シンフォニア新千里南町ガーデンズ

>>159
何が北摂１位？

自走式駐車場は先々の修繕費がかからなくて魅力ではありますね。駐車場の収益をうまくマンションに生かすことができれば修繕費が少なくて済む･･･どの位埋まりそうなのかわかりませんが。

千里ニュータウン内でかつ100%自走式駐車場という条件で、ジェイグラン千里中央とローレルコート千里桃山台とシンフォニアを見学に行きました。その他も色々物件が出てたので決断までに時間を要しましたが最終的にここの物件に決めました。山手で暮してきたため正直、坂はそこまで気になりませんでしたが火葬場は気になりました。現地を見てまだ許容範囲かとは思いましたが。子育てには良さそう。ローレルコートは良い物件でしたが高くて私達では手が出ませんでした。
こちらは営業の方が火葬場も含め良い点と悪い点を丁寧に説明して下さったので納得のいく購入にはなりました。
ただ、物件選びは、色々見て考え過ぎると非常に疲れます。判断基準も狂いそうになりましたので、絶対譲れない条件を決めてその中から3物件程度ピックアップしての検討をオススメします。

>>164
ジェイグランは駐車場3000円でしたね。
ジオ千里中央も駐車場自走式だと思いますがね。100パーセントじゃないのかな？

賃太郎やw ジオの購入者様
スレで何回か見たよ

>>166
賃太郎もちゃんと勉強してて、まともな意見言うから、大丈夫だって！温かく見てやってよ。

>>167
ありがとうございます。
恐縮に存じます。

有名なんですね。イニシアで変態発言されてます

ここは施設、設備、駐車場はいいと思います。眺望も素晴らしいです。付近のお店もなかなかオシャレです。

シャッター付きの駐車場だったんですね。

>>169
この付近に行列のできるラーメン屋があったのですが、知らない間に閉店してますね。
ただ北摂1位は理解できません。
1位は高すぎて買えない人が多いけど、クレヴィア・ローレルコートでは？

>>172
どっちも完売したから対象にならないんですよ。

交通： 北大阪急行電鉄 桃山台駅 徒歩10分
10分は無理ですよね？
信号に引っかかったら15分コースですよね？

>>172
まぁ、賃ちゃんそう妬みなさんな

>>174
坂があるため行きは10分しんどいですね。
しかしながら、駅まで続く信号の無い遊歩道があります。

桃山台1位でも凄いと思いますが、北摂1位ならなお立派。しかし価格も立派。
中古探そうかな
今後の延伸考えたら箕面エリアも買いでしょうか？

10分で行けたらいいなあ…でしょ？

この辺の中古は超年代モノ多いから、キレイで地震や崖くずれとかにも安心という物件は限られてきますよね。安全をとるか値段をとるか…。

千里中央タワーの案内がきましたね〜。資料請求してないけど⁇総戸数552戸、52階だそうな。

確かに中古となると極端に古い。
街の建物がこれからガラッと入れ替わる過渡期のような感じですよね。

もうこの周辺は物件建てるとこないです。
建て替えるしか・・・ただ地権者がついてきますが・・・

結局心配なのは、よく言われる修繕の時にお金を出し渋る年金と医療費でいっぱいいっぱいの地権者なんですけど、そういう人がどの位いるのかが分かれ目ですよね。昔からこの辺に住んでる安定した地権者なら私は気にならないですけど

どう考えても自身の団地の持分に相当費用を上乗せしないと入居できないと思いますが

>>184
あまり上乗せしなくてもいいくらい、下取りしてもらった可能性があります。
その分、乗せられている可能性があります。

1500少し上回る辺りでしょうね

で、人気ある間取りがうまっているのは地権者の方ってことですよね。

地権者さんは全体の2割ちょいですねー
以外と高額なお部屋を選ばれてましたがねぇ

いいとこ持っていかれた残りもの感は否めません。

ドンマイ。

半年前にリバーガーデン千里中央が気になったので真剣に検討していました。千里中央も近く価格も手頃感があり魅力のあるマンションでしたが、空気が少し気になり断念しました。
シンフォニア新千里は新御堂筋まで車で出易い所に位置してますが、ここでしたらあの道路の音や空気の影響も避ける事はできそうですかね。

