プラウド日暮里ってどうですか？

値段は意外に高すぎる。give up

タワーの8000万円超は、売れてなくて残ってる値段ですよね。

山の手線4分といえど、荒川区日暮里。
現地も全然高級感なし。

内装も高級感無し。

これでプラウドが中層階75平米を8000万で出してくるとは思えない

販売員の対応悪すぎ。
客を見下してる。

外観もアトラスには負けてるよね。

定借のシャリエ程度の建物になりそう。

それでもこの価格って、バブルとは恐ろしい。

正式価格をなかなか出しませんね。まだ様子見でしょうか。でも、予定販売価格は、高め設定の予想より1000万超えでした。
敷地内の古い建物とすぐ横の交差点のアイドリングが、うーん。。。

今あるマンションギャラリーは予約満杯で混雑しているのですね…
3月上旬になればモデルルームができて、普通に見学可能になるならいいのですが、本気で購入する気持ちがあれば今から何度も通っていた方が（営業さんに優遇してもらえて？）いいんでしょうか。

本気なら、早めにコンタクトを取って、動くことをお勧めします。かなり、早い段階からターゲットを絞り混んでる印象を受けました。
予算について何度も、確認されます。

幅広い墓地が近所にあるから、ちょっと怖いですね！！！

>>288
ターゲットを絞り込むっていうより、来る人の財布を確認して、いくらぐらいで、部屋を重ならないように買わせるかの絞り込みでしょ。

別に早くいっても何も優遇はされない。
抽選はガラガラでしょうから。

まぁ、でも野村のすごいとこは営業力ですね。
どの物件のマンションスレにも営業が紛れますから。

プラウドの即完売は営業力の賜物ですからね。

ただそれでブランド価値を高めてるので転売する人には良いかも。

逆に言えば一生住む価値がない物件も営業力でなんとかしてしまうという罠がある。

確かに中間層で8000万円はちょっと高いな。
ただ、日暮里駅の利便性と山手線4分は魅力ありますね。

今考えると、シャリエ買いだったな、悔しい。。。

プラウドのことだから、最初は高めに出しておいて、ちょっと価格下げて完売をねらうんじゃないですかね。

日暮里駅徒歩11分のマンションに住んでますが、日暮里は快適ですよ～

来週土日のモデルルーム見学募集のチラシが入ってました。
満杯と断られる方がいる一方で、空きありのチラシ。どちらが本当なんでしょう？
電話すると、やっぱりもう一杯ですって、言われちゃうのかな？

>>295さん
予約をしてから見に行く分には時間帯によっては満席と断られることもあるでしょうが、見に行けるのではないでしょうか？

最近のモデルルームってふらっと行ってちょっと見せてください！って感じではないものが多いですね。

>295さん
満杯で断られているのはマンションギャラリーだからで、
3月上旬にモデルルームができれば解消されるという話でしたよね？
モデルルーム完成を前に、一足先に周辺住人さんを対象として
見学募集が始まっているのではないでしょうか。

価格暴走中

あり得ない価格設定。都心3区と勘違いしてない。
あの価格だったら、より資産価値の高い西新宿の三菱の60階タワーがどの部屋でも買える。

これから都内は人口が減ってきて、郊外の中古物件は
価格つかなくなってくるのて、都心物件も今このままの価格がいつまで維持できるでしょうかね？
不動産関係者の友人が言っていましたが今不動産は絶好の売り時て、今後30年はズルズ下降傾向に行くのは間違いないと言われているらしいです。
今高値でつかまされて後からローンだけが残るって言うパターンが増えてくるようです。

