ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ［旧：（仮称）Tokyo7colorsProject］ってどうですか？

実需でしょ、投資物件なんてこの辺にはありませんよ

駅からそんなに距離、ありますかね？
モデルルームの道を真っ直ぐ行くだけだし、そんなに遠いという感じはしないんじゃないかと思いますが…。
でも駅近くに現状に住んでいる人からすると、遠く感じてしまうのかなあ。

小学校が並びにある歩いてすぐの学校に通えないのが残念かな。
通学区の方の学校は設備が小学校としては最先端ということで、環境的にはいいのですが、いかんせん遠いです。

工業地帯の物件なので、一生住むなら買いですが、投資や転売には不向きと判断してます。
何らかの事情で物件を手放すときのリスクは考えた方がよいかと。

>>721
719に対する突っ込みなら間違えていらっしゃいますね。投資物件にならないと書いてあるのに。もしかして40代以上でこの格安物件を検討していたから、バカにされたとでも思ったのでしょうか。

>>713
現地行ったらわかりますが、ほとんど高くなってないですよ。もし盛っていても1〜2メートル。坂になっているところなので目視ではほとんどわかりませんでした。
バザードマップで5〜7メートルくらい浸水地域ですからそんなに盛るのはどう考えても無理ですよね。

でも、川が目の前にあるおかげで、都内でも永久眺望が保証されている
低層でも日蔭になる心配なし
価格も破格だし、一定の層には響くこと間違いない

年収なんて関係ないよ。
マンションなんて安ければ安いほどいいよ。
億ション以下のマンションなんてどこも一緒だからね。
無理してカツカツ生活はゴメンだよ。
この激安価格で東京アドレスがgetできるんだから文句無し。
おまけに島忠とオーケー付きに永久眺望なんてラッキーだよ。

同意です、世帯年収で言ったらうちはそこそこですがマンションに年収の5倍かける気にはとてもならないです。ただここもオープンエアバルコニーつきとなるとそんなに激安感はないですよね。

OKと島忠OPENしたみたいなんですが、混雑していますかね？
OPENしてからはまだ行っていないのですけれど。
あまりこの辺りは多いなお店がなかったから、かなり便利になるのでは？
一応、駅前のところにもお店はありますけれども。
ホームセンターとか遠くまで行かなくて住むのは良いです。

島忠もOKも平日は混雑していませんでした。時間帯によるかもしれませんが、2日前の4時くらいに行きました。OKは、今日の昼頃に前を通ったら、結構、賑わっていましたね。店内には入りませんでした。

>>730
休日に行ったら、通路を歩くのが大変なぐらい混んでいました
OKは安いので、これからますます人が増えるかも
あまり混んでほしくないんですけどね

ここは本当に盛り上がりに欠けますね～
申込・契約数150邸超え、本当なのでしょうか？

パークハウスと同じくらいの戸数なんですけどね

ここのほうがパークハウスよりもデザイン眺望価格全てが魅力的ですよ。まぁサイクルポートと駅近立地は欲しかったですが。150邸は納得ですけどね！

パークハウス完売見込みのようですよ。
ここも負けずに売れてほしいものです。

パークハウスは検討しましたが、隣のセレモニーホールの存在で検討から外しました。皆さんは気にされなかったんでしょうか？まあ人それぞれでしょうけどね。

価格は大差なくないですか？
眺望はこちらが良いでしょう。
仕様は負けてます。セレモニーは実害ないので、その人次第なんでは、、

客観的に見て、陽当たりと眺望と買い物利便はこちらが上ですね。
他は全てパークハウスが勝りますかね。
仕様、間取り、セキュリティ、地目、駅距離、デベロッパーなどですね。
パークハウスでセレモニー施設がイヤだとおっしゃる方がいますが、こちらの土壌汚染の方が嫌がる人は多いんじゃないかなあ。
セレモニーは実害ないけど土壌汚染は、、、少なくとも子供がいたら敬遠しますよね。

っとまあ、通りかかりの北区住人でした。

>>739
パークハウス検討しましたが、だいぶ価格差があるように感じました。
パークハウスの安いお部屋は一階か二階のみ。
しかも日当たりもほとんどなく、眺望に至っては目の前に3階建ての戸建てがあるため、全く望めない部屋しかありません。
４棟建ての建物ですが、棟によって格差がかなりありますね。
仕様はもちろんいいですが、日当たり眺望等も望む部屋にすゆのであれば5000万円はします。
考え方は人それぞれですが、総合的に考えたらヴェレーナの方が魅力的に感じます。

