〈契約者専用〉プラウドシティ蒲田

最近の野村の物件ザ・レジデンス三田の件があるので心配です。
みなさまも引渡しの時気をつけて下さい。
傷だらけらしいですね。。。。

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ちゃち入れたり契約者以外の人はこのスレ来るな

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ここは何と言っても、しっかりした再開発組合がお目付け役として控えていますからねー ゼネコン・工事業者ともご苦労様です

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確かにあの組合の爺さん達は手強そうだ…
新しく入ってくる人は大変かもね。

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新しく入居する層の中にいるマンション管理組合経験者たちと切磋琢磨しながら緊張感を持って運営・維持・変革していくのも、またいいんじゃない。笑

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蒲蒲線、2020までに暫定開業目指すか？間に合うと良いね。大鳥居の地下化、蒲田の高架化も時間掛かったからね。もう地下のトンネルも大方できてるのかな？

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インテリアオプションの会はいつ案内が来るのでしょうか。
アクセントクロス、食器棚、ダウンライト、カーテンなど、予算がいくらあっても足りなさそうです。

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>56
蒲蒲線は着工すらしていませんが？
２０２０年暫定開業？
そもそも造ることすらまだ決定していないのに、そのスケジュールは不可能です。

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購入前に蒲蒲線は検討外でいつ出来るかわからないと思うしプラウドシティ蒲田の住民は渋谷方面は快速で品川経由の方が早いしそもそも東急利用の方々羽田空港へのアクセス良くなるだけでJR蒲田駅まで乗るまでもないし（地下まで降りて上がって）気にもならないよ

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京急やる気ないな。京急蒲田駅迷路化されてて使いづらいのにな。
予定通り東急だけでも伸ばしてくれよ。。。。京急はフリーゲージ導入しなくてもいいから蒲田に活気をくれ

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蒲蒲線のメリット＝渋谷に乗換なしで行ける、のは気分的なもの。プラウドの住人にとっては、京急快特で品川乗換の方が速いし、そもそも重要なのは品川・羽田・横浜への好アクセスだから、蒲蒲線はどうでも（あってもなくても）いいけどね。

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羽田って滅多に行かないけどね。

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出張 多いからありがたい。海外便も増えたしね

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61の方に同感です

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賑やかになりそうだ。
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TOKYO 2020 大田区おもてなし作戦

www.nikkei.com/article/DGXLZO83423350Z10C15A2L83000/

2015/2/20 日経オンライン

　東京都大田区は2015年度から20年東京五輪に向けた街づくりを本格的に始める。外国人客の受け入れ態勢を整えるために京急蒲田駅構内に観光情報センターを新設し、街中には無料公衆無線ＬＡＮも整備する。追加種目の候補である野球・ソフトボールの誘致を目指し、野球場も改修する。羽田空港のお膝元という立地を生かし、地元での周遊を促して素通りを回避する。

　東京五輪に向けたソフト・ハード面の街づくり計画「大田区オリンピック・パラリンピック　アクションプログラム」を策定し、15年度からスタートさせる。松原忠義区長は「五輪は街づくりの絶好の機会」と語る。

　15年度はまず観光情報センターを京急蒲田駅直結の商業施設内に12月にオープンする。大田区はこれまで羽田空港などに観光案内拠点を持っていたが、今回の面積は約100平方メートルと大田区の観光情報センターとしては最大規模。15年度予算案にまず設計費用として約1000万円を盛り込んだ。

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野球ソフトボールの誘致って大田スタジアム？
まあ日本が出ない試合なら近いしありえるかも。

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インテリアフェアの案内届きましたね。
食器棚はお願いしようと思っていますが、キッチンの天板と合わせて御影石にすると、けっこうなお値段しますね…。
みなさんは何をお願いされる予定ですか？

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>>68
食器棚とカウンター収納、オーダーミラーですかね。
あとは、予算と相談しながら決めていきたいと思います。

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私は食器棚とＴＶボードを備え付けにしたいと思っています。高そうですけど。。。

