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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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武蔵小杉地区の今後について・・・【69】
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751
匿名さん
結果的には一番先見の明があり含み益が大きいのが初期組
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752
匿名さん
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753
匿名さん
そう言われてたけど実際はそうでもないしなんせ仕入れ値が安いので儲けは十分。ただ今日のGDPは気掛かりだね。実体経済が後退してるのが浮き彫りに。
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754
匿名さん
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755
匿名さん
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756
入居済み住民さん
>>752
4.5年前迄の入居者はラッキーでしたね。巡り合わせですが、資金的には1000万はアドバンテージですね!
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757
匿名さん
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758
匿名さん
本当に古い、見栄え悪い東京機械の工場が、こんなに立派な商業施設に。
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759
匿名さん
>753
無駄な消費税上げてうかうかしてるからこんなことになっちゃったんだよね。
実態は何も改善してないという。
そしてまた選挙で無駄な税金を使う。
大丈夫か?
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760
匿名さん
名前がレンガ色になっている投稿が数件あるけど、なぜですか?
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761
匿名さん
>>758
パークシティを分譲した当時に
東京機械はそのうちに商業施設などの再開発がされる予定です
と担当から言われたが。
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762
匿名さん
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763
匿名さん
>>755
タワマンは怖くないけど、震災くると室内の壁にヒビが入ることがある。
それだけが不安。
あとは最高です。
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764
匿名さん
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765
匿名さん
免震のゴムは20年くらいで交換が必要だと販売が言ってました。修繕積立には含まれてないらしい。
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766
匿名さん
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767
匿名さん
免震ゴム交換、真面目な話、誰がどうやって交換するの?
お金のことはさておいても。
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768
匿名さん
ビルを一旦、持ち上げないといけないわけですよね。
ジャッキアップを55階建マンションに適用する?
人が住んだままで???
何年もかかるといいますよね。
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769
匿名さん
制震は交換できない部分の躯体にダメージ蓄積してるでしょう
免震は免震層のみダメージ。免震装置が破壊されたら躯体にダメージくるけど
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770
匿名さん
建築技術だって日々進歩してる。
20年後にはうまい方法があるでしょ。
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771
匿名さん
万が一ヒビが入って自己負担で修繕したら、売る時は重要事項として買い主に告げないとダメなんでしょうか?
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772
匿名さん
東神奈川の駅前の古いタワー、すごいよね。しっかりしてる。
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773
匿名さん
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774
匿名さん
>>769
免震装置でもゴムでも、なんでもいいけど、
それをどうやって交換するのか、方法を聞いてるんだが。
タワーをジャッキアップなんて言ったら周辺鉄道が止めて小杉まるごと避難じゃないか?
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775
匿名さん
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776
匿名さん
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777
匿名さん
安心しました。
どちらにせよ、カネはかかりそうだけど。
まぁ、タワーはケセラセラの精神で住むものだよね。
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778
匿名さん
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779
匿名さん
なんか今さらな話だね。
パークの直接基礎サイコーと信じたい。
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780
匿名さん
>>752
いくら価値が下がっても、購入時より値が下がることはないのでは?だって今となってはあり得ないような坪単価でしたよ。
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781
匿名さん
初期組は下がっても損はない、駅直結は下がりにくい、とすると中途半端な4~5分あたりのタワマンは一番の高値づかみ?駅前でもない、安くもない、スミフとかヤバそう。プラウドもなにげにヤバそう。
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782
匿名さん
シティ、プラウドは立地的に悪くないと思う
基本的に南側西側は安泰
将来的に寂れそうなのは東側のタワマン群
北は今後次第
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783
匿名さん
アベノミクス失速でも小杉は開発が続くので当面は大丈夫でしょう。
10年-15年後くらいにタワマン間でも中古価値に差が出始めるでしょう。
さて管理がしっかりしてるマンションはどこになるのでしょうかね。
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784
匿名さん
東急とJRに囲まれている東側の再開発地域はどこも安泰だと思う。
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785
匿名さん
>>782
シティとプラウドは立地は全然悪くない。でも高すぎるから何年かしたら買値よりも落ち込みそう。でもレジとかコスタはそもそもが安く手に入れることができた初期組だから、たとえ立地が劣っても買値よりも落ち込むことはないのではないか?
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786
匿名さん
>>785
プラウドは坪270でシティタワーは坪400 全然違うよ
それにそれらが値段を維持できない時は小杉全体が値下がり=バブルが崩壊
している状態だから、当然全てのマンションの価値が下がってしまうと思われる
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787
匿名さん
>782
プラタ購入者?
プラタは立地悪いよ。
マンションなんて立地がすべて。
何言っちゃってんの?
笑っちゃったよ(笑)
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788
匿名さん
>>786
シティが高すぎる?
プラウドが安く感じちゃいますね。
あとは立地に加えて、ブランドとして価値も感じるのでしょうか。
三井(パーク)・野村(プラウド)・住友(シティ)
初期組タワマンはこういったイメージは残念ながらないですよね。
確かに上3つあたりはそんなに値崩れしなそう。
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789
匿名さん
>>787
パークかエクラスに住んでる人?
『一緒にするな!』みたいな感じ?
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790
匿名さん
フーディアム2Fの寂れっぷりを見れば南方面にグランツで東はますます人気が無くなる
特に綱島街道渡って向こう行く人なんか一人もいない
東急下ガードと府中街道の再開発で南西は賑やかだし
3丁目地区3角ビル建設が始まると導線も変わってくる
更に北口のツインタワーとエルシィ跡が立ち上がってくるので
旧態としたJR駅舎と駅前ロータリーの一体開発すれば完全に盛り上がりは
そちらに移る。そうなると東のタワマン群はベットタウン化するだろう
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791
匿名さん
現ヨーカドーのリニューアルで
よりフーディアムが中途半端になったよ
ダイエーも消えることだし、いっそのこと
フーディアムを無くしてしまったほうが良いと思う。
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792
匿名さん
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793
匿名さん
東のタワーってリエト、コスタの事?
プラウドで坪270ならグランドウイング坪いくつ?
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794
匿名さん
>>790
東のタワマン群はそれがいいところなのでは。住まいの周辺があまりガチャガチャしてるが好きでない人もいますよね。
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795
匿名さん
>790
そもそも西も東も南だよ。
何言ってんの?
グラツリとフーディアムで徒歩1分。
で、グラツリは東だよ。
何が言いたいのかさっぱりわからん(笑)
ちなみにフーディアムは別が入っても問題ない。
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796
匿名さん
>>791
そもそもフーディアムは近い将来イオンになると言われている
ダイエーはイオンに吸収されてしまったので、ダイエーという屋号も無くなり
そのままイオンになるかマックスバリュになるかのいずれかだろう
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797
匿名さん
小杉住民の大半は北口利用者と南口
そのほとんどと駅からにグランツ目当て客の導線で言ってるんだよ
人の流れからスルーされる場所は過疎る。そして値下がる
東はパーク兄2本とリエト、コスタ
南はGWT、シティタ
西はエクラス、プラタ、3角
この状況から察するにデベは最初に東タワーは売り捨てて
西、南、北にシフトしてく計画なんだなと
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798
匿名
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799
匿名さん
だから東タワーを割安で手に入れたから喜ぶのは早計
資産運用的には別段おいしいというわけでもなく
過疎化&老朽化のダブルパンチをむしろ覚悟しておくべき
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800
匿名さん
そもそも駅アクセスがいいエリアが過疎るとか意味不明。
アホとしか思えない(笑)
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