スレ最初から見ていくとすごい色の土壌汚染の写真が掲載されていますね。しかし処理されているでしょうし(されていなかったら大問題)土壌汚染なんか気にすることないですよ。

ヴェレーナシティの方が総合的に良いんじゃないですか。

こちらは埼京線と三田線が普段使いで選択肢も広がりますもんね！

学区遠いのと駅距離がもう少し近ければ最高ですが、永久眺望で買い物便もいい！こちらが全体的に優れていますよ。あとは資産価値を下げる方が一緒にならないことを願うばかりです。(バルコニーでタバコ、子供が共用設備に悪戯、騒音問題、廊下にベビーカーや傘問題)

>>742
最初から見てみました、特に240辺りの写真は、インパクトがありますね。

総合的に良いいってる人はここの営業でしょうか？

眺望は確かにここの強みかもら知れませんが、裏を返せば川に隣接しているリスクがあるということですし、ぱっと見のイメージより、中身でちゃんと選ぶことが大切かと思います。

見て欲しい写真 桜の眺望>216
土壌汚染の写真>243

ここの営業の人ではないです。本音です。
良い悪いは当人が決めればいいだけです、私は良いと思ってる1人なだけです。悪いところ探しをしてたら良い物件なんて見つからないです。一長一短ありますから。
出来れば前向きな話で盛り上がりたいですね。

良くも悪くも盛り上がりたいですね

個人的に、ここの営業は都合の良いことしか言わないイメージでしたので
鵜呑みにせず、このスレを参考にしたいです

パークハウス完売なら、今さらパークハウスを買うこともできませんけど

どこのマンションの営業も良いことしか言いませんよ！
過去4件ほどマンションギャラリーに行きましたが皆そうでした。
顧客の不安を安心に変えて売るのが仕事ですから。
ここでは、メリットデメリット、いろんな情報を交換し合っていきたいです。
その上で、検討してる皆さんの参考になれたらと。

モデルルームの庭のBBQセットは
まだあるんですか？(笑)

>>750
端っこの方に置くようになってました。庭ではだめなんだから撤去したらいいのに。

利用できないBBQセットを、まだ撤去しないとは
何考えてるんでしょうね。
意地でもBBQさせたいんでしょうか。

売り逃げするためなら、モデルルームに何でも置いちゃえ

なんて思ってるんでしょうねー。
胡散臭いねー。

と煽ってみますが、どうなることやら

ここは営業も含めて中堅デベなりに頑張ってる感じが伝わってきて好感がもてた。結局買わなかったけど、、
だからBBQセットくらい許してあげて。

頑張れるなら、撤去できるんじゃね？(笑)

ヴェレーナの営業さん、見てたらBBQセット撤去した方が良さげですよ、状況的に…。

前にもありましたが、この物件の対抗馬のパークハウス北赤羽が完売となったタイミングで、もうひとつの対抗馬ファインシティ王子神谷が今週末からモデルルームオープンみたいで、ここを検討してる方もあちらを見学してから、という感じなんでしょうね。

ファインシティー自体は魅力的だなぁと思いましたが、場所的にちょっと検討からは外れてしまいますね…。
駅まで徒歩15分はいいんですが、最寄りが南北線の王子神谷ってところが個人的にはちょっと…。
北赤羽徒歩11分とは言え、やはりJR沿線の方が利便性がいいですね！
我が家はヴェレーナに決めようかと思っています。
ただ、150邸超えみたいなので、選べる部屋があるかが心配ですが…。

パレドプレージュってネーミングもかなり頑張っているよね（笑）

このネーミングセンス、年賀状の事は考慮されていませんね。

>>757
確かに埼京線沿線希望ならヴェレーナの方がいいですよね。
メトロ南北線も使い勝手がいい場合はファインシティもありだし。
通勤などでどちらに向かうかによって、ですね！

ビーチパレスって意味だけど、
海ではないですよね。

ネーミングもモデルルームも、
理想と現実にギャップがありすぎるんだよな…。

>>764さん
そういう意味だったのですね！海ないのになんか恥ずかしいですね…。

モデルルームで観た映像で、セーヌ川の畔りをイメージしてパレドプラージュと名付けたってあったけど、実際のパリの絵とかけ離れ過ぎててウケたなー。

確かに実際のセリーヌ川畔とはかけ離れてますね…。
でも、イメージ画像ですが建物は独自性があって他のマンションより素敵に感じます！

ヴェレーナはどこの物件も度合いは違えどヨーロピアンですよね。
中には度が過ぎて浮いている物件もありますが、、
ここはほどよい感じになりそうですね。

せっかく住むなら…ネガキャンに負けずにね。
突っ込みどころは多々あるが、
まぁ、いいように捉えていくしかあるまい。

島忠のフードコートがイマイチだった。お店のメニューはどんぶりとラーメンぐらいだし、席も少なかった。OKストアは安くて良かった。

>>771
島忠のフードコートにはお世話にならないだろうなぁと思いました。フードコートを利用するならＯＫのお惣菜の方がいいかな(^^;

