シンフォニア新千里南町ガーデンズ

>>60
この辺りは容積率に余裕があるから
景気がいい内に建て替えすすんでるのかな？

価格は高めですが、生活環境も整っていますし悪くないですね。
住戸数が100住戸以上になってくると、マンションの管理委員会などでの課題も多くなりそうですが。
引き戸は、デッドスペースがないので良いと思いました。

>>194戸(非分譲戸数56戸含む)

ここって建て替え前の古いマンションが建て替え決議したってことかな？
56戸の人達の自己負担はどれくらいなんだろう？

新築購入者が払う費用で建て替えて貰えるなら最高だろうなー

非分譲住戸って地権者とかの人が住んでるってことですよね？
マンションは管理組合があるので大変そうですね、借地権のマンションはそもそも資産価値無いので
検討対象外ですが、都心部のマンションでもないのに非分譲住戸があるのは入居後を考えるとネックになりそうですが
みなさんどう思われますか？

>>64
>>非分譲住戸って地権者とかの人が住んでるってことですよね？

物件探しをしているのですが、
割と非分譲住宅が含まれているマンション物件は多いです。
関係者が入ることを前提に建てられるだけのこと。
そんなに気にしなくても大丈夫だと聞いていますので気にしなくても良いかと思います。

>>65
関係者って前のマンションからの住民ですよね？
地主とかならちょっと気になりますが…
ここの立地は便利だと思います
確かに坂はきついですが、駅前ってオアシスくらいしかないというかちょっと寂しいですし
坂の下のほうが飲食店などのお店も多いので便利そうだと思いました。
コンビニもスーパーも近いですよね ここ

ベランダから真下に見える火葬場がね。
毎日稼働しているのを考えるとね。
それが平気なら問題ないけども。
電車通勤のパパさんは毎日坂道10分登って駅へ。
これも平気なら良い物件ですよね。

西側の部屋からは見えないんでは？元々戸建てに紛れて目立たないちっこい建物だし…

現地もしくは地図ご覧になりましたか？
広い土地に戸建の数倍大きい建物を目立たないちっこい建物と表現するのを理解できませんが、西側からは見えないでしょうね。

営業担当者はかなり強引な決断を迫ってきます。
付近の火葬場、坂を考えると、焦りがあるのではないでしょうか。
女性の営業担当は要注意ですよ・・・

なぜ、このマンションのリビングの窓は大きくないのでしょうか？
他のマンションはセンターオープンサッシ（4枚つながっている大きな窓）が
多いのに、窓の間に壁が入っているので、とても閉塞感を
感じそうで不安です。
間に壁を入れるメリットってあるのでしょうか？

>>71
ベランダに干している洗濯物や置物の目隠しにはなりますよ。センターオープンサッシは開放的な分、洗濯物が丸見えになる場合があるので来客時は少し気を遣います。

そういうことでしたか。
洗濯物って外からの目線ばかり考えていましたが、
よくよく考えれば自宅に来客があった際の事も考えないとなりませんか。
レースのカーテンを引いていても、
結局は見えてしまったりしますものね。

桃山台付近のマンション競合会社同士は、お互いの物件の悪口を言いすぎです。聞いていて気持ち悪い。

千里中央や桃山台は新築マンションが多かったため、購入までに数件モデルルームを見て周りました。
当然の事ですが、どの物件にも良い点と悪い点がありました。

ここの物件については、火葬場が気になりましたが、現地周辺を歩いてみると建物は街並みに自然に溶け込んでいる印象で個人的には問題ないと判断しました。物件は千里NTの綺麗に区画されたエリアであるため、大きな戸建と道路に囲まれており歩いていて非常に気持ちが良いです。
桃山台に限らず、千里の街は坂が多いので、電動自転車はあった方が便利です。
また、駅から10分の立地で100%自走式駐車場は本当にありがたいです。スーパーすぐ近くにある点や人気の学校区内に建つ事も大きな利点でしょうね。

>>75
自走式駐車場は有り難いですよね。
ゲートが付いているのも好印象です。
機械式は無駄な時間がかかるので本当にストレスです。

この辺の物件って地盤がヤバい所時々見かけるけど、ここは地盤が硬そうなトコが気に入りました。最近の雨の降りかたでは崖崩れ起きやすいのは絶対NGだと思う。

>+>77
地盤の堅さはどうやったらわかるのですか？

2000年に建築基準法が改正され、建築の際は地盤調査を行う事が義務付けられました。マンションで行われている一般的な調査にボーリング調査というものがありますね。
数メートル下までドリルを入れる様に穴を掘り、土の質を調査するものです。
また、地盤や土地に関する災害マップ等については探せば公的な関係書類があるかと思います。
私も生活環境の良い北急線エリアで検討しており、現在千里中央のマンションと比較して迷ってます。桃山台エリアの物件なら土地も含めて一番バランスが良さそうですね。駅の判断については少し迷います。

