武蔵小杉地区の今後について・・・【69】

初期組は下がっても損はない、駅直結は下がりにくい、とすると中途半端な４～５分あたりのタワマンは一番の高値づかみ？駅前でもない、安くもない、スミフとかヤバそう。プラウドもなにげにヤバそう。

シティ、プラウドは立地的に悪くないと思う
基本的に南側西側は安泰
将来的に寂れそうなのは東側のタワマン群
北は今後次第

アベノミクス失速でも小杉は開発が続くので当面は大丈夫でしょう。

10年-15年後くらいにタワマン間でも中古価値に差が出始めるでしょう。

さて管理がしっかりしてるマンションはどこになるのでしょうかね。

東急とJRに囲まれている東側の再開発地域はどこも安泰だと思う。

>>782
シティとプラウドは立地は全然悪くない。でも高すぎるから何年かしたら買値よりも落ち込みそう。でもレジとかコスタはそもそもが安く手に入れることができた初期組だから、たとえ立地が劣っても買値よりも落ち込むことはないのではないか？

>>785
プラウドは坪270でシティタワーは坪400 全然違うよ
それにそれらが値段を維持できない時は小杉全体が値下がり＝バブルが崩壊
している状態だから、当然全てのマンションの価値が下がってしまうと思われる

>782
プラタ購入者？
プラタは立地悪いよ。
マンションなんて立地がすべて。
何言っちゃってんの？
笑っちゃったよ（笑）

>>786
シティが高すぎる？
プラウドが安く感じちゃいますね。
あとは立地に加えて、ブランドとして価値も感じるのでしょうか。
三井(パーク)・野村(プラウド)・住友(シティ)
初期組タワマンはこういったイメージは残念ながらないですよね。
確かに上３つあたりはそんなに値崩れしなそう。

>>787
パークかエクラスに住んでる人？
『一緒にするな！』みたいな感じ？

フーディアム2Fの寂れっぷりを見れば南方面にグランツで東はますます人気が無くなる
特に綱島街道渡って向こう行く人なんか一人もいない
東急下ガードと府中街道の再開発で南西は賑やかだし
3丁目地区3角ビル建設が始まると導線も変わってくる

更に北口のツインタワーとエルシィ跡が立ち上がってくるので
旧態としたJR駅舎と駅前ロータリーの一体開発すれば完全に盛り上がりは
そちらに移る。そうなると東のタワマン群はベットタウン化するだろう

現ヨーカドーのリニューアルで
よりフーディアムが中途半端になったよ
ダイエーも消えることだし、いっそのこと
フーディアムを無くしてしまったほうが良いと思う。

>>790
凄い狭い範囲の話（笑）

東のタワーってリエト、コスタの事？
プラウドで坪270ならグランドウイング坪いくつ？

>>790
東のタワマン群はそれがいいところなのでは。住まいの周辺があまりガチャガチャしてるが好きでない人もいますよね。

>790
そもそも西も東も南だよ。
何言ってんの？
グラツリとフーディアムで徒歩１分。
で、グラツリは東だよ。
何が言いたいのかさっぱりわからん（笑）
ちなみにフーディアムは別が入っても問題ない。

>>791
そもそもフーディアムは近い将来イオンになると言われている
ダイエーはイオンに吸収されてしまったので、ダイエーという屋号も無くなり
そのままイオンになるかマックスバリュになるかのいずれかだろう

小杉住民の大半は北口利用者と南口
そのほとんどと駅からにグランツ目当て客の導線で言ってるんだよ
人の流れからスルーされる場所は過疎る。そして値下がる
東はパーク兄2本とリエト、コスタ
南はＧＷＴ、シティタ
西はエクラス、プラタ、３角

