レオハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>2798
無茶苦茶な事をいう親なんですよ。
そもそも今現在都会暮らしの自分が何故田舎の実家に戻らなければならないかというと、
父親は既に亡くなっていてその後、母親が病気になって何時再発するか分からないと
合う度に不安ばかり口にしていてその言葉の端々に「何かあったら孤独死になるから
実家に住めないか」と言ってるんだなということが透けて見えていたんですよね。
弟もいますが実家に住むことは完全無視でマンション買いましたし、実家は長男（私）が
守るべきとか都合の良いときだけ長男を持ち出す。
結果、現在の都会の便利で何の不自由もない生活と将来の子供の教育水準を捨てても、
通勤に毎日2時間掛かっても実家に住まざるを得なくなったわけです。
とにかく実家に家を建てて何かあったときのために隣に住んでくれというわけなんです。
こんな状況があるにも拘わらず同居は親が拒否。

幸い実家は田舎の土地持ちですから、土地代だけは0円。
で、とにかく安くても何でも子供も1人しかいないんだから3LDKの家でも済めれば
良いから家を建てろと。
なので工期中の音は我慢すると言ってますが、普段状況を逐一把握できない私の代わりの
確認や大工への心付け、差し入れば自分からは一切やらないと言い切っていますね。

話がレオハウスと逸れて私の身の上話になっていますが（笑）、だから予算も最大
2300万しか出せないので、レオとか広島建設、富士住建当たりが候補になっているのです。
スミフも見に行きましたが予算内では難しい気がします。

>>2801
今が生活が便利な都会で満足度が高いほど
同居のギャップでお嫁さんが逃げ出しそうな案件かと思います
通勤2時間なら何かあった時にお母様のお世話をするのは貴方ではないのでは?
せっかく家を建ててもお嫁さんに我慢を強いる環境では良くないです
荒ぶる親に実子がきちんと意見が言えないのなら、同一敷地に建設は再考するべきです
土地代0円を盾にされ下僕になるのは良くないです
嫁の立場に立てば、弟さんの選択は賢く見えます

>>2802名無しさん
それぞれには全て言い表せない事情があるんだよ
ここに書かれたごく一部の情報だけで否定して悦に入ってるんじゃない

>>2802
幸い母親と嫁は仲が良いですよ。
ただ生活のペースは完全に合わないと言ってますが。
何せ私や嫁は時間とかなーなで生活してますからね。
きっちりしているのは貯金くらいなもの。
毎日必ず同じ時間で行動したがる母親とは合わないんでしょうね。

さて、話は変わって今レオハウスで見積もりをしていく中で屋根にやたらと瓦屋根を推されます。
自分の中では瓦は地震で落ちたりする修繕がめんどくさくいイメージとそれなりにオシャレな家は屋根が瓦じゃないというイメージがあり、瓦無しの屋根にしたいのですが瓦を止めたいと言っても営業さんは「長い目で見たら瓦屋屋根すよ！」て譲りません。
そんなに瓦屋根っていいですか？
今は昔みたいに落ちませんよとか言ってますが本当でしょうか？

>>2804戸建て検討中さん
自分も今検討中ですが、断然瓦でしょ。
レオで太陽光パネル載せる予定はありませんが、ＨＭによっては太陽光パネル載せる場合は
瓦ではなくガルバリウム鋼板一択というところがあって、それだけで自分はＮＧでした。

ガルバリウム鋼板の耐久性は高いといっても１０～１５年でメンテナンスが必要ではないでしょうか。
瓦ならほぼメンテナンス不要です。
また強い雨の時の雨音も瓦屋根に比べれば大きいと思います。
瓦屋根は昔の様に屋根下地に葺き土を敷いて瓦を固定する訳ではなく、今は屋根の下地木材に瓦を
ステンレススクリュー釘で固定しますので、下地さえきちんとしていれば多少の地震や台風などで
瓦が落ちたり飛んでしまうことはありません。

見た目も今の瓦は色々な形状、色が選べますし、自分は重厚感がある瓦屋根以外ありえません。
デザインの好みでどうしてもというなら仕方ありませんが耐久性、機能面も考慮すれば断然瓦だと
思います。

現在レオハウスで見積もり中です。
皆さんオプション何を付けてどれくらい金額かかりましたか？
あれもこれもと思うと迷い過ぎて、何が良いのか分からなくてなってきました 笑

