シンフォニア新千里南町ガーデンズ

マンションの事しか分からないから大丈夫！！
どこも同じだよん！！

>>219
標準ですね☆

↑しょうもない書き込みはやめて下さいね。
迷惑です。

確かに。同じ人っぽいので、管理人さん削除お願いします！

地震の揺れやすさについて
防災科学研究所〜北摂エリア〜

千里桃山台ヒルサイドテラス（豊中市東泉丘3）1.19
イニシア桃山台（吹田市春日4）1.18
ロジュマン千里中央ヒルズ（豊中市上新田2）1.11（上新田1）
ライオンズ南千里（吹田市佐竹台1）1.1
ル・サンク南千里（吹田市津雲台1）1.1（佐竹台1）
プレミスト北千里（吹田市藤白台3）1.09
ジェイグラン千里中央（豊中市新千里東町3）1.08
ジオ千里中央（豊中市新千里北町2）1.03
シンフォニア新千里南町（豊中市新千里南町2）1.03
パークホームズ北千里（吹田市古江台3）1.02
ウエリス豊中桃山台（豊中市東泉丘4）0.97

よろしければご参考までに

地盤は良いんですね。

>>226
プレミスト北千里スレPart4の779でオリジナルの投稿をした者ですが、データに間違いがあるので注意して下さい。詳しくは元ネタをご覧下さい。総じて言えることは千里ＮＴは大阪府下でも地盤に恵まれている地域で、上記数字についてはどこを選んでも問題ないということです。上記の（一部正確でない）数字が独り歩きするのはよくありませんので、モラルのある方は控えて下さい。

ご丁寧にありがとうございます。
千里NTは安定感ありますよね。
海抜も高いから津波の心配はまずないですしね。

まだお部屋は選べそうですか？第4期と書かれてましたが

もう残り僅かとかですか？

この周辺エリアの物件は、たいがい高額な住戸は最後まで売れ残ります。高いので。
今ならまだ選べるんじゃないですかね。

>>226
この数値の差が具体的にイメージ出来ないのですが、千里中央は比較的安心ですよね。
メガトン級の災害ならどこも何らかのダメージあると思います。

ここに記載されている千里の街はどこも安心って事です。大阪市や府下のその他エリアでしたら数値はもっと高い所が多いですもんね。

近くの消防署跡に保育園？幼稚園？どちらが出来るのかご存知の方いらっしゃいますか？

>>235
民間保育所みたいですね。定員150人以上で2017年4月開園予定とか。まだ事業者が決まってないので確証は無いですが。

>>236さん

保育所なんですね
教えていただき、ありがとうございます！

豊中は、待機児童が、凄く多いので、緩和されればいいですね。

どこも保育園は大変だと思いますが、この辺りは特に、という印象。
新しくできるのならありがたい話ですが、まだもう少し先のお話ですか。
でも全く動きがないよりは、こうやって大きな保育園ができるというのはいいお話だと思います。
朝、送っていくのもかなり大変なので（特に雨の日）
近くで入れると一番いいだろうなぁ〜と思います。

モデルルームのリビングダイニングに使われている家具はどこのメーカーの物でしょうか。

どこなんでしょうね。部屋そのものは床や建具がお洒落でいいなとは思いますが、家具は北欧テイストが好きですけどねぇ。

旭化成建材の件は他人事と思えないです。
このマンションは大丈夫でしょうか。

>>242
旭化成不動産レジデンスは、このマンションでは施工及び設計・管理には携わってませんよー
良く見てね
何を喜んでるんでしょうか。

>>248
施工は長谷工だけど、その下請業者をどうやったら確認できるの？

ネットとかでは調べようがないですね。長谷工が設計・管理・施工まで手掛けてるマンションやたら多いですからね。

事業主でしょ？
事業主の関連会社なんだから当然入っている可能性あるでしょ

邪推はやめて直接ギャラリーにお越しください

もうMR行ったら第4期見れるんでしょうか？

>>251さん
248の者ですが、私は営業ではなく契約者です。

旭化成建材が手がけた物件は発表されるらしいのでじきわかるでしょう。今さら嘘もつかないと思いますが

フラットで契約する事にしました。

不動産の事はあまり詳しくないのですが、やはりローンの支払いは変動の方がいいのでしょうか。

私は銀行の変動にしました。固定の方が安心なんでしょうけど、そんな急激に上がらないと見込んで利子の安さをとりました(^_^;)

近隣のマンション購入者ですが、
外観のオフホワイトにベージュを混ぜたような明るい外観は存在感があるも、地域の雰囲気に馴染んでいていいなと思います。近くにすごく人気の産婦人科もあり、プレ子育て世代にも子育て世代にも、もってこいかなと思います。中学校区の評判もいいですし、駐車場100%、小児科も近く、千里中央までの遊歩道をあるけば、道沿いに球技で遊べるくらいの広場のある公園もある。手を伸ばせば豊中随一の東豊中幼稚園とかもあり、スーパーマルヤスも近い。この地域では重宝するTSUTAYAも新御堂を跨げば近くにあります。商業施設に恒久性は無いがいいと思います。

