Brillia（ブリリア）神戸学園都市ってどうですか？

ディスポーザーに関しては、正直壊れやすいとか、あと浄化槽のメンテが大変とかお金がかかるとか聞きますので
無くても良いのかなぁというのはあります。
スロップシンクに関しては子供がいる場合、上履き洗いとかスポーツクラブに入っている子なんかは靴とか
すごく洗うのに重宝すると聞きますので、ないのは残念と思う人多いかも。
水回りの設備ってコストがかかると言いますからね・・。

ディスポーザーは、坪200するマンションで、120戸もある大規模なのに、ついてないというのは激レア。
好き嫌いというより、コストカットの象徴として、他にも注意すべき。
まあ、だいたい書かれている通りだろうが。

浄化槽やランニングコストなど1人あたりにしたら全くたいしたことないね。
各住戸の設備に至っては、洗濯機レベルのお値段なので、屁のツッパリにもならない。
そんなものでも、カットしていかなきゃいけないほど、切羽詰まっているということ。

ヤフー不動産に載っている物件でディスポーザー付き物件を調べた。
残念ながら120世帯クラスでは簡単に検索できなかったので
200世帯以上の大規模物件で検索した。

近畿地方で現在発売中の大規模物件（200以上）は37物件。
そのうちディスポーザー採用は17物件。

200世帯超物件でも採用率50％未満なんだから100世帯クラスで
激レアということはない。

無駄な作業お疲れ
こういう仕事できない奴いるよな

最近の物件で比較しても意味なし
駅遠の物件と比較しても意味なし
安い物件と比較しても意味なし

おまえのn数には、バスで15分の坪130の物件も入ってるよな。意味ないよな。わかる？

>無駄な作業お疲れ
>こういう仕事できない奴いるよな
褒めていただいてありがとう。
ほんの1分の作業ですが。根拠もなしに激レアという＊＊よりましでしょ。

>最近の物件で比較しても意味なし
中古と比較する意味などもっとない。

>駅遠の物件と比較しても意味なし
駅遠い物件こそ仕様は豪華にする傾向がある。

>安い物件と比較しても意味なし
ある程度同意はするが、地域ごとの平均坪単価より安い高いを比較して
抽出するほど暇じゃないんで。

>おまえのn数には、バスで15分の坪130の物件も入ってるよな。意味ないよな。わかる？
除けても比率は大きく変わらんよ。
傾向っていうのが大事なんだけどわかんない？

>>205
横からだけど、とんでもなくずれてるよ。

あなたにはブリリアにディスポーザーがないことの妥当性を証明したいのだよね。
なのに、何故戸数以外は比較対象をブリリアの特徴と関係ないところも含めたの？
意味のない集合から傾向をとっても意味がないよね。
比較する時ははapple to appleにしようね。

>>206
これがブリリアの営業だとすると、とんでもないバカで拙速ですね

>>205
レスが本当に意味がわからなくてヤバすぎる。マジでヤバい。

頭の使い方として、条件を設備の有無に大きな影響を与える①地域(地下鉄沿線)、②坪単価(坪200クラス)、③駅距離(徒歩3分以内)、④戸数(100戸以上)について、ブリリアと近しい物件の中で比較するんだよ。な？勿論、おまえみたいに販売中の比較だけじゃなくて、ディスポーザーがあたりまえになったここ5年ぐらいの物件でやらなきゃ意味がないんだよ。

駅遠ほど豪華？アホか。どこの国の話やねん。郊外バス物件の悲惨さを知らんのか。

傾向が大事？傾向を出す全体集合が間違っとると言われとるねん。イケメンの中におまえみたいなブスがいるという話をしているのに、世界中のブスを集めて、俺はブスじゃないという話に何の意味ないだろ。


で、①と②で三宮以外の地下鉄沿線で坪200越えの条件としたら、ゼロなわけよ。過去15年にさかのぼっても。というわけで、本物件の価格が異常値がわかるね。

結論をいうと、①と④の条件を緩和して範囲を広く取って戸数を下げても、過去ほぼないんだよ。即完売した明石のプラウドや西神駅前のプラウドジオですら坪200もしないし、ディスポーザーついてるんだよ。