この状況から察するにデベは最初に東タワーは売り捨てて
西、南、北にシフトしてく計画なんだなと

そういえば東はほぼ毎日計画停電食らってたしなぁ。

だから東タワーを割安で手に入れたから喜ぶのは早計
資産運用的には別段おいしいというわけでもなく
過疎化＆老朽化のダブルパンチをむしろ覚悟しておくべき

そもそも駅アクセスがいいエリアが過疎るとか意味不明。
アホとしか思えない（笑）

>790みたいな奴がいるから小杉バカと
言われるんだよ。昔からいる北口信者だ。

やたら小杉の中心地は北口だと言っている。
東口の住民からしたらそんな事どうでも良い。

小杉全体で街が綺麗になりレベルアップ
する事が望ましい。

>797こんなの単純にタワマンが建った順番じゃないか。
何を屁理屈つけて正論ぶってるんだよ(笑)

あの狭い範囲で過疎るって(笑)

>798東口計画停電食らってませんが。
つるならもう少し高尚な釣りをお願いします。

>803
正確に言うと、レジ以外は計画停電したよ。
ただ早い段階でエリアから外れた。

あれこれ意気がって書いてるが、知ったかはやめなよ（笑）
あんたも十分恥ずかしい。

東はベッドタウンになっても気にしないよ、安く買って高く売れるし、グランツリーだって近い方でしょ

ダイエー消えてイオンになってもスーパーだらけだから2階も3階もビックカメラにしてほしい

毎日食らってませんが、1回だけですよ。

>804って北口信者それともパーク住民？

また地震くるから免震のシティタワーか停電しないレジがいい、コスタもリエト、パーク兄弟は耐震、制震
地震以降が良い

>804って北口信者それともパーク住民？

>805
グラツリに一番近いのって東じゃないの？
距離で考えたら、
GWT＝MST＝シティ＞SFT＞クラッシー＞レジ＞コスタ＞エクラス＞セントスクエア＞プラタ
くらいな感じじゃないの？

目と鼻の先でも提供過剰気味になったら一等地、二等地と分かれるからな
現にリエトは売れ残ってるし、ミットの中古も出るけど全然高くはない相応

やはり立地の良い場所を後回しにして値段をより吊り上げるのがデベの作戦だ
３角タワー、エルシィ跡は建築中ツインが両方売れた後になるだろう
この最後の駅近2棟は想定だが４００万を超える可能性大

ただ地価が高くなりすぎるのは小杉発展の足枷になりかねないんだよな
実体経済は不況の中での局地的なミニバブルだから
川崎ならではのコスパが失われるのは手痛い

>804
803たがレジ住民ですよ。

>804
803だがレジ住民ですす。

>>805
ビックカメラになったら、マンション価値は暴落だな（笑）

コスタは中庭通っていくとレジよりグラツリに近い2分くらい

ビックカメラいいじゃん、小杉に家電量販店ないしグラツリに入らない、ホームセンターもいいな、ドンキーはやだけど。

グランツリーに最も近いのは、セントラルマンションだ!!

フーディアムの場所は客単価の低い店には向かないよ
腐っても駅前だからね
イオンでも格安系のまいばすけっとみたいな扱いになると思う

>>816
小杉駅前に家電屋もホームセンターも出来ないのは何でだと思う？
土地代が高騰している上に購買力も買い物に来る人も少ないからだよ

つまり商業的には期待できない街ということ

グランツのいり口は四方にあるから何所からでも行きやすいよね
むしろいり口周辺の放置自転車やならず者部外者がゴミ捨てたり汚したりの方の
弊害が気になる。糞ガキの叫び声や3人乗りちゃりママゴンが一時停止無視して突っ込んでくる

ホームセンターは、田舎にできるものかと。
家電は日吉にあったり、今度中原かどっかにできたりするでしょ。

>812
他のマンションが、東電の計画停電のリストとにらめっこでピリピリしてたのを
全く知らないとは、そうとうレジ住民って計画停電にお気楽だったんだね。
それはそれで驚き。

島忠が日吉高田に12月に開業するらしい

>>816
ビックカメラの音楽(ビーックビィーックビックカメラ♪)が、東口マンション群に鳴り響くのか。

大迷惑だし、俺のところの資産価値さがるわ。

>>824
お前はドンキがお似合い

「プラウドタワー武蔵小杉」について、
大変ご好評の後、全４３３戸を昨年１０月に完売致しました。
只今来年２月のお引渡に向けて手続きを進めておりますが、
急遽先着順でご案内可能な住戸が出て参りました。

