神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア)神戸学園都市ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2024-04-21 13:32:00

Brillia(ブリリア)神戸学園都市についての情報を希望しています。
駅徒歩1分は魅力的です。学校も近く子育てにも良いかなと思いましたがどうでしょうか?
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:兵庫県神戸市西区学園西町1丁目3番2(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線 「学園都市」駅 徒歩1分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.07平米~100.46平米
売主:東京建物 関西支店
販売代理:東京建物不動産販売 関西支店
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

旧:(仮称)神戸学園都市駅前フラッグシッププロジェクト

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.2.23 管理担当】

[スレ作成日時]2014-11-13 21:39:38

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Brillia(ブリリア) 神戸学園都市口コミ掲示板・評判

  1. 261 匿名さん 2016/02/21 22:37:59

    意味不明

  2. 262 匿名さん 2016/02/21 22:48:05

    駐車場がないことについて議論がでている背景を理解せず、私は車は使わないという超個人的な価値観やライフスタイルを垂れ流したところで、誰の参考にもならない。

    学園都市で車があるとより便利だという情報提供をされているのだから、あなたはなくても便利だという情報提供をすべき。

    それでもここが買いな人は黙ってさっさとここを買えばいい。
    ブログでもかいてればいい。

  3. 263 匿名さん 2016/02/22 03:11:52

    そうじゃなくて駐車場設置率は変わらないんだから、それが無理ならここに来る必要がないんじゃない?ってこと。別にマンション評論を披露する場ではないから。東京建物に言って。
    車が無くても便利な理由なんて別に求められてもいないので詳細書くつもりはない。特に自分の価値観を理解してもらいたくもない。

    ただ一連の駐車場議論がこの掲示板には不必要ってことを言いたかっただけ。

  4. 264 匿名さん 2016/02/22 03:12:49

    駐車場が少ないことなんか概要見れば猿でも分かる。
    いちいち無い無い言ってないで、他を買うべし。

  5. 265 匿名さん 2016/02/22 18:04:08

    車が便利な理由が今求められてるので詳細書くつもり。特に他人の価値観を理解したくもない。

    ただ一連の駐車場議論がこの掲示板には必要ってことを言いたかっただけ。

    駐車場が少ないことなんか概要見れば猿でも分かる。
    いちいち不要不要言ってないで、さっさとここを買うべし。

  6. 266 匿名さん 2016/02/22 21:10:37

    >>265
    車が便利な理由なんて求められてないよ?大丈夫?
    このマンションは駐車場が無いんだから。駐車場議論なんてしても駐車場設置率は増えないよ?

    社会でちゃんと生活できてる?

  7. 267 匿名さん 2016/02/23 03:22:01

    ここのマンションの駐車場議論なんてこれまで何度もあったでしょう。どうしても駐車場が必要な人は他の物件を選ぶ、で結論出てるんじゃないの?
    今更ここは駐車場が少ないからとか、わかりきった事を…

    駐車場が絶対必要な人もそれほど必要じゃない人も各々の価値観とライフスタイルなんだから、他人に否定される事ではないよね。

    ここのマンションは駐車場の数が少ないし周辺にも駐車場はほぼないので、普段よく自動車で移動される方には向いてないんじゃないかな、でいいでしょ。
    ここ買う奴は***とか資産価値がないとか余計な事を言うから言い争いになるだけ。

  8. 268 住まいに詳しい人 2016/02/23 19:38:30

    高卒主婦感すごい
    西神で騒いでる輩とそっくり

  9. 269 匿名さん 2016/02/25 02:30:31

    チェック体制として建築現場見学会があるようですが、契約者さんに案内は届いていますか?
    そういえばこの見学会は契約者さんだけが参加できるのでしょうか。
    もし検討者が見学できれば、より安心して契約に前向きになれそうな気がするのですが。

  10. 270 契約者さん 2016/02/25 07:47:51

    >>269さん
    スケジュールに日程は載ってましたね。
    ただ日程が1日だけになっているので、おそらくですが契約者だけじゃないですかね?一度確認されてみては?