そんなに凄い価格なのですか？

山手線4分を考えると、まあ安くはないけど妥当かな。70平米で6000万円台もたくさんあるので。

これからモデルルームOPENですか
それまでギャラリーでやっていたという事で良かったのかな

最近はもうマンション価格は高くなっているので、
ある程度の価格は今の時期なら仕方がないという部分もあるのではないでしょうか

それに山手線駅にここまで近いのなら
強気価格になってくるということなのだろうし。

でも億とかまではいかない？

マンションギャラリーという名前のモデルルームが、2月からオープンしています。
3LDKは、7000〜8000万円台が主ですが、上の広い部屋は、億ですよ。

凄い価格ですね。
利便性は良さそうですけれどね。

ちなみに設備仕様はどんな感じなんですかね。

正直、その金額を払うならもう少し閑静さやアドレス的な良さを求めますね。

あのあたりは荒川区でがやがやした、言葉は悪いですが薄汚さのある場所なんで、そこにその金額を払う価値が生み出せるかですね。

設備仕様もディスポーザーがないとか金額帯とマッチしていないと思います

荒川区のファミリータイプに8,000万円払うなら山手線内側のハザードに強いとこ買うのが普通じゃないですかね。

荒川区でも、山手線は別格ですよ。

山手線沿線の駅近と山手線内側か。

どっちも資産価値は下がりづらそうではありますね。
まぁ、あとはプラウドのブランド価値は今後期待できないので、それ抜きにして価格妥当性があるかですね。

この金額出す割には確かに現地が少し残念な感じなんですよね。

個人的には、収納やキッチンの扉などの内部仕様が、ホームセンターで売ってる棚のようで残念でした。どこも、同じようなものかもしれませんが、値段に見合う高級感を期待してました。

>>310さん
収納はある程度仕方ないにせよ、扉などの建具は今住んでいるところと同じく最低でも突き板のものを望んでいます。

建具が全てではないですけれどね。

8000万円出すならやはりある程度の仕様のものが欲しいですね。

さあ、高値掴みされる方を全力で応援しますよ！

高級感ないですね。

駅近いし、価格もけっこういいんですから、
クオリティ自体も高くなることはどうしても期待したくなってきますね。
そのあたりの気持ちも汲みとられていればいいですが。
現状では、クオリティを上げたい場合は、オプションということになってくるのですよね？

議論する気にもならない感じですね。

山手線駅徒歩５分以内のプラウドが平米100万円程度なら迷わず買いでしょうね。

投稿数が減りましたね。
やはり高値過ぎて検討の余地なしでしょうかね？

先週文京区の某大手を見たら坪400超えてました。そこからするとあながち高くないのかもね。

平米100万未満の部屋も、たくさんありましたよ。
利便性重視なら、ここは申し分ないと思います。

文京区と荒川区ってだけて、100万違ってもおかしくないでしょ。

まぁ、文京区もぴんきりですが、文京区のイメージにあこがれをもつひとは、ここを選ぶべきじゃないかな。

そもそも、金額のわりに仕様がいけてないですよね。ディスポーザーもないし。

場所は悪くないと思うけど、総戸数51戸じゃスケールメリット厳しいね。
管修費が将来高騰するのは目に見えてるよ。
サラリーマンだと最低1500くらいもらってる人じゃないと厳しいよね。

長谷工プラウドに仕様を期待してもだめだ

近隣の雰囲気がいまいちですよね。

この金額だすと後悔しそう。

近隣の小学校が良いとかなんかあれば別ですが。

開成中学・高校は近いですよ＾＾

エントランスは良さそうだけど、外観イマイチな気がするな。。。どうなるのかな？

ソープに行くのには便利な立地なのでメリットだと思います。

3LDKの1番安い部屋でいくらくらいですか？

プラウドはエントランスが良いですが他はいまいちですよね

あと部屋の仕様が公式サイトからみえないですね

３Lの低層でも、７千万代でした。
やたら、駅近と南向きを強調してましたけど、この価格でディスポーザーも無いし、余り環境も良くなさそうだし、価格には見合わない物件と思い、検討対象外としました。

ここは長谷工物件だから
直床ですか？

>>328
低層階もやっぱり高いんですね。

坪330から400くらいですかね。

周りの環境がもう少し良ければ検討しても良いかなと思いますが、山手線の外側だし、やっぱり厳しいな。

家族向きの環境じゃないから、平米せまくして、dinksねらいのがよかったんじゃないですかね。

まぁ、それでもプラウドだからある程度は売れるんですかね。

駅前の再開発がされているとはいえ、未だ駅前にどーんとパチンコ屋さんがあったり、南口では夜は客引きの男女があちこち立っていたりしていて、やっぱりあまり家族向きじゃないですよね。
日暮里で平米数が大きい物件ってあまり出ないイメージなので、ファミリー向けなのかと思いましたが、引退後の老夫婦あたりがターゲットなんでしょうか。
大人が住む分には非常に便利な場所だとは思いました。

やたらと「5路線以上使えるターミナル駅」を強調してたけど、山手線、京浜東北線、常磐線はともかく、成田スカイアクセスや京成線、舎人ライナーだから、他のターミナル駅と同列にするなよ…って感じでした。
部屋も、3LDKを強調するけど、LDと主寝室以外の部屋はベッドと机を置いたら他に何も置けないくらいの狭さで、子供部屋として使うにも狭すぎ。
結果、個人的な感想としては山手線徒歩4分の魅力よりも、間取りや広さ、価格設定の高さの方がまさった感じでした。

