〈契約者専用〉プラウドシティ蒲田

スレ立てありがとうございます。
駅から工事の様子が見えるので、これからどんどん建っていくと思うと、楽しみです。

今後のローン地獄が怖いです。
みなさんはどのくらいで返済完了よていですか?

検討スレではくだらないことが書いてあり書き込みもしませんでした
蒲田は下町だからブランド力はないけどアーケード街とか神社も近くあって昔の情緒あるし良いと思っています。
23区内で駅近（1分）車道を渡らず雨にも濡れずに駅まで行けるマンションは過去こらからも数えるほどしかないと
思います。（騒音に関しては駅前なので２重窓等あるようですがマイナス部分あるかも？出来てみないと）
パチンコ店に関してはいろいろ書いているけどどこの駅前にも必ずと言っていいほどあるし、マンションライフには
ほとんど影響なしと考えてます。
ディスポーザー・２４時間出しのごみ庫が各階に設置してあり、風呂はToTOのほっかラリ床・エアインシャワー・
魔法瓶浴槽の３点セット等そこそこの設備になっています。
あと、回り（真近）にタワーマンションが建ちにくいです。（武蔵小杉などとちがい）南東側は駅と１国があるので特に
即日完売だったように価値ある物件だと思います。ローンについては個々の状況あるのでうちはなんとかなりそうです
　

下町ならではのお祭りやお神輿が沢山あるのもいいと思ってます。夏場は毎週のようにどこかの神社でお祭りがあって、子供が楽しみにしてます。
下町商店街ならではの人懐っこい感じが苦手な人はいるかもしれませんが、自分は新興住宅地育ちなので、とても魅了的に感じます。

各階ゴミ置場にゴキブリが出ないか心配ですが、ディスポーザー付きなので、ゴミ出しのマナーと清掃が行き届いていれば大丈夫かな。

パークタワーもアイリスタワーも中古価格が下がらないので、将来的にここもリセールバリューがありそうですね。（駅直結がメリットでもあり、駅に近い分、騒音の程度によってはデメリット？）

中古価格が本当に下がらないか心配です。
アイリスの方は静かなうえにJRに近いメリットもありますよね。
投資用ですが、費用対効果は向こうの方が上でしょうか。

>>6
JRへの近さではアイリスと変わらないような…。
我が家は手が出ない価格でしたが、駅のロータリー側の南西角部屋や東南角部屋だったら、アイリスタワーと比べて遜色ないか、駅直結の分、中古価格は上かもしれません。
地権者や買えた人が羨ましいです。

２４時間ゴミ出しですが、ルールがあるみたいですよ。
例えば「明日が燃えるゴミの日！だから今日中なら燃えるゴミを出して良いとか……」だから、燃えるゴミや燃えないゴミを好きなときに自由には出せない可能性があります。
まぁー、ディスポーザーがあるので生ゴミ処理には困らないと思いますけど、ダンボール箱とかペットボトルとかある程度自宅で保管しなきゃいけないかもしれないですね。

我家は小さい子供がおりません。よって利便性重視で購入しました。
投資目的ではなく、住居として、あとあと賃貸とか売却の時には価値は下がりにくいと考えています。
アイリスやパークの時の方が投資目的としては良かったんじゃないでしょうか。
住居としてなら１０年経過している分設備などは良くなっているんじゃないでしょか？
リニアも品川が起点に決定しましたし、羽田も増便になっていくだろうし、建物から箱根駅伝も見えるかも？

オーダーチョイスみなさんどうしますか？
・ミストサウナ
・片引き戸
・TVコンセント増設
・床暖房増設
はやろうと思います。
時短効果の大きそうだけど高価な電子コンビは検討中です。

かなり割高のような気がしますのでほとんどオプションしませんでした

オプションは
・壁補強
・壁ふかし
・便座オート開閉
・将来を考えて電子レンジを埋め込める様式にしました。
これだけでも、軽く５０万は超えました。
インテリアなども考えるとまだまだお金が掛かりそうです。

うちは旦那さんの強い要望により奮発してミストサウナつけちゃいました。ほんとに使うのかな～？

我が家はトイレと食洗機のアップグレードのみです。
埋め込み式のオーブンは実家についてますが、全く使ってないので、考えませんでした。実家のはガス式で火加減が難しいのと、場所が下にあるので、取り出しに屈むのがネックです。

