武蔵小杉地区の今後について・・・【69】

あの手のセレクトショップはマイノリティ狙いだから人気がない上の階のほうが繁盛するんだよ
リピーターが定期的に購買しに来るから手堅い
ただしそのコア客にそっぽ向かれたらおしまい

どこで売り上げてるかが重要。
小杉マルシェ、無印、カキモト、医療モールとかと、それ以外で見てみたい。
だいぶ凸凹だろう。

どのテナントも同じくらい売り上げてるところなんてねーだろ

つまり入れ替え対象になるよね。

入れ替えしないモールなんてねーしｗ
売上日本一のラゾーナですら、絶好調のさなかに入れ替えやるんだからな。

かつてはラゾーナネガをやってる連中もいたなあ。。
雲散霧消したけど歴史は繰り返すか。。

武蔵小杉では商業施設のことはあればいい程度でいいな。
少し気のはった買い物は銀座や新宿に直通で行けるわけだし。
もちろん便利にこしたことはないけど。
それよりもやはりこの鉄道の利便性に尽きると思う。
仕事で移動が多い身としては信じられないくらい便利な町だ。

>>507
電車で移動って、これまた庶民的ですな。道路事情が最悪なだけあって、電車しか取り柄がないもんな。

内覧会ナウ
綺麗だが、詰め込みすぎてせまいなという印象

>505
５年後には２階や３階の店舗は総入れ替え。
どうなることやら。

>>508
都心が坪600～800の時代に、坪400なら庶民の街でしょ。
低層マンションに至っては坪320で買えちゃう。

>>509
やっぱりグランツリーはダメそうだね オープンしてから1年以内に潰れそう？

>>448

少なくとも、武蔵小杉は首都圏内での注目エリアです。
鄙びていくエリアよりは楽しみです！

>>511
だから何？

>>512
さすがそれはないと思うけど、でもラゾーナやイオンモールのほうが買い物しやすいよ。スクエアみたいな駅構内なら狭くても仕方ないが、SCであの狭さはないかも。

>>514
電車で移動なんて庶民的だなーって言うから、庶民の街なんだから当たり前でしょ、って返事してるだけだよ。
それがなに？

>>512

良いんですよ、それで。
少なくとも、武蔵小杉住民は冷静ですよ。
まだ住んでない方や、多分住めない方には関心事かもしれませんが。

5年後なんて武蔵小杉という街が存在しているかもわからないのに
ららテラスやグランツリーの5年後のテナント入れ替えの心配をしてくれるなんて
ネガの方がよっぽど過大評価だと思うんだが

>>515
一方イトーヨーカドーゾーンとその関連店舗群みたいに買う側に必要の無い部分がムダに広いのだよね
だとしたらアリオと同じ問題を抱えているのは変わり無さそう

>>507

極めて納得です。
武蔵小杉に実際住んでいれば判ります。

住んでない方や、住みたくても困難な方には判らないかもしれませんが。勿論、飛び抜けた収入をお持ちの方は、武蔵小杉とは言わず、恵比寿でも目黒でも選択肢多いと思いますので御自由にどうぞ！

グランツリーは東急の高架下側から駅直結にならないかな。

>>518
あんたは阿保か。
何年経っても交通の利便性は変わらんよ。
武蔵小杉の心配する前に自分の住んでるとこの心配するように。

>>522
利便性は変わらなくても武蔵小杉のバブルが崩壊すれば
みんなこの街からは逃げ出していくよ 家の資産価値が無くなってローンだけが残るのだからね
だから自分のマンションの売り時が大事ということは
大っぴらには言わなくても皆わかっているはず

ネガは5年後のことを心配してくれているようだろうけど
ポジは年末か来年には自分のマンションを売って
また儲かりそうなとこへの移住を考えている人ばっかりなのだから
その頃はこんな街どうなってようがどうでもいいのに

