三井のファインコート総合スレ5

ファインコートを購入したものです。
窓が多く、木が沢山あり、洒落たデザインが気に入り購入しましたが。
窓が多い分、近所からは監視体制。
木の葉っぱは、1年中落ち、毎日掃除。
季節により、風で吹き溜まりとなり、葉っぱがたまり、かなりストレス。
道路幅が狭いのか、向かいの家は車をバックして入れる際、こちらの道路が傷だらけ。
向きや間取り等も、よく検討された方が良いと思います。

新大塚見に行った人はいますか？
かなり隙間なく建っていて息苦しい気がしますがどうでしょうか？

新大塚は8000－１億台だそうでが、
茗荷谷は1億3千ー７千くらいでしたか？

ファインコート久我山は場所良かったです。新大塚と迷う。

ファインコート久我山気になっています。価格帯は発表されていますか、

ファインコート横濱杉田2期を検討している者ですが、第1期は幾ら位だったのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教授お願い致します。

杉並善福寺公園の陽当たりはどうなのでしょう？

お解りになる方いらしたらよろしくお願い致します。

ファインコート久我山、価格帯お解りの方いらっしゃいますか？

ぜひ、よろしくお願い致します。

茗荷谷は1億2千?7千程度のようです

やはりその価格帯できましたか。土地代だけでも8000万位はしますからね。三井の利益＋上物だけど、モデルハウスの1億７千は盛りすぎですね。個人的には、前のマンションと窓がお見合いしているので、家の中が丸見えそうな事が気がかりです。

通りに面してる物件はリビングやキッチン外から確かに丸見えでした。
価格からか新大塚の方が活況のようですね。

久我山（レジデンス）はモデルハウスのある３棟は全て1億越え
向かい側のブロックは道路側が9000万台、奥の旗竿が8000万台

以前に聞いた話ですが、早い段階で確実に購入する意思を販売員に伝えることで、ほかのお客さんと希望が被らない様に誘導してくれるそうです。あとは、ゴールド会員になり抽選の倍率を上げることでしょうか。人気のファインコートでは最後は運かもしれません。

FC杉並善福寺見に行かれた方いらっしゃいますか？
価格帯お解りの方いらしたら、ぜひお願い致します致します。

茗荷谷は建物、内装は良いですがお値段がやはりそれなりなのとモデルハウスの角住戸は確かに道路から丸見えで落ち着かないかもしれません。
これが確か1.6億弱だったような。

角住戸はかなりゴージャスですが、プライバシーを考えると旗竿住戸もありかもしれませんね。
お値段的にも安くなりますし。

ファインコートはだいだい日当たり的には条件の悪い住戸から売れていますよね。
茗荷谷でしたら、後ろの駐車場側の住戸は悪くないかもしれませんね。
立地は申し分ないですから何を妥協するかでしょう。

ファインコート大山は予想価格どのくらいでしょうか？

ファインコート久我山を検討中。
ただレジデンス とアヴェニューという近いところにできるので、どちらにしようか悩みます。
どちらとそれぞれに良い所があり。
レジデンス は近いのが圧倒的に魅力ですよねぇ。
アヴェニューは19邸もありますが、抽選になるんでしょうか？

今日、新大塚の抽選でした。全ての住戸で抽選となりました。
全5戸中、最も倍率が高かったのは39倍(7組)でした。
山手線内の駅近物件なだけに、人気が高く、ゴールド会員の方々が多いのが印象的でした。
やはり戸数が少ない物件はゴールド会員にならないとチャンスすら無いと改めて思いました。

ファインコート栗平は駅から近そうに見えても、実際は崖下で駅まで100段以上ある階段を登らないといけないのと、目の前の崖を見ると、大雨時に地滑り起きないか不安。

あと、目の前の道路が3,000人近くの生徒が登下校する桐光学園の通学路なので、登下校時は車の出し入れもままならないようなカオスかも。

>>383 戸建て検討中くん

価格帯出ましたよ
一番安い部屋で6990万円、高い部屋で9000万円!高い

>>386 評判気になるさん
7500万からくらいでは
ラグジュアリークラスとあるのででもっと高値になるかも

練馬豊島園、価格出ましたがどうなんでしょうか。練馬駅も徒歩圏であの額だと、なんとなくお値打ちな感じしますが。

>>392 評判気になるさん
残り二件のようですよ。

ファインコートで斡旋される、ジェムインテリアってどうなんでしょうか？

大山、登録終わったけど、どうだったのかな？

杉田高過ぎ

杉田高いですね。
杉田でこの値段、そしてこんな狭いとは…。

購入したものですが。
洒落た造りとなってますが、窓多く
家の前の老夫婦から監視状態。
木が多く、落ち葉の清掃、一日に3回。
購入前によく考えた方が良いかと。

梶ケ谷が明日からですが、
抽選する位人気あるんですかね？
駅徒歩15分が気になります…

三井ハウスの雰囲気が気に入って検討している者です。素朴すぎる質問かもしれませんが、教えてください。
建売（ファインコート）を購入するのと、注文住宅（三井ホーム）とでは、同じくらいのグレードですと、どちらが安いのでしょうか？