綺麗なだけで昭和のＳＡ並みのメニューの少なさ。計り売りのソフトクリームは少し気になりました。

>>772
流行らなかったらテナントも変わるでしょうね。変わるといいなぁ。ヨーカドーに入ってるポッポや丸亀製麺、ケンタッキーみたいなテナントを想像してたので余計ガッカリで。(笑)

量り売りソフトクリームは検索したら有名なソフトクリームやさんみたいですね。しかしウッカリしたら2000円くらい行くなんて、子供に自由に選ばせたらすごいことになりそうです。

今では何処に行ってもフードコートがありますから、そんなに新鮮味も無くなって来ましたが、
やはり流行っているところは他と違うんでしょうからね。
私の近所にはショッピングモールがあるので、そこは毎週のように混雑していて、もう大当たりな状態。
ここもそうであれば良いですね。

パークハウスが完売したので、溢れたユーザが
こちらに流れてくるのでしょうか。

デベは足元見て値上げしてきますかね？

こちらも最終期。スーモによると残21戸表示ですので順調みたいですね。
175戸中150戸強完売とのことですので21戸表示は嘘ではないかな？
マンションマニアさんはイニシアとパークハウスが完売するとこの辺りはマンション氷河期突入と言っていました(Twitterで)。
ヴェレーナはあまりおすすめではないのかな？駅距離でしょうか。歩いてもとそんなに駅から遠く感じませんし、ここもいい物件だと思いますが。

ここもイニシアも、工業地域だったような気がします。
マンションマニアさんの発言には、他に何か理由があるかもしれません。
駅からの距離？近場の産廃業者や無駄な共用施設？
バルコニーが広すぎて陽射しが入らない？

もしかしてパークハウスもイニシアも入居が3月だから？
ベレーナが忘れられてるだけかもしれませんよ(笑)

マンションマニアさんは数年でのリセールを前提ですから絶対確実なところをお勧めしますよね（駅距離、ブランド、仕様）。ここはそういう意味では万人にお勧めできるわけではなく、それでも良いという人が集まるんでしょう。

マンション氷河期ってのはどういう意味なんでしょうか？
彼の検討対象となりうる物件の供給自体がこのエリアでストップする、という意味合いなのでしょうか。

このヴェレーナとイニシア以降、北赤羽と浮間舟渡エリアでマンションの建設計画がないということでしょうね。

先日現地を見に行ったところ、OK？島忠？の自走式駐車場と共用廊下の距離が近くて、かなりビックリしました。4～5階くらいまでは目の前にくる感じだけど、見られた方いますか？

ここはリセールを考えずに永住を考えて購入する人が多いんじゃないでしょうか？
どこかのマンション研究家が永住ならオススメと言っていました。
マンションに住んでいてリセールを考えている人がどれだけいるかわかりませんが、少なくとも同じくらい永住思考の人も居ると思います。
氷河期であろうと、リセールに向いていなかろうと、自分の住みたいところ、魅力を感じるところにに買いえばいいだけの単純な話だと思います。

まあまあ…
永住だろうとリセールだろうと氷河期だろうと予定通りに永住しているかどうかもわからないのが住宅ってものでしょう

そもそも、リセールと永住のどちらにも向いていない物件なんてないでしょ。

荒れるほど長所短所あるってことで。
最近まで過疎だったんだし、パークハウス完売で
デベとしては御の字なんじゃねーの？

>>786
このサイトのurlを踏んだらルイヴィトンのパチモンを販売する悪質サイトに接続しました！気を付けてください！

>>786
それに販売開始されていますしね～
むしろ最終期(笑)

ここは何でもかんでもオプションオプションですよ。
モデルルームのゴージャスさを基準にしたら
痛い目に遭います。

エコポイント？の30万円なんざ、基本がショボすぎるので
一瞬にして消え去りますよ。

自虐ですが、内覧会の衝撃を楽しみにしています(笑)