確かに大きい道路沿いだとスゴい交通量だし、建物の壁もすぐ黒ずんでしまうのでは、と心配ですよね。ここは少し奥まっているせいか私は気にならなかったです。建物か結構出来上がってきてるので周辺歩いてみられては。

ここの営業、他の物件のダメ出しばっかり。
自分のところの物件に自信ないのか。

これ最近ママ友グループの会話でも聞きました～。
残念…。

>>192
なら良かったです。ありがとうございます☆
週末にでも周辺見に行ってみようかな。

駐車場まだ空あるんですか？

>>195
契約者から希望の場所を選べるはずなんで、好きな場所かどうかはわかりませんがあるのではないでしょうか。MR行ったら教えてくれると思います。

なるべく出し入れが楽な区画に止めたいんですが。
検討します。ありがとうございました。

>>188さん
地権者さんのいるマンション？非分譲戸数56戸というのがそうなのでしょうか。
地権者さんが高額でよいお部屋を選ばれたとのことですが、確か部屋は土地との等価交換で相応のものが与えられる筈です。
よって優先的によい部屋が選び放題、という訳ではないと思います。

与えられるって…事業者が地権者に上から目線ですか(笑)
より良い部屋が欲しい地権者さんは金額の上積みをするんですよ。
一般に売り出される前にね。常識ですよ。

>>198さん
もちろん等価交換です。
比較的高額な部屋を選ばれていたのでそう書かかせていただいたのですが、中にはコンパクトな住戸を選択されている方もいらっしゃいましたよ。

私はが最初見たときは低層の方中心に押さえられてた印象ですが。違和感のある埋まり方ではなかったですよ。今はどの辺の部屋が空いてるんでしょうね⁇

完成したら、なんか建物薄っぺらそう。
高級感でるか少し不安。

高級感が出るかは分かりませんが、建物は建替えという事もあり比較的無駄を省いたシンプルな造りですよね。
完成したら周りが低層の戸建街なんで、とにかく目立つでしょうね。

どこまでいってもＨ工コーポレーション・・・センスが・・・
ベランダニ出れば・・・毎日お亡くなりになられた人がそばに・・・
一生住むのはやはり嫌ですね・・・
嫌悪施設ナンバーワン・・・

必死で潰してらっしゃる。
頑張って下さいね。

ここは確かスーモランキングで北摂一位の物件でしたもんね。

ほんとにどちらの営業の方かしら。

どこに重きをおくかはそれぞれですね。うちは環境面はクリア、自走式駐車場と収納の充実が特に気に入りました。気に入らないとこなくはないですがすべて希望通りにはいきませんね。