>>523
すぐに精神科へGO！

>>510
五年後？
自分の五年後を心配しろよ笑

そうして町への想いのない人は入れ替わり、
心ある人だけに洗練されていけば、
まちはさらにもっと良くなるだろう。

武蔵小杉のバブルはもうすぐ崩壊します。
上がったものは必ず下がります。

「利便性は変わらなくても武蔵小杉のバブルが崩壊すれば」って言うけど、何のバブルっていうことですか？
商業施設のこと？
武蔵小杉はそもそもがその利便性の上に乗っかっている町なのでね。
どなたかも言ってたとおり、商業施設はオマケなんですよ、武蔵小杉にとっては。
そういったものに釣られて越してきた人はあまりいないとおもいますよ。
武蔵小杉の住人の多くはそこそこ金は持ってるのでもともと高額な買い物は都心に出ますよ。
せいぜい中の上か上の下くらいのレベルの店があってくれればいいわけでして。
なので武蔵小杉のバブルと言われてもピンとこないんですけどね。
まあ不動産価格がピークアウトするということはあるかもしれませんが、交通利便性という強力な地盤があるのでね。
あと、何のお仕事をされているのかわかりませんが、道路事情が云々などという情けないことは言わないでね。

武蔵小杉の信者に何を言っても無駄かもしれないがいずれ後悔する時が来るよ。

小杉バブルですか？笑
賃貸、投資目的なら売りぬけばいいだけの話だろ
右肩上がりで天井知らずとかあるわけ無いんだし

生活している人にとっては
むしろ固定資産税が下がったほうが生活しやすい

>賃貸、投資目的なら売りぬけばいいだけの話だろ

多額の損失を抱えて売るの？

＞５２９
何でそんなに一生懸命なんですか？

＞５２９
捨て台詞を言わずにはいられないほど、
何でそんなにこだわっているんですか？

多額の損出って？
投資の話してるの？
マンション価値下がって家庭崩壊なのか？　爆笑
もっと勉強しろ

>>530
駅前には誰も人が住んでいないゴーストタワマンが立ち並び
商業施設はほとんどの店舗が撤退して閉鎖するとこが相次ぐよ
そうなればまともな人は誰も小杉に近づこうとしなくなる

今住んでいる人もそうなる兆候が出る前に売り抜けるタイミングを測っている人ばかり
まあ自分も含めてだが

荒れてる。そんなにグランツリーが期待ハズレだったの？

そもそもさ、投資考えてマンション買う人は
武蔵小杉のマンション買うわけないだろよ
本当の富裕層は千代田区、文京区とかの億ション買ってるわな

すうです。
庶民のサラリーマンの住む街武蔵小杉です。

豊洲、大崎、武蔵小杉なんていくら頑張っても
ハイクラスにはならない土地柄
不動産の本質なんてそんなもんだよ
それなりに頑張っている人が集まって
武蔵小杉で楽しく生活できればいいんじゃねーの？

おばちゃん。高級感のあるエリートの街って言ってなかった？

>マンション価値下がって家庭崩壊なのか？

武蔵小杉の住民はそうなるよ。

>>539
それらの街がいくら頑張ってもハイクラスの街にはならない土地柄、というのは同意だけど
その２つと比べても小杉はタワマン住民が自分の街を悪く言う率が突出していると思う。
少なくとも豊洲や大崎は信者的な意味合いも強いだろうけど、住んでいる人達が自分の街を
悪く言うというのはあまり見掛けない。それだけ都落ちについて内心蔑んでいたり
都内と違う部分について不満を持っていることが多いんじゃないのかな。
都落ちだけじゃなくて横浜市側から移り住んで同様に不満を持っている人たちも居るかもしれんが。

貧乏人が大暴れしてますねｗｗｗ
お日様があるうちに、官邸前のデモにでも行ってこいよ

>538小杉の崩壊ってどういうことですか。
何が原因でどの様に崩壊するのか
具体的に数値化出来る事があれば
数値化し教えてください。
そしてあなた様はどこに住んでいらっしゃる方ですか。
現在小杉物件を検討中の者です。

大崎、が過大評価されているみたいだけど
パークシティのマンションが完売したから、
もう当分話題にはならない街だと思うよ。

流石大崎ですね。
小杉のシティが売れ残っているのに
すでに完売とは。

>駅前には誰も人が住んでいないゴーストタワマンが立ち並び
>商業施設はほとんどの店舗が撤退して閉鎖するとこが相次ぐよ
>そうなればまともな人は誰も小杉に近づこうとしなくなる

将来的にそうなりますね。

小杉は近いうちに神戸の埋め立て地みたいになるよ

あの辺は築10年ぐらいの高層マンションが3LDK1000万以下でも売れないらしいからね
そのせいで貧しい人たちや外国人が多く移り住んできて、商業施設の相次ぐゴースト化もあいまって
半スラム化しつつあるとか

>549
時代は繰り返されるからね。