、全ての話を無にするコメントが出るんだろうけど。

  138. 347 匿名さん 2015/04/06 03:56:40

    皆さんありがとうございます。
    346さんの意見、大変参考になりました。
    簡潔にいえば見えないけど大きな危険が潜んでいるのでそれを承知であればいいのではないか。
    という風に勝手ながら解釈しました。

  139. 348 匿名さん 2015/04/06 05:43:31

    346さん
    参考になりました自分の意見もおおむね同じです。
    347さん
    自分の考えは少し違います。
    346さんのおっしゃる通り断層地図というのは古い空撮と最近の空撮を合わせて隆起しているように見える箇所を断層によるものと仮定しており、実際にどこを走っているかは地殻調査を行っているわけではないので（一部を除く）正確には分かりません。
    さらに言うと数千年～数万年周期で地震を起こす断層まで様々なので表出しておらず未確認の断層がどこを走っているのか全くの未知数なのです。
    当然表出しているもしくは断層として認定されている土地であればそれを基準に建物を建てる建てない、建てるのであれば建築方法などを策定していきますので、あらかじめ断層が近くにあるとわかっている上で建てられた物件の方が近隣の無警戒な状態で建てられた物件より安心なのではないでしょうか。
    そもそも利府長町断層という大きな断層が走っている近隣の土地で地中に枝のように断層が走っているのは当然のことですし、346さんの書かれているとおり「絶対に安全な場所」などは無いと思いますが地中を走る未知の断層まで警戒するのであれば仙台駅周辺で安心できる場所は無いというのもまた真実かと思います。

    地球の前では人の力なんて小さなものですから気にしてもしょうがないのかなというのが結論ですかね。

    長々失礼しました。

  140. 349 匿名さん 2015/04/06 06:43:49

    ここの物件は断層の至近だから建物を「このように丈夫にした」とか「他とはこう違う」っていうのはありますか？

  141. 350 匿名さん 2015/04/06 08:19:37

    地盤が心配な人は青葉区一択です。あとはどこも似たり寄ったりですよ。

    分かりきっているのに、わざわざここを否定する時間の無駄さが理解できません。

  142. 351 匿名さん 2015/04/06 09:25:22

    駐車場が安すぎるって騒いでる人は本気で書いているのでしょうか。
    周辺駐車場の価格なんてオーナーが勝手に設定できるのにそれとの比較なんて全くの無意味だと思わないのでしょうか。
    この物件がどうかは分かりませんが普通総戸数に対して１００％以上の駐車場台数を確保できている物件の駐車場代は安くなります。
    １００％未満でも安くすることは可能ですが抽選に漏れて周辺で借りなければならなくなってしまった人の不公平感をなくすために敷地内駐車場の料金を周辺相場に合わせて高く設定している場合がほとんどです。
    機械式駐車場のメンテナンスコストにしても小規模マンションと大規模マンションでは1家庭あたりの負担は大きく異なりますし、駐車場の割合によっても大きく異なります。
    そもそも今時マンションで修繕のために一時金が発生するような修繕計画作ってるとこなんてほとんどありませんよ！
    （野村の超高級億ションを見に行った時に一時金があらかじめ設定されていて驚いた経験はありますが。）
    その発想自体本気で書いているのならもう少し勉強しましょう。
    ふざけて書いているのならもう飽きたのでけっこうです。

    以上
    通りすがりでした。

  143. 352 匿名さん 2015/04/06 09:34:15

    モデルルームで見れるので、複数のマンションの長期修繕を比較しましょう。

    比較しないと、高いか安いか解りませんから。

  144. 353 匿名さん 2015/04/06 09:45:26

    351の方、通りすがりなのに飽きたってスレの住人じゃね。上から語って。
    住友のファミリーマンションでも一時金設定ありましたね。
    高級とかの問題じゃないと思う。
    まぁ営業さんに詳しく聞けばいいと思うよ。
    理解に苦しむ説明かもしれないけど。