>>71
センターオープンサッシが主流だと思いますよ。
やはり開放感が違います。
来客がある日は洗濯物は干しません。
しかし、この夏、我が家は複層ガラスですが、窓際がクーラーをかけてても暑いと感じたのは事実。壁があると緩和できますか？
しかし、造りとしては古いですね。

最近、友達が低層3階建の新築マンションを買ってましたが、下の階は壁がある方が、外からの目隠しになってちょうど良いと言ってました。
高層階であればセンターオープンの方が気持ち良さそうですね。
先月モデルルームを見に行きましたが高級感のある床と引戸が採用されてる点は良かったと思います。

周辺環境は良さそうですね。桃山台で自走式駐車場のマンションとなるとここかローレルコートの２つでしょうか。

私は車を持っていないので、駐車場の事は分かりかねますが、
周辺環境がいいのは同意します。
今日ちょっと周辺を見学して散歩してみましたが、
膝の悪い私でも長時間歩けそうな気持のいい遊歩道が広がっていました。

自走式の駐車場はかなり惹かれます。
乗る機会が多い人だと特にそうなのではないでしょうか。
機械式駐車場だと、出し入れがすごく時間かかります。
小さな子供がいる人だと特に大変ですし。
他の人とかち合うと焦っちゃうし。
自走式だとそういうこともないのでいいなーと思います。
将来的にかかる費用も断然こちらの方がいいです。

>>84
他の人とかち合うと焦りますよね。
1組ならまだしも時間帯や運によっては出かける人や帰ってきた人で3、4組くらいとかち合うと凄く気まずいし時間がかかりますよね。そして何故かそういう時に限って急いでたりします。

サッシはやはりセンターオープンの方が明るい。
カーテンやバーチカルブラインドを取り付けたときにも、立派な感じかするし良いと思うんだけどね。
センターオープンでないのはコストの関係なのでしょうか？
それとトイレにも引き戸を採用していますが、万一、中で人がドアの側に倒れた時に開けられるような工夫とかされているのですかね。

>>88
むしろ引き戸の方が開くんじゃないでしょうか？ この夏トイレの扉の前で人が倒れて閉じ込められて中で人が亡くなった事故ありましたよ。でもそんな不運な事故はなかなか起きないと思います。

資料請求して資料が届くのはいいんだけど、週末に速達で土日イベント案内送りつけて来るのマジでやめてほしい。当日に空いてる人を呼び込む戦略なんだろうけど、毎週末のように朝っぱらからチャイムで呼び出されるの迷惑だわ。モデルルームに電話して言うしかないのかな？速達じゃなきゃ資料ほしいんだけど。

販売会社はどこも必死ですからね。しかし、こちらの物件はこの前スーモで北摂ランキング1位になってるのを見ましたが。やっぱり自走式駐車場と環境が人気なんでしょうか。

駅までの距離、坂道、目の前の火葬場を考えると１位とまではいかないような気がするのですが。
他のマンションがこけてるのでここが押し上げられた感はあります。
よみうりタワーやジオ上新田が出てきたらすぐに入れ替わるでしょうね。
けど北摂で１位は素晴らしい。おめでとうございます。

完璧を求めると厳しい所もあるでしょうが、なかなか良さそうですね。

売れてないエリアのマンションって、悪い書き込みの書きあいになってますよね。
シンフォニア新千里南町ガーデンズ・千里桃山台ヒルサイドテラス・ウェリス豊中桃山台
特にこの三つのマンションの営業マンは大変ですね。
自分のマンションの掲示板に良い書き込みばかりして、他物件のマンションの掲示板には悪い書き込みばかりしないといけないのだから。