    ちなみにホームページのクオリティ→構造の所に説明は載っていますが、ご検討されているならすでにご存知ですよね。

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  12. 271 匿名さん 2016/02/28 01:11:02

    >>269さん
    検討してる方が建築現場見ても参考にはならないですよ。
    当然に都合の悪いところは立ち入り禁止ですし、まして余程の専門家以外が建築現場見て建物の良し悪しが判断できるわけがない。

  13. 272 匿名さん 2016/03/18 01:05:52

    >271さん
    そうなんですか。
    しかしそのような状況であれば契約者さんでも同じなのでは?
    あるいは契約者さんは建築士さんと同行して細かくチェックしたりするのでしょうか?
    (内覧時はそのようなサービスがあるとは聞いております)

  14. 273 契約者 2016/03/18 08:04:26

    >>272
    やはり契約者の中でも希望者のみの見学ですね。確かに素人が建築途中のマンションを見学しても何かがわかるわけじゃないと思いますよ。

    参加する方も、ああ、こんな風に作ってるんだ。程度のことじゃないですか?
    建築途中のマンションの見学なんて、一般の方には一生に一度のことかも知れませんからね。

  15. 274 匿名さん 2016/03/21 04:03:07

    >>272
    建築士の同行はないでしょうね。
    ゼネコンの社員さんが説明するはずです。
    なかなか見ることのできないものですが、
    見てもなんの納得もないでしょう。
    自由に見学できるわけではないし、見せたい見せても大丈夫ってとこだけの見学ですから。

  16. 275 匿名さん 2016/03/21 18:39:08

    坪120-140の街で坪200を支払うというのが間違っている。駐車場もなく駅前の再開発もよていされてないのに。地方物件は客のリテラシーが低いからこんなことが平気でまかり通る。近隣物件の住人は中古価格がつり上がってウハウハですね。期待してます。

  17. 276 匿名さん 2016/04/08 06:02:15

    建築士の同行はないのですね…となると、自分で同行業者を雇ってみたいな感じでも難しいのかな。
    見せられても正直素人はわからないですものねぇ…。

    ただ普段は見られないものを見せて貰える機会があったっていうのはとても良いこと。
    写真とかOKだったんでしょうか。

  18. 277 匿名さん 2016/04/27 09:49:16

    建築現場見学会はご契約者様向けとなっていますね。
    エントランスや眺望も見られるようですから、行かれる方のご報告お待ちしていま~す。

    これくらいの価格で、これくらいの広さだと若い子育てファミリーの需要が多いような気がしますけど、小さい子供の子育て環境としてはどうなのでしょう?
    ホームページでは、あまり子育てには触れていないようで、どんな家族構成向けなのかが見えてきません。

  19. 278 周辺住民さん 2016/05/09 23:11:00

    >>275さん
    坪単価の計算ってどうしたらいいですか?参考にしたいです。

    ブリリアが予算的に厳しいので近隣の中古物件を何件か見ましたが、築30年約90㎡が2000万越えばかりでした。

    駅近といえど、学園都市周辺は高い!でも人気だからか売りが出てからの成約も早いみたいです。

  20. 279 匿名さん 2016/05/13 02:14:46

    >>278
    これで過去の坪単価わかるよ

    http://www.manen.jp/market/details/28/6733/6733130/1/

    https://itunes.apple.com/jp/app/realnetmanshonsachi/id468370116?mt=8

    ここやシャリエなどかわずグランメゾンの中古買えばいいと思います。質も高いし。

  21. 280 匿名さん 2016/05/13 11:16:15

    マンションエンジンって正確な坪単価じゃないじゃないか!

  22. 281 匿名さん 2016/05/13 19:07:58

    >>280
    業者やないねんから、それで十分やろ。業者のおまえが出せや。

  23. 282 周辺住民さん 2016/05/18 23:14:53

    >>279さん
    ありがとうございました。

    グランメゾンは人気で、中古が出てもすぐ売れるようなので空きがでるのを待ってみます。

    ブリリアは西側は抽選でしたが、南側先着順で募集中みたいです。完成したら内覧したいと思っていますが、その頃には完売でしょうかね。


  24. 283 匿名さん 2016/05/18 23:30:21

    >>281
    私もそこのサイト閲覧しましたけど、坪単価大きく異なっていたような。。。

  25. 284 匿名さん 2016/05/19 10:00:48

    周囲がいくらだろうとちょっと前の東灘西宮クラスの値段はおかしいことぐらいわかるやん

    駐車場もなくしてパンパンに住戸つめこんで、ディスポーザーもローイーもないにこの値段って、高すぎ

    ここ、再開発どころか地価もおちてるねんで

  26. 285 匿名さん 2016/06/09 05:06:55

    どうなっていくか、というのはなんとも言えない部分もあり…
    ただ今現在だと高いなぁと思われる方が多くなってくるのかもしれないです

    駅前っていうのは強気にさせるようなポイントなのかも。
    駅徒歩1分ってすごくいいですよね。
    道渡ってすぐってかんじですもの。

    資産価値は駅近ければ近いほど落ちにくいって言いますが
    でも元の価格が。。。だからなんとも言えないかも。

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  28. 286 匿名さん 2016/06/22 07:29:51