>>260さん
変動するリスクが無いのは魅力かと思ってるんですが。。確かに急激な上昇は当面無さそうな気はしますね。
アドバイスありがとうございます☆

>>263
やめてください！近隣住民です！疑うなら反論しますが、なんならここら野菜オススメスーパー、鮮魚オススメスーパー、いいパン屋から氏神さまの位置くらいの知識ちゃんと言えますよ！自転車の店からラーメン屋、人気の焼き鳥屋(笑)までちゃんと知ってます。残念ながら生活圏においてはあなた方より博識です。残念です！

>>264
ちなみに銀行営業さんのお話では関西は変動が多いとのことです。変動の良い所は月々を低く抑えて、余裕が出た時（ボーナス、その他臨時収入）に繰り上げ返済して元金を減らす、というコントロールがきくとこかなと思ってます(^-^)

>>265
262、263は荒らしだと思うので気になさらず。営業さんはこんな事書かないってわかってます。所で氏神様はどこにあるんですか？→マジで知りたいです

>>263
随分ハイテンションで中傷してきますね〜
酷すぎますよ。

>>268
263は相手にしない方が良いでしょう。 暇な方です。
実際の所、こちらの物件は自走式駐車場及び駅10分・生活施設の充実が高く評価され売れ行きは良いいです。バンバン広告を打ってる訳でもないですが、スーモではランキングではずっと上位に入っています。
掲示板で何を書かれようが、売れる物件は結局売れちゃいます。

>>267
わたしの地域は、熊野町の八坂神社ですが、新千里南町だと上新田天神社になるかと。

>>261さん

今いくつか物件比較中ですが、近くの東豊中幼稚園の評判はどのような感じでしょうか。

あと豊中市北東部の幼稚園は、募集人数に対して溢れて入れないなど、どうでしょうか。

>>271
すみません募集人数とかに関して正直詳しくないので、答えられないです。
教育内容とかまではさすがに知らないですが、参考までにですが、東豊中幼稚園はこの界隈の幼稚園の基準になるべくというか、親指的な立ち位置だと、関係者から知人伝いにきいています。あいまいですみません。学区からみても相応にレベルの高い層が住まわれていると思います。

>>272さん

271です。
いえ、お返事いただきありがとうございました。

東豊中幼稚園は、親の負担（行事とか弁当とか）が少ないということでも人気ですね。
教育重視なら近くの大手門もいいと思いますが、一般サラリーマンの我が家には敷居が高いです。
千中のひじり、桃山台の千里敬愛、熊野田と、他にも色々人気幼稚園が多い地域ですが、最近マンションが増えて子育て世帯が多くなってるので入りにくくなってきてる感じです。

>>270
教えていただきありがとうございました。 入居前に氏神様にお参りに行くといいと聞いたもので。

>>266さん
地域によってプランのニーズも変わるんですね！初めて知りました。まだちょっと悩んでますが、参考にさせていただきます。
ありがとうございます(^.^)

>>274さん

幼稚園について色々と教えていただきありがとうございます！
我が家も大手門は敷居が高すぎます。
豊中市でこれから子育てしていきたいと思っているので、参考にさせていただきます。
ありがとうございました！

美味しいラーメン屋があったんですが潰れたみたいですね。
福将軍。
毎日行列が出来てたのに。
ここからすぐのとこですよ。

そんなにうまくなかったけど

>>279
ヘタ丼食った？

第4期見に行かれた方はいらっしゃいますか？

旭化成、会見してるね。

価格が知りたいです。70平米だといくらぐらいになるんでしょうか？棟によっても違うんでしょうが。

>>284
旭化成対象物件教えて欲しい。

知らないです。

>>286
どうもありがとう。

第4期となってますが、この次が最終期でしょうか？ 自走式と書かれてたので気になってますが、まだ色々選べそうでしょうか？なかなか見にいく時間がないので、最近見学に行かれた方がいらっしゃれば教えて頂けないでしょうか。

大分売れちゃいましたね。

後はどの辺が残ってるんでしょう？

3500万前後で3LDKってまだ出てますか？

桃山台で検討中の者ですが、物件が多くて迷います。

そんなに桃山台っていいですか？
駅前の寂れた感じに驚きました。
何で転勤族にも人気なのかわかりません。
新大阪に近いからという理由だけですよね？

>>293
正直、私も同じ意見です。
街並みに魅力を感じず、なんで高いのかわからない。

>>293
人によりますよね。寂れた感じと捉えるか、ガヤガヤ感が無く、落ち着いた閑静な住宅地で生活ができると捉えるか。

自然に恵まれている割に、梅田まで15分ちょっとのアクセスの良さ。
私は、堺から桃山台に越してきて3年になりますが、一度住むとここから離れられなくなるというのが良く分かります。
新大阪もそうですが、伊丹空港が近いのも同じですね。後は、北摂のイメージ＋転勤族が多いという口コミから更に転勤族が増えるという循環ではないでしょうか。
土地の価格が物語ってますよね
ここの物件は自走式が魅力ですが、今後の建替えも気になる所です