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もう出来上がるまで半年を切りましたね。ほとんどない即日完売で購入出来た人は幸運でしたね。
まず２３区内のタワーマンションでエントランス⇔改札①徒歩１分（約７５ｍ？）②傘無③車道横断無④信号無⑤フラット
この５つを満たしているのはここだけでしょう。現時点で（武蔵小杉のエクラスタワーも満たして＝神奈川）
入居者デベランクも１位ブランドランクも１位（プラウド）管理ランクも１位（野村パートナー）
マイナス面として子育て環境でない（駅前自体そうでないかも）蒲田というブランド力の弱さがあげられます
資産価値は間違いなく上がるでしょう。
蒲蒲線は出来なくても渋谷には品川乗換えの方が便利（東急地下ホームちなみに横浜も）
今後陸の品川（リニア）空の羽田なることを考えると利便性は抜群でしょう
高層階なら箱根駅伝みれそうです（南東）

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心配なのは音ですね。
今まで駅前に住んだ事は無いので想像がつかないけど、
窓を開けていると、駅の放送や発車ベル、走行音まで聞こえると思う近さです。
窓開けなければ良いんですけどね。

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昼間は余り家にいない共働きのアクティブカッブル(DINKS)や都心部や横浜方面に子息を通学させる親にとっては交通至便、最強の立地でしょう。逆に言うと、就学前のゆったりした子育てに適した環境ではなさそうですね。

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>72
窓は閉めたままが正解。駅ホーム側からバッチリ丸見えな住環境ですから

最近、ボラが大量死した吞川が変色してるのがちょっと気になりました。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/06/20p6p700.htm

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一年前は高くて手が出せなかったなあ。この物件。
でも、相場が高騰し始めた今となっては割安にすら感じられるなあ。チクショウ！
という声

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>>75
当時は坪300？！でしたが、今となってみれば適正な感じもしますね。
アクセスの良さは都内でも有数だと思いますし。

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こちらの方のサイトにあるとおり、かなり出来上がってきましたね。
http://view.tokyo/?p=17402

半年後の入居が楽しみです。

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皆様はじめまして。
毎日通勤で京急蒲田駅から電車乗る時見上げてきましたがほとんど完成していて住めるのが楽しみになってきました。
西口のバスローターリーの時刻表など
1日でも早く知りたいですね^ ^
個人的に24時間営業しているクリーニング屋さんが近くにできて欲しいと思っています。
計画通り屋上の共有スペースにデッキとラウンジできるのですかね… そこがいいと思って購入したのでできてほしいです。

皆様是非仲良くしてください^ ^
どうぞよろしくお願い致します。

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京急蒲田駅の改札前にセブンイレブンができるみたいですよ。

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内覧会の案内来ましたね。
引き渡しも予定通りのようで、工事の遅れもないようでひとまず安心です。
これからローンの本契約、どう組むか、いまだ悩み中です。

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工事中のマンションを見てたら、養老の滝の文字が。
以前からあったお店だと思いますが、やはり微妙ですね。。

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養老の滝は微妙ですね。。。
現時点で分かっているのは、どのくらいあるのでしょうか。
私は、
LIFE
養老の滝
パチンコ屋
くらいしか知らないのですが。。。
保育施設があるととても助かるのですが、情報無いですよね？？

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私が知っている限りでは、ドラッグストアや床屋、小料理屋くらいですね。
いずれも以前からあったお店が中心のため、新規に入るテナントについては不明です。

尚、保育施設が入ることは無いと思います。
近隣に保育園・幼稚園はそれなりにありますし、
もし新設するなら、大田区からリリースがあるはずですが、
現時点でその情報が見当たらないので。

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GUが入るみたいですよ。アルバイトの募集が出てました。

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今のところ、以下のような感じでしょうか。

【3F～4F】
LIFE
養老の滝
GU
ドラッグストア
床屋
小料理屋


【1F】
パチンコ屋


駅にもいろいろできるようですね。
過不足があれば追記願います。

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ベガスは地下と一階ですよ

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85は契約済と偽ってるんじゃないの
契約済なら平面図確認してるはずだから
あのフロア情報デタラメ。
4階店舗ないし。これから入居予定の方達は
部外者の情報や中傷には気をつけてくださいね

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85番って部外者の方ですか冷やかし情報は辞めてよ書き込みを信用して読んでるだから

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リスト化については賛成です。
現時点の情報を整理したものがないので。