>>94
どうされたんですか。
ジオ千里中央にも同じような書き込みされてますけど。そんなこともないと思いますけどね。
どこもそれなりの感じがします。

>>94
ジオ千里中央の210さんなのでしょうか？

そんなに「悪い書き込みの書きあい」とは思いません。
ジオもここも良いも悪いもいろんな情報があって、勉強になります。

>>94
売れてないエリア少々言い過ぎの様な気が…
検討されてる方は少なくないと思います。

今どのくらい売れているのでしょう？

北摂ランキング1位でも色々書かれるんですね。

今でこそ中古で大人気の千里タワーも当時いろいろ書かれてたのでどこもそんな感じじゃないでしょうか

なるほどですね。

トイレの引き戸ってなにげにいいと思うのですけれどね…。
トイレのドアって外側に向かって開くタイプのものがほとんどだと思うのですが、
たまたま外側に人がいたりした時にぶつかってしまったりというのがあると思いますし。
引き戸だとそういう心配がありません。

引戸は見た目がスッキリするからいいなと感じています。住戸内全て引戸にしてほしいぐらいです。さすがに構造的に無理ですかね。

駅まで徒歩10分は無理。

しかも駅らの坂が尋常ではない程、すごい。衝撃レベルの坂ですよ。

本当に購入検討されてる方は現地見てください。

自転車は絶対に利用できません。

女性でも電動の付いていないチャリで上っていますよ。
あなた、30代男性でしょ?
どれだけ筋肉量が少ないんですか?
このままだと、50代で糖尿病、
60代になる頃には足腰が弱って
70代で寝たきりになってしまいますよ。

>>104
私は昔から近所の団地に住んでいますが、坂でも普通にみんな自転車乗っていますけどね。

>>107
平日の昼間に現地歩けばちょいちょい見れるよ。
千里ニュータウン内ではめちゃくちゃとか、動画に撮ってアップしろと言うほどあり得ない坂じゃないし。マルヤス付近から桃山台駅まで自転車で通う人もいる。

107さんあんまり荒らさないで下さいね。

駅までの坂は半端ではありません。

数年後から南町3丁目の小中学生はあの坂を毎日行き来して学校に通うんだから、大人なら尚更無理では無いよ

>>112
歳をとると、つらくなりそうですね。
私は老後を考えて断念しました。

>>111
セールスマンの上司まで出てきた(笑)
30代～40代のセールスマンなんて、喫煙者が多いから、
血管ボロボロで下半身の血行が弱っている人が多そう。

坂はありますが、新千里南町のこの恵まれた環境に住めるので最高です。

ランキング1位なんて、広告宣伝費を大量にかけて、露出度をあげれば良いだけなので、どんな業種でも良く使う手ですけどね。
それより気になったのは、色んな物件を拝見しましたが、ここの営業の方は、他の物件の悪いところばかりおっしゃいますね。どこの物件でも少しは比較物件の話しは、されますけど、ここの営業の方は、ひどかったですね。
それも、凄い言い切りで。あそこまで言わなくてもって思いました。

私の時はそこまで他物件の話は無かったですが。メリット•デメリットについてもきっちり話して下さってたのでかなり好印象でしたよ。

現地を実際に見た感想ですが坂以外はいい環境だと思いましたよ。あの坂は普通の自転車では無理でしょう。長すぎます。マンションの周りは静かな住宅地でスーパーもコンビニも近いのが良かったですね。他の検討物件の話をしてないので別物件の悪口は聞きませんでした。それより営業の方は火葬場についての説明に力を入れてるような気がしました。

ベランダから毎日、火葬場を眺めるのはやはりきついですね・・・

>>119
火葬場はやっぱり資産価値かなり落ちますよ。

坂は足腰強くなりそうですが、これも毎日だとツライ。

駅までの坂は角度も距離もヤバすぎる。

みんな太ももが太くて丈夫になりますよ。

必死ですね。

坂•火葬場のお話はもう満腹です。ありがとうございました。現地を見て確認しましたので。それ以外にもう少し違う視点から見た長所と短所が知りたいです。

>>121
ありがとう。
サンクスエニウェイ‼︎

>>122
長所は坂がキツイから健脚美になる。

短所は火葬場はやはり縁起を気にする方、転勤などで賃貸を考えてる方には向かないかとしれません。

>>124
長所は周りが戸建の為、眺望を損なう可能性が低いです。短所はやはり、地権者がいる事です。意見がまとまらない可能性が高いです。

>>125
確かに戸建が多いのは眺望にメリットですね。歩いてみても雰囲気はいいなと感じました。地権者さんはご高齢の方も少なくないと思うんで、個人的にはマンション住民の年齢層が若年層に偏らなくていいかなと思ったりしてるんですが。
アドバイスありがとうございます。