    外観はお洒落な駅前マンションって様相なんですけど、意外に苦戦しているのに素直に驚いています。

  29. 287 匿名さん 2016/06/22 09:48:27

    >周囲がいくらだろうとちょっと前の東灘西宮クラスの値段はおかしいことぐらいわかるやん
    ちょっと前の東灘西宮と比較して何になるの?
    いまや東灘から西宮は大部分が坪250~400だけど

    >ここ、再開発どころか地価もおちてるねんで
    近隣の地価は13年の横ばい以降3年連続上昇していますが?

  30. 288 匿名さん 2016/06/22 10:59:56

    駅直結とはいえ、価値あるのはJR新快速停車駅か阪急特急停車駅という事でしょう。

  31. 289 匿名さん 2016/06/22 11:29:02

    例え、JR新快速停車駅とか阪急特急停車駅とかでなくても、駅に直結というのは便利な物で、雨が降っていても濡れることが一切ないし、駅までの時間もそんなに気にすることも無くすんなり行けちゃうから、駅直結のマンションは良いと思うが。

  32. 290 匿名さん 2016/06/22 13:08:35

    それなのに、普通になんで売れないんだろう?
    西神中央の駅前物件もおもった程の売れ行きでもなかったし、ないし。

  33. 291 匿名さん 2016/06/22 13:10:19

    明石の駅前タワーなんてたった1日で全戸数完売したのに。

  34. 292 匿名さん 2016/06/22 23:15:27

    少し前ですが名谷のプラウドは販売が好調だった。決して地下鉄沿線が全て悪いワケではないのだと思う。ここはこの駅近さでこの苦戦具合、要は販売価格が高すぎたとしか言いようがないのではないだろうか。

  35. 293   2016/06/23 02:13:03

    3LDKで専有面積が70m2未満の極狭間取り、用途区域が商業地域、駐車場も機械式で少なく、目の前の広場は夜になっても若い子がダンスやスケボーをカッタンカッタンやってるのを見れば、いくら物件選びがヘタクソな人でもさすがに不安になりますよ。
    本来ならテナントビルかビジネスホテルにしか使えないようなところに無理矢理分譲マンションを建てる東京建物さんの強引さはさすがですよ。

  36. 294 匿名さん 2016/06/23 23:39:35

    マンションの傍にある広場ですが、スケボーよりも多目的に利用されているという印象の方が私には強いです。
    つい最近ではバザー(フリマ?)がありました。バイクの展示、B級グルメだったか様々な飲食店がイベントを実施しています。
    ちょっとした集会が行われる広場として使われることが多いようです。

  37. 295 マンション検討中さん 2016/06/24 05:22:21

    >>293  さん

    東京建物だけでなく7社も応札した案件でしょ。その中でも東京建物の提案が良かったとして神戸市が売却しているんだから。
    強引な事業っていうのはひどくない?

    http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2014/03/20140314171501.ht...

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  39. 296 匿名さん 2016/06/24 13:05:47

    >>287 匿名さん

    バブルから2004年を底に、地価はよほどのとこでないかぎりあがってるんよ。

    2004年と比べて、西北は40%増、三宮は50%増、夙川、岡本、住吉は20%強増なんよ。

    そんな中、学園都市はアベノミクスの風をうけても20%減と最悪の状況。

    地価も東灘や西宮の4倍安い土地で立ててるのに、なんでこんな高いの?

    地価が今より高い時期のマンションより遥かに高値で売ったら、どうなるかわかるよね?