まぁでも、平米数大きいし、戸数も少ないから、とにかく山手線の近くで広いとこに住みたいという人を捕まえれば完売はできそうですね。

リセールを考えなければよいだけなので。

ただ、リセール考えると、今後の日本で大きな平米の需要ってあまりないと思うので、環境もいまいち家族向きじゃないここは厳しいですかね。
価格もお高いですし。

たしかに、50人くらいなら、地縁があって、平米の要望があって、お金があって、プラウド好きな人を探すのもできそうですね。

これが100世帯とかなら逆に売れなそうですが、50なら売れるかな。

野村は短期で売るために価格も個別に下げてきますしね。

»329
いい加減にｼﾛ!

まぁでもこの価格帯で長谷工は不安というか、マイナス要素ですね。

世間一般の認識が安いマンションといえば長谷工なので。

専有面積が大きいと、需要はあるんじゃないかと思いましたが、
山手線最寄駅だとどちらかというとコンパクトなタイプの方が好まれるのかな。

小学校はとても近いけれど、
あまりここだとファミリー需要というわけでもないですかね。

小学校は児童数はそれなりにいらっしゃるようですが。

328さん

マジですか…

隣の西日暮里の山手線内側のクラッシィハウスが5000万円台だったのに…

三田レジデンスの住民スレを読んでプラウドというか野村は怖いなと思いました。

335さん
モデルルームで二重床を確認したんでしょうか？

公式ホームページを見ても、構造は出ていないので質問したのですが、
私の中では長谷工＝直床というイメージが強いので、ネガでも何でもなく
分からないから皆さんにお聞きしたんですが？

質問の仕方が悪かったのでしょうか？
それとも、公式ホームページにでかでかと表示されているのでしょうか？

>>339
三田レジデンスのはひどいですね。
野村の購入者への扱いの悪さがよくわかります。

やっぱり、そのあたりは財閥系が安心と言われるとこでしょうね。

この物件もスケジュールが後ろにずれてる気がするのが少しきになりますね

昨年は府中、三田。いまなら、横浜の美しが丘の共用部の写真が掲示板に貼ってますよ。

え、この値段で直床なんですか？

てっきりネタできいているひとがいるんだと思ってましたが。。。

14階にしているのに直床っていうのは新しいですね。
これで、天井高260っていわれても嬉しくないですね。。。

天井高いくつくらいなんですかね。

検討対象外にしてしまったので、正確な資料が残ってないのですが、私が見た最近の新築は全て直床だったので、コスト削減か流行りか技術的なものか、最近は直床が主流なのだと思ってました。
無知で申し訳ないのですが、二重床の方が優れているのですか？

直床の方が遮音性がたかいみたいです。

>>345
逆にどの価格帯のどこの物件みました？

私が見た3LDKで、6,000万から価格がはじまるような物件は、二重床二重天井しかありませんでしたが。

二重床と直床は基本的に二重床がすぐれてますし、リセールにも響くと思います。
なにがよいかは以下をご確認ください。


http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26930/3/

歩行感が著しく不快ですね

>>342
見ました。

びっくりしたというか悲しくなりますね。
これで野村を買おうとする人は逆にすごいです。

遮音性は結局スラブ厚だから、直床も二重床もそれほど影響しないから、リフォームのときとかですかね。

あと、直床は気持ち悪いっていう人は結構いますし、私も知人の家が直床だと、歩いた感覚でわかるから安く作られたマンションなんだなとは思います。

まぁ、その場合、大体長谷工なので事実安いんでよいんですが、ここは高いのに直床ってのは信じられません。

最近のプラウドはやばいですね。

>>344
郊外だと直床14階は、結構ありますよ。

345は長谷工の安いマンションしか見てないんだろうな。。。

都心でちょっとお高いマンションは二重床二重天井ですよ。

ただ、最近のプラウドの手抜き工事で二重床にされても、音はうるさいかもね。

野村の対応の悪さを反面教師にしてくれるデベが増えるとよいんですが、こんなんじゃ、二流どこのマンションは怖くて買えないですね。

347さん

リンクありがとうございます。勉強になります。

他物件とは、田端周辺で今売り出されている2物件です。
デベロッパー6大手ですが、価格は確かにもう少し安かったです。どこも、モデルルームでは、床のふわふわ感はなかったので、個人的には気にするポイントではありませんでした。

