オーベル横浜白幡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
学校が近いのは良いのですが、生活するのに便利な場所でしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市神奈川区白幡東町1番外（地番）
交通：京急本線 「神奈川新町」駅 徒歩8分
京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩14分
東急東横線 「東白楽」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.00平米～85.43平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.12.5 管理担当】
[スレ作成日時]2014-11-15 18:35:27
マンションを買ったら含み損とはあまり考えたくないですね。
立地的な条件でのことなら、なるほど分る気もするけど、
損得の問題でもないと思うけどなぁ。
住む為に買うんだから。
駅から遠ければ、まあ、ちょっと考えてしまうけど、
静かかもしれない。
線路向こうにはなりますが、下のリンクにある通り神奈川新町～東神奈川にかけては未だにドヤ街も残る場所ですから、値付けが適正でないのが売れない原因かと。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=4450&from=http%3A%2F%2Fhama...
マイホームを購入するにあたっての優先順位があるけど、
どれも当てはまりにくい物件かなと思いました。
駅に遠いのに、価格もそれほど…であると、もう少し他と比較しても良いかしら。
竣工前完売を心配する必要もなさそうだし、完成後に実際の部屋を確認してから検討しても十分間に合うかと。その頃には値引きも期待出来るでしょうし。
室内や環境はよかったものの、坂が気になって決められずに1カ月以上たっちゃいました。
この前の大雨の災害を見ると、頑張りどころなのかと思いながら、価格も気になって決められない。
あと少し安ければ、駅から遠いけど安全安心で住み心地は悪くないお買い得物件として
好感度高かったんですけどねぇ。
さすがに強気すぎましたね。
スーパーは妙蓮寺方面に向かえばOKストア等のスーパーがある。
白楽方面はスーパーは壊滅的。
妙蓮寺のスーパーまでは徒歩10分程度の距離。もう少し進むと23時までやってるスーパーがあるけど利用したことない。
大口のそうてつローゼンは遠い。自転車を使うならイオンの方が良い。
反町近くにもやや安めのヨーサンというスーパーがある。イオンで買うならヨーサンも視野に入れたほうが良い。
イオンって言っても大きくないし。
駅までは急坂の道と踏切を渡った緩やかな道がある。
踏切を渡った方の道でも坂が、と言っている人はおそらくこの地域は住めない。ほとんど坂だから。
自転車は電動アシスト必須地域。
バス停は遠い。横浜に行くなら白楽から電車。
コンビニは坂のところに100円ローソン、踏切を渡ったところにサークルKサンクス。
小さな病院はいくつかある。大きな病院は東神奈川まで行く必要がある。
白楽駅前は学生が多いこともあってそれなりの賑わい。
マンションの裏手には保育園がある。
現状では駅から白幡地域に行く通りぬけルートではないので人通りは少ない。
保育園側を通る。
白幡小学校はそこそこ良い（浦小よりは断然マシ）
周辺の歩きタバコは多い印象
※他県から検討している人へこのマンションにかぎらずこの近辺の地域特徴
横浜～（川崎）は空気が悪い
夜の空が赤いくらい空気が悪い
ヘリの飛ぶ音がうるさい
ある程度の覚悟はいる
やはり坂道が気になるものなんですね。
坂道は疲れてしまうから、やっぱり敬遠しちゃうのかな～。
でもマンションの裏手に保育園があるのはまた気になる。
小さな子供さんがいる家庭には良いのかも。
まあ、住むところを探すのも大変です。
坂道はやっぱり気になってしまうのでは？
幼稚園とかって、子供が小さいころだけですけど、坂道となると、そこに住んでいる限りずっと避けることはできませんから、慎重になってしまうのではないでしょうか？
安心安全を考えたら、やはり高台。
水害や土砂崩れからの復旧の苦労を想像したら、低地や川沿いに住む事は考えられない。
高台と言っても、坂道の途中にあるような中途半端な場所は不安。
となると、坂道登りきった天辺のここか⁉︎
このあたりは坂ありますよね。まあその分眺めはいいのだと思いますが。
このあたりもマンション増えてきている印象です
夜景やベイエリアの眺望は楽しめそう。チャリよりバイクの方が移動手段としては良さそうですがどうでしょうか