わ・か・る・ぼ・く？

>>203
うわ！きみ、総リンチ喰らってるねw
恥ずかしいねえ。

昔は当然だったものが、地価上昇で建築費高騰のせいで今はついてないからコストカットの象徴と言っているのに、販売中物件で、お値段関係なく、近畿全般から検索されても、失笑しかできない。

というか、調べずとも常識だろ。

>>207、206
その通りです。

ここは前の戸建て自慢の中年とか、地方板っぽい質の低さが顕著ですね。こんな郊外で坪200出してディスポーザーのなさや他の指摘になんとも思わない反応が多いところからすると、ブリリアの戦略は正しそうです。書いてるのは世間知らずの専業主婦でもさなそうですし。カローラ500万で買う人達狙いで正解。

203が息してないの？
ディスポーザーがないことの妥当性レスはよ

西神の物件の詳細はわかりませんがプラウドタワー明石で、ここの坪２００超えてるような角部屋と同じような部屋は、坪２００は余裕で超えてました。
あそこは価格帯が上下差がありすぎてどこを基準にするかによってもかなり金額差は出ると思いますので比較の対象にはならないかも。（坪３００超えてる部屋もありましたよ）
ディスポーザーだけでなく、二重床・二重天井・二重サッシ（Ｔ４レベル）などもあったのでディスポーザーだけの問題ではないかもしれませんが。

リフォームできる箇所が、気に入らなければリフォームすれば良いだけですが、後から追加出来ない内容をコストカットされてしまうとどうする事も出来ないので、もし立地が気に入ったとしても正直がっかりしてしまいますね。
構造の部分がまだ公開されていなかったので、そこにコストがかかってたりするんでしょうか？

>>211
明石プラウドは平均は192万ですね。
目安には十分なりますね。

明石も仕様が低いと言われてますが、さてどうなりますか。

構造面は何故オープンにしないんでしょうね。そんなのとっくに決まってるはずですが。見えるところでは、廊下側の柱のくいこませかたは凄まじいですね。こういうのもコストカット期にでてくるものです。

構造は何故か近日公開予定のままになっていますね。
しかし他エリアのブリリアの公式をチェックしてみると
分譲済、しかも最終1邸となった状態でも構造は非公開となっています。
ブリリアは元々そのような方針で、たまたま今構造問題で騒がれているので
ここに関しては公開に踏み切るのかも？と考えてしまいました。

誰かパンフからの情報おしえて

スラブ厚？
天井高？
戸堺壁？
二重床 ？
ルーバー？
駐車場 機械式
ディスポーザー なし
スロップシンク なし
天然石カウンター ステンレスにみえる？
タンクレストイレ なし
トイレ内手洗い なし
マリオン ○
バルコニー 上開きペラボー
廊下タイル？

いくら駅前物件と言えども「市営地下鉄」の駅前では西神中央と同じで将来的な価値は「？」。
本当に良い駅前物件なら明石のタワーのように「販売価格がどうのこうの」言ってる奴は買いそびれてしまうほどのパワーがあり、価格が例え”売り手”主導の物件でもどんどん売れていく。
せめてJR本線沿いとかじゃないと、将来的な資産価値は約束されないだろう。

おっしゃる通り。
地下鉄よりJR人気が高いのです。
品がないだの悪く言ったって、プラウドタワー明石が即日完売したのは納得です。
ここも大手ですが、果たして資産価値はどうなるんでしょうね。

ここを販売しているデベが、JR垂水駅１分の立地にもあなぶきと販売提携で販売していますね。
まぁ、新快速停車駅と比べると見劣りしてしまいますが、明石と同じで２沿線使えますし便利かも。
そちらは構造の部分もオープンにしてるみたいですよ。
主な販売主が違うから方針も違うんですかね？

東京建物のページから他の物件をいくつか見ましたが、構造は公開してますね。こんなもの、後からみせるようなものでもなし、しょぼさを隠してるとしか見えないですね。ここみてたら早く公開することをお勧めします。

第二期で13戸しか販売しないのはきついんじゃないのかね

どこも売れてないですね。
マンションが売れない時代になりましたね。
新築でも売れない。