>>295
南大阪と北摂は本当に住んでる属性が違います。
大和川より南はあまりお勧めできないですね。転勤族の方は特に住みにくいと思います。
桃山台は住みやすい街ですよ。御堂筋線沿いはうるさくて住みにくいと思いますがね。

新御堂沿いはちょっと遠慮したいです。
ただ、今後建替される古い団地は新御堂沿いに集中してそうですね。もう少し色々情報があればいいんですがね。

今後桃山台の周辺で建替される物件は、どれも高額になりそうですね。

新千里西町周辺は建替事業は無いんでしょうかね。

地権者の問題とかがあるので、そうすぐには入れ替われそうに思えませんが、建物の耐久性がヤバそうな団地？が結構ありますよね。新しい基準で建て替えないといつか地震でグシャッとなってしまうのでは、とヒヤヒヤします。

建替マンションは、維持・管理かかる費用が安く押さえられている点が魅力ですよね。でも建替までの道程は、地権者も何度も会合を開いてプランを協議していく必要があるので相当な時間と労力がかかるんでしょうね。この近辺はまだマシでしょうが、やはりゴチャゴチャした街の建替だと本当に話を進めるのが大変だと聞きます。

新千里東西南北町の駅近の団地、建て替えで分譲マンションになったら是非買いたいですが、全部URですよね。URは建て替え後もURでしょうか？

駅近は魅力的ですよね。ただ値も張るんでしょうね。 私は徒歩5分圏内は諦めました。
エリアは302さんと同様で新千里東西南北町のいずれかで決めたいと考えています。やはり街並・環境が良いです。

>>302
分譲になるパターンもあるのでは！？

いま住民さんのところを覗いてきたんですが、南丘小学校は１クラスなんですね。
まだ物件探しだしたところなので、そこらへん知りませんでした。
この校区はこどもが少なく高齢者が多いんでしょうか？

>>306
今は南町一丁目と二丁目が南丘小校区で、子供が少ないですね。二年後には三丁目も校区に含まれるので一気に300人位増えるそうです。
ソースはこの夏に豊中が開いた校区変更の説明会です。

>>306
50年前の街開き当時は子供がめちゃ沢山いたようですが、時を経てお年寄りばかりになったのでしょう。
これから建替が進行していけばまた昔の様な感じになるんでしょうね。

北大阪急行自体は最強なので、ニュータウンさえ生まれ変わってくれれば通勤出張共に近くて文句なし。オシャレな飲食店もっと増やしてほしいわ。

いつもながら大阪の善し悪しの基準が関東からの転勤族比率なんですよね。

>>310
あまりいいたくはありませんが、推奨はしませんが否定はしません。ちなみに私はもともと大阪北摂住人ではなかったです。御察しは間違ってないと思います！大阪を知るためには自身の目で大阪全体を見に行ってください！他府県からみるより遥かに色んな意味でです。
でもここはいいと思います❗

北急は梅田・なんば方面への通勤は桃山台からでは座れません。
まぁ1時間も乗るわけではないので座らなくても平気な人は多いと思います。
ただ、座りたいからと行って千里中央行きにのって、降りず整列乗車せずに座り続けるルール違反をしている人が沢山います。
ここの検討者はそんな人にはならないでくださいね。

そんなことする人いるんですか⁈私は梅田だし、乗り換える時間が勿体無いと思うのでありえませんが、そこまでして座りたいと思う人って天王寺より遠くまで行くとか、ずっと立ち仕事の人でしょうか。

東京へ行くなら、桃山台から高速バスもありますよ

>>313
いることはいます
気持ちは分かりますが 笑
ただ、その技も箕面の新駅が出来たら終わりですね。千里中央から乗車の方も朝は座れなくなるでしょうね。

>>314
東京と行き来するには恵まれた場所ですね。新幹線、飛行機、夜行バスと選び放題で…坂道さえクリアできれば(^_^;)

愛媛県等の四国エリアも桃山台から高速バスがでてますよ。

>>315
ソースは忘れましたが(確か延伸の計画書みたいなの)、延伸しても全便箕面まで行かないとあるようです。
千里中央止まり、千里中央始発も残るみたいですよ。全便箕面まで延びても需要ありませんからねぇ。

北大阪急行延伸についてというスレで詳しく議論されてます。

確実なのは桃山台から乗るなら、今よりも混んでいる状態ということでしょう。

とりあえずリンク貼っておきます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406728/

参考になります。なかなか面白いですね。
いずれにせよ大阪の交通網が整備されるのは良い事ですね。