今日モデルルーム取り壊してました。
そして建物内モデルルームが出来ている模様です。
やはり完成までに完売はしませんでしたね…
ていうかあと何戸売れ残ってるんだろう……
坂道が多少は気になりますが
周辺環境としては悪くないかなと思います。
駅に近すぎると人通りも多いので、価格帯も含めて丁度良いと思いました。
収納がたっぷりあるのが魅力的です。
小さな収納から、広めの収納まであるのはいいですね。
リビングや廊下にも小さな収納スペースがあるので、小物などが隠れて部屋がすっきりしそうなのはうれしいと思います。
完全に値付け間違った感のあるマンションですね…
東神奈川クリオ、三井の東白楽は確かにここより高いけど、騰落率で考えるとここは失うものが大きい気がする…
>>125
マンションが６０００万円もするなら戸建ての方が安く買えるの？
戸建てだって土地から買うんだから結構なお値段もしそうなものだけど。
でも都会はどんどん変わっていく様だ。
私なんか田舎暮らしだけど、ここ１０年、全然変わらない。
見学行きました。もうすぐ完成なのにまだ半分しか売れてないみたいですね。
マンション周辺にはまいばすけっとしかなく、駅からも遠いため、割高に感じました。
車を持ってる方なら良いと思います。
まだ売れているのは半分なのですか？
でも、販売期を分けているだけなのかなという印象を持っていました。
５階建てなのに、価格の差もあり少し高めの設定なので
もう少し完売するには時間かかりそうですね。
眺望良さそうですね。横浜のメインの地域がみんな見渡せる感じなのでは。
陽当たりや風通しも良いのでは。
気になるとすれば駅の行き帰りと買い物の行き帰りですが。
価格に開きがあるようですが、6,300万円台の部屋ってどれですか？
最上階で角部屋なのだろうとは思いますから、VrかJタイプになるのでしょうか。
どちらにしても、その価格ではちょっと高いような気がする間取りに思えます。
なんかもう4期じゃなくって先着順受付中って言う風になっていますね
これで最終販売と判断しても宜しいのでしょうか。
あと16戸だそうですよ。
まだまだ有るなぁというふうに感じました。
全体から見るとだいぶ減ったのだろうけれど。
ここの敗因って、東神奈川駅をアピールしすぎたことにあるんじゃないだろうか。
神奈川新町徒歩10分以内のマンション、としてなら、
一応急行も停まる駅で、駅前にはスーパーやファストフード店もあり、
津波の心配のない陸側の高台というのは良心的物件な気がする。
しかしオーベルは、鶴見中央のやつも「横浜駅直通9分」とか
意味の分からない売り方してるよね。
鶴見駅徒歩5分、のほうが需要あると思うのだが…。
３LDK〜４LDKで専有面積は68.00平米～85.43平米 ということですから、取り立てて広いという程でもなく、ふつうですね。6300万円ってそうなんですか…。
最近の相場ではふつうなんですか？この辺りだとすると思っていた金額とギャップがある人も多く出てくるのではないかしら…という風に思います。もう少し安く予想されていた方が多かったかも？
完成写真を拝見しました。
良く言えばクセのない端正なデザインだと思います。
玄関側の外廊下を見ると団地っぽさを感じなくもないです。
眺望はかなり良さそうに思います。
バルコニーに出ても外からの視線が気にならなそうです。
これなら坂道頑張ってもいいかなと思えますが、
仕事で疲れて坂道を上っての帰宅は辛いかな…
横浜あたりの勤務なら良いかもしれませんが。
そういうことになりますよね。
ホームページに掲載されているのって、売り出している部屋か、これから売り出す部屋でしょうから。
すごいですね。。。
一番高かった部屋って確かに良いお部屋ですが
飛び抜けて高いなぁという印象を持っていたのでs。
外観写真がどうかなと心配していましたがエントランス写真や皆さんのご意見だと良さゲな感じですね。横浜に出やすいしなにより眺望がいいですね。収納にもこだわっているので生活感が出ない空間で生活できるのはいいかなと思います。
ホームページには３LDK3968万円～としか書かれていません。一番高い部屋ってどこなんでしょうね。気になります。
横浜に出やすいのはいいですよね。観光もいいですけど、何も目的を持たずにお散歩したりするのも楽しいです。
横浜のアンパンマンミュージアムに過去行ったことがあるのですが、定期パスポート（1年間入場できるもの）はありますか？ディズニーランドみたいにパスがあれば、何回も行くことができるような気がしました。
アクセスについて書かれていまして複数路線使えるということがありますが、実質使えるのは京急本線 「神奈川新町」駅 かなと思います。
１０分超えてしまうと流石に難しいように思われますので…。