通常だと前者かと思うのですが、このスレを拝見して後者もありうるのかと思い、質問させていただきました。

ファインコート久我山アベニューは、皆さまの印象どうでしょうか？利便性、周辺環境（周辺の雰囲気）、価格（割高か否か）の観点から伺えれば幸いです。お勧めの区画があれば、それも伺えれば幸いです。

>>401 検討中さん

駅からのアクセスは良いし、周辺環境も落ち着いていますし、拡張された東八道路にも近い割に音は聞こえませんから、環境としては非常によいと思います。お子さんの幼稚園や保育園も駅近くにあります。お値段はするかもしれませんが、割高かどうかは貴方次第ではないでしょうか。

検討中のものですが、ご参考になればということで。

・今まで聞いたファインコートへの説明をまとめると、一軒一軒は狭小住宅でもまちなみや配置、外観のデザインにより開放感を生み出す、好立地の戸建住宅地が売りのブランドシリーズとのことです。

・建物が多くても開放感がでるように、窓はクリアガラスが基本、お庭と隣の駐車場（カーポート）が隣接、塀は極力低くなどの工夫がされています。そのため、お互いの生活もある程度見えてしまいますが、どうするかは住んだ人に委ねられます。

・デザインは会社で何重にもチェックしている建売住宅のため、変更は効きません。細かいデザインの理由は内規のため、勝手に送られてくることはありませんが、尋ねれば教えてもらえます。パンフにない情報ですが、維持管理やいざというときの資産価値を気にされる方はお話しされると良いかもしれません。

・「経年優化」を掲げていますが、具体的な方法については、スタッフからは資産価値が落ちない好立地だからとの説明でした。住宅性能やまちのルール、植栽などの有無はエリアによるもので、資産価値の側面を大切にする人は踏み込んで調べることをおすすめします。

・人気が高いこともあり、ファインコートの世界観と図面通りのものがほしいという人に買っていただきたい、という販売姿勢にあります。そのためか、お客様に寄り添うという姿勢は、他社よりもさっぱりしています。

400です。403さん、404さんありがとうございます。大変参考になりました。
外観は三井ホーム監修ですが、施工会社は三井ホームではないのですね。注文住宅で建てる場合でも、施工は三井かもしれませんが、実際工事をするのは地元の工務店になると聞いていますので、
立地か、設計の自由度を取るかになりそうですね。

南阿佐ヶ谷が昨日から先行モデルハウスですね
価格は高そう

>405さん

ファインコートは、設備も間取もご希望に添う物件がみつかれば、注文住宅より安くできるかと思います(同社がそう説明してました)。

ただ、先のコメントでも見られるように調整の融通は効かないのと、オプションが高めのため、ご自身のこだわりを注文住宅で優先的に満たしていくか、建売住宅に後から手を加えることで満たせるか、の比較も必要になってくるかと思います。

またおなじ｢できない｣判断をするにしても、三井ホームとは技術やお金の話をしながらですが、ファインコートとは社内ルールと営業事情の話が前面にでますので、家づくりへの想いが強い方は、前者の方が納得して進められると思います。

家選び、頑張ってください^^

>>406 戸建て検討中さん

全て1億超えで高すぎる

なんか販売主の社員らしき人がバレバレなのに気付かず必死に何回も投稿、アピールしてますね。
販売状況が切羽詰まってるんでしょうね。

ファインコート 梶が谷アベニューって、全物件売れてないのでしょうか？
まだ、抽選してないだけでしょうか教えてください。

キャンセル住戸の申し込み。
図面上、金額的にとても気に入りましたが、現地へ足を運び気になる点が…。
大雨の際の左方、後方からの道を伝っての雨水の排水が非常に気になりますね。
皆さんはどのように考えるか参考にさせていただきたい。

戸建ての価格は、土地の値段プラス家の値段です。22年たつと家の値段は、必ず0になり、土地の値段になります。
将来売るときは、ファインコートだから割高になることはありません。
土地の価格と家の値段　これは、簡単に推定されます。そこから1000万円ていど上乗せされていることがわかります。

>>414 検討板ユーザーさん
消費税で割り返せば、家の価格はすぐ出ますよね？

>>415 不動産業者さん
ファインコートを否定するつもりはありませんが、総合的に割高ということです。
私は、火災保険か地震保険の契約で確認しみしたが、経験のある不動産業者なら、坪単価ですぐに計算してもらえます。
いっこだては、中古は、現状は、買値がやすいので是非慎重にされてください。

>>416 検討板ユーザーさん
あと、近隣トラブルですが、ファインコートの住民の場合と近隣の住民　特に団地やアパートの住民などの心配があります。
わたしは、隣の住民の大木の越境とごみ捨てマナー
関わりたがるアパートの老人に悩まされました。
後者は、現在進行形です。
家の植木の、手入れをしていたら、近くの団地の住民が、いきなりやって来て、自分の団地のゴミ集積所に捨てているのはあなたですかはと言ってきて、違いますといったら、じゃあ誰かなと言われたのには閉口しました。
大金を出して楽しい生活わ夢見てこれじゃ
探偵会社などを利用して、近隣の調査をするのも検討したら良さそうです。