>>126
地権者はどこにでもいます。
坂は一度歩いてみてください。

アザールからの坂は難攻不落の急勾配！

まさに登山ですね

坂が無理ならメゾネット建て替え物件しかなさそう
結構高くなると予想

>>129
おそらく、5,000〜6,000万の価格帯でしょうね。又、地権者いますが…

六甲の比べものにならない急な坂のある所で育ったので、ここの坂は許容範囲です。
自走式駐車場は、機械式駐車場より車の幅や高さの上限が緩和されるのでしょうか。

>>127
歩きました。
前の方の六甲ではないですが、私は箕面のひたすら坂の続く戸建街で育ちました。ゆえに、この程度の坂は全く問題ありません。心配していただきありがとうございます。

>>133
ローカル路線ですけど、駅前ですもんね

御堂筋線直結北大阪急行の方がいい‼︎

あと駅は電磁波がすごいので、あまり近すぎない方がありがたい。

桃山台駅から徒歩10分という立地が気になったので現地周辺を見に行きました。
駅から出て最初は坂が長いなと感じましたが、二ノ切池公園や落ち着いた遊歩道があるので雰囲気はいい感じですね。
スーパーやコンビニも近くて生活に便利そうだと感じました。
仕事柄、東京等の出張が多いので、桃山台から新大阪まで10分はかなりの魅力です。
北摂の土地勘があまり無いんですが、上新田辺りの物件と比べるとどうなんでしょうかね。

上新田は千里中央寄りの物件が販売されていますよ。ただ、千里ニュータウンの街並みとは少し雰囲気が変わります。

>>138
どういうことですか?
詳細を教えてください

ヒルサイドと比較していたら担当者から
「ヒルサイドの断層は過去の調査で断層無くなってます。新千里南町の方に移動してますよ」って言われましたが
本当ですか？断層が近いので延伸計画が地縁しているとか。
情報あったら教えて下さい、最近保険代も上がっているので自然災害怖いです。

>>142
そんな話聞いたことのないです。
デマカセだと思います。

>>143
デマですよ。

>>142
移動なんかしませんよ。
してるとすれば、すでに地震が起きてます。

断層ってそんな短期間になくなったり動いたりするでしょうか？→私のイメージでは何百年何千年単位とかで動くような感じですが…。
それを証明できるものを見せてください、って言ってみて、適当にごまかされたらデマですね。

桃山台マンション戦争は、熾烈ですなあ

>>147
これでもまだマシな方だと思います
桃山台は団地が多いので、今後は建替計画が増えて競合が多くなると予想されます。ただ、本格的に建替が増える時期は10年ぐらい先ですかね。
地域住民の年齢層の若返りと、それに伴う近隣の商業施設の再計画等は良い事だと思いますが。

古い団地がなくなって今風のマンションに建て変われば、街の雰囲気も変わりますね。でも価格も底上げ…

値上がりするでしょうね。今ぐらいの市場価格での購入は難しいと思いますよ。

千里中央もタワマン建設予定と商業エリアの再開発がありますねぇ。更には北急延伸計画もあり、かつてオールドタウンと揶揄やれてきた千里ニュータウンが変わりだしている実感もあります。「ここまで値上がりするぐらいならあの時買っとけば良かった」と、後悔はしたくないんですが。やはり各物件自分の足で確かめないと判断できないですかね。どこの物件のスレ見ても揚げ足取り的な表現の書き込みばかりで逆に嘘くさい。

まだ少し時間がかかりますね

>>151
千里中央の読売文化センター後のタワーは定借物件なのでかなり難のある物件ですよ。

どうもそうらしいですね。ただ、定借でもインパクトはめちゃめちゃデカイので、なんだかんだ言っても売れると思います。結局、買う人は60年後の事を考えないでしょう。ある意味それだけゆとりのある人とも言えますが。北急延伸で新御堂筋の渋滞が和らぐでしょうね。これからマンションも新しく入れ替わっていき千里ニュータウンの資産性は更に高くなるはず。ただ、地価値上がりで固定資産税まで増えるのは嫌ですね。。

>>154
固定資産税とか不動産取得税かなり高いと思いますよ？
駅近くの物件は隠れた費用も高いですから？

>>155
なやましいとこですね

>>154
ここを見学して感じたのは、坂道の恐怖です。ベビーカーや車椅子が故障したりアクシデントで下りだすともう止められません。
しかも先には交通量メガトン級の交差点ですわ。

確かに急すぎます・・・
また、近くに葬儀屋さんが多すぎます・・・

にも関わらす北摂1位は凄いですね。

駐車場強しですか