他の駅を使われる方は自転車を使ったりされるのでしょうか？
バスがあったりなんてこと、あったりもするのですか？
駅までのアクセスは毎日のことですのでとても大切ですよねぇ。
親戚が近くに住んでいるので様子が分かるのですがとてもいいところですよね
静かで高台で通風もいいし、眺めもいい、横浜もすぐ行けますし、
買い物や病院も便利で、バイクがあればあちこちいけます。
駅近もいいですがこのあたりもお勧めです。人通りや電車の往来など離れている方がいいと思います。昔はまさかこんなにマンションが建つとは思いもしませんでした。
確かに（汗）
電動自転車とかを利用して、ということになってくるのかな。
その方が楽ですよね。
高台だから坂というのはお付き合いしていかなきゃならない。
高台自体はすごくいいですから、
一長一短という感じなってくるものです。
取捨選択をしていって、自分にとってどうなのかということを考えていけばOKカナ。
完成してから随分経っていますが、
あと何戸くらい、売れ残ってるんでしょうね。
ホームページ掲載の価格から、
交渉次第では値下げにも応じてくれるんでしょうか。。
今週末から第5期の販売分として2戸の販売、その他に先着順で7戸出ています。
まだその他にも物件がある可能性もあるのではないでしょうか。
あまりラストという感じで煽っていません。
…となりますと、まだ値下げという段階ではないのはないでしょうか。
するとするならば、という大前提ですが。
残り数戸じゃないと難しそうな感じです。
そうですよね。
抽選も2戸あるみたいですもんね。
新築は完成前に売れるイメージがあったのですが、そうでなくてもあんまり焦ってないのかな。
人件費、広告費とかかさみそうですが・・。
>148さん
アンパンマンミュージアムの年間パスポートは各施設毎に異なりますが、毎年数を制限して限定販売されているようです。
ホームページを探してみましたが横浜では取扱がないのでしょうか。
入場料が大人も子供も一律1500円とはなかなか厳しい設定だと思います。
折角なので何度も訪れたいのですが、年間パスがあるといいですよね。
もう最終期で最期の１戸の販売もあるようですし、思っていたよりもトントン拍子に売れているのだなぁというふうに感じました。
駅までの距離、小中学校の近さなど、使いやすさはたしかにありますが
一番は高すぎなかったことが好まれたことに関係しているのかしらと思いました。
２路線使うことができる点もとても大きいです。
毎日の通勤を考えると、京急使う人がおおくなるのでしょうか。
複数路線が選択できるのは良いですよ。人身事故で電車のが不通になることはよくある。そんな時に代替路線が選択出来るのは、多少駅から離れていても助かます。
また、多少の坂とか、足腰を鍛えるのに好都合。年齢重ねたときに確実に有利になるし、無駄なスポーツクラブなんかに無駄金使う必要もなくなる。歩くのが一番。どんどん歩け。
急に高齢になって住むより元気なうちに体力づくりと思って慣れてしまえば都でしょう。
雪が降ることもあるので気を付けなければとは思います。
静かでいいところですし。
現地へ行っていないので想像がつかないですが
どれほどの坂なのでしょうか。
横浜暮らしを考えると坂のある場所が多くなるようですが。
高齢ではないけれど坂は正直苦手なもので。
高台ならではの眺望は素敵だと思います。
価格は高すぎないとのご意見も見られましたが
けっこうなお値段だと思います。
竣工からほぼ1年経って残っているのは価格が高めだからでは？
と自分の感覚では思うのですが。
現時点での物件概要では
先着順が6戸、最終期が1戸となっています。
坂ですね、結構急なところもありますし、だらだら続くところもあります。
このあたりはどうでしょうか。車やバイクがあればそう、不便ではなさそうですが。
どこまで高齢でも乗れるかは？？自転車じゃ無理でしょうし、公共交通機関がしっかりしてるかもチェックしたいです。タクシーの割引などあったりするのかしら、
敷地内の駐車場、現状だと確保することができるようです
駐車場は51台分設置されています。
総戸数が99戸ですから、半分ちょっとくらいしか準備されていないことになりますが
それでも余裕が有るということは車を持たれる方が多くないのでしょうか。
今契約に至っていないのはたったの数戸という状態にありますので、ほとんど売れてしまっている今でも空いているのだな、と思いました。
子育て世代には良いのではないでしょうか。学校の他病院、図書館、郵便局も近いし、電動自転車があれば買い物も特に困らないと思います。1番近いスーパーはまいばすけっとですが、少し足を伸ばせば大きなスーパーが結構あります。最寄りの神奈川新町駅は急行も停まりますが構内にエレベーターもエスカレーターもないのが不便です。駅自体古いし、建て直しとかあると良いのですが。