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駅の東口と西口に2店舗
ポニークリーニングという
クリーニング屋さんが
同時オープンするらしいです！！！
西口と書かれてる方は
京急蒲田駅徒歩1分 あすとウィズ店と書かれています！！！！
残念ながらシフト勤務にとってありがたい24時間営業ではなさそうですが、
嬉しいです！！！！d(^_^o)

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クリーニグ屋さんがあるのはいいですね！！
あすとウィズということはマンションの商業施設内ということですかね。
ちなみに4Fは店舗ないのですか。
元々は4Fまでだったような。

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大田区が民泊OKの条例作るようで、、、
いっそ解約しようかな。
手付けは戻って来ないかな？

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GUは駅ナカですよ

ウィングキッチン京急蒲田　日々使えるお店が多いですね。
http://www.keikyu.co.jp/file.jsp?assets/pdf/company/news/2015/20151001...

あすとウイズはライフやベガス以外　苦戦しそうです。

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今のガランとした駅ナカの風景が生活感のある賑わい空間へと変貌しますね。これは訪日外国人観光客にも受けそうだ！

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>>93
京急、良さそうな感じですね！
それにしても、あすとはどうするんでしょうね。。

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あすと、商店街としては微妙ですよね。
歩きタバコや自転車での通行が当たり前で、危険な感じがします。
小さなお子さんがいる方は心配でしょうね。

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LIFEと京急ストアが近くにオープン
似たようなスーパーマーケットだけど
品揃えや価格で健全な競争原理が働くことで
消費者＝買う側にとっても選択肢が増えるから
とてもいいことだと思う

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12月11日同時開業オープン予定のあすとウィズの全テナント公開はいつ頃なんでしょう？

レンタル屋とかスポーツセンターとかもはや来ませんかね？

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http://keikama-saikaihatsu.com/img/07tsushin/pdf/etsn19.pdf
これを見ると
地権者は12月21日から入居なんですね
1ヶ月前の入居になるはずなので、出来れば間取りやカーテンの寸法など状況など教えて欲しいです。

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パチンコ屋の景品交換所はどこに配置されるんでしょうね？

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http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/koutsu/kamakamase...

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/koutsu/kamakamas...
大田区民の悲願？大田区はまだまだやる気な蒲蒲線

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今週末はハウスウォーミングパーティですね。
少し不安もありますが、楽しみにしています。

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１１月２８日には、再開発ビル「あすとウィズ」の竣工式を挙行します。
さらに１２月１１日には「あすとウィズ」の完成式を開催致します。
http://keikama-saikaihatsu.com/img/07tsushin/pdf/etsn20.pdf

あすとウィズ入店店舗の正式発表はいつなんでしょうかね

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駅から見ると、あすとwithのデッキから続く入り口の右手のガラスにM'sのロゴがありました。こちら側に戻ってくるんですね。
常連さんの多いカジュアルイタリアンなので、嬉しいです。

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こちらのM'sは、同一オーナーによる「串焼き？屋」のようで、
残念ながらイタリアンのM'sではありません。

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ハウスウォーミングパーティとてもいい雰囲気でした。午後の部に参加。同じフロア中心に知り合いができました。

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安心してください！全国に120店舗以上展開中の生パスタ専門店ポポラマーマというイタリアンが来るそうです。

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修繕積立金とか管理費が気になりますね

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こちらのサイトの方が写真を上げてくれています。
http://view.tokyo/?p=19791

良い感じで出来上がってきていますね。

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これは私の知っている「蒲田」ではない！JR蒲田駅近辺とは大違い。

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その後が問題でしょう。あすと中間部の地区計画や京急蒲田東口側の発展が進まないような気がします。

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家賃24万の賃貸物件が不動産屋さんででてました

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http://chintai.mynavi.jp/contents/ranking/20151112/r089/
【質問】大田区で住みたいと思う駅を選んでください
第2位・・・蒲田駅(東急多摩川線、他)：16.0%(48)
第7位・・・京急蒲田駅(京浜急行空港線、他)：3.3%(10)

現状まだまだ差はありますね～　
駅前周辺のディープイメージが今後払拭されれば区内の人気スポットとなりえるでしょう。

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再開発完成の年 n=0
街並みが落ち着く n=1〜2
変化が漸く認知される n=2〜3