地権者はどのくらいの割合でしょうか？

完全完売しましたね。HPもいつの間にか切り替わっている。あとはじっくり竣工を待つのみ。

できるまでの間、いろいろと妄想するのが楽しいですね。
諸々の手続きも一段落して、最近蒲田に行ってないのですが、工事は何階くらいまで進んでますか。

>>18
まだ4,5階といったところです。
ちなみに、工事は遅れているそうです。。
近隣に工事時間延長の案内が配られていました。

あすとウイズというのはテナント施設のみの命名ですか？

>>20
再開発組合のHP（http://keikama-saikaihatsu.com/）にタウンネームとあります。
基本的には商業施設だけのようですが、住居を含むビル全体ともとれるような表現が組合通信に記載されていてややこしい…。

このサイト、月一で定点カメラの様子が更新されているので、ベストリアンデッキだけでなく、マンションの建設具合もこれから参考になりそうです。

ライフ、パチンコ屋が決定済みということですが他の商業施設にはなにが入るのでしょうか？

もう完売ですか？？早いですね。
４千万円台で３ＬＤＫを探していますが
やっぱり世の中甘くないですね。
京急沿線でこれから出てくる新築マンションって
ないですかね。

ブランズシティ勝島は安いですよ。

ほんと早い。あっという間の完売。もうモデルルームもたたむ準備に入った。家具の採寸や内装のコーディネートの参考にする人はお早めに！

京急蒲田駅にも商業施設ができるんですね～。ますます便利になりそうでいい感じです。

http://www.keikyu.co.jp/company/20141127HP_14163MI.pdfttp://www.keikyu...

先ほどのURL間違えました。すみません。

http://www.keikyu.co.jp/company/20141127HP_14163MI.pdf

Good News!
プラウドシティを買った人には、思わぬボーナスとなりましたね

プラウドのテナントは全く期待してません。京急さんにワールドクラスのテナントを連れてきて欲しいです。
成城石井おねがいします。

某大田区議のブログでみましたが地下に大田区民用の自転車置き場ができるとかいう話。どうなりましたかね？

パチンコがなくなるのはいいことだが、自転車置場じゃもったいないな。ビジネス感覚が少しでもあれば、むしろフィットネスクラブだろ、このロケーションの利便性なら。

フィットネスクラブいいですよね。プール付きとか。。

自転車置場はないわー。
こういうところが大田区のセンスの無さを表している…
それなりのバリューがあるんだから、それなりのテナントを集めて欲しいわー

京急は駅の商業施設に Motomachi Union を入れるんじゃないかな

京急平和島の京急ストア　ライフと変わり映えしないからそのほうがいいね。

地下はスパ付きスポーツセンターとかなりませんかねー？パチンコより需要大だとおもいますけど

スパとかプールは専用の設備が必要だけど、既に地下の枠組みは出来ているから厳しいんじゃないかな？
ちなみに先日建物を見た感じでは、商業階までの枠組みが出来てきた感じでした。

パチンコ屋が所有しているスペースなんだから、
パチンコ屋が他に貸すか売るかすればテナントは変わるよ。
地権者のパチンコ屋次第。

住商さんの連れてくるテナント情報まだでしょうか？

ライフとパチ屋と地権者と・・・
あと何でしたっけ？
ワールドクラスのテナントが来るといいですねー

マンション内のテナントにはあまり期待できないので、
京急蒲田駅内に入るテナントと合わせて、一通りのお店が揃ってくれればと思ってます。

マンション内のテナントは公園側の仮設施設にある薬屋と割烹とタバコ屋と不動産屋と都銀のATMでは？

他は分からないけど、薬屋さんは確実に入るだろうな。
アーケード取り壊し前はそれなりに広い店舗面積だったので。

全部入居しますよ。そのための仮設施設ですから

あすとのアーケード、京急側からの入口、左手のパチ屋はコンビニ（ファミマ）になったけど、右手の立食い蕎麦屋も出ちゃったね。改装中。何になるのかな？

プラウド３Fがテナント募集してるけど強気な家賃設定ですね。

再開発が街並みを変え、新しい住人層を呼び込み、相応に店舗も入れ替わっていくことでしょう。時間かけて、少しずつ。

調べていたんですけど、都内で駅の改札～エントランスまでの距離一番近いんじゃないかな？タワーマンションで
大江戸線は地下深いし、より近いタワマン在ったら教えて
ここはそれだけでも価値観相当あるよ。目黒TPJ近いみたいだけど雨に濡れるみたいなのと値段は相当高くなるみたいだし
それと糀谷（検討した）は京急本線じゃないからプラウド蒲田よりは落ちるかな利便性においては、蒲田買えた人は良かったと思うよ

エントランスから改札まで完全にフラット（段差がない）というのはいいですね。出張のスーツケースを持ってる時なども煩わしさがない。

そんなことよりテナント情報まだですか？