価格がホームページに掲載されていますね。3LDKで3900万円台から、4LDKで5600万円台から。我が家は4人家族なので、4LDKがいいかと思いますが、5000万円以上してしまうものですね。
このあたりは坂がどうなんだろうと思います。マンション付近はどうでしょうか。
駅は2つ使えるようで。
通勤はもちろんですが、子どもが大きくなった時に通学や通勤で使う時も2つの駅が利用できると便利かと思っています。
最寄駅の神奈川新町にドラッグストアがないのは不便に感じる事がありますし、坂道はありますが、電動自転車があればイオンまで五分で行けます。また、少し行けばビッグヨーサンやOKストアなど安いスーパーもあります。うちはお休みに横浜やみなとみらいまで自転車でお出掛けしたりもします。
治安も悪くないし、管理人さんは親切だし、住民は子育て世帯が多くいて、住みやすい環境だと思います。
ドラッグストアは大口商店街にたくさんありますが、相鉄ローゼンが9月末閉店などあまり活気がないのが良くないですね。
あとホームセンターも近くにないのは不便。
ただ、横浜駅やみなとみらいに自転車でフラッと行ける距離感は良いですね。
車もほとんど通らないので本当に静か
マンション駐車場入口がある西側の細い道路が危険。急な崖の上にあるため、道路周辺の一帯は横浜市により土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊）」に指定されている。指定範囲にはマンション敷地内の車路も含まれるため、もしこの範囲が崩壊した場合には車庫の出入りや緊急車両の出入りは不可能となる。指定範囲は「横浜市行政地図情報提供システム」のWEBページで確認可能なため確認をおすすめする。
なお、この警戒区域の崖地で、2016年から2019年の間にかけて強い台風が2回来て、急斜面に恐らく何十年と逞しく生えていた大木が次々になぎ倒され無くなってしまった。年々斜面の保持力が低下している危険性も考えられる。マンション分譲販売時にディベロッパーからこのような説明は一切無かった。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6498万円 |
|
3LDK |
|
60.25m2～70.13m2 |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
6,598万円・7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.59m²・70.34m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
|
3LDK～4LDK |
|
67.07m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
|
9090万円～9640万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
70.28m2・70.78m2 |
|
総戸数 271戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
|
4648万円～5498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
|
60.9m2～76.98m2 |
|
総戸数 32戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
|
未定 |
|
1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
|
36.63m2～64.84m2 |
|
総戸数 132戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.05m2～62.35m2 |
|
総戸数 37戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.60m²～75.60m² |
|
総戸数 231戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
5,178万円～5,338万円 |
|
3LDK |
|
73.80m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
|
6458万円～8098万円 |
|
3LDK・3LDK+S（納戸） |
|
72.5m2～80.5m2 |
|
総戸数 23戸 |