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  40. 297 匿名さん 2016/06/25 07:28:16

    No.296さんへ
    No.287ではないですが、思うところをお伝えさせていただきます。
    不動産の売買価格は、公示地価では値付けしていない。
    時代を超えて比較することがナンセンス。
    10年前のトヨタカローラと現代のトヨタカローラ、
    ジュースが100円の時代と130円の時代。
    中身は一緒ですか?価格は一緒ですか?中身が違えば価格が違う、
    価格が違えば中身は違う。
    建築基準や法令が違うものを比較検討することは時間の無駄ですよ。
    西宮も東灘もピンキリ。芦屋も2000万円台で購入可能ですが、値は値。
    理解できない場合は、どこかのモデルルームに行って詳しく
    レクチャー受けて下さい。

  41. 298 匿名さん 2016/06/25 12:33:21

    >>297 匿名さん

    3年連続上昇してるってドヤってきたんすよ。

    それは全国同様で、ここは底からさらに落ちてるとレクチャーしてあげただけだよ。

    公示価格で物件価格が決まらないなんてじょうしきだから、ちゃんとレクチャーしてあげてね。

    しかも、中身が違えば価格は違うって例を出すのに、ジュースを例に出すって
    コーラ中身変わったの?消費税でしょ。

    コーラ同、残念ながら、この物件は土地の高値づかみ、人件費、資材費の高高騰で、中身の良し悪しと何の関係もないコストが余分にかかりまくってるわけよ。

    おまけに、駐車場はないわ、狭小だわ、設備はしょぼい。

    そして、都心回帰の中、この地域はかちがさがってるわけよ。コーラが100円ですらいらなくなってきてるわけよ。

    2倍薄められたコーラを130円で買いたいならどうぞどうぞ。

    まあ、まともな人は比較するんだけどね。

    あなたが何を騒いだところで売れてない結果が全てでしょ。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  42. 299 匿名さん 2016/06/25 12:58:01

    297さん
    この人自分の考えに合わない人を絶対聞かない人だから関わらない方がいいですよ。
    神戸市から阪神間の色々な板に現れて荒らしまくりますから。
    どこの板でもスルーされてますよ。
    スルースルー。

  43. 302 匿名さん 2016/06/25 14:37:52

    定価130円でも時価は80〜100円
    定価を信じて買ってはいけないという訓示ですよ。

  44. 304 匿名さん 2016/06/26 07:19:21

    コーラのくだり、腹抱えて笑いました。
    たしかに中身と関係ない消費税ですね。

    ここは近隣の築10年のマンションより部屋の狭さ、駐車場のなさがキツイです。

  45. 305 匿名さん 2016/06/28 07:48:25

    Brilliaブランドは全国規模(東京)では大きい会社なのにイマイチ関西ではパッとしませんね。

  46. 306 近隣 2016/07/02 03:24:57

    >>297 匿名さん

    反論するにもうまく立場を隠して書いたほうがいいよ、業者さん?コスト高で苦しいのはわかるけどマンションは時価!買いたい時が買い時!!的な反論しても検討者はそんな話をしてないから炎上する元。そもそも建築基準とか法令の変化って何ですか?それがコスト高の理由?違うでしょう。そんなの持ち出しても突っ込まれるだけだよ。買い手も割高で不要なコスト高なのはわかってるんだから。現実周囲の物件より低仕様なので、これ以上ない駅近を訴求する以外ないでしょ。駐車場が最大のネックですよ。わざわざ車を捨てて住む地域じゃないので。

  47. 307 近隣 2016/07/02 05:34:31

    あと、77平米で4LDK、65平米で3LDKなんてニーズ、学園都市にはないです。戸建もマンションもゆったりしている地域で、都心以下の広さに引っ越す理由がないのでは。具体的に誰をイメージして企画したのでしょうか?近隣の戸建からの引っ越し組?狭すぎでしょう。都心からの引っ越し組?そんな人いないでしょう。売り手都合の間取りと価格設定では売れないですよね。商談会やっているようですが、700マンは値下げ最低値下げが必要だと思いますね。

  48. 308 マンション比較中さん 2016/07/04 03:46:43

    値下げせずに買ってもらえる人たちだけを相手にするから関係ないんじゃない?東京建物はまず潰れる心配ないだろうし。値下げなんかしてたらこのご時世赤字になるだろうしね。

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  50. 309 通りがかりさん 2016/07/04 07:10:59

    値下げせずにやれてないから
    特別キャンペーンという名の
    値引会をやっている。
    売れ残りが続けば利益も減っていく。
    値引きか長期化、どちらがいいか。

  51. 310 マンション比較中さん 2016/07/04 09:39:27

    な、なんすか?特別キャンペーンって!
    いくら値引いてくれるのでしょう。500万くらいかしら。

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    3LDK

    68.06m2

    総戸数 60戸

    ウエリス西宮甲東園

    兵庫県西宮市上大市1丁目

    6190万円~1億2900万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    65.99m2~116.4m2

    総戸数 177戸