荒らしにマジレスするのも馬鹿ばかしいとは思いましたが…。火葬場って意外といないんですよ。病院や事故現場、墓、処刑場跡とかの方が圧倒的に多いですよ。

>>208
マジレスにマジレスしますが
そんなものそもそもいませんよ

坂と環境に問題がなければ買いです・・・
ただ、付近の新築よりは高いです・・・
イニシアと検討するのがいいかも。

>>211
桃山台だとメゾネット跡地もありますよ。今取り壊してます。

>>212
ただ、かなりの高額予定です

5000〜7000万ぐらいでしょうかね。なかなか手が出ませんよ(*_*) 泣

全く手が出ないの間違いではないでしょうか。住まれる方の雰囲気も違ってくるでしょうね。

>>216
確かに

>>217
頑張ってちょ

レンジフードはモデルルームの形が標準なんでしょうか？

頑張れ、Ｈ工

マンションの事しか分からないから大丈夫！！
どこも同じだよん！！

>>219
標準ですね☆

↑しょうもない書き込みはやめて下さいね。
迷惑です。

確かに。同じ人っぽいので、管理人さん削除お願いします！

地震の揺れやすさについて
防災科学研究所〜北摂エリア〜

千里桃山台ヒルサイドテラス（豊中市東泉丘3）1.19
イニシア桃山台（吹田市春日4）1.18
ロジュマン千里中央ヒルズ（豊中市上新田2）1.11（上新田1）
ライオンズ南千里（吹田市佐竹台1）1.1
ル・サンク南千里（吹田市津雲台1）1.1（佐竹台1）
プレミスト北千里（吹田市藤白台3）1.09
ジェイグラン千里中央（豊中市新千里東町3）1.08
ジオ千里中央（豊中市新千里北町2）1.03
シンフォニア新千里南町（豊中市新千里南町2）1.03
パークホームズ北千里（吹田市古江台3）1.02
ウエリス豊中桃山台（豊中市東泉丘4）0.97

よろしければご参考までに

地盤は良いんですね。

>>226
プレミスト北千里スレPart4の779でオリジナルの投稿をした者ですが、データに間違いがあるので注意して下さい。詳しくは元ネタをご覧下さい。総じて言えることは千里ＮＴは大阪府下でも地盤に恵まれている地域で、上記数字についてはどこを選んでも問題ないということです。上記の（一部正確でない）数字が独り歩きするのはよくありませんので、モラルのある方は控えて下さい。

ご丁寧にありがとうございます。
千里NTは安定感ありますよね。
海抜も高いから津波の心配はまずないですしね。

まだお部屋は選べそうですか？第4期と書かれてましたが

もう残り僅かとかですか？

この周辺エリアの物件は、たいがい高額な住戸は最後まで売れ残ります。高いので。
今ならまだ選べるんじゃないですかね。

>>226
この数値の差が具体的にイメージ出来ないのですが、千里中央は比較的安心ですよね。
メガトン級の災害ならどこも何らかのダメージあると思います。

ここに記載されている千里の街はどこも安心って事です。大阪市や府下のその他エリアでしたら数値はもっと高い所が多いですもんね。

近くの消防署跡に保育園？幼稚園？どちらが出来るのかご存知の方いらっしゃいますか？

>>235
民間保育所みたいですね。定員150人以上で2017年4月開園予定とか。まだ事業者が決まってないので確証は無いですが。

>>236さん

保育所なんですね
教えていただき、ありがとうございます！

豊中は、待機児童が、凄く多いので、緩和されればいいですね。

どこも保育園は大変だと思いますが、この辺りは特に、という印象。
新しくできるのならありがたい話ですが、まだもう少し先のお話ですか。
でも全く動きがないよりは、こうやって大きな保育園ができるというのはいいお話だと思います。
朝、送っていくのもかなり大変なので（特に雨の日）
近くで入れると一番いいだろうなぁ〜と思います。

モデルルームのリビングダイニングに使われている家具はどこのメーカーの物でしょうか。

どこなんでしょうね。部屋そのものは床や建具がお洒落でいいなとは思いますが、家具は北欧テイストが好きですけどねぇ。

旭化成建材の件は他人事と思えないです。
このマンションは大丈夫でしょうか。

>>242
旭化成不動産レジデンスは、このマンションでは施工及び設計・管理には携わってませんよー
良く見てね
何を喜んでるんでしょうか。

>>248
施工は長谷工だけど、その下請業者をどうやったら確認できるの？

ネットとかでは調べようがないですね。長谷工が設計・管理・施工まで手掛けてるマンションやたら多いですからね。

事業主でしょ？
事業主の関連会社なんだから当然入っている可能性あるでしょ

邪推はやめて直接ギャラリーにお越しください

もうMR行ったら第4期見れるんでしょうか？

>>251さん
248の者ですが、私は営業ではなく契約者です。

旭化成建材が手がけた物件は発表されるらしいのでじきわかるでしょう。今さら嘘もつかないと思いますが

フラットで契約する事にしました。

不動産の事はあまり詳しくないのですが、やはりローンの支払いは変動の方がいいのでしょうか。

私は銀行の変動にしました。固定の方が安心なんでしょうけど、そんな急激に上がらないと見込んで利子の安さをとりました(^_^;)