だから、足掛け３年だね。人気化するのは、2018年くらい

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内覧会、昨日参加された方はいかがでしたか？
我が家はこれからです。

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>>115
先日参加してきました。
細かい指摘事項は多々ありましたが、概ね良くできていたと思います。

一点気になったのはエレベーターが予想よりも小さかったことです。
朝の時間帯はエレベーターを結構待つ必要があるかも…と思いました。

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>>116
３機あるエレベーターのうち、1番左のものは確かに小かったですね。
個人的にはエレベーターの壁の色が予想以上に明るかったなと思いました。（その他のカウンター類が濃い茶色だったので目に付いただけかもしれません）

うちは昨日内覧でした。指摘事項はあるものの、思っていたより良い仕上がりで安心しました。

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うちも先日内覧でした。確かに室内はそれほど指摘事項はありませんでしたが、共有部分に関しては、正直なところあまり良い印象は持ちませんでした。柱や共有の廊下（建物内部側）部分のコンクリートがボコボコしていたり、歪んでいたり。。。　とくに10階以上（？）の柱の、タイルが張り付けてない部分の歪み、凹凸などが非常に気になりましたね。賃貸にするなら多少造りが荒くても気になりませんが、そういう物件ではないと思っているので余計に気になりました。

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118は住まないほうがいいんじゃない。もっと満足出来るマンション探せば
おれは内覧会行ったけどそうは思わなかったよ。

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気になったのはエレベーターの狭さ(クオリティの低さ)と外廊下ですね。
特にエレベーターは大きさもそうですが、一度中に入ってしまえばどの階でも止まれるようなシステムのものでしたので、セキュリティが心配ですね。
また、外廊下という事である程度覚悟していたつもりでしたが、いざ歩いてみるとウチは高層階というのもあるのでしょうが、風が強く吹きつけてくるので怖い上に、危ないですね。

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>>118, 120

こういうお方々には賃貸に出すまでもなく、新築未入居でさっさとお売りになることを、強くお勧めします。今から来年早々いい思いができますよ。（本当の所有者ならばね）

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外廊下は確かに悪天候時のデメリットはありますが、メリットもありますよ。
外廊下の場合通気性がいいので料理や食べ物の匂いなどが廊下内にこもったりしません。
また、内廊下ですと空調や照明などもつける必要があるので維持費用もその分かかりますよ。

高級感のみ気にするのであれば確かに内廊下ですが、実際に生活するうえでは外廊下に軍配が上がるのではと個人的には思いますけどね。

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今日内覧会へ行ってきました
スタッフたちが丁寧親切でした
キッチンのカウンターについてですが
流し台とガスコンロの間の大理石のカウンターは
一枚ではなかった
半分に切られている
真ん中の隙間はゴムで接着しています
そういうことがありますか
どうか皆さまが教えてお願いいたします

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１２月１１日には傘要らない範囲に多くの店がオープンして便利になるなぁ～。
ライフなんか深夜１時まで営業してるし。
利用するしないは個人差があるけど空の羽田陸の品川にも近いし傘要らないし。
内覧会で２重サッシは全くといっていいほど外からの音は聞こえませんよ。１枚の時も全く気にならなかった
敢えて心配なのがエレベーターで数的に混む時間帯で時間がかかってしまうかも？（１２０の意見は論外）
それについては全員の入居が完了しないとわからないけど

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地権者住戸の賃貸が始まっていますね。スターツピタットハウスだけで48件だからほぼ3割です。
アットホームにも（重複はあるのでしょうけれど）多数出ていました。
地権者住戸は最終的にどれくらいの割合で賃貸に廻るのでしょうね。

http://www.starts-ph.co.jp/rent_k_3_10_4_プラウドシティ蒲田/

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現時点における賃貸募集中の地権者住戸は59件（37％）のようですね。
http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/ota/1076377/

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先日カッシーナの大型トラックが止まってましたよ。

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125,126
賃貸物件の多さにかなりびっくりしました。
ちょっと検討して見ようかな？

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先日、内覧会に行ってきました。

正直なところ共用部分（エレベーターホール・廊下など、ラウンジ以外）にまでは目がいかなかったのですが、専有部分に限って言えばまずまずの仕上がりだったように思いました。