つきましては、
以前より当物件にご関心をお寄せ頂いているお客様限定で、
案内会を開催致します。

残念ながらリエトは売れ残っていなかった。

小杉の駅前ってクリスマスのイルミネーションないですね、
真っ暗！

>>826
GWTみたいに値上げしてないよな。。

>>829
普通はするでしょう

>>830
350くらいか？

凄い、来週はガアヤの夜明けでセブアンドアイが総力を上げた全く新しいタイプのSCで武蔵小杉グランツりーが一時間番組くむ。凄い。

832さん
来週の予告ですか？
それ初日とかに並べば
オンエアされちゃうかもですね
並びます！
380

武蔵小杉には昔第一家電があったんだけどな。
その頃のほうが便利だったってことだな。

やれやれ、また武蔵小杉か
こうなってくると世界の武蔵小杉だな

http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber3/preview_20141125.html

武蔵小杉ライフブログに
“「ぴあ武蔵小杉食本」本日発売、「グランツリー武蔵小杉」巻頭特集を掲載”
との記事がアップされていましたが、その中で、

“「ぴあ食本」以外にも、「グランツリー武蔵小杉」の開業にあわせて、
ほかにも武蔵小杉特集を組む雑誌があります。
またテレビ等でも、同施設についても取り上げるところがあるでしょう。
武蔵小杉がメディアに登場する機会が、たいへん多くなっているところです。”
と記載されていました。

うっかりしていると見逃しそうなので、
メディア情報をつかんだかたは、ここで紹介してもらえると助かります。

ガイヤなんて失敗プラグ立ちまくりだし(笑)

ガイヤの夜明け＝死亡フラグって有名だね！

ガイヤってなに？
野球でもすんの？

でもアリオでは100%あり得なかった展開ですね。
鳴り物入りでの登場とはこのことで。
街の価値として上がる事は素直にありがたい。

しかし小杉に食の名店なんかひとつもないだろ
どうやって特集するんだろうな
チェーン店ばかりだったら本当寂しい

駅周辺の猥雑エリアでゴチャゴチャやってるみたいだな
下品で嫌になるね
今井南町住人より

>>825
ドンドンドン、ドンキードンキーパーク♫はキツイ

ヤフーの地図でも11月22日オープングランツリーと記載されてるのには驚いた。

テレ東やっちまったか…
アイワイもやっちまったか…
あの店々で意気込みか。
恥の拡散にならないことを願いたい。

>>841
三ちゃん食堂 ＆ センターロード(ションベン横丁)

>>845
ずいぶん高尚なご意見ですなぁ。
あの武蔵小杉が今こんなに発展したんだっ！って昔から知ってる人からしたら驚きでしかないけどね。

胸張っていい話だと思うよ。
それこそ社運をかけた店の1号店がグランツリーなんだから。
番組で地域密着ってのがテーマのように、地元の需要喚起型ローカルSC扱いなのは変わりはないんだし。アリオのグレードUP版って素直に捉えれば恥でも何でもないじゃんね。