>>2806匿名さん
そんなの貴方がどの商品、グレードで見積もってるか分からないと答えようがありません

>>2805 匿名さん
瓦は重いから屋根が垂れてくるよ
今の家は、昔の家みたく上からの荷重に強くないしね
地震にも不利だし、売れないものには理由があるんですよ

>>2808戸建て検討中さん
売れないってＷ
知ったかぶりはもう少しそれらしい意見言わないとね。
瓦そのものの重さは昔も今も変わらなくても上に書いたように施工方法が大きく違う。
瓦の屋根材全体の重さは昔と比較にならんよ。
瓦は重いから屋根が垂れてくるって、逆に昔の家の話じゃん。
瓦は確かにガルバリウム鋼板より重いがメリットがそれ以上にあるから今でも売れてるし、
ＨＭも勧めるという真っ当な図式。

>>2809 匿名さん
瓦使う人、昔より減ってるって知らないの？

>>2810 戸建て検討中さん
2、30年前に比べたら減ってるけどここ10年で飛躍的に瓦使用率は上がってますよ！
そして屋根の強度はハウスメーカーによります。
そもそも大手ハウスメーカー以外は殆ど個別に強度計算しないのでわかりません。
一部大手は個別に構造計算してますので屋根荷重も出します。
我が家は瓦とPV搭載の条件で寄棟形状で設計してもらいPVは載せてません。
PVも結構重量が増えますからね。
最近の瓦はおしゃれで気に入ってますよ。
フラット瓦のセラムFがシンプルで気に入り採用しました。

>>2810戸建て検討中さん
おいおい、「売れない」から「減ってる」になっちゃったよｗ
そりゃ昔はガルバリウム鋼板なんてなかったからな。
昔より屋根材選択の幅が増えれば使用率は当然減るわな。
だが>>2811の言うように瓦も進化してる。
>>2808はそれさえ知らんのだろう。

ガルバリウム鋼板の耐久性は高いと言われても所詮瓦の比ではなく、
その保証も当然ながら実環境下での実績に裏付けられたものではない。
ＨＭの営業が瓦勧めるのは当然の事なんだよ。

念のため書くが、和・洋どっちの瓦でもガルバリウム鋼板よりお勧めってことだからね。

瓦から板金に葺き替える家が多いのはなぜですか？

>>2813名無しさん
数年前に自分が中心となって実家が大和ハウスでアパート建てたけど、屋根がカラーベスト仕様。
そのカラーベストの説明資料には３０年間メンテナンス不要とあったが自分は信じていないｗ

なんでも今は塗料が発達して３０年間メンテ不要の高耐久塗装が施されてる説明だったと覚えてる。
ただ上でカラーベストって書いたけどたぶんケイミュー製の「スレート瓦」。
カラーベストとスレート瓦は違うのかな？

決算の時期だからって120万割引になって、
他社と競合したら更に30万くらいいけた

けど、これって最初から盛られてただけだよね？
まあ得した気分にはなったからいいけど
それだけ値引いてもらって坪50万

>>2818
それで何坪で総見積もりがおいくらだったのでしょうか？
それが分からないとレオで建てたい方の参考になりません。

>>2818名無しさん　
去年の話ですがにcoco Dセレクトで依頼した初期見積もりでは初めから140万円の値引きと、
他にこれは当然なのかもしれませんがDパッケージ選択によるセレクトバック値引きが
75万円ほどありました。延べ床面積は37坪ほど。

最初から経費を上乗せしておけば、取れる人からは取れ、渋ってる人には値引きを提示しやすいからね～

建築業界は単価表示がないから分かりづらい
価格設定された規格住宅は別としてもメーカーのやりたい放題だ

建築総資金2300万(土地代抜き)だとしたらレオハウスだとどの程度の家を建てられますか？
条件は以下になります。

・2階建て4LDK希望
・内装は基本標準で良く、特別オシャレな家や自己主張の強い家を建てようとは考えていない　
・24時間風呂、トイレがアラウーノなど贅沢な機能はいらない
・LDKに作り付けの机だけ欲しい(バーカウンターのような)
・キッチンは対面で
・オール電化にはしない
・ソーラーはいらない
・床暖欲しいけど予算によってはなくて良い
・外溝工事は最低限のみで塀の工事不要