  145. 354 匿名さん 2015/04/06 10:17:43

    353も十分上からじゃね？
    営業の説明が理解に苦しむって。。。
    自分ごときじゃ理解することができなくて苦しむって意味なら上からじゃないかｗｗｗ

  146. 355 匿名さん 2015/04/06 10:42:14

    機械式、タワー式駐車場、断層に懸念すべき点がないなら、それにこしたことはないね。断層を避け、自走式駐車場なら考えなくても良いわけで。

  147. 356 匿名さん 2015/04/06 11:00:16

    自走駐なら懸念が無いってそれ本気？
    車の出し入れするのに毎回階段の上り下りするのかなりつらいよ。
    雪の日は滑って危ないし。
    子供の遊び場になりやすいから死亡事故だって多いし。
    結局一長一短ってことでしょ。

  148. 357 匿名さん 2015/04/06 11:06:52

    私もそう思います。多額の修繕費用があとあとかかるけど、安全便利が金で買えるし、購入価格も、あとで金がかかる分抑えられてるし、考え方次第だよ。

  149. 358 匿名さん 2015/04/06 11:08:11

    確かになあ。階段の上り下りは大変かも。。。
    ショッピングモールの自走中で雪の日タイヤ滑って怖い思いしたことあるし。
    こう考えてみると本当に一長一短な気がする

  150. 359 物件比較中さん 2015/04/06 11:33:04

    私は自走式駐車場が嫌なので買い替えできるならしたいと思って動いてます。
    実際地震のときに駐車場内の車同士がすさまじいぶつかり方をしてぼこぼこになり悲惨な目にあいましたし、
    雪の日の階段の昇り降りは最悪です。自分に一番合うものを選べば良いんじゃないでしょうか。

  151. 360 匿名さん 2015/04/06 11:34:26

    ってことは、やっぱり機械式は後々お金がかかるということか…

  152. 362 匿名さん 2015/04/06 11:47:41

    >>351
    機械式のメンテは規模に関わらず一律でしょう。建て替えなら規模で違いが出るけど。

  153. 368 匿名さん 2015/04/06 12:49:12

    N社との争いスレ？
    契約しちゃった人が必死にフォローしてるかもね。
    もしこのマンションが嫌なら手付放棄してでも他社に乗換検討も？

  154. 369 匿名さん 2015/04/06 13:04:10

    長文すみません。
    「たからのみず」って謳っていて、フィルターが一般的にはキッチンに付くのところが玄関？MB？あたり付く違いだと思いますけど、これってフィルターからキッチンの蛇口まで長すぎて朝起きたら腐った水を捨ててからじゃないとと飲料水として適さないんじゃないでしょうか？
    そして塩素が良くないって説明されましたが、それは知っていましたし、浄水器が付いていないマンションなんて今はないんじゃないでしょうか。
    むしろフィルターの位置が悪くないと感じます。
    メリット・デメリットをわかる方おりますか？

  155. 370 匿名さん 2015/04/06 13:21:52

    だからなんで嫌だって決めつけるの？
    あなたこそ嫌なら書き込まなきゃ良いのに。

  156. 371 匿名さん 2015/04/06 13:32:04

    369さん
    私もそれは考えました。
    正確には99%塩素除去との事で、朝までに腐るなんて事はないようです。
    そもそも純水でも24時間で腐るなんてこと無いので少し考えたら当たり前だったなと思いました。
    旅行などで2〜3日留守にした場合は1分ほど流してからの飲用を勧められました。

    メリットは家庭内全ての水が浄水で使えるのにキッチンだけの浄水器の半額程度にランニングコストが抑えられること。
    デメリットは氷が日持ちしない事ですかね。

    って、369さんモデルルームで説明聞かれたような書き込みですけどこの話聞きませんでした？

  157. 374 匿名さん 2015/04/07 00:47:04

    直ぐですよ。こんなに断層で話題沸騰ですから

  158. 378 匿名さん 2015/04/07 04:44:37

    >>376
    何が良かったんですか

  159. 379 匿名さん 2015/04/07 05:23:58

    >>376
    この物件について何も知らない人だね。

  160. 380 匿名さん 2015/04/07 05:36:33

    ●断層真上
    ●機械式なのに駐車場代が安く、将来的な修繕費が高額になる
    ●レーベンの営業が不評（掲示板では）
    悪く言われるのではなく事実では？