>>847
あの番組に登場で
武蔵小杉も胡散臭さ倍増ですね！

847だけど、ですね！って言われても何言ってるかわからん。

私は小杉に対して前向きな気持ちで発言したつもり。

ガイアの夜明け、カンブリアは世代問わず見られてる番組だし、注目度は相当高いでしょう。

>>849
武蔵小杉がこんなに注文されるなんて！
凄いな！

>>847
所詮、アリオでしょう。
だって、中身はイトーヨーカドーと赤ちゃん本舗でしょう（笑）

>849
ガイアとカンブリアは
勘違いぶりと胡散臭さを鼻で笑う番組だよ！

>822話の論点そらすなよ。

コスタの者ですが、計画停電は1度ありました。
停電終わるまでプロントで1時時間潰してました(笑)
が、其の後は1度も無く毎日くらっていたなんて事は無し。

計画停電の事になんでそんなにこだわるの。

北口信者の方ってなぜ東口の事を色々
言うのですかね。
東口住民は北口や南口が云々なんて何も思って
いないのに。

もう直ぐ、グランツリーのオープンですね。
でも日吉の住民は行かないんでしょうね。
でもラゾーナには行く。

ネガの断末魔の悲鳴が心地良いわ。

計画停電があるというのはどうでもいい郊外だという証拠。
首都である東京23区では一部のはしっこ以外は計画停電はなかった。

>>859
はいはい。どうでもいいです。

>847
視聴者は小杉民の感慨を知りたいわけではない。
アイワイの新しい業態がどうかを知りたいだけ。
それがたまたま武蔵小杉が１号店だっただけ。
あの店のラインナップは、大方の人間は見たら「なんだ」って思うレベルだから、
アイワイ自身の恥の拡散を危惧しているのですよ。

早いとこ渋滞がなくなって、
日用品で必要なものを気軽に調達できるようになって欲しいわ。

>>861
そうだね。イオンモールやららぽーとでは、当たり前に出来てる事が、グランツリーでようやくそれになんとか近いレベルになってきたというだけで、別に凄いことでもなんでもない。

少子高齢化と人口減少社会で郊外ベッドタウンは 財源になる年齢層とその予備群人口の争奪戦になる。

争奪戦に敗れた自治体は衰退の一途を辿る。

グラツリでも何でも前向きにメディアに取り上げられることは大変有益。
豊島区みたいなの嫌でしょ？

>>863
えっ？
池袋は大人気ですよ。子育てもしやすい。

>>864
池袋で育ちましたってのもな…
歓楽街で育った悪童みたいなイメージだけど。

南武線陸橋だけ何で二車線なの？
あそこがボトルネックになって意味ないな

>>866
ＪＲ東日本とＪＲ東海の揉め事と一部のクレーマー近隣住民のせいで
あそこだけ工事が10年遅れになった。詳しい経緯は小杉ブログに出ているが基本的には新川崎と同じ展開。

>856
妬みですよ。武蔵小杉の人が都内の街を悪く言う様に
下から見ている人は上が気になっちゃうんです。

武蔵小杉が計画停電の可能性地域なのは、かなりのマイナスポイントですね。冷蔵庫の中身は台無しですし、真冬や真夏はエアコン無しではきつすぎます。エレベーターも動かないのではタワマン住民は難民になります。やはりいざというときに都内と地方の差がでますね。

>869であれば23区以外すべてだめだ。
吉祥寺もマイナスですね(笑)
後、小杉の北口もね。

やはり２3区の都心に限ります。
小杉の様な貧乏人の住むチンケな街。
子育てと介護が終わったら都心に戻るよ。

>864
これに23区で唯一豊島区の名前が入ってたの知らないの？
一時期ちょっと話題になったけど。

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPKBN0DO0NM20140508#

まあ当てにはならないけど、小杉が将来有望な街として取り上げられるのとは正反対だね。

>870
模倣はやめなさいっての（笑）
俺は最近チンケを使ってないよ。
変な自意識過剰な小杉教がいないから。

>870
子育てを小杉で行って老後は都心。
理想的な組み合わせですね。

小杉は常に子育て世代を確保できるのでちょうど良いです。

小杉は計画停電したことないぞ。何言ってるんだ。

>875
あるよ。
震災の年に。
消防署と電源が同じらしいレジだけは圏外だったけどね。

駅前や変電所周辺、高度医療提供可能な病院などなど重要施設を有してるところは23区外でも計画停電対象外だったよ。
小杉に限った話じゃなくてね。
それに確か荒川と足立は23区でも対象だったんじゃなかった？

なんにせよ23区なのかそうじゃないのかという単純な話じゃなかったので知ったかで当時を掘り返すのは犠牲者にも失礼なので程ほどにね。

>872模倣ではない、貴方に触発された同類ですよ(笑)

>878
紛らわしいな（笑）
是非チンケ以外で小杉の街を表現し、新たなあだ名を獲得して欲しいもんだよ。

チンケさん、貴方がつけたニックネーム
以外、今のところ見当たらないですね。
まさにチンケはドンピシャ！
私も妥協して小杉には住んでいる身。
よくぞ言ってくれましたですよ(笑)