「ザ・レジデンス三田」とか「プラウド美しが丘」とか、マンコミュの掲示板でも過去の野村分譲物件でいろいろ見ていたので心配していましたが、いい意味で拍子抜けしました。

あと、何人の方がおっしゃっていますが、確かにエレベーターがちょっと窮屈ですね。北東寄りの非常用エレベータ－にも分散して多少なりとも緩和されるといいのですが。

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ノムコムに新築未入居の販売が2件ほど出ていましたが、
平均分譲価格（坪単価320万円）と比べて高めの価格設定のようです。
同じクラスの賃貸物件がこれだけ大量供給されている中、すんなりと売れるのか注目ですね。

3,500万円（税込（＝法人地権者？））、4階、1R、32.33㎡（9.77坪）
坪単価358万円
http://www.nomu.com/mansion/1444465/

3,450万円、4階、1DK、34.39㎡（10.4坪）
坪単価332万円
http://www.nomu.com/mansion/1374554/

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内覧会行ってきました。
野村の随行スタッフ、施工会社のご担当者とも懇切丁寧な対応で
指摘した床とドアの傷や汚れ（いずれもマイナーなもの数箇所）は
即日対応ですべて解決しました。
可動建具とサッシの動き（スムーズさ）も全室チェックしましたが
まったく問題はなく、二重サッシと相まって却って室内の気密性が
とても優れていることが判り、私も別の意味（自然な湿度調整や
反響吸収など）で入居後のエコカラットの導入を考えております。

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エコカラットは将来的に一部汚れたり壊れた場合　同じものがない可能性がかなり大きいのがネックですよ

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あすとウィズオープンしましたね❗人が多くてびつくりしました。

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あすとウィズの店シャッターばかりでしたよ？
なんだかオープン日バラバラで統一性がないようでした。

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ポポラマーマにできた待ち行列

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養老の瀧がドリンク半額で入りたかったんですが、こちらも待ち行列で入れませんでしたっ。(>_<)

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今日は両店ともに行列なしで空いてましたよ

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まだまだ宵の口（笑）

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KIRIN CITYの方も大盛況。「ドリンク半額」は強し（笑）

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140＆141さん、画像アップ有難うございます。再開発効果で駅前全体が活性化するといいですね。

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News(12/11) : 京急蒲田駅に商業施設が開業　訪日外国人向け観光拠点も

http://news.jorudan.co.jp/docs/news/detail.cgi?newsid=JD1449820076791

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内覧会に伺ったときに　タワーパーキング（契約済み）も見学しましたが、マンションとタワーP/Kの間に小さい扉があり、そこはお散歩帰りのワンちゃんたちの足を洗う水道ができるとのことでした。家は別世帯の娘が小型犬を連れてくることはありますが抱いて部屋に上がるので必要ありません。わりと大型犬を飼う方もいらっしゃるってことでしょうね。

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地権者の方はすでに入居されているようですね。
駅のロータリー側の高層階角部屋にチラホラ灯りがつき始めました。
我が家も入居が楽しみです。

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皆さま
いつも最新の情報を投稿していただきまして誠にありがとうございます。
あすとウィズがオープンしてから日本にいなかったのでまだ見に行けてないのですが、早めに仕事終わった帰り道に寄りたいと思います。
皆さまは何日に引っ越しですか。
私は引渡し日の翌日、1月30日です。
まだ家具や家電を買いに行けてないので焦り始めています。
内覧会の日からずっと、エレベーターの狭さと満員の予測してしまうので気になっています。
ちょうど通勤でいま京急蒲田駅に電車が停車しています。毎回気になってマンションを見つめています。糀谷駅からはマンションが全体的に見えてウキウキします。
入居日が待ち遠しいですね。

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いつから民泊制度が始まるのかが気になりますね！

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箱根駅伝、蒲田ポイントの固定中継カメラからプラウドシティの威容、映りましたね。何度となく。

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あすとウィズに1階から入ると非常にタバコ臭いのですが、何とかならないものでしょうか
パチンコがある以上諦めるしかないですかね

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二階からも同様ですね
エスカレータ付近が特にひどいのですが、最近はライフの中まで臭うようになりました
早く手を打たないとと思うのですが、、、

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