  161. 382 匿名さん 2015/04/07 10:13:55

    価格を聞いてなかなかも教えてくれなくて、知りたければまた来なさいって感じでした。私だけですか？
    MRはとても良かったですねぇ。

  162. 383 匿名さん 2015/04/07 12:41:37

    私もでした。何で出し惜しみするんでしょうかね。

    1期販売前なら、決まってなくて見れないことあるけど、2期前で見せてもくれないなんて。
    価格をくれる所は無いけど、他社さんで見せてくれないとかありませんでした。

    なんか、営業さんも次はいつ来るとか粘着でした。電話もすごい来ますし。
    売れてないから、何度も来させようと必死なのかなと、感じます。

  163. 384 匿名さん 2015/04/07 13:27:57

    電話はほんとにしつこいね。あまり売れないから仕方ないんだろうけど。

  164. 385 匿名さん 2015/04/08 01:00:07

    ポスティングと折込チラシがスゴい多いね。
    則本と藤田の顔も見飽きたよ。

  165. 386 匿名さん 2015/04/08 08:16:13

    広告費用は他物件よりたくさんかけてるよね。

  166. 387 匿名さん 2015/04/08 20:39:04

    その分もっと安くしてくれたらいいのに。断層もあるんだし。

  167. 388 匿名さん 2015/04/09 00:01:56

    >>384
    断っても電話来るよ

  168. 389 匿名さん 2015/04/09 01:46:27

    私には買えない方の僻みに見えるのですが。

  169. 390 買い換え検討中 2015/04/09 02:11:02

    買えないって、買わないの!
    普通、買わないでしょ。
    疑惑のマンションなんか。

  170. 391 匿名さん 2015/04/09 02:54:03

    断層心配で買えません

  171. 392 購入検討中さん 2015/04/09 07:24:15

    断層が真下、真横に通ってるとお話している方々に教えてほしいです。
    何で調べてますか？　　仙台市のハザードマップ等をみてもよくわからなかったです。。。
    検討しようといろいろ調べていたらここにたどり着きました。
    すみませんがご教示ください。

  172. 393 匿名さん 2015/04/09 11:33:23

    買えない方の妬みって… な訳ないだろー。にしても 超ポジティブさには恐れ入ります。

  173. 394 匿名さん 2015/04/10 07:15:55

    No.392さん　　国土地理院の地図を参考にしてください。　…っといっても国土地理院の人（知人）に聞いたら調べた結果ではあるが確実に正確かといわれるとはっきり断言はできないそうですよ。　断層についてかなり熱く語っている人がいるようですがあくまでもネット等での情報でしかないのでは？　　買う買わないは本人次第でしょうが不安ならやめたほうがいいでしょう…　　

  174. 395 匿名さん 2015/04/10 07:32:03

    349さん
    情報ありがとうございます。
    見てみました。確かにこれで見ると近く見えますが真上では無いようなのですが、真上と断言されている方のソースは別にあるということなのでしょうか。

  175. 396 匿名さん 2015/04/10 07:35:35

    >380
    Ｎ社の掲示版はここではないですよ～
    書き込む暇があるなら契約を上げることに勤しまれてはいかがでしょうか。

  176. 397 匿名さん 2015/04/10 07:53:35

    営業は最終的に関係なくなるけど、断層、駐車場は大事な
    話だね。

  177. 398 匿名さん 2015/04/10 08:58:47

    No.395さん　そうなんですよねぇ　　いろいろ探してみたのですがとくには見つからないんですよね。。。
    まぁ真上ではなくとも近いことは間違いないんですけどね。　明日、ＭＲいくので聞いてみよ♪♪　　長期修繕計画も確認してみます☆

  178. 399 匿名さん 2015/04/10 11:20:06

    2期って、4月中旬販売みたいだけど、正確にはいつから？

    何戸販売するのかな？

  179. 400 匿名さん 2015/04/10 13:53:06

    真上かどうかは不明だけど『スーパーデンジャラス』なのには変わりないと思う。
    それを承知で気にしないって買うか怖すぎるってやめるかは本人次第。
    この条件で他社より若干だけ安いだけじゃむしろ高いとかんじるなー。
    これも本人次第。
    資産価値だって中古でこの物件検討する人はこのサイト見るだろうから金額叩かれるのは想像できる。
    それじゃ済まずにスルーかな。

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