直床のマンションのモデルルームの場合、スリッパはかずに歩くことが推奨されてるようです。

直床か二重床かどうかよりも、上で出てる最近のプラウドの適当な内覧会のが気になりますね。

一生に一度の買い物をして、何ヶ月も待って内覧会を迎えて、初めてみる自分のマンション、それがズタボロだったら、私は立ち直れないです。

野村はともかく、他の大手はそういうことがないと信じたいですね。

野村は不具合がでると、黙ってやりすごそうとします。
横浜の不具合も周知されだしたので、反応が出てきそうですね。府中は、ヒドイ対応でしたらから似たような対応になる予感。

直床か二重床かは、その人が気になるかどうかということで、
個人差があるから何とも言えないですね…
気にならない人は気にならないというし

荒川区って保育園の待機児童が一けた台ってすごいですね。
あまり大きな規模の保育園がある印象がないけれど
小規模園がその代り充実してるんでしょうか

まぁ、一生住むなら直床でも良いけど、都心でリセール考えたら二重床ですね。

一生住むなら二重床でしょ。
大規模修繕の費用が違うからなあ。
費用をケチって直床内の配管を殺し露出配管とかありえないし。

しかし、7,000万超えメインの都心マンションで、直床とは流石長谷工ですね。

長谷工ってか、直床を決めたのは野村でしょ？

マンションの簡単な構造くらいホームページに載せればいいと思うんだけど、後ろめたいことでも、あるのかな？

直床だし、ディスポーザーもないしで、載せてもデメリットしかないでしょ。

野村は色々ずるいな

直床ってマジ！？

ガセですよね？

さすがに野村で都心で直床はないでしょ。

この価格でふわふわフローリングなんてありえません(｀w´)

365
日暮里は都心ではないので。

直床直床ってうるさいよ！
嫌なら買わなければいいだけでしょ。

私は買わないけどね。

7000万超えマンションで直床はありえない。

誤報でしょ。

プラウド日暮里のクオリティーブックには二重床・二重天井って書いてあるけど。

さすがに二重床でしたか。

ディスポーザーもあったりします？

地所は、小規模でもディスポーザーはついてるね。

確かに最近のパークハウスはディスポーザーついてますね。
需要をみてなんですかね。

個人的にも、後から付けられないし、使用頻度も高いので、一番欲しい設備です。

玄関が大理石とかもいんでしょうが、毎日お客さん来るわけじゃないですしね。

ディスポーザーって浄化槽のメンテナンスが結構かかるっていうじゃないですか。
小規模で付いていると、将来的にどうなんだろう？という疑問はあります。
小規模物件だったらむしろついていない方が良いような（コスト面で）。
あった方がもちろん、生ごみが出にくいから普段暮らしていくうえでは
とてもいいとは思う。特に夏場なんてね。ごみステーションのにおいも
抑えられると思うし。

坪300越えなら、小規模でも管理費は払えると思うんだけど。。

小規模マンションでディスポーザーは上で出ていたパークハウスが有名だけど、そこまで管理費高くないんだよね。

まぁ小規模マンションは共有設備が全然ないとこ多いからそのせいかもだけど。

プラウドは抜群のブランド力でデベの中でも
一歩抜けてます。
ブランドでステイタスを得られるのはプラウドだけ。

価格は少々高いようですけど、プラウドならしょうがないでしょう。

資産価値を見る指標の中で一つあるとすれば、賃料予想額を販売員さん
に確認したら良いでしょう。
他の物件とどれくらい違うか確認するのも手だとおもいます。
買ったあと転勤とかで貸す場合も考慮すると返済額と賃料の差額
で生活設計が読み解けることもありますので。お勧めです。

洗脳されてると思うから一回冷静になられたほうがいいですよ

＞ブランドでステイタスを得られるのはプラウドだけ
悪いけど、絶対そんなことないから。
あなたは騙されているのです

どんなブランドもあっちこっちに建ててたら力を失います。プラウドは節操無さ過ぎ。
全然魅力を感じない。

洗脳されようが、節操なかろうが
周りより高い価格で売れてるので
企業収益では勝ちでしょ。

それなりの企業努力と戦略がしっかり
してて利益を生んでいるものと推察
されます。

他デベも野村に追随してブランド戦略
に力入れてますが、全く及ばない状況。