この条件ならレオなら行けるとは思いますが、資金は余るかギリギリかが知りたいです。

延床40坪～45坪位は行けるんじゃないでしょうか。
グレード低ければ50坪も行けるかも？
うちは創作棚とキッチン周りの収納作ってもらいましたが、営業さんが口利きしてくれて、
材料費数万円で作ってもらえました。

担当営業マン次第かと思うけれど大人気cocoのdセレクトでも充分にお釣りが出るかと思いますよ

あ!
ただ贅沢装備?省いても減額にはならないので付くものは付けてもらった方が良いかと(￣▽￣;)

それか大人気の家cocoLifeって選択もるのかな?と思います

うちの営業さんは標準装備外した場合の減額を丹念に調べて
減額の計算してくれたよ
うちはトイレを最低価格の水洗にして減額してもらった
で、パナの自動開閉する瞬間式給湯便座を施主支給した
トイレの便座は5年から7年ぐらいで壊れるから
全部一体型は修理が大変かな、と思って

>>2823です。
皆さんご回答ありがとう御座います。
レオなら2300あれば4LDK行けそうですね。
場合によっては5Lも行けそうかも。(予定はないですが。)
元々知り合いも少なく内覧会を開いて友人に見て貰うような家を建てるつもりがないので、外装や内装で「オシャレな家だね」と思われるような間取りの家はいらないのですよね。

今現在、レオ、セナリオハウス、富士住建、スミフが最終候補に残っていますが、嫁はデザイン性からスミフが気に入っているんですよね。
ただ、スミフは家だけで32坪1900万の提示。
総予算の2300では無理なんじゃないかなあ。
自分は営業さんが積極的に提案してくれるレオがかなりの候補ですね。

30坪、40坪でいくらかかったと言われても、3階建と2階建でも違いますし、準防火地域でも違います。また、どのような設備を入れたのかにも料金の違いが出てきますので、もう少し詳しく書いてもらわないと、まったく参考になりません。

>>2829
あえて3階建ての家を建てる人なんてお金持ち、変わった家を建てたい、狭い一等地を買ったから縦長の家しか
建てられない。
これ以外の理由でわざわざ耐震強度を保つのが大変な3階建てなんか建てないでしょうに。

設備なんて標準が嫌な人が半分以上オプションにしたとしても、それをやる余裕があるならわざわざ
レオハウスで建てないと思いますけどね。
レオハウスで建てる人なんてこだわりの数点だけオプションにして後は殆ど標準でしょう？

半分以上オプションにする人はどこで建てるのですか？

>>2828 戸建て検討中さん
レオや住不の提示の工法は軸組という事ですよね。
(レオや住不はツーバイもやってるので)
恐らく住不が値段的に一番高額では？
ただ住不は標準での設備のグレードや内装等の標準内での選択肢が広いし、制振システムや全館空調が付いているので、かなり値段的に頑張っていると思いますよ。
レオは軸組なら制振システム標準(2×4だとオプション)ですが、WP工法の方が地震対策には有効かと。
要は値段取るか、物を取るかの二者択一になると思います。
その辺を考慮した上で値段勝負ならレオでも良いと思います。
ついでの一言になりますが、契約後工期が遅れる場合は必ず連絡来れる様にして下さいと念を押して担当さんに言った方が良いですよ。

>>2831匿名さん
知らんがなｗ

>>2832
スミフは2×4工法で見積もりしてます。
また、全館空調は付けていません。
確かに内装の見た目やグレードは明らかにスミフの方が上ですね。

さらっとした家か、見た目豪華そうな家かで自分も最初はスミフに傾きましたが、スミフだと32坪で屋根の造りを工夫して無理やり4LDKにして貰う建て方でした。
スミフは概算見積で32坪建物のみ1800～1900で出てきましたので、付帯、外溝を含めた最終予算が2300で収まるのか不安になり、今はスミフは無理かなという感じです。(スミフは値引きできない)
まあスミフの場合標準のグレードが高いから、オプションを殆ど付けずにあとは何を作り付けにして貰うかくらいなのですけどね。

レオには概算見積もり38坪～40坪で総予算2100を提示されてますので、ここから交渉で値引きがあれば上手く行けば2000程度で建てられるのかなと。

そうですね。住不だと総予算2,300位内にギリギリ収まるかどうかという感じかと思います。年が明けるといつ坪単価が上がるかわからない状況みたいですし。
レオは年度末になって来ると値引きの駆け引きしやすくなるみたいなので、お急ぎでなければそこまで交渉を引っ張ってみてはどうでしょうか？
後、社内での営業の役割が住不とレオでは違い、着工後も施主との窓口担当が営業でなければならず、営業がトータルプロデュース的な感じなのが住不で、着工後は主に工務担当とやり取りする様になるのがレオという違いが有り、連絡がスムーズでないのか、レオの方が工期に遅れるが生じ易い傾向に有る様です。
レオは設備も外装や内装も決して悪くはないのに少し残念です。
それを防ぐ意味でも、着工前に施主さんの方でも、いつ頃どんな施工をする等の予定をあらかじめ提出してもらったり、着工後も進捗の具合をこまめに聞いたり、現場を見に行くなりした方が遅れの防止に役立つと思います。
ローコストであっても安い買い物ではないし、一生ものの買い物ですので、良い家づくりが出来る様に心から祈ります。

さっきテレビで欠陥住宅が写ってました。
床下断熱が一部無かったために家が寒いというないようだった。
ウチも新築なのに寒い。床下断熱大丈夫だろうか。
アフターが点検で床下潜ったりしてるけど、関係者は信用ない。
点検も雑でパパっと見て終わり。こちらが指摘しないと気づかないことだからけ。
やっぱり信頼がおける第３者に見てもらうしかないかな

アク禁明けで、もう書き込み復活ですね。
1年粘着は半端ない。

うちもエアコンつけないと寒い
高断熱高機密の家なら暖房なくてもあったかいと思ったのに

Q値が1.0の132平米のお宅で考えると、外気5度、室温20℃を維持するには47.5kwhの熱量が必要です。
素直に暖房を付けましょう。

>>2838 名無しさん

新聞の読者投稿欄で「室内気温が10度以下になったら夫が暖房を入れるルールになっています」と書かれていました。
「この投稿のルールなら、うちでは暖房が着くことはないね」と家族と話しましたが、うちは19度以下になると暖房を入れることが多いなと思いました。
真冬でも15度以下になることは滅多にありません。年に数回マイナス8度くらいになる日や、天気が悪い日が続いたときは室温13度くらいに下がったことがあります。

暖房なくても「あったかい」は個人差があるなと思います。北海道の友人は設定温度22度では『寒い、寒い』とコートを脱ぐことが出来なかったのですが、私はだんだん顔が熱くなってしまいトイレでクールダウンしてました。

せめてどの地域の家か書けよ

欠陥住宅をテレビでやってたので気になったまでです。
冬はそれなりに寒いだろうし人によって感じかたも違うだろう。
ただ、ハウスメーカに対して信用がなかったからテレビ同様、断熱材がきちんと全ヶ所に入っているか心配になったまで。
こちらに疑われるようなことをしてきたハウスメーカーの結果ですね。
信頼は大切ですよ。

あなたが1年粘着して書き込んでるだけですよ。
気に入らなかったらまた削除対象の内容書いてアク禁になっちゃうんですよね。

営業さんから来年の１月から値段の出し方が変わって値上がりすると言われたんですが、そういう話でてますか？

ここはトラブルや揉め事無しで建てられるの？
ブログ見てたらそんなケースが見当たらないんだが。

ブログ見たことあります。
自分の家も大丈夫かと不安になります。
現に今まで不具合もそちこちありました。なおしてもらったけど。
ですが、このようにレスを書くと、
顧客満足度でオリコン一位、とうたっていることを得意になって言ってくる方がいます、誰のデーターか分からないのに。
さっきちょうど見た評判順位は16位だった。まあ、16位の方が納得できる。

>>2846 名無しさん
具体的に1月のいつからとは聞いてませんが、材料費の高騰とかで坪単価上がる話しは出てるらしいので、値上げは時間の問題だと思います。

>>2839 名無しさん
同意見です。
天気の良い昼間、十分な日当たりがあれば暖房無しでも大丈夫かもしれませんが、冬は夕方以降はやはり暖房は必要かと思います。
これについては、何処のハウスメーカーも同様かと。