Brillia（ブリリア）神戸学園都市ってどうですか？

近所の阪急さん、西神中央の野村さん、阪急さん、名谷の野村さん、西神南のプレサンスさんや野村さんを買えばよかったのに、何故ここなんでしょうかね。1000万円以上余分に払う価値あるんでしょうか。

>>461 匿名さん
それは今の話、10年後？

10年後に商業施設が乱立してオフィスができるわけもなく、ますます車なしでは住めません。住まなくなったら駐車場に関係なく資産価値の差は落ちます。どのみち蛇の道。

>>462 名無しさん

そんな価値はありません。

>>460 匿名さん
管理費不足って
修繕積み立てと管理費勘定が一緒のマンション組合なんですか？機械式駐車場ならそういうこともあるんですかね！？
駐車場収益を見込んで長期積み立てをしてたらそうなるでしょうね。

進まない。

ここのような田舎に住む人は、そこそこの所得のある戸建志向のファミリーか、所得が低いマンションにしか住めないファミリーのどちらかやろ。

前者は車は持つ、後者は持たない。

となると、郊外の駅前でマンションに高額を出し、しかも駐車場がなくてもかまわないという層はかなりニッチなんやろね。誰が買うんやろか。

知らんけど。

>>468
郊外型マンションに車は必需品なのは常識だけど、
個人的な固定観念でしか考えられないんだろうね。
この辺りのマンションに住んでる人は
子供の為により良い環境を求め住んでる人が多いと思う。
所得も都会型マンションとあまり変わらないのじゃないかな、
その価格差で車も買えて教育にもお金を掛けれる。
何にお金を使うかはその人の価値観によるからね。

>>469 匿名さん

意味不明やな。

この地域に住む人の志向＝このマンションが売れない理由を書いてるんやけどな。わかる？

都会マンションと変わらない所得を持つのに郊外のマンションに住み、より良い環境をもとめるが騒音のする狭い住宅を選び、車が必需品な地域で駐車場のないマンションに住み、戸建と変わらないコスト、近隣マンションより莫大なコストを払う。

ここのマンションのスペックから逆算したプロファイルはそういう人。そんな人が世に少ないから売れへんのよ。逆に駅前数分の違いに大した価値を感じへんわけ。過度な駅近至上主義は都心部だけやね。どてもマーケティングの失敗。

こちらが興味あるのは売れるマンションとその理由。もちろん不人気マンションを買う人に色んな価値観や理由があるだろうが、全くそこに興味はあらへんな。

私も含め前からみなさんが学園都市は車がないと生活はできないと書いてると思うけど、駐車場が少ないのが無理があるってことじゃないの？

車に乗れないお年の高齢者というと70歳後半かな。そのような方がこの駅の新築マンションに引っ越してくるのは考えづらい。

ここで車がいらない人というと、独身やディンクスでここに住みたくて電車通勤したり駅近辺で仕事してる方なのかしら。うーん、数は少ないでしょうね。

駐車場を作らないのは苦しいスペースに住居を詰め込んだからでしょうね。もっと高くなるんたろうけど

長期在庫が事実

駅構内レベルに後付けマンションは無理がある

＞470 なんで、そんなにむきになってるんや？

>>474 通りがかりさん
そうそう

苦戦

土地の高値掴みに企画ミスが重なった事案か

たしかにそうかも…

>都会マンションと変わらない所得を持つのに郊外のマンションに住み、より良い環境をもとめるが騒音のする狭い住宅を選び、車が必需品な地域で駐車場のないマンションに住み、戸建と変わらないコスト、近隣マンションより莫大なコストを払う。 ここのマンションのスペックから逆算したプロファイルはそういう人。

>>477 匿名さん
なんともいえん

進みません

>>477 匿名さん
その通り

来場少

進みましたか？

100.46m2のSAプランですが、隣り合う和室との一体利用で約21畳ものスペースが確保できるリビング・ダイニング、だそうですが、洋室ならともかく和室との一体利用は難しいのでは？
まあ、リビングだけでも19畳のスペースがあるので十分だと思います。
キッチンから洗面所に通り抜けできるのは良いアイディアですね。

>>484 匿名さん
？

公式ＨＰで確認するとあと13戸を残すのみとなっていました。
残っているのは正直、この広さでこの価格？というものばかりです。
少し広めの3階角部屋85㎡で5000万〜。

角部屋とはいえ学園都市で3階85㎡5000万ってありえない
1000万単位で値下げしてから出直してどうぞ

>>487 匿名さん
たしかに4000万くらいが妥当ですね。

>>488 匿名さん
だから長期在庫

>>489 匿名さん

すでに買ってしまった人たちもいるので
簡単には値下げできないですよね。
でも明らかに高いし将来は…。

>>490 匿名さん
値引き販売実施中

>>491 匿名さん
それは残念ですね。

>>492 匿名さん
仕方ない

>>493 匿名さん
資産価値⁇

>>493 匿名さん
そのうちプラスαが着きますかね。

>>495 匿名さん
そんなことない

学園都市駅周辺のエルタウン、パルタウン、研究団地の低層階で中古価格が2300万前後なので、ブリリアの価格は妥当では。
高いのは高いけど、中古でも成約の早い人気の学園都市だからこんなもんだと思います。
駐車場がないことは問題だけど、築25以上もあるボロボロでリノベーション必須のマンションなんかよりよっぽどブリリアは魅力的かと。

グランドメゾンとジオを買えばよい話
ここより設備ええで

>>497 近隣住民さん
比較がわからん

何を言おうが、この物件は高値買いの銭失い。。
ここまで誤魔化しながら販売を続けたことは評価できるが、
地下鉄沿線の相場を知らずに企画、
地下鉄沿線の環境を知らない販売員が販売、
「なんで売れ残っているんですか？」という質問に
「何でですかね～、絶対売れると思っているんですけど笑笑」と心無い返事をする営業。
なにかと返答のすべてが言い訳がましく聞こえた為、検討を辞めました。
正直に「価格が高いから売れません。周辺相場からズレタ価格設定のおかげで売れません。
だから値引きします！」という方がこちらも気持ちいいもんなのに。

>>500 買い替え検討中さん
大幅値引きしかない。

ホームページによるとまだだいぶ残ってます。価格が公開されてますが公開は会員限定にしてほしいです。入居者の価格がしられてしまいます。

売れない理由はスレの前半に答えが書いてあった
素人に論破され結果もでなかったことになるな

>>502 匿名さん
むり

新聞折込チラシありましたね。完成してだいぶたつけどまだ完売してなかったんですね。

>>505 匿名さん
たいへん

ここでグチってたら値引きしてもらえると思ってんのかな。
さっさと他買ったらいいのに。

戸数が多いと団地っぽい外観デザインが多いと思うのですが
それは勝手な固定概念だったのかなと思いました。

外観デザインもおしゃれで、エントランスなどもデザイン性を感じました。
戸建住宅の玄関と同じ役割だとも言えるエントランスがおしゃれなので良いなと感じました。

>>508 匿名さん
なぜ売れない

割高な家具、家電の購入ポイントは不要です。現金値引きの金額しだいです。

売主からしたら、いつか売れるんだからあまり気にしてないでしょ。中小デベロッパーじゃあるまいし。どんなマンションでもいつか完売するんだよ。
もっと安いのがいいなら、他をさっさと買うべしだと思うよ。