むしろモデルルームみたいだったら困るw

もう少しでここも完売ですか？

杭はちゃんと入っているのか？

>>792
確認したいですね。

>>787
786って見れないんですが、何が書いてあったのですか？

>>794
畳の和室がよかったけどオプションとか終わってますかね、これなんてどうでしょう？～URL～

とさも物件検討のサイトを掲載したように見せてアフィリエイトサイトを掲載していました。他の物件スレでも沢山同じようなのが載っていましたが同じように削除されています。

杭だけでなく、土壌改善も説明通りにやられているのかと不安になりますね。

ここは営業とか売り方が胡散臭いので、どうも疑念が残りますね。
場所含めマンション自体はとても良いと思うので、もっと普通に真面目に売れば良いのに。

色々モデルルーム回ったけど、どこもこんなもんだね。いかに自分で知識を付けて、自分で良し悪しを決めるかじゃないですか。胡散臭のは営業だからね、それはしょうがない。

一生の買い物だから営業かけられて買う人の方が少ないでしょう。もしそうならその人が悪い。

真面目にって何？？(笑)

ヘラヘラ営業するなってことでしょ(笑)
上辺だけの誠意が見え見えなんじゃね。

そのマイナスを考慮しても、良いと思う人は買うよ。。

>>801
どこもヘラヘラしていませんか？
こちらが若いせいかどこへいってもそんな感じでした。

契約さえ獲得できればそれでいいんですから、仕方ないことでしょう。

もちろん担当間でも差はありますよね。
私の場合は、ここはハズレでした。

所詮営業マンですから、真面目な人でも売るためにの行動をしてるはずでしょう。後は購入する側のとらえ方次第ですよね。

今週末、モデルルームいく人いますか？
庭にBBQセットあるか見てきて～

引っ張るねー(笑)

営業は
ヴェレーナ→当たり
イニシア→微妙
パークハウス北赤羽→大ハズレ
パークホームズ板橋蓮根→当たり
スカイティアラ→大ハズレ(物件も高過ぎて無理だった)

でした。ハズレ営業に案内してもらいながら他の営業さんをみると、あぁあっちがよかったなとなりますね。信頼できない方が売るマンションは買いたくないなぁと思ってしまいます。

パークホームズが今三井の偽装で問題が出ているので動向を見つつ、決めかねている所です。

まあ、営業マンなんてその時だけで住んだ後は全く繋がりの無い関係だから、何を買うのかって事考えたら、良し悪しにあまり振り回されるのもどうかと思いますよ。

いよいよ最終期なんですか。
先日、お電話がこちらからかかってきて、お店もオープンしたんですよーというお話でした。

以前モデルルームに行った際に印象に残ったことは、
修繕にあまりコストが掛からないような配慮をしています、ということです。
ディスポーザーがないのもそのためだとか。

あとはこちらは子供さんがいる人たちが
小学校までの距離に納得できるかどうかで一気に最後まで売れるかどうかっていうのがあるのかしら。

公式ホームページや住宅情報サイトで確認すると最終期となっていて、販売戸数が3戸しかないのはどういうことなんでしょう？
残り3戸しかないということではないですよね？

残り15戸ぐらいらしいですよ

>>810
そうなんですか～。
最終期なのにまだ販売されないのは何ででしょう？
我が家も検討中です。

申込殺到でエコポイントの受付終了したみたいですね。
残念…。

そうみたいですね。報道で見ました。

最終期で販売されない住戸ってあるのですか？
もう最終期の場合は全部出すって言う感じかと思いますが…。
ここだと元々はキクチカラーだし、地権者物件という感じではないように思いますが。
よくわからないですね。

完売いつ頃ですかね、私も検討しております。駅徒歩以外は良さそうですよね。

>>814
歩いてみるとそんなに遠く感じないですよ！(←個人的には)
あとどれくらい残ってるか気になりますよね。

平米数の割に収納もあるし各部屋も広くていいですねー。長く住めそう！

収納は大事ですよね！
余計な家具を置かなくていいと部屋が広く使えますから！
ビッグウォークインクローゼットに布団収納、決めてのひとつでもありました。

でもうちは3LDKタイプなので、モデルルームのウォークインクローゼットの大きさから差し引いて考えないとな〜 分かってて買ったからいいんですけど

みなさんこのマンションの周りの工場は気にならないないのでしょうか。周辺に工場やパチンコ屋のオフィスがあって気になりました。

色々見たけど、ここが一番良かったですね。
購入して後悔は無いです、施工会社